[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 1단지

 

 

 

 

 

일광자이푸르지오 1단지 아파트 매물 분석 보고서

 

 

 

1. 단지 개요

일광자이푸르지오 1단지는 부산시 기장군 일광면에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 101동~105동으로 구성되며, 25~29층 규모의 판상형 및 탑상형 구조로 이루어져 있습니다. 본 보고서는 현재 시장에 등록된 35건의 매매 매물을 기반으로 가격 현황 및 동별·타입별 분포를 분석합니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	일광자이푸르지오 1단지	총 동수	5개동 (101~105동)
소재지	부산시 기장군 일광읍	건축연한	10년 이내
주요 타입	83/110타입 (63~84㎡)	분석 매물수	35건
매매가 범위	4억 4,000만원 ~ 6억 3,000만원	평균 매매가	5억 3,280만원

 

2. 동별 매물 현황 분석

101동~105동 각 동별로 매물 수와 가격 현황을 정리하였습니다. 102동의 경우 고층 남동향 매물이 6억 3천만원으로 단지 내 최고가를 기록하고 있으며, 105동은 전체 매물 수가 가장 많아 선택폭이 넓습니다.

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
101동	5건	4억 7,500만원	5억 3,500만원	5억 700만원	총 5건 조회
102동	6건	5억 2,000만원	6억 3,000만원	5억 6,833만원	총 6건 조회
103동	6건	5억 3,000만원	5억 7,000만원	5억 5,333만원	총 6건 조회
104동	5건	5억 2,500만원	5억 6,000만원	5억 3,800만원	총 5건 조회
105동	13건	4억 4,000만원	5억 8,000만원	5억 1,485만원	총 13건 조회

 

3. 평형(타입)별 매물 현황 분석

공급면적 기준으로 83㎡(63㎡), 98㎡(75㎡), 110㎡(84㎡) 세 가지 타입이 있습니다. 110타입이 전체 매물의 대부분을 차지하며, 83타입은 소형으로 상대적으로 저렴한 가격대를 형성하고 있습니다.

 

타입	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
110타입(84㎡)	30건	4억 9,000만원	6억 3,000만원	5억 4,427만원	-
83타입(63㎡)	2건	4억 4,000만원	4억 6,000만원	4억 5,000만원	-
98타입(75㎡)	3건	4억 6,000만원	4억 8,500만원	4억 7,333만원	-

 

4. 가격대별 분포 분석

전체 매물의 가격대 분포를 분석한 결과, 5억~5억5천만원 구간에 가장 많은 매물이 집중되어 있습니다. 이 구간이 단지 내 실질적인 시세 중심대로 볼 수 있으며, 고층 또는 특화 조망 매물에 한해 5억5천만원을 상회하는 경우가 관찰됩니다.

 

가격대	매물수	비율	대표 매물
5억 미만	6건	17%	83타입·98타입 소형 및 저층 중심
5억~5억5천	18건	51%	110타입 중·저층 다수 분포
5억5천~6억	9건	26%	고층·산뷰 프리미엄 물건
6억 이상	2건	6%	102동 고층 남동향 희소 매물

 

5. 주요 매물 특징 분석

5-1. 층별 가격 프리미엄

고층(15층 이상)은 일광산 조망권을 확보할 수 있어 동일 타입 대비 약 2,000~5,000만원의 프리미엄이 형성됩니다. 탑층(24~25층)의 경우 최대 5억 7천만원까지 호가하며, 저층은 동일 조건 대비 5,000만원 이상 저렴합니다.

 

5-2. 향(방향)별 특성

남동향은 오전 채광이 우수하며, 남서향은 오후 채광과 일조량에 유리합니다. 102동 남동향 고층의 경우 단지 내 희소성으로 인해 6억 3천만원대의 최고 호가를 형성하고 있습니다.

 

5-3. 인테리어·특수사항

에어컨 4대 이상 설치, 중문, 팬트리, 폴리싱타일, 줄눈시공, 시스템에어컨, 식기세척기 등 인테리어 완성도가 높은 매물의 경우 추가 프리미엄이 반영되어 있습니다. 특히 105동의 경우 에어컨 5대, 중문, 줄눈, 탄성, 팬트리2개가 완비된 매물이 5억 8천만원에 등록되어 단지 내 상위 호가를 형성 중입니다.

 

5-4. 세입자 있는 매물

101동 110A타입 저층 남동향 1건(4억 9천만원)은 현재 세입자가 입주 중이며 계약 만기가 2026년 9월로 즉시 입주 불가 매물입니다. 가격이 상대적으로 낮게 형성되어 있어 실투자 목적의 매수자에게 적합할 수 있습니다.

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

아래 표는 현재 시장에 등록된 모든 매매 매물을 매매가 기준으로 내림차순 정렬한 목록입니다.

 

순위	동	타입	층	향	매매가	특이사항
1	102동	110B/84	고층	남동향	6억 3,000만원	-
2	102동	110B/84	고층	남동향	6억 3,000만원	-
3	105동	110B/84	고층	남서향	5억 8,000만원	에어컨5대, 중문, 팬트리2개
4	105동	110A/84	24층(탑층)	남동향	5억 7,000만원	탑층
5	103동	110A/84	중층	남서향	5억 7,000만원	산뷰, 시스템에어컨2, 중문
6	102동	110A/84	고층	남서향	5억 6,000만원	일광산뷰, 중문
7	103동	110A/84	중층	남서향	5억 6,000만원	일광산뷰, 판상형
8	104동	110A/84	고층	남동향	5억 6,000만원	에어컨2, 식세기, 김냉, 중문
9	103동	110A/84	중층	남서향	5억 6,000만원	-
10	103동	110C/84	고층	남서향	5억 5,000만원	-
11	103동	110B/84	고층	남동향	5억 5,000만원	에어컨4대, 팬트리2개
12	102동	110B/84	5층	남동향	5억 4,000만원	-
13	104동	110A/84	중층	남서향	5억 4,000만원	-
14	105동	110B/84	고층	남서향	5억 3,800만원	-
15	104동	110A/84	중층	남동향	5억 3,500만원	-
16	101동	110C/84	중층	남동향	5억 3,500만원	-
17	101동	110A/84	중층	남동향	5억 3,500만원	에어컨4, 중문, 인덕션
18	103동	110B/84	17층	남동향	5억 3,000만원	-
19	105동	110B/84	중층	남서향	5억 3,000만원	에어컨4대, 중문, 팬트리2개
20	104동	110B/84	저층	남서향	5억 3,000만원	팬트리2개, 에어컨4대
21	105동	110C/84	저층	남서향	5억 3,000만원	에어컨4, 중문
22	105동	110C/84	저층	남동향	5억 3,000만원	에어컨2대
23	102동	110C/84	고층	남서향	5억 3,000만원	-
24	105동	110C/84	16층	남서향	5억 2,500만원	-
25	105동	110C/84	고층	남서향	5억 2,500만원	에어컨3대
26	104동	110A/84	10층	남동향	5억 2,500만원	시스템에어컨2, 중문, 장식장
27	105동	110C/84	저층	남서향	5억 2,000만원	-
28	102동	110A/84	저층	남서향	5억 2,000만원	-
29	101동	110C/84	저층	남동향	5억	-
30	101동	110A/84	저층	남동향	4억 9,000만원	세입자(만기 26.09)
31	105동	98/75	중층	남동향	4억 8,500만원	-
32	101동	98/75	16층	남서향	4억 7,500만원	일광산뷰, 시스템에어컨2대
33	105동	83/63	1층	남동향	4억 6,000만원	그린테라스, 에어컨2대, 인덕션, 중문
34	105동	98/75	중층	남동향	4억 6,000만원	-
35	105동	83/63	중층	남동향	4억 4,000만원	-

 

7. 종합 의견 및 시사점

일광자이푸르지오 1단지는 유치원·초등·중학교 인접, 상가 및 학원가 접근성, 일광산 조망 등 생활 편의성과 자연환경을 동시에 갖춘 단지입니다. 현재 매물 가격대는 84㎡ 기준으로 4억 9천~6억 3천만원 범위를 형성하고 있으며, 중심 가격대는 5억 2천~5억 4천만원입니다.

 

투자·실거주 관점에서의 핵심 포인트는 다음과 같습니다:

 

▶ 실거주 목적: 초·중학교 인접, 고층 남동/남서향, 에어컨·중문 등 인테리어 완성 매물 우선 검토 권장

▶ 투자 목적: 저층 또는 세입자 있는 매물 중 입지 대비 저평가 된 가격대 물건 선별 검토

▶ 주의사항: 일부 매물은 세입자 만기(2026년 9월) 확인 필요, 중개사 확인 매물 우선 신뢰

 

※ 본 보고서는 공개된 부동산 매물 정보를 바탕으로 작성된 참고 자료이며, 투자 권유 목적이 아닙니다.