[3월 3주차] 부산 전지역 아파트 실거래가 Top 10

 

부산 고가 아파트

주간 실거래 분석 보고서

총 거래 건수	신고가 거래	거래 취소	가격 범위
25건	6건 (24%)	3건 (12%)	11.9억 ~ 34억

 

 

1. 가격 동향 요약

이번 주 부산 주요 아파트 실거래는 1위 더블유(34억, 용호동)부터 25위 더샵남천프레스티지(11억 9,000만원)까지 총 25건이 집계됐습니다. 전반적으로 상승·하락이 혼재한 가운데, 신고가 거래가 6건 포함되어 일부 선호 단지의 가격 회복세가 뚜렷했습니다. 반면 해제(취소) 거래도 3건 발생해 고가 구간의 매수 부담이 여전함을 시사합니다.

 

구분	건수	비율	최고 거래가	비고
상승 거래	13건	52%	34억	더블유 72A (용호동)
하락 거래	9건	36%	-26.7%	현대베네시티 88평 최대 낙폭
신고가 달성	6건	24%	100% 회복율	두산위브제니스 등
거래 취소	3건	12%	30.6억	해운대IPARK 등 고가 구간

 

 

2. 지역별 가격 동향

지역	거래 수	최저가	최고가	평균가	주요 특징
해운대구 우동·재송동	12건	11.93억	30.6억	약 19.3억	취소 2건, 신고가 3건
수영구 남천동	7건	11.9억	14.46억	약 13억	신고가 2건, 실수요 강세
남구 용호동·대연동	3건	12.35억	34억	약 21.2억	더블유 1위, GS신고가
동래구 사직·온천동	3건	11.9억	12.5억	약 12.3억	중층 실수요 꾸준, 신고가 1건

 

▶ 해운대구는 거래 12건으로 가장 많았으나 취소 거래도 2건 포함되어 불안정한 흐름을 보였습니다. 수영구 남천동은 신고가 비중이 높아 꾸준한 실수요가 확인됩니다. 남구 용호동은 건수는 적지만 최고가(34억) 단지가 위치해 부산 최고 거주 입지 가치를 유지했습니다. 동래구는 12억 내외 중형 실수요가 안정적으로 소화됐습니다.

 

 

3. 눈에 띄는 거래 특징

① 신고가 러시 — 6건

다음 단지들이 3년 신고가를 경신하며 회복율 100%를 달성했습니다.

•       해운대두산위브더제니스 55층 (29억, +31.8%) — 직전 22억 대비 7억 급등

•       GS하이츠자이 33층 (17.25억, +23.2%) — 용호동 가치 재평가

•       남천금호어울림더비치 14층 (12.3억, +35.2%) — 남천동 소형 강세

•       경동 16층 (12.7억, +38.0%) — 해운대 구축 대형 이례적 신고가

•       사직롯데캐슬더클래식 5층 (12.4억, +6.5%)

•       더샵남천프레스티지 34층 (13.5억, 보합) — 직전가와 동일

 

② 거래 취소 3건 — 고가 구간 매수 부담

15억 이상 고가 구간에서 잔금 불이행 또는 협의 결렬 사례가 집중됐습니다.

•       해운대IPARK 8층 (30.6억) — 2026.03.13 취소 발생, 직전가 37억 대비 -17.3%

•       해운대두산위브더제니스 52층 (21.4억) — 2026.03.07 취소, -20.7%

•       더블유 63층 (약 15억) — 2026.03.19 취소 발생

 

③ 동일 단지 내 극적 가격차 — 두산위브더제니스

55층은 29억 신고가 달성(+31.8%), 52층은 21.4억으로 취소(-20.7%)되어 같은 단지 내 7.6억 격차가 발생했습니다. 층수·조망권에 따른 프리미엄이 극명히 갈리는 사례입니다.

 

④ 구축 대형 평형 약세

•       삼익비치 1층 54평형 (21억, -10.3%) — 48년 차 구축 저층 하락

•       현대베네시티 88평형 (20.9억, -26.7%) — 직전 28.5억 대비 최대 낙폭

•       해운대경동제이드 37층 (21억, -10.6%)

구축 아파트의 대형·저층 평형은 거래 성사 시에도 직전가 대비 큰 폭 하락이 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

4. 평형별 가격 동향

평형 구간	거래 수	가격 범위	평균가	평균 변동률	특징
소형 (33~39평)	9건	11.9~15억	약 13.3억	+5.4%	신고가 집중, 실수요 강세
중소형 (43~51평)	7건	14.46~22.25억	약 18.5억	-3.8%	혼조세, 단지별 편차 큼
중형 (54~63평)	4건	17.25~21억	약 18.7억	-0.3%	신고가·하락 혼재, 보합 흐름
대형 (64~72평)	3건	21.4~34억	약 28.1억	-3.1%	취소 포함, 변동성 높음
초대형 (78~88평)	2건	20.9~30.6억	약 25.8억	-22%	최대 낙폭, 취소 발생

 

 

※ 33~39평 소형 구간이 신고가 6건 중 3건을 차지하며 가장 탄탄한 수요를 보였습니다. 반면 78~88평 초대형 구간은 평균 -22% 변동으로 고가 대형 평형의 수요 위축이 뚜렷합니다.

 

 

5. 종합 분석

시장 구조: 선택적 상승 + 고가 구간 불안정

이번 주 부산 고가 아파트 시장은 뚜렷한 양면성을 드러냈습니다. 실수요 중심의 33~49평 중소형 신축 매물과 해운대·남천·사직 등 선호 입지에 수요가 집중되며 신고가가 속출한 반면, 30억 이상 초고가 구간과 구축 대형 평형은 취소와 하락이 이어지고 있습니다.

 

긍정 신호

•       신고가 6건 달성 — 해운대·남천·사직 선호 입지의 가격 회복 진행

•       회복율 100% 단지 다수 — 바닥 확인 후 재상승 신호

•       33~39평 소형 구간 강세 — 실수요층의 매수 의지 확인

•       동래구 중형 실수요 안정 — 하방 지지선 유지

 

부정 신호

•       30억 이상 고가 구간 취소 3건 집중 — 매수 체력 한계

•       현대베네시티 88평 -26.7% — 구축 초대형 수요 공백

•       두산위브제니스 동일 단지 7.6억 층간 편차 — 조망·층수 프리미엄 극대화

•       해운대 구축 단지 저층 약세 지속

 

전망

향후 금리 흐름과 전세가 회복 속도에 따라 12~17억 중가 구간의 추가 상승 여부가 결정될 것으로 보입니다. 수요가 집중되는 소형~중형 신축·선호 입지 매물의 가격 상승세는 단기적으로 유지될 가능성이 높으며, 구축 대형·초고가 구간은 수요 회복까지 추가적인 시간이 필요할 것으로 판단됩니다.

 

 

전체 거래 목록 (순위 기준)

※ 배경색 기준 — 초록: 신고가, 노랑: 취소 거래 포함, 흰색/회색: 일반 거래

 

순위	단지명	지역	면적	층수	거래가	직전 대비	3년 최고/최저	계약일
1위	더블유	남구 용호동	180.73㎡ 72A2평형	52층	34억원	1억원 (-2.9%)	최고 36억 5,000만원 / 최저 33억원	2026.02.23
[취소]2위	해운대IPARK	해운대구 우동	180.19㎡ 78C평형	8층	30억 6,000만원	6억 4,000만원 (-17.3%)	최고 37억원 / 최저 30억 5,000만원	2026.01.29
[신]3위	해운대두산위브더제니스	해운대구 우동	145.80㎡ 64평형	55층	29억원	+7억원 (+31.8%)	최고 29억원 / 최저 17억 3,000만원	2026.03.09
4위	대우트럼프월드센텀	해운대구 우동	132.11㎡ 51A평형	24층	22억 2,500만원	+3500만원 (+1.6%)	최고 23억원 / 최저 21억 9,000만원	2026.02.28
[취소]5위	해운대두산위브더제니스	해운대구 우동	145.80㎡ 64평형	52층	21억 4,000만원	5억 6,000만원 (-20.7%)	최고 29억원 / 최저 17억 3,000만원	2026.02.07
6위	해운대경동제이드	해운대구 우동	134.10㎡ 51E평형	37층	21억원	2억 5,000만원 (-10.6%)	최고 23억 5,000만원 / 최저 21억원	2026.02.25
7위	삼익비치	수영구 남천동	148.19㎡ 54평형	1층	21억원	2억 4,000만원 (-10.3%)	최고 24억원 / 최저 18억 3,000만원	2026.02.18
8위	현대베네시티	해운대구 우동	217.16㎡ 88평형	6층	20억 9,000만원	7억 6,000만원 (-26.7%)	최고 28억 5,000만원 / 최저 17억 5,000만원	2026.03.11
9위	현대베네시티	해운대구 우동	169.18㎡ 69평형	9층	17억 6,000만원	2억 4,000만원 (-12%)	최고 20억원 / 최저 11억 5,000만원	2026.03.06
[신]10위	GS하이츠자이	남구 용호동	171.50㎡ 63평형	33층	17억 2,500만원	+3억 2,500만원 (+23.2%)	최고 17억 2,500만원 / 최저 10억 4,000만원	2026.03.16
[신][취소]11위	더블유	남구 용호동	99.81㎡ 39E23평형	63층	14억 9,990만원	+1990만원 (+1.3%)	최고 14억 9,990만원 / 최저 14억 8,000만원	2026.02.13
12위	대우트럼프월드센텀	해운대구 우동	84.97㎡ 34C평형	22층	14억 8,500만원	+2000만원 (+1.4%)	최고 16억원 / 최저 12억 8,000만원	2025.12.27
13위	삼익비치	수영구 남천동	115.60㎡ 43평형	6층	14억 4,600만원	3900만원 (-2.6%)	최고 16억 2,000만원 / 최저 11억 5,000만원	2026.02.28
14위	대우트럼프월드센텀	해운대구 우동	84.97㎡ 34B평형	13층	13억 9,300만원	3700만원 (-2.6%)	최고 16억원 / 최저 12억 8,000만원	2026.03.13
[신]15위	더샵남천프레스티지	수영구 남천동	84.42㎡ 35B평형	34층	13억 5,000만원	0만원 (0%)	최고 13억 5,000만원 / 최저 9억 8,000만원	2026.03.12
[신]16위	경동	해운대구 우동	191.43㎡ 71평형	16층	12억 7,000만원	+3억 5,000만원 (+38%)	최고 12억 7,000만원 / 최저 12억 7,000만원	2026.03.07
17위	사직자이	동래구 사직동	133.46㎡ 49평형	16층	12억 5,000만원	+8000만원 (+6.8%)	최고 13억 3,000만원 / 최저 10억 8,000만원	2026.02.16
[신]18위	사직롯데캐슬더클래식	동래구 사직동	84.85㎡ 33A평형	5층	12억 4,000만원	+7600만원 (+6.5%)	최고 12억 4,000만원 / 최저 7억원	2026.03.15
19위	롯데캐슬스타	해운대구 중동	95.91㎡ 39평형	38층	12억 3,700만원	+200만원 (+0.2%)	최고 12억 6,000만원 / 최저 11억원	2026.03.01
20위	대연힐스테이트푸르지오	남구 대연동	109.70㎡ 44평형	14층	12억 3,500만원	+500만원 (+0.4%)	최고 13억 2,000만원 / 최저 9억원	2026.03.14
[신]21위	남천금호어울림더비치	수영구 남천동	84.98㎡ 34A평형	14층	12억 3,000만원	+3억 2,000만원 (+35.2%)	최고 12억 3,000만원 / 최저 7억 500만원	2026.03.07
22위	더샵남천프레스티지	수영구 남천동	84.12㎡ 35A평형	23층	12억원	+3000만원 (+2.6%)	최고 13억원 / 최저 7억 7,600만원	2026.03.05
23위	더샵센텀파크1차	해운대구 재송동	84.63㎡ 34B평형	30층	11억 9,300만원	8100만원 (-6.4%)	최고 12억 7,400만원 / 최저 8억원	2026.02.28
24위	동래럭키	동래구 온천동	132.49㎡ 46B평형	8층	11억 9,000만원	+9000만원 (+8.2%)	최고 13억 1,000만원 / 최저 6억 9,500만원	2026.03.19
25위	더샵남천프레스티지	수영구 남천동	84.12㎡ 35A평형	17층	11억 9,000만원	1000만원 (-0.8%)	최고 13억원 / 최저 7억 7,600만원	2026.03.13

 

 

※ 본 보고서는 실거래 공개 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시기 바랍니다.