[오늘의 시세!] 정관신도시 신동아파밀리에

 

 

 

정관 신동아파밀리에

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관 신동아파밀리에는 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 총 13개 동(101~113동)으로 구성되어 있습니다. 건축 후 25년 이내의 비교적 최근 단지이며, 15층(일부 13층) 규모의 중층 아파트입니다. 좌광천 인근에 위치하여 조망권을 갖춘 매물이 다수 포함되어 있습니다.

 

단지 기본 정보

구분	내용	구분	내용
단지명	정관 신동아파밀리에	총 동 수	13개 동 (101~113동)
위치	부산광역시 기장군 정관읍	층수	최고 15층 (101·104동 13층)
건축 연한	25년 이내	향	남서향·남동향·남향·동향
주변환경	좌광천 인근, 공원 조망	조회 매물 수	총 108건

 

2. 평형별 구성 현황

이 단지는 4가지 주요 평형으로 구성되어 있으며, 소형부터 대형까지 다양한 수요를 충족합니다.

 

평형 타입	공급/전용면적	해당 동	주요 특징	매물 수(매매)
39평형 (131A·132B형)	107~110㎡	101·102·103·106·107·110·111·112·113동	판상형, 방4개, 화장실2개	48건
43평형 (143형)	116㎡	101·104·105동	방4개, 화장실2개, 로얄동 선호	17건
49평형 (164B·165형)	138~140㎡	108·109·110·111·112동	판상형, 알파룸, 방4개	28건
55평형 (182형)	152㎡	110·111·112·113동	방5개, 화장실2개, 대형 선호	12건

 

3. 거래 유형별 매물 현황

거래 유형	매물 수	비율	비고
매매	105건	97.2%	급매 포함 다수
전세	1건	0.9%	107동 1건 (3억원, 융자없음)
월세	2건	1.9%	101동(보5천/125만), 113동(보4천/160만)
합계	108건	100%

 

4. 동별 매매가 현황

각 동별 매매 매물의 최저가·최고가·평균가를 정리하였습니다. (단위: 만원)

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가	가격범위	비고
101동	7건	4.0억	6.7억	4.5억	2.8억	보통
102동	12건	3.4억	5.5억	3.9억	2.1억	보통
103동	10건	3.6억	5.1억	3.9억	1.5억	보통
104동	4건	4.4억	6.5억	5.8억	2.1억	보통
105동	6건	4.0억	4.5억	4.3억	0.5억	좁음
106동	6건	3.6억	4.3억	3.9억	0.7억	좁음
107동	8건	3.6억	4.2억	3.9억	0.6억	좁음
108동	5건	4.8억	6.4억	5.3억	1.6억	보통
109동	15건	4.4억	5.7억	5.2억	1.3억	좁음
110동	7건	3.9억	7.6억	5.4억	3.7억	넓음
111동	6건	3.9억	6.5억	5.2억	2.6억	보통
112동	10건	3.7억	10.0억	5.6억	6.3억	넓음
113동	9건	3.6억	6.2억	5.1억	2.6억	보통

 

5. 평형별 매매가 분석

평형 타입	매물수	최저가	최고가	평균가	특이사항
131A·132B형 (107~110㎡)	48건	3.4억	6.2억	4.0억	탑층·복층 고가
143형 (116㎡)	17건	4.0억	6.7억	4.7억	탑층·복층 고가
164B·165형 (138~140㎡)	28건	4.4억	7.6억	5.3억	탑층·복층 고가
182형 (152㎡)	12건	5.5억	10.0억	6.2억	탑층·복층 고가

 

6. 층별 가격 특성

층 구분	가격 특성	대표 매물 예시
탑층 (복층·테라스)	일반 대비 20~50% 프리미엄	102동 15층 5.5억 / 112동 15층 10억 / 101동 13층 6.7억
고층 (10층 이상)	중층 대비 5~15% 프리미엄, 조망권 우수	106동 11층 4.2억 / 109동 13층 5.5억
중층 (5~9층)	기준 시세 형성 (로얄층)	107동 9층 4.0억 / 108동 8층 4.9억
저층 (1~4층)	일반 저층: 5~10% 할인 / 1층: 층간소음 없음 강조	102동 2층 3.4~3.6억 / 109동 1층 4.4억(급매)
1층 (필로티)	일부 단지는 필로티 구조로 특수 할인/프리미엄 혼재	109동 1층 필로티 5억 (164B형)

 

7. 주요 특이 매물 및 시장 특성

급매 매물

동	층	면적	호가	특이사항
102동	2/15층	131A/107㎡	3.4~3.6억	급매 (남서향, 저층)
106동	6/15층	131A/107㎡	3.6억	급매 (남서향 중층)
109동	1/15층	165C/139㎡	4.4억	급매·필로티·남동향 (49평형)
112동	저/15층	182/152㎡	5.7억	급매·대형·남서향 (55평형)

 

올인테리어 / 리모델링 프리미엄 매물

동	층	면적	호가	특이사항
106동	4/15층	131A/107㎡	4.3억	올인테리어, 시스템에어컨 4대, 확장형
113동	11/15층	132B/110㎡	4.6억	최신 화이트풀 인테리어, 로얄동, 좌광천뷰
111동	중/15층	164B/138㎡	6.0억	화이트 올리모델링, 좌광천+공원 조망
113동	13/15층	182/152㎡	5.9억	올인테리어, 확장형, 좌광천조망, 방5개

 

8. 전세·월세 매물 현황

동	유형	면적	층	금액	특이사항
107동	전세	131A/107㎡	10/15층(고층)	3억원	융자없음, 남서향, 고층
101동	월세	143/116㎡	고/13층	보5,000/월125만	대형평수, 방4개+, 고층
113동	월세	182/152㎡	10/15층	보4,000/월160만	대형평수, 방4개+, 중층

 

9. 시장 분석 및 종합 의견

가격 범위 요약

평형	일반 시세 (저~고층)	특수물건 (탑층·복층)	급매 하한	비고
39평형 (107㎡)	3.6억 ~ 4.3억	5.0~5.5억 (탑층)	3.4억	가장 많은 매물
43평형 (116㎡)	4.0억 ~ 4.5억	5.9~6.7억 (탑층)	3.9억	101·104·105동
49평형 (138~140㎡)	4.8억 ~ 5.5억	6.4~7.6억 (탑층·복층)	4.4억	조망+인테리어 프리미엄
55평형 (152㎡)	5.7억 ~ 6.5억	7.6~10억 (탑층·복층)	5.5억	희소성 있는 대형

 

종합 의견

•      매매 매물이 전체의 96% 이상을 차지하며, 전세·월세는 극히 희소하여 자가 실수요 중심의 시장 구조를 보입니다.

•      급매 매물이 다수 확인되며, 특히 102동(2층 3.4억), 106동(6층 3.6억), 109동(1층 4.4억), 112동(저층 5.7억) 등에서 저가 급매 기회가 존재합니다.

•      탑층·복층·테라스 구조의 특수 물건은 일반 시세 대비 30~100% 이상의 프리미엄이 형성되어 있습니다 (112동 15층 10억 등).

•      올인테리어 및 좌광천 조망 프리미엄이 뚜렷하게 나타납니다. 같은 평형이라도 인테리어 여부에 따라 수천만 원의 가격 차이가 발생합니다.

•      109·110·111·112·113동은 대형 평형 매물이 집중되어 있으며, 좌광천 조망권을 갖춘 로얄동으로 선호도가 높습니다.

•      39평형 기준 일반 매물의 평균가는 약 3.8~4.0억 수준으로 형성되어 있으며, 최근 확인 매물이 집중된 3월 중순 이후 시세가 비교적 안정적입니다.

 

10. 전체 매매 매물 목록 (가격 높은 순)

총 105건의 매매 매물을 호가 기준 내림차순으로 정리하였습니다.

 

No	동	면적(공급/전용)	층	향	매매가	특이사항
1	112동	182/152㎡	15/15층	남서향	10.0억	테라스·복층
2	110동	164B/138㎡	15/15층	남서향	7.6억	탑층·복층·테라스
3	101동	143/116㎡	13/13층	남서향	6.7억	복층·테라스·탑층
4	104동	143/116㎡	13/13층	남서향	6.5억	테라스·복층
5	104동	143/116㎡	13/13층	남서향	6.5억	복층·탑층
6	111동	182/152㎡	4/15층	남서향	6.5억	대형
7	108동	165A/140㎡	중/15층	남서향	6.4억	판상형
8	113동	132B/110㎡	15/15층	남동향	6.2억	탑층·테라스
9	111동	164B/138㎡	중/15층	남서향	6.0억	올리모델링
10	104동	143/116㎡	13/13층	남서향	5.9억~6.5억	테라스·복층
11	110동	132B/110㎡	15/15층	남서향	5.9억	테라스·복층
12	112동	182/152㎡	4/15층	남서향	5.9억	대형
13	112동	182/152㎡	고/15층	남서향	5.9억	로얄동·로얄층
14	113동	182/152㎡	10/15층	남서향	5.9억	대형
15	113동	182/152㎡	13/15층	남서향	5.9억	올인테리어
16	113동	182/152㎡	고/15층	남서향	5.9억	로얄동·인테리어
17	111동	182/152㎡	5/15층	남서향	5.8억	대형
18	113동	182/152㎡	1/15층	남서향	5.8억	1층·인테리어
19	109동	165A/140㎡	중/15층	남서향	5.7억	판상형
20	110동	182/152㎡	4/15층	남서향	5.7억	대형
21	112동	182/152㎡	저/15층	남서향	5.7억	대형·급매
22	102동	131A/107㎡	15/15층	남서향	5.5억	테라스·복층·탑층
23	109동	165A/140㎡	13/15층	남서향	5.5억	대형
24	109동	164B/138㎡	12/15층	남서향	5.5억	대형
25	109동	164B/138㎡	저/15층	남향	5.5억	대형
26	112동	164B/138㎡	8/15층	남서향	5.5억	좌광천조망
27	112동	164B/138㎡	중/15층	남향	5.5억	좌광천조망
28	112동	182/152㎡	저/15층	남서향	5.5억~6.0억	대형
29	109동	165A/140㎡	5/15층	남서향	5.3억	대형
30	109동	165C/139㎡	저/15층	남동향	5.3억	올인테리어
31	108동	165A/140㎡	9/15층	남서향	5.2억	대형
32	108동	165A/140㎡	6/15층	남서향	5.2억	-
33	109동	165C/139㎡	11/15층	남서향	5.2억	대형
34	109동	165A/140㎡	고/15층	남서향	5.2억	대형
35	109동	165C/139㎡	중/15층	남동향	5.2억	판상형
36	109동	164B/138㎡	1/15층	남서향	5.2억	1층·확장형
37	110동	164B/138㎡	1/15층	남서향	5.2억	1층·확장형
38	110동	164B/138㎡	저/15층	남서향	5.2억	좌광천조망
39	103동	131A/107㎡	15/15층	남서향	5.1억	테라스·복층·탑층
40	109동	164B/138㎡	1/15층	남서향	5.0억	필로티·1층
41	109동	165C/139㎡	13/15층	동향	5.0억	대형
42	111동	164B/138㎡	저/15층	남향	5.0억	대형
43	112동	164B/138㎡	2/15층	남서향	5.0억	대형
44	108동	165A/140㎡	8/15층	남서향	4.9억	확장형
45	109동	165A/140㎡	6/15층	남서향	4.9억	알파룸·판상형
46	108동	165A/140㎡	4/15층	남서향	4.8억	대형
47	109동	164B/138㎡	2/15층	남서향	4.8억	대형
48	113동	132B/110㎡	11/15층	남동향	4.6억	로얄동·최신인테리어
49	105동	143/116㎡	13/15층	남서향	4.5억	-
50	105동	143/116㎡	중/15층	남서향	4.5억	로얄동
51	105동	143/116㎡	고/15층	남서향	4.5억	로얄동·로얄층
52	104동	143/116㎡	중/13층	남서향	4.4억	확장형
53	105동	143/116㎡	3/15층	남서향	4.4억	-
54	109동	165C/139㎡	1/15층	남동향	4.4억	1층·급매·필로티
55	106동	131A/107㎡	4/15층	남서향	4.3억	올인테리어
56	102동	131A/107㎡	14/15층	남서향	4.2억	고층
57	105동	143/116㎡	중/15층	남서향	4.2억	-
58	106동	131A/107㎡	11/15층	남서향	4.2억	고층
59	107동	131A/107㎡	중/15층	남서향	4.2억	-
60	107동	131A/107㎡	중/15층	남동향	4.2억	세안고
61	101동	143/116㎡	12/13층	남서향	4.2억	대형
62	102동	131A/107㎡	11/15층	남서향	4.1억	고층
63	110동	132B/110㎡	중/15층	남동향	4.1억	확장형
64	101동	143/116㎡	10/13층	남서향	4.1억	대형
65	101동	143/116㎡	8/13층	남동향	4.1억	-
66	101동	143/116㎡	저/13층	남향	4.1억	-
67	105동	143/116㎡	저/15층	남서향	4.0억	로얄동
68	106동	131A/107㎡	중/15층	남서향	4.0억	로얄동·로얄층
69	107동	131A/107㎡	9/15층	남서향	4.0억	중층
70	107동	131A/107㎡	중/15층	남서향	4.0억	-
71	111동	132B/110㎡	14/15층	남동향	4.0억	대형
72	113동	132B/110㎡	중/15층	남동향	4.0억	좌광천조망
73	113동	132B/110㎡	고/15층	남동향	4.0억	좌광천조망·로얄층
74	101동	143/116㎡	중/13층	남서향	4.0억	대형
75	102동	131A/107㎡	중/15층	남서향	4.0억	-
76	101동	143/116㎡	고/13층	남향	4.0억~4.0억	대형
77	102동	131A/107㎡	4/15층	남서향	3.9억	-
78	102동	131A/107㎡	14/15층	남서향	3.9억	로얄층
79	103동	131A/107㎡	1/15층	남서향	3.9억	1층
80	103동	131A/107㎡	중/15층	남서향	3.9억	-
81	107동	131A/107㎡	10/15층	남서향	3.9억~4.0억	-
82	110동	132B/110㎡	고/15층	남동향	3.9억~4.0억	대형
83	111동	132B/110㎡	6/15층	남동향	3.9억	대형
84	103동	131A/107㎡	고/15층	남서향	3.8억	고층
85	103동	131A/107㎡	1/15층	남서향	3.8억	1층
86	103동	131A/107㎡	4/15층	남서향	3.8억	-
87	103동	131A/107㎡	고/15층	남서향	3.8억	로얄층
88	106동	131A/107㎡	고/15층	남서향	3.8억	로얄동·로얄층
89	107동	131A/107㎡	저/15층	남서향	3.8억	확장형
90	107동	131A/107㎡	저/15층	남서향	3.8억	-
91	102동	131A/107㎡	고/15층	남서향	3.8억~3.8억	고층
92	102동	131A/107㎡	8/15층	남서향	3.7억	중층
93	106동	131A/107㎡	3/15층	남서향	3.7억	-
94	112동	132B/110㎡	4/15층	남동향	3.7억~3.8억	대형
95	112동	132B/110㎡	4/15층	남동향	3.7억	-
96	102동	131A/107㎡	1/15층	남서향	3.6억	1층
97	103동	131A/107㎡	12/15층	남서향	3.6억	고층
98	107동	131A/107㎡	3/15층	남서향	3.6억	-
99	102동	131A/107㎡	저/15층	남서향	3.6억	-
100	102동	131A/107㎡	저/15층	남서향	3.6억	-
101	103동	131A/107㎡	중/15층	남서향	3.6억	-
102	103동	131A/107㎡	3/15층	남서향	3.6억	-
103	106동	131A/107㎡	6/15층	남서향	3.6억	급매
104	113동	132B/110㎡	2/15층	남동향	3.6억	마당
105	102동	131A/107㎡	2/15층	남서향	3.4억~3.6억	급매

 

본 보고서는 2026년 3월 18일 기준 네이버 부동산 매물 데이터를 바탕으로 작성되었습니다.

실제 거래 시에는 반드시 공인중개사를 통해 정확한 시세 및 권리관계를 확인하시기 바랍니다.