[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 2차

 

 

정관동 원로얄듀크 2차 아파트

매물 종합 분석 보고서

 

1. 개요

본 보고서는 부산시 기장군 정관읍 소재 정관동 원로얄듀크 2차 아파트의 최근 매물 등록 현황을 분석한 자료입니다. 수집된 매물 데이터를 기반으로 매매·전세·월세 가격 현황 및 동별·면적별 시세를 체계적으로 정리하였습니다.

 

▶ 분석 대상: 정관동 원로얄듀크 2차 (201동 ~ 216동)

▶ 분석 기간: 2026년 2월 ~ 3월 (최근 확인매물 기준)

▶ 매물 유형: 매매, 전세, 월세

▶ 아파트 타입: 59㎡형 (80B/81A), 84㎡형 (106D/107C)

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 유형별 매물 수

 

구분	매매	전세	월세
59㎡형	56건	7건	4건
84㎡형	103건	3건	0건
합 계	159건	10건	4건

 

2-2. 면적별 매매 가격 요약

 

면적	최저가	최고가	평균가	매물 수
59㎡형	2억 5,400만원	3억 5,000만원	2억 8,555만원	56건
84㎡형	3억 4,500만원	5억 5,000만원	4억 107만원	103건

 

3. 동별 매매가 분석

3-1. 59㎡형 동별 매매가

 

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	비고
208동	6건	2억 6,000만원	3억 5,000만원	2억 8,167만원
209동	10건	2억 6,000만원	3억 2,000만원	2억 9,280만원
210동	9건	2억 6,000만원	2억 9,900만원	2억 8,267만원
211동	10건	2억 6,000만원	3억 1,000만원	2억 8,250만원
214동	10건	2억 5,400만원	3억 4,000만원	2억 8,340만원
215동	11건	2억 7,000만원	3억 2,000만원	2억 8,818만원

 

3-2. 84㎡형 동별 매매가

 

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	비고
201동	17건	3억 8,000만원	4억 5,000만원	4억 618만원
202동	16건	3억 8,000만원	4억 9,000만원	4억 2,281만원
203동	8건	3억 6,000만원	5억	4억 1,750만원
204동	10건	3억 5,000만원	4억 3,000만원	3억 9,050만원
205동	7건	3억 6,000만원	4억	3억 7,743만원
206동	11건	3억 5,500만원	4억 1,000만원	3억 8,409만원
207동	14건	3억 4,500만원	4억 5,000만원	3억 7,950만원
212동	8건	3억 8,000만원	5억 5,000만원	4억 1,375만원
213동	6건	4억	5억 5,000만원	4억 3,167만원
216동	6건	3억 7,000만원	4억	3억 8,583만원

 

4. 전세 · 월세 현황

4-1. 전세 매물 현황

 

동	면적	전세가	층	향	비고
214동	80B/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
215동	80B/59m²	2억 3,500만원	고/20	-
215동	80B/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
209동	81A/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
215동	81A/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
209동	80B/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
209동	81A/59m²	2억 4,000만원	고/20	-
207동	106D/84m²	3억 5,000만원	저/18	-
204동	106D/84m²	3억	저/20	-
201동	106D/84m²	3억 2,000만원	저/20	-

 

4-2. 월세 매물 현황

 

동	면적	보증금/월세	층	향	비고
211동	81A/59m²	2,000만 / 95만원	중/20	-
215동	80B/59m²	3,000만 / 80만원	저/20	-
210동	81A/59m²	3,000만 / 90만원	중/20	-
209동	80B/59m²	3,000만 / 90만원	고/20	-

 

5. 주요 분석 사항

① 59㎡형 가격 분포

59㎡형(80B, 81A 타입)의 매매가는 2억 5,400만원(저층·서향 일부)에서 최고 3억 5,000만원(올인테리어 특수물건)까지 분포합니다. 올인테리어 및 시스템에어컨 설치 등 특수 조건을 제외한 일반 물건의 실거래 기준 평균은 약 2억 8,555만원 수준입니다.

 

② 84㎡형 가격 분포

84㎡형(106D, 107C 타입)은 3억 4,500만원(저층·급매)에서 5억 5,000만원(인테리어·입구동 특수)까지 넓게 형성되어 있습니다. 일반 로얄층 기준으로는 3억 8,000만 원 ~ 4억 3,000만 원 구간에 다수의 매물이 집중되어 있습니다.

 

③ 선호 동 및 층수

201동, 202동, 213동이 '입구 로얄동'으로 다수의 매물에서 언급되며, 같은 타입·층수 대비 가격이 상대적으로 높게 형성되어 있습니다. 고층(로얄층) 물건은 트인 조망과 일조권을 강점으로 저층 대비 평균 2,000만 원 ~ 5,000만 원 높은 가격을 형성합니다.

 

④ 전세 시세

59㎡형 전세는 약 2억 3,500만 원 ~ 2억 4,000만 원으로 안정적이며, 84㎡형 전세는 3억 ~ 3억 5,000만 원 수준입니다. 매매가 대비 전세가율은 59㎡형 약 80~85%, 84㎡형 약 75~85% 수준으로 추정됩니다.

 

⑤ 특이 매물

213동 106D타입 중층 55억 매물(올인테리어 주인거주)과 212동 107C타입 고층 55억 매물(공원조망)은 시세 대비 현저히 높은 호가로, 특수 조건 또는 협상 여지가 큰 매물로 판단됩니다.

 

 

 

6. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

 

No.	동	면적	매매가	층	향	타입	비고
1	213동	106D	5억 5,000만원	중/20	남서향	84㎡	인테리어
2	212동	107C	5억 5,000만원	고/20	남서향	84㎡
3	203동	106D	5억	고/20	남서향	84㎡
4	202동	107C	4억 9,000만원	중/20	남동향	84㎡
5	202동	107C	4억 8,000만원	중/20	남동향	84㎡
6	201동	107C	4억 5,000만원	12/20	남서향	84㎡
7	203동	107C	4억 5,000만원	고/20	남서향	84㎡	올인테리어
8	201동	107C	4억 5,000만원	고/20	남서향	84㎡
9	203동	106D	4억 5,000만원	저/20	남서향	84㎡
10	207동	106D	4억 5,000만원	저/18	남서향	84㎡
11	202동	106D	4억 5,000만원	8/20	남향	84㎡
12	201동	107C	4억 4,000만원	중/20	남서향	84㎡
13	202동	107C	4억 3,000만원	저/20	남서향	84㎡
14	202동	107C	4억 3,000만원	중/20	남향	84㎡
15	201동	106D	4억 3,000만원	고/20	남향	84㎡
16	204동	106D	4억 3,000만원	고/20	남향	84㎡
17	202동	107C	4억 3,000만원	저/20	남서향	84㎡
18	202동	107C	4억 2,000만원	고/20	남동향	84㎡
19	202동	106D	4억 2,000만원	중/20	남서향	84㎡
20	202동	107C	4억 2,000만원	중/20	남서향	84㎡
21	202동	106D	4억 2,000만원	고/20	남서향	84㎡
22	201동	106D	4억 2,000만원	고/20	남향	84㎡
23	202동	106D	4억 2,000만원	중/20	남서향	84㎡
24	201동	107C	4억 2,000만원	중/20	남동향	84㎡
25	213동	107C	4억 2,000만원	고/20	남동향	84㎡
26	204동	106D	4억 1,000만원	고/20	남서향	84㎡
27	201동	106D	4억 1,000만원	고/20	남서향	84㎡
28	212동	106D	4억 1,000만원	고/20	남서향	84㎡
29	204동	107C	4억 1,000만원	중/20	남서향	84㎡
30	213동	107C	4억 1,000만원	저/20	남서향	84㎡
31	204동	107C	4억 1,000만원	중/20	남서향	84㎡
32	206동	106D	4억 1,000만원	저/18	남서향	84㎡
33	212동	106D	4억 1,000만원	중/20	남향	84㎡
34	213동	107C	4억 500만원	중/20	남서향	84㎡
35	213동	106D	4억 500만원	저/20	남서향	84㎡
36	202동	107C	4억	저/20	남동향	84㎡	알파룸
37	216동	107C	4억	중/17	남동향	84㎡
38	206동	106D	4억	고/18	서향	84㎡
39	216동	107C	4억	고/17	남동향	84㎡
40	204동	107C	4억	중/20	남동향	84㎡
41	204동	107C	4억	고/20	남서향	84㎡
42	203동	106D	4억	저/20	남서향	84㎡
43	207동	107C	4억	고/18	남동향	84㎡
44	201동	107C	4억	고/20	남동향	84㎡
45	201동	106D	4억	중/20	남향	84㎡
46	203동	106D	4억	저/20	남향	84㎡
47	207동	106D	4억	중/18	남서향	84㎡
48	203동	106D	4억	저/20	남향	84㎡
49	206동	107C	4억	중/18	남동향	84㎡
50	207동	107C	4억	중/18	남서향	84㎡
51	213동	107C	4억	중/20	남서향	84㎡
52	212동	106D	4억	저/20	남동향	84㎡
53	205동	106D	4억	고/20	남향	84㎡
54	202동	107C	3억 9,500만원	중/20	남동향	84㎡
55	201동	106D	3억 9,000만원	19/20	남동향	84㎡
56	202동	106D	3억 9,000만원	고/20	남동향	84㎡
57	201동	106D	3억 9,000만원	저/20	남동향	84㎡
58	202동	106D	3억 9,000만원	중/20	남서향	84㎡
59	216동	106D	3억 9,000만원	고/17	남향	84㎡
60	201동	106D	3억 9,000만원	고/20	남서향	84㎡
61	201동	106D	3억 9,000만원	고/20	남서향	84㎡
62	212동	107C	3억 9,000만원	저/20	남서향	84㎡
63	205동	107C	3억 9,000만원	고/20	남서향	84㎡
64	212동	106D	3억 9,000만원	저/20	남동향	84㎡
65	206동	106D	3억 9,000만원	저/18	남향	84㎡
66	207동	106D	3억 9,000만원	고/18	남동향	84㎡
67	201동	107C	3억 8,500만원	저/20	남서향	84㎡
68	206동	107C	3억 8,500만원	고/18	남서향	84㎡
69	207동	106D	3억 8,000만원	중/18	남서향	84㎡
70	201동	106D	3억 8,000만원	중/20	남향	84㎡
71	201동	106D	3억 8,000만원	고/20	남동향	84㎡
72	203동	107C	3억 8,000만원	저/20	남향	84㎡
73	207동	107C	3억 8,000만원	고/18	남서향	84㎡
74	205동	106D	3억 8,000만원	고/20	남동향	84㎡
75	202동	106D	3억 8,000만원	중/20	남서향	84㎡
76	201동	106D	3억 8,000만원	저/20	남서향	84㎡
77	212동	106D	3억 8,000만원	고/20	남동향	84㎡
78	206동	106D	3억 8,000만원	중/18	남서향	84㎡
79	205동	107C	3억 8,000만원	저/20	남동향	84㎡
80	212동	107C	3억 8,000만원	저/20	남향	84㎡
81	206동	106D	3억 8,000만원	7/18	남향	84㎡
82	206동	106D	3억 8,000만원	고/18	남동향	84㎡
83	216동	107C	3억 8,000만원	15/17	남향	84㎡	올인테리어
84	216동	107C	3억 7,500만원	고/17	남서향	84㎡
85	206동	107C	3억 7,500만원	저/18	남향	84㎡
86	207동	106D	3억 7,000만원	저/18	남향	84㎡
87	204동	106D	3억 7,000만원	고/20	남향	84㎡
88	216동	107C	3억 7,000만원	3/17	남서향	84㎡
89	207동	107C	3억 7,000만원	저/18	남서향	84㎡
90	206동	107C	3억 7,000만원	중/18	남서향	84㎡
91	207동	107C	3억 7,000만원	중/18	남서향	84㎡
92	205동	106D	3억 6,700만원	중/20	남서향	84㎡
93	204동	106D	3억 6,500만원	저/20	남향	84㎡
94	205동	106D	3억 6,500만원	저/20	남향	84㎡
95	204동	106D	3억 6,000만원	저/20	남향	84㎡
96	207동	106D	3억 6,000만원	저/18	남동향	84㎡
97	203동	107C	3억 6,000만원	저/20	남향	84㎡
98	205동	107C	3억 6,000만원	저/20	남서향	84㎡
99	206동	106D	3억 5,500만원	저/18	남동향	84㎡
100	207동	107C	3억 5,300만원	중/18	남동향	84㎡
101	208동	81A	3억 5,000만원	고/20	남서향	59㎡
102	204동	107C	3억 5,000만원	저/20	남서향	84㎡
103	207동	106D	3억 4,500만원	중/18	남향	84㎡	급매
104	207동	106D	3억 4,500만원	중/18	남동향	84㎡
105	214동	81A	3억 4,000만원	저/20	남서향	59㎡	올인테리어
106	209동	81A	3억 2,000만원	중/20	남서향	59㎡
107	215동	81A	3억 2,000만원	중/20	남동향	59㎡	올인테리어
108	209동	81A	3억 2,000만원	고/20	남서향	59㎡
109	211동	81A	3억 1,000만원	고/20	남동향	59㎡
110	209동	80B	3억 500만원	중/20	남동향	59㎡
111	214동	80B	3억 500만원	고/20	남동향	59㎡
112	215동	80B	3억	고/20	남서향	59㎡
113	211동	80B	3억	중/20	남동향	59㎡
114	209동	80B	3억	중/20	남향	59㎡
115	215동	81A	3억	고/20	남서향	59㎡
116	209동	81A	3억	고/20	남서향	59㎡
117	210동	81A	2억 9,900만원	중/20	남서향	59㎡
118	211동	81A	2억 9,500만원	고/20	남동향	59㎡
119	210동	81A	2억 9,000만원	15/20	남동향	59㎡
120	215동	80B	2억 9,000만원	2/20	남서향	59㎡
121	211동	81A	2억 9,000만원	고/20	남동향	59㎡
122	210동	80B	2억 9,000만원	중/20	남서향	59㎡
123	215동	81A	2억 9,000만원	고/20	남서향	59㎡
124	214동	80B	2억 9,000만원	고/20	남동향	59㎡
125	210동	81A	2억 9,000만원	고/20	남서향	59㎡
126	214동	80B	2억 8,500만원	고/20	남서향	59㎡
127	209동	81A	2억 8,500만원	고/20	남동향	59㎡
128	210동	80B	2억 8,500만원	고/20	남동향	59㎡
129	209동	81A	2억 8,300만원	중/20	남동향	59㎡
130	215동	80B	2억 8,000만원	5/20	남동향	59㎡
131	215동	80B	2억 8,000만원	중/20	남동향	59㎡
132	210동	81A	2억 8,000만원	중/20	남서향	59㎡
133	210동	80B	2억 8,000만원	고/20	남동향	59㎡
134	209동	80B	2억 8,000만원	고/20	남서향	59㎡
135	214동	80B	2억 8,000만원	고/20	남서향	59㎡
136	211동	80B	2억 8,000만원	고/20	남서향	59㎡
137	211동	80B	2억 8,000만원	고/20	남서향	59㎡
138	215동	81A	2억 8,000만원	고/20	남동향	59㎡
139	211동	81A	2억 8,000만원	저/20	남서향	59㎡
140	215동	80B	2억 8,000만원	저/20	남향	59㎡
141	215동	80B	2억 8,000만원	저/20	남동향	59㎡
142	208동	80B	2억 8,000만원	중/20	남서향	59㎡
143	214동	81A	2억 8,000만원	중/20	남향	59㎡
144	209동	80B	2억 7,500만원	고/20	남서향	59㎡
145	214동	80B	2억 7,500만원	중/20	남동향	59㎡
146	211동	81A	2억 7,000만원	저/20	남서향	59㎡
147	210동	80B	2억 7,000만원	중/20	남서향	59㎡
148	214동	81A	2억 7,000만원	중/20	남향	59㎡
149	208동	81A	2억 7,000만원	중/20	남동향	59㎡
150	208동	80B	2억 7,000만원	중/20	남향	59㎡
151	215동	80B	2억 7,000만원	고/20	남서향	59㎡
152	209동	80B	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
153	208동	80B	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
154	210동	81A	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
155	211동	80B	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
156	208동	81A	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
157	211동	80B	2억 6,000만원	저/20	남동향	59㎡
158	214동	80B	2억 5,500만원	저/20	남서향	59㎡
159	214동	80B	2억 5,400만원	저/20	남향	59㎡

 

※ 상기 내용은 확인된 매물 기준이며, 실거래가와 다를 수 있습니다.