[오늘의 시세!] 일광 비스타 동원 2차

 

 

일광신도시 비스타동원2차

아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

항목	내용	비고
단지명	일광신도시 비스타동원2차	부산 기장군 일광읍
분석 매물 수	총 129건 (매매 121건, 전세 4건, 월세 4건)	2026.03 기준
매매 평균가	7억 2,875만원	최저 5억 6,000만원 ~ 최고 10억 5,000만원
분석 동	201동, 202동, 203동, 204동, 205동, 206동, 207동, 208동, 209동, 210동, 211동	총 11개 동
주요 면적	123/96㎡ (37평형), 134/104㎡ (41평형)	복층 206/159㎡ 포함

 

2. 가격 현황 분석

2-1. 면적별 매매가 분포

면적 타입	매물 수	최저가	최고가	평균가
123/96㎡ (37평형)	42건	5억 6,000만원	8억원	6억 4,869만원
134/104㎡ (41평형)	78건	6억 2,000만원	10억 5,000만원	7억 6,941만원
복층 206/159㎡	1건	9억 2,000만원	9억 2,000만원	-
전체 합계	121건	5억 6,000만원	10억 5,000만원	7억 2,875만원

 

2-2. 동별 매매 매물 현황

동	매물수	최저가	최고가	평균가	비고
201동	9건	6억 1,000만원	8억 2,000만원	7억 1,000만원	-
202동	17건	6억 1,500만원	7억 8,000만원	6억 8,794만원	인테리어, 급매
203동	12건	6억 500만원	8억원	6억 9,333만원	급매
204동	9건	5억 6,000만원	7억 5,000만원	6억 6,111만원	급매
205동	12건	5억 9,000만원	7억 1,000만원	6억 5,667만원	급매
206동	8건	6억 1,500만원	8억 6,400만원	7억 5,238만원	오션뷰
207동	9건	6억 3,000만원	7억 9,000만원	7억 778만원	오션뷰, 급매
208동	12건	6억 3,000만원	10억 5,000만원	8억 1,000만원	오션뷰, 인테리어
209동	13건	6억 3,000만원	8억 7,000만원	7억 4,000만원	오션뷰, 인테리어
210동	8건	6억 3,000만원	9억 6,000만원	8억 625만원	-
211동	12건	6억 3,000만원	10억원	8억 1,375만원	오션뷰, 인테리어

 

2-3. 임대 현황 (전세 / 월세)

유형	동	면적	층	금액	비고
전세	204동	123/96㎡	11/31층	4억 3,000만원	중층
전세	206동	123/96㎡	23/29층	4억 7,000만원~4억 8,000만원	고층
전세	204동	134/104㎡	저/31층	4억 5,000만원	융자금없는
전세	210동	134/104㎡	저/26층	5억원	일광역광장뷰
월세	206동	134/104㎡	저/29층	보5,000만원/월160만원	-
월세	204동	134/104㎡	저/31층	보8,000만원/월140만원	-
월세	205동	134/104㎡	중/27층	보5,000만원/월160만원	-
월세	206동	123/96㎡	고/29층	보9,000만원/월160만원	-

 

3. 주요 분석 포인트

3-1. 향 분석

향	매물 수	비율	특징
남동향	88건	73%	오션뷰, 일조 우수
남서향	33건	27%	채광 양호, 시티뷰

 

3-2. 고가 매물 특징

10억원 이상의 매물은 208동과 211동에 집중되어 있으며, 주요 특징은 다음과 같습니다.

•       208동: 고층(30층, 고/31층) 남동향 매물로 오션뷰 보유, 10억 ~ 10억 5,000만원 호가

•       211동: 고층 남동향 + 풀 인테리어 매물, 풀바다뷰 보유, 9억 3,000만원 ~ 10억원

•       210동: 134/104㎡ 고층 남동향으로 9억 5,000 ~ 9억 6,000만원 형성

•       복층(206/159㎡)은 208동 1층 단 1건으로 9억 2,000만원

 

3-3. 급매 / 저가 매물 특징

5억 후반 ~ 6억 초반의 급매 및 저가 매물은 아래와 같은 공통 특징을 보입니다.

•       204동 123/96㎡ 저층 남서향: 5억 6,000만원 (최저가)

•       주로 남서향, 저층 또는 1층, 소형 타입(123/96㎡) 매물에 집중

•       세안고(전세 승계) 매물이 급매 물건으로 나오는 경우 다수 존재

 

3-4. 시세 요약

구분	최저가	최고가	평균가	비고
37평 (123/96㎡) 매매	5억 6,000만원	8억원	6억 4,869만원	남동향 고층 프리미엄↑
41평 (134/104㎡) 매매	6억 2,000만원	10억 5,000만원	7억 6,941만원	오션뷰·인테리어 유무 편차 큼
전세	4억 3,000만원	5억원	4억 6,250만원	매매가 대비 60~70% 수준
월세	보증5,000/월140	보증9,000/월160	-	134/104㎡ 기준

 

4. 전체 매물 목록 (금액 순)

※ 아래 목록은 거래 유형별 금액 높은 순으로 정렬한 전체 매물 현황입니다. 월세는 보증금 기준으로 정렬하였습니다.

 

유형	동	면적(㎡)	층/최고층	향	금액	방/욕실	특이사항
매매	208동	134/104	30/31층	남동향	10억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	208동	134/104	고/31층	남동향	10억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	211동	134/104	고/24층	남동향	10억원	방4/욕2	-
매매	208동	134/104	고/31층	남동향	10억원	방3/욕2	오션뷰
매매	210동	134/104	중/26층	남동향	9억 6,000만원	방3/욕2	-
매매	210동	134/104	고/26층	남동향	9억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	211동	134/104	중/24층	남동향	9억 3,000만원	방3/욕2	풀인테리어
매매	208동	206/159	1/31층	남동향	9억 2,000만원	-	1층,복층
매매	211동	134/104	고/24층	남동향	9억원	방3/욕2	바다뷰,풀인테리어
매매	211동	134/104	중/24층	남동향	8억 8,500만원	방3/욕2	풀바다뷰,일출
매매	210동	134/104	10/26층	남동향	8억 7,000만원	방4/욕2	-
매매	209동	134/104	저/26층	남동향	8억 7,000만원	방3/욕2	올인테리어,오션뷰
매매	209동	134/104	저/26층	남동향	8억 7,000만원	방3/욕2	오션뷰,방3,에어컨풀
매매	210동	134/104	10/26층	남동향	8억 7,000만원	방4/욕2	-
매매	206동	134/104	24/29층	남동향	8억 6,400만원	방4/욕2	-
매매	211동	134/104	22/24층	남동향	8억 6,000만원	방4/욕2	-
매매	211동	134/104	22/24층	남동향	8억 6,000만원	방4/욕2	-
매매	206동	134/104	중/29층	남동향	8억 6,000만원	방3/욕2	-
매매	206동	134/104	17/29층	남동향	8억 4,000만원	방3/욕2	-
매매	201동	134/104	중/27층	남동향	8억 2,000만원	방4/욕2	전세안고,에어컨4
매매	208동	134/104	고/31층	남동향	8억 1,000만원	방3/욕2	바다뷰,광폭거실
매매	210동	123/96	고/26층	남서향	8억원	방3/욕2	초역세권,인덕션,중문
매매	209동	134/104	고/26층	남동향	8억원	방3/욕2	방3,에어컨5
매매	201동	134/104	중/27층	남동향	8억원	방3/욕2	-
매매	211동	134/104	저/24층	남동향	8억원	방4/욕2	방4,부분인테리어
매매	211동	134/104	저/24층	남동향	8억원	방3/욕2	화이트톤풀인테리어
매매	203동	134/104	고/31층	남동향	8억원	방3/욕2	-
매매	211동	134/104	저/24층	남동향	8억원	방4/욕2	-
매매	209동	134/104	중/26층	남동향	8억원	방3/욕2	바다뷰,광폭거실
매매	207동	134/104	고/31층	남동향	7억 9,000만원	방3/욕2	-
매매	202동	134/104	고/31층	남동향	7억 8,000만원	방4/욕2	화이트톤리모델링,에어컨5
매매	206동	134/104	중/29층	남동향	7억 8,000만원	방3/욕2	-
매매	203동	134/104	중/31층	남동향	7억 8,000만원	방4/욕2	단지조망
매매	207동	134/104	27/31층	남동향	7억 5,000만원~8억원	방4/욕2	-
매매	209동	134/104	저/26층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	209동	134/104	12/26층	남동향	7억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	202동	134/104	22/31층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	207동	134/104	고/31층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	201동	134/104	저/27층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	134/104	16/31층	남동향	7억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	208동	134/104	중/31층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	올인테리어,바다뷰
매매	209동	134/104	중/26층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	인기동,바다뷰
매매	209동	134/104	중/26층	남동향	7억 5,000만원	방3/욕2	깔끔한인테리어
매매	207동	123/96	저/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	중문,간접조명
매매	202동	134/104	중/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	전세안고,방3,에어컨5
매매	208동	134/104	저/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	바다뷰,정원뷰
매매	208동	134/104	7/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	134/104	1/31층	남동향	7억 3,000만원	방4/욕2	1층
매매	202동	134/104	19/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	202동	134/104	중/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	202동	134/104	중/31층	남동향	7억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	208동	123/96	고/31층	남서향	7억 2,000만원	방3/욕2	트인뷰,에어컨4대
매매	210동	123/96	고/26층	남서향	7억 2,000만원	방3/욕2	일광역최근접
매매	203동	134/104	저/31층	남동향	7억 2,000만원	방4/욕2	-
매매	209동	134/104	3/26층	남동향	7억 1,000만원	방3/욕2	-
매매	205동	134/104	23/27층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	-
매매	203동	134/104	저/31층	남동향	7억 1,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	134/104	저/31층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	잔디조망,에어컨4
매매	203동	134/104	24/31층	남동향	7억 1,000만원	방3/욕2	-
매매	206동	134/104	저/29층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	방4,에어컨4
매매	202동	134/104	저/31층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	방4,에어컨5
매매	205동	134/104	중/27층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	-
매매	205동	134/104	저/27층	남동향	7억 1,000만원	방4/욕2	-
매매	201동	123/96	7/27층	남동향	7억원	방3/욕2	세대당 1.5대이상
매매	201동	123/96	6/27층	남동향	7억원	방3/욕2	세대당 1.5대이상
매매	207동	123/96	중/31층	남동향	7억원	방3/욕2	중층
매매	206동	134/104	3/29층	남동향	7억원	방3/욕2	바다조망
매매	202동	134/104	중/31층	남동향	7억원	방4/욕2	-
매매	203동	134/104	중/31층	남동향	7억원	방4/욕2	분수정원조망
매매	203동	134/104	중/31층	남동향	7억원	방3/욕2	방4,에어컨4
매매	205동	134/104	중/27층	남동향	7억원	방4/욕2	-
매매	207동	134/104	중/31층	남동향	7억원	방3/욕2	급매,부분오션뷰
매매	203동	134/104	중/31층	남동향	6억 9,500만원	방4/욕2	-
매매	201동	123/96	9/27층	남동향	6억 9,000만원	방3/욕2	-
매매	202동	134/104	9/31층	남동향	6억 9,000만원	방4/욕2	-
매매	207동	134/104	1/31층	남동향	6억 9,000만원	방3/욕2	1층
매매	204동	134/104	고/31층	남동향	6억 9,000만원	방3/욕2	급매
매매	208동	123/96	저/31층	남서향	6억 8,000만원	방3/욕2	-
매매	201동	123/96	26/27층	남서향	6억 7,000만원	방3/욕2	고층
매매	202동	123/96	고/31층	남서향	6억 7,000만원	방3/욕2	풀인테리어
매매	202동	134/104	11/31층	남동향	6억 6,000만원	방4/욕2	초급매,방4,에어컨5
매매	209동	134/104	저/26층	남동향	6억 6,000만원	방4/욕2	-
매매	202동	123/96	고/31층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	고층
매매	205동	123/96	중/27층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	중층
매매	209동	123/96	저/26층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	210동	123/96	저/26층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	-
매매	211동	123/96	고/24층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	고층
매매	205동	123/96	저/27층	남동향	6억 5,000만원	방3/욕2	남동향귀한매물
매매	201동	123/96	중/27층	남동향	6억 5,000만원	방3/욕2	37남동향,전세안고
매매	206동	134/104	1/29층	남동향	6억 5,000만원~7억원	방4/욕2	1층,대형
매매	208동	134/104	2/31층	남동향	6억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	202동	134/104	1/31층	남동향	6억 5,000만원	방4/욕2	급매,1층
매매	202동	134/104	중/31층	남동향	6억 5,000만원	방3/욕2	급매
매매	211동	134/104	고/24층	남서향	6억 5,000만원	방3/욕2	세안고
매매	205동	134/104	저/27층	남동향	6억 5,000만원	방4/욕2	-
매매	205동	123/96	저/27층	남동향	6억 4,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	123/96	중/31층	남서향	6억 4,000만원	방3/욕2	중층
매매	203동	134/104	16/31층	남동향	6억 4,000만원	방4/욕2	급매
매매	211동	123/96	11/24층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	중층
매매	202동	123/96	17/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	205동	123/96	12/27층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	중층
매매	209동	123/96	저/26층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	209동	123/96	중/26층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	중층
매매	210동	123/96	2/26층	남서향	6억 3,000만원~6억 5,000만원	방3/욕2	필로티
매매	204동	123/96	11/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	123/96	11/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	-
매매	207동	123/96	1/31층	남동향	6억 3,000만원	방3/욕2	1층
매매	208동	123/96	고/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	세안고매매
매매	203동	123/96	고/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	고층
매매	203동	123/96	중/31층	남서향	6억 3,000만원	방3/욕2	중층
매매	207동	123/96	1/31층	남동향	6억 3,000만원	방3/욕0	1층
매매	202동	123/96	중/31층	남서향	6억 2,000만원	방3/욕2	-
매매	205동	123/96	26/27층	남서향	6억 2,000만원	방3/욕2	확트인뷰
매매	205동	134/104	저/27층	남동향	6억 2,000만원	방4/욕2	초급매
매매	202동	123/96	저/31층	남서향	6억 1,500만원	방3/욕2	세대당 1.5대이상
매매	206동	123/96	저/29층	남서향	6억 1,500만원	방3/욕2	-
매매	204동	123/96	중/31층	남서향	6억 1,000만원	방3/욕2	급매
매매	201동	123/96	저/27층	남서향	6억 1,000만원	방3/욕2	-
매매	203동	123/96	저/31층	남서향	6억 500만원	방3/욕2	-
매매	205동	123/96	4/27층	남서향	5억 9,000만원	방3/욕2	-
매매	204동	123/96	저/31층	남서향	5억 6,000만원	방3/욕2	-
전세	210동	134/104	저/26층	남동향	5억원	방3/욕2	일광역광장뷰
전세	206동	123/96	23/29층	남동향	4억 7,000만원~4억 8,000만원	방3/욕2	고층
전세	204동	134/104	저/31층	남동향	4억 5,000만원	방4/욕2	융자금없는
전세	204동	123/96	11/31층	남서향	4억 3,000만원	방3/욕2	중층
월세	206동	123/96	고/29층	남동향	보증9,000만원/월160만원	방3/욕2	보증금9000/월160
월세	204동	134/104	저/31층	남동향	보증8,000만원/월140만원	방4/욕2	보증금8000/월140
월세	206동	134/104	저/29층	남동향	보증5,000만원/월160만원	방4/욕2	보증금5000/월160
월세	205동	134/104	중/27층	남동향	보증5,000만원/월160만원	방4/욕2	보증금5000/월160

 

 

※ 본 보고서는 부동산 앱 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.