[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 1차

 

 

 

정관동원로얄듀크1차 아파트

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관동원로얄듀크1차는 부산 기장군 정관읍에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 101동~113동(일부 동 제외)으로 구성된 판상형 위주의 대단지입니다. 전용면적은 59㎡(81A·B타입)와 79㎡(101C·D타입) 두 가지로 나뉘며, 대부분 20층 규모이고 106동은 17층 구조입니다. 좌광천 인근에 위치하고, 달산초등학교(도보 1~3분)를 포함한 우수한 학군·생활 인프라가 강점입니다.

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 타입별·전체 통계

 

구분	전체 매물	79㎡ (101C/D)	59㎡ (81A/B)
매물 수	68건	34건	34건
최저가	2억 1,000만원	2억 6,500만원	2억 1,000만원
최고가	3억 4,000만원	3억 4,000만원	2억 5,000만원
평균가	2억 6,026만원	2억 9,303만원	2억 2,750만원

 

※ 가격 범위가 표기된 매물(예: '2억 6,500 ~ 2억 7,500')은 하한가를 기준으로 통계 산출하였습니다.

 

3. 분포 분석

3-1. 타입별 매물 분포

 

타입	매물 수
101C (79㎡)	17건
101D (79㎡)	17건
81B (59㎡)	16건
81A (59㎡)	18건

 

3-2. 향별 매물 분포

 

향	매물 수
남향	59건
남동향	6건
남서향	3건

 

남향 매물이 압도적으로 많아 입주민들의 일조량 선호도가 높음을 알 수 있습니다. 남동향·남서향을 포함하면 사실상 전 매물이 남향 계열에 해당합니다.

 

3-3. 동별 매물 분포

 

동	매물 수
101동	3건
102동	5건
103동	8건
104동	4건
105동	5건
106동	5건
107동	5건
108동	5건
109동	3건
110동	7건
111동	7건
112동	6건
113동	5건

 

4. 가격 분석

4-1. 79㎡(101C/D) 가격대 분석

매물 34건 기준으로 최저 2억 6,500만원, 최고 3억 4,000만원, 평균 2억 9,303만원 수준입니다. 고층·선호 동(101·102·103·108동) 및 탑층 프리미엄이 더해진 물건은 3억 원 초중반대를 형성하며, 저층 또는 비선호 동은 2억 후반대에 포진되어 있습니다. 106동 11/17층 물건(3억 4,000만원)이 최고가를 형성하고 있습니다.

 

4-2. 59㎡(81A/B) 가격대 분석

매물 34건 기준으로 최저 2억 1,000만원, 최고 2억 5,000만원, 평균 2억 2,750만원 수준입니다. 81A타입(선호도 높은 판상형 구조)이 동일 층수 대비 81B타입보다 약 500만원~1,000만원 높은 경향을 보입니다. 고층 물건은 2억 4,000만~2억 5,000만원, 저층은 2억 1,000만~2억 2,000만원대입니다.

 

4-3. 시장 특이사항

• 급매(초급매) 표기 물건: 104동 101C 7/20층 (2억 7,500만원), 103동 101C 1/20층 (2억 6,500만원) — 해당 타입 평균 대비 5~10% 할인 수준.

• 탑층 프리미엄: 102동 101C 20/20층 3억 500만원, 108동 101D 20/20층 3억원으로 동일 타입 대비 500만~1,000만원 높게 형성.

• 1층 할인: 111동 81B 1/20층(2억 1,500만원), 103동 101C 1/20층(2억 6,500만원) — 동일 동 중층 대비 500만~1,000만원 낮음.

 

5. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

 

순위	동	타입	전용면적	층/전체	향	매매가
1	106동	101D	79㎡	11/17	남향	3억 4,000만원
2	101동	101C	79㎡	16/20	남향	3억 3,000만원
3	108동	101C	79㎡	중/20	남향	3억 3,000만원
4	103동	101D	79㎡	저/20	남향	3억 2,000만원
5	101동	101C	79㎡	중/20	남향	3억 1,000만원
6	102동	101C	79㎡	20/20	남향	3억 500만원
7	102동	101C	79㎡	9/20	남동향	3억만원
8	103동	101C	79㎡	고/20	남향	3억만원
9	103동	101C	79㎡	저/20	남향	3억만원
10	108동	101D	79㎡	20/20	남향	3억만원
11	108동	101D	79㎡	18/20	남향	3억만원
12	105동	101D	79㎡	중/20	남향	3억만원
13	104동	101C	79㎡	중/20	남향	3억만원
14	103동	101C	79㎡	고/20	남동향	3억만원
15	104동	101D	79㎡	17/20	남향	2억 9,000만원
16	108동	101D	79㎡	5/20	남향	2억 9,000만원
17	102동	101D	79㎡	12/20	남향	2억 9,000만원
18	105동	101D	79㎡	중/20	남서향	2억 9,000만원
19	102동	101C	79㎡	중/20	남향	2억 8,800만원
20	106동	101D	79㎡	중/17	남향	2억 8,500만원
21	103동	101C	79㎡	중/20	남향	2억 8,500만원
22	105동	101C	79㎡	중/20	남향	2억 8,500만원
23	105동	101C	79㎡	중/20	남향	2억 8,000~2억 8,500만원
24	103동	101D	79㎡	고/20	남향	2억 8,000만원
25	106동	101D	79㎡	중/17	남향	2억 8,000만원
26	105동	101C	79㎡	중/20	남향	2억 8,000만원
27	106동	101C	79㎡	고/17	남동향	2억 8,000만원
28	106동	101D	79㎡	중/17	남향	2억 8,000만원
29	101동	101D	79㎡	고/20	남향	2억 8,000만원
30	102동	101D	79㎡	저/20	남향	2억 8,000만원
31	104동	101C	79㎡	7/20	남향	2억 7,500만원
32	103동	101D	79㎡	중/20	남향	2억 7,000~2억 8,000만원
33	104동	101D	79㎡	16/20	남향	2억 6,500~2억 7,500만원
34	103동	101C	79㎡	1/20	남향	2억 6,500만원
35	109동	81A	59㎡	고/20	남향	2억 5,000만원
36	113동	81A	59㎡	고/20	남향	2억 5,000만원
37	113동	81A	59㎡	20/20	남향	2억 4,500만원
38	113동	81A	59㎡	10/20	남향	2억 4,000만원
39	107동	81A	59㎡	고/20	남향	2억 4,000만원
40	107동	81A	59㎡	중/20	남향	2억 4,000만원
41	112동	81B	59㎡	중/20	남동향	2억 4,000만원
42	111동	81B	59㎡	13/20	남향	2억 4,000만원
43	109동	81B	59㎡	12/20	남서향	2억 3,500만원
44	113동	81B	59㎡	19/20	남서향	2억 3,000만원
45	110동	81B	59㎡	중/20	남향	2억 3,000~2억 3,500만원
46	107동	81B	59㎡	저/20	남향	2억 3,000만원
47	111동	81B	59㎡	중/20	남향	2억 3,000만원
48	109동	81B	59㎡	13/20	남향	2억 3,000만원
49	112동	81B	59㎡	저/20	남향	2억 3,000만원
50	110동	81B	59㎡	8/20	남향	2억 2,500~2억 3,000만원
51	110동	81A	59㎡	8/20	남동향	2억 2,500만원
52	107동	81A	59㎡	1/20	남향	2억 2,500만원
53	111동	81A	59㎡	10/20	남향	2억 2,500만원
54	112동	81A	59㎡	저/20	남향	2억 2,500만원
55	110동	81A	59㎡	9/20	남향	2억 2,000만원
56	108동	81A	59㎡	12/20	남향	2억 2,000만원
57	107동	81B	59㎡	고/20	남향	2억 2,000만원
58	113동	81A	59㎡	2/20	남향	2억 2,000만원
59	110동	81A	59㎡	고/20	남향	2억 2,000만원
60	112동	81A	59㎡	저/20	남향	2억 2,000만원
61	111동	81A	59㎡	저/20	남향	2억 2,000만원
62	110동	81A	59㎡	저/20	남향	2억 2,000만원
63	112동	81A	59㎡	저/20	남향	2억 2,000만원
64	111동	81B	59㎡	1/20	남향	2억 1,500만원
65	112동	81B	59㎡	고/20	남향	2억 1,500만원
66	111동	81B	59㎡	1/20	남향	2억 1,500만원
67	111동	81B	59㎡	5/20	남향	2억 1,500만원
68	110동	81B	59㎡	4/20	남동향	2억 1,000만원