[오늘의 시세!] 정관 두산위브더테라스

 

 

두산위브더테라스

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

두산위브더테라스는 5층 규모의 저층 테라스형 아파트 단지로, 101동~116동까지 다수의 동으로 구성되어 있습니다. 전 세대 전용면적 84m²이며 남향 배치를 기본으로 합니다. 복층 구조, 테라스, 탑층 등 다양한 특화 설계가 적용되어 있으며, 10년 이내 신축 단지입니다.

 

항목	내용
단지명	두산위브더테라스
총 동 수	101동 ~ 116동 (16개 동)
층수	지상 5층 (저층 테라스형)
전용면적	84m² (전 세대 동일)
방향	남향 (일부 남동향)
건축연도	10년 이내 (신축)
주요 특징	복층 구조, 테라스, 탑층, 판상형, 지하 창고, 전기세 지원

 

2. 매물 현황 요약

분석 기준일 현재 총 79건의 매물이 등록되어 있으며, 매매 73건, 전세 5건, 월세 1건으로 구성됩니다.

 

거래유형	매물 수	최저가	최고가
매매	73건	2억 8,000만원	5억 2,500만원
전세	5건	2억 7,000만원	3억 5,000만원
월세	1건	보증금 2,000만	월 100만원
합계	79건	-	-

 

3. 매매가 분석

3-1. 매매가 통계

구분	금액	비고
최저 매매가	2억 8,000만원	115동·102동 등 1층 복층
최고 매매가	5억 2,500만원	111동 5층 탑층 복층
평균 매매가	3억 7,885만원	전체 매매 매물 기준
가격 범위	2억 8,000만원 ~ 5억 2,500만원	차이: 2억 4,500만원

 

3-2. 층별 매매가 비교

층수에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 저층(1층)은 테라스·복층 구조의 특화 평면으로 중·고층과 구별되는 상품성을 가집니다.

 

층 구분	매물 수	평균가	특징
저층 (1층)	29건	3억 2,634만원	테라스·복층
중층 (2~3층)	16건	3억 4,294만원	복층·테라스
고층 (5층)	25건	4억 5,640만원	탑층·복층·숲조망

 

3-3. 유닛 타입별 매매가 비교

평면 타입에 따른 가격 분포는 다음과 같습니다. 117C 타입(5층 탑층 복층)이 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

 

유닛 타입	주요 층수	가격 범위	특징	비고
117C	5층(탑층)	3.9억~5.3억	복층·탑층·숲조망	최고가 타입
115F	5층(탑층)	5.2억~5.3억	판상복층·테라스	111동 최고가
115I	2~4층	4.0억~4.3억	단독라인·중층	중층 프리미엄
117B	3층(중층)	3.1억~4.1억	복층·테라스	중간 가격대
115D	1층(저층)	2.8억~3.9억	판상형·테라스	저층 기본 타입
117A	1층(저층)	2.8억~3.5억	복층·테라스·마당	저층 복층 타입

 

4. 전세 현황 분석

전세 매물은 총 5건으로, 매매가 대비 전세가율이 비교적 낮은 수준입니다. 전세가 범위는 2억 7,000만원 ~ 3억 5,000만원이며 평균은 3억 2,400만원입니다.

 

동	유닛	전세가	층수	특징
113동	117C	3억 5,000만	5/5층 (탑층)	복층·탑층·방3
111동	115F	3억 5,000만	5/5층 (탑층)	복층·탑층·테라스
111동	115F	3억 5,000만	5/5층 (탑층)	복층·테라스·인테리어
114동	117C	3억	5/5층 (탑층)	복층·탑층·방3
104동	115D	2억 7,000만	1/5층 (저층)	1층·방3·화장실2

 

5. 매물 특성 분석

두산위브더테라스의 주요 상품 특성은 복층 구조와 테라스입니다. 1층 세대는 전용 테라스 및 마당을 보유하며, 5층 세대는 탑층의 복층 구조와 숲 조망이 특징입니다.

 

특징	해당 매물 수	설명
복층 구조	다수	1층(테라스복층), 3층(중간복층), 5층(탑층3개층복층)
테라스	다수	1층 전용 테라스·마당·폴딩도어·데크
탑층 (5/5층)	다수	복층 구조 + 온실 테라스 + 숲 조망
판상형	다수	4베이 판상형 선호 타입, 통풍·채광 우수
지하 창고	다수	전 세대 지하 개별 창고 제공
전기세 지원	다수	관리비 및 전기요금 지원 단지
급매	다수	116동·115동·106동·110동 일부 급매 물건 존재

 

6. 종합 시세 평가

전용면적 84m² 단일 면적 기준으로, 세대 타입 및 위치에 따라 약 2억 8천만 원~5억 3천만 원의 광범위한 가격대를 형성하고 있습니다.

• 저층(1층) 복층·테라스형: 2.8억~3.9억 원 수준

• 중층(3층) 복층·테라스형: 3.0억~4.1억 원 수준

• 탑층(5층) 복층·숲조망형: 3.9억~5.3억 원 수준

급매 물건의 경우 시세 대비 약 1,000만~3,000만 원 할인된 가격에 나와 있어, 투자 및 실거주 목적 모두에서 주목할 가치가 있습니다.

 

 

 

7. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 등록된 모든 매물을 금액 기준 내림차순으로 정리한 목록입니다.

 

동	거래	금액	유닛	층수	면적	주요 특징
111동	매매	5억 2,500만원~5억 3,000만원	115F	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
111동	매매	5억 2,000만원	115F	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
111동	매매	5억 2,000만원	115F	5/5층	84m²	판상복층형·테라스
113동	매매	4억 9,000만원	117C	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
115동	매매	4억 9,000만원	117C	5/5층	84m²	-
109동	매매	4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
113동	매매	4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
113동	매매	4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
114동	매매	4억 8,000만원	117C	고/5층	84m²	-
113동	매매	4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·3복층·탑층
113동	매매	4억 7,000만원~4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
113동	매매	4억 7,000만원~4억 8,000만원	117C	5/5층	84m²	탑층·방세개·화장실두개
110동	매매	4억 7,000만원	117C	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
109동	매매	4억 5,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
115동	매매	4억 5,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
115동	매매	4억 5,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
109동	매매	4억 5,000만원	117C	5/5층	84m²	숲조망·복층
101동	매매	4억 3,500만원	115E	4/5층	84m²	방세개·화장실두개·고층
103동	매매	4억 3,500만원	115F	5/5층	84m²	복층·판상형
114동	매매	4억 3,000만원	117C	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
103동	매매	4억 3,000만원	115I	4/5층	84m²	테라스·방세개·화장실두개
103동	매매	4억 3,000만원	115I	4/5층	84m²	단독라인
113동	매매	4억 1,000만원	117B	3/5층	84m²	테라스·복층·방세개
105동	매매	4억 1,000만원	117C	5/5층	84m²	테라스·복층·탑층
105동	매매	4억 1,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·3개층구조
101동	매매	4억원	115I	2/5층	84m²	방세개·화장실두개·중층
101동	매매	4억원	115I	2/5층	84m²	단독라인
110동	매매	3억 9,500만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
101동	매매	3억 9,500만원	115D	3/5층	84m²	판상형·남향
110동	매매	3억 9,500만원	117C	5/5층	84m²	-
105동	매매	3억 9,000만원~4억 3,000만원	117C	5/5층	84m²	탑층·방세개·화장실두개
104동	매매	3억 9,000만원	115D	1/5층	84m²	테라스·1층·방세개
112동	매매	3억 9,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
107동	매매	3억 9,000만원	115D	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
104동	매매	3억 9,000만원	115D	1/5층	84m²	판상형
107동	매매	3억 6,000만원	115D	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
105동	매매	3억 5,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
109동	매매	3억 5,000만원	117B	3/5층	84m²	복층·방세개·화장실두개
111동	매매	3억 5,000만원	115H	3/5층	84m²	테라스·방세개·화장실두개
105동	매매	3억 5,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·복층·방세개
105동	매매	3억 5,000만원	117A	1/5층	84m²	복층·테라스
113동	전세	3억 5,000만원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
111동	전세	3억 5,000만원	115F	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
111동	전세	3억 5,000만원	115F	5/5층	84m²	복층·테라스
102동	매매	3억 4,000만원~3억 6,000만원	115D	1/5층	84m²	테라스·1층·방세개
104동	매매	3억 4,000만원	115D	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
112동	매매	3억 4,000만원	117B	3/5층	84m²	복층·지하창고·테라스
104동	매매	3억 4,000만원	115D	1/5층	84m²	판상형·1층
108동	매매	3억 4,000만원	115D	저/5층	84m²	판상형
106동	매매	3억 3,200만원	115D	1/5층	84m²	판상형
106동	매매	3억 3,200만원	115D	1/5층	84m²	1층
101동	매매	3억 3,000만원~3억 5,000만원	115D	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
110동	매매	3억 3,000만원	117B	3/5층	84m²	복층·컨디션굿
102동	매매	3억 3,000만원	115E	2/5층	84m²	판상형
112동	매매	3억 2,000만원	117B	3/5층	84m²	테라스·복층·방세개
109동	매매	3억 2,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
116동	매매	3억 2,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·복층·방세개
102동	매매	3억 1,500만원	115D	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
114동	매매	3억 1,500만원	117B	3/5층	84m²	복층·급매
114동	매매	3억 1,500만원	117B	3/5층	84m²	복층
113동	매매	3억 1,200만원~3억 4,500만원	117B	3/5층	84m²	테라스·방세개·화장실두개
105동	매매	3억 1,000만원	117B	3/5층	84m²	복층·테라스
109동	매매	3억 1,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
116동	매매	3억 1,000만원	117B	중/5층	84m²	복층·급매·방세개
109동	매매	3억 1,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·마당·1층
106동	매매	3억 1,000만원	115H	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
110동	매매	3억 1,000만원	117A	저/5층	84m²	급매
113동	매매	3억 500만원~3억 1,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
105동	매매	3억원~3억 2,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
109동	매매	3억원~3억 1,000만원	117A	1/5층	84m²	테라스·1층·복층
112동	매매	3억원	117B	3/5층	84m²	복층·방세개·화장실두개
106동	매매	3억원	115D	1/5층	84m²	1층·급매·방세개
114동	전세	3억원	117C	5/5층	84m²	복층·탑층·방세개
114동	매매	2억 9,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·복층·방세개
116동	매매	2억 8,000만원~3억 1,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·복층·방세개
115동	매매	2억 8,000만원~3억 2,000만원	117A	1/5층	84m²	1층·복층·방세개
115동	매매	2억 8,000만원	117A	1/5층	84m²	급매·복층
104동	전세	2억 7,000만원	115D	1/5층	84m²	1층·방세개·화장실두개
110동	월세	보증 2,000/월 100	117B	3/5층	84m²	복층·보증금100만

 

 

본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.