[오늘의 시세!] 일광 노르웨이숲 오션포레 분양권

 

 

일광노르웨이숲오션포레

분양권 프리미엄 분석 보고서

 

 

1. 분석 개요

본 보고서는 부산 기장군 일광읍 소재 "일광노르웨이숲오션포레" 아파트 분양권 매물을 대상으로 프리미엄(P) 현황을 체계적으로 분석한 자료입니다. 총 1,294세대 대단지로, 전용 84㎡(111타입)와 전용 106·112㎡(133·140·141타입) 두 가지 면적대로 구성되어 있으며, 2027년 3월 입주 예정입니다.

 

프리미엄(P)은 분양권 매매가에서 분양가(발코니 확장비 포함 기준)를 차감한 금액으로, 양수(+)는 분양가 초과 금액, 음수(-)는 마이너스프리미엄(마피)을 의미합니다.

 

2. 타입별 프리미엄 현황 (전용 84㎡)

2-1. 타입별 프리미엄 범위

전용 84㎡ 내에서도 향(방향)과 구조에 따라 A·B·C·CT·AT 타입으로 세분화되며, 타입별 프리미엄 범위는 아래와 같습니다.

 

타입	최저 P (만원)	최고 P (만원)	중심 P	비고
111A (남향·남동향)	-3,300	3,000	-200	가장 선호 타입, 물량 다수
111B (남동향·남서향)	-3,000	1,823	+0	양방향 뷰, 무피~소폭P
111C (남서향·남동향)	-3,000	4,000	+200	연못뷰·노르딕하우스 선호
111CT (테라스)	-3,000	0	-1,500	1층 테라스, 소수 매물
111AT (테라스)	-2,000	2,000	-500	1층 테라스, 소수 매물

 

3. 동별 프리미엄 현황

3-1. 동 위치 특성 및 프리미엄 범위

각 동의 위치(출입구 인접 여부, 커뮤니티 시설 접근성 등)에 따라 프리미엄 수준에 차이가 나타납니다. 주출입구 인근 동(101·111동)과 커뮤니티 연결 동(109동)은 상대적으로 선호도가 높습니다.

 

동	입지 특성	최저 P (만원)	최고 P (만원)	주요 특징
101동	선호동(주출입구)	-3,500	1,000	주출입구·대형폰드뷰
102동	선호동	-1,000	5,000	풀에어컨·무상옵션 패키지 포함 고피 존재
103동	입구동(부출입구)	-4,900	1,000	마피 큰 편, 생활 편리
104동	부출입구동	-3,000	1,000	대형평형 비중 높음, 84m²는 고층 소량
105동	선호동	-3,000	3,000	부출입구 인접, 초등학교 근접
106동	선호동	-3,300	2,000	남향 정남향 라인 선호
107동	중간동	-1,000	0	남향, 사파리월드 놀이터뷰
108동	중간동	-3,300	1,000	자연연못뷰, 사파리월드뷰
109동	커뮤니티연결동	-2,500	1,823	커뮤니티 연결동, 벽천·노르딕하우스
110동	캐리비안동	-3,000	3,460	캐리비안 물놀이터 인접
111동	선호동(주출입구)	-3,000	4,000	주출입구·대형폰드뷰·티하우스

 

4. 층수별 프리미엄 경향

층수는 프리미엄 형성에 중요한 요소입니다. 조망권과 일조권이 확보되는 고층일수록 프리미엄이 높게 형성되며, 저층은 마이너스프리미엄이 빈번하게 발생합니다. 단, 탑층의 경우 층간소음 면에서 유리하고 독특한 조망을 갖춰 고피가 형성되기도 합니다.

 

층수 구분	P 범위 (만원)	특징 및 원인
1층 (테라스)	무피 ~ P -1,500	테라스 특화, 프라이버시·외부 접근성 우려 반영
저층 (2~5층)	P -3,300 ~ P 500	마피 발생 빈번, 일조·조망 제한 반영
중층 (6~15층)	P -2,000 ~ P 1,000	무피 전후, 가격 안정 구간
고층 (16층~)	P -2,000 ~ P 3,000	조망 프리미엄, 선호도 상승
탑층	P 0 ~ P 1,000	탑층 특수성 반영, 소량 고피 형성

 

5. 프리미엄 구간별 매물 분포 (전용 84㎡)

전용 84㎡ 매물 전체를 프리미엄 구간별로 집계한 결과, 무피 전후(P -999 ~ P 500) 구간에 매물이 집중되어 있으며, 시장 전반적으로 보합~소폭 플러스 수준에서 형성되고 있습니다.

 

P 구간	매물 수	특성
P -3,000 이하	8	급매 / 마이너스프리미엄 고구간
P -3,000 ~ -2,000	11	마이너스프리미엄 중구간
P -1,999 ~ -1,000	14	마이너스프리미엄 저구간
P -999 ~ 0 (무피)	22	무피 또는 소폭 마이너스
P 0 ~ 500	28	소폭 플러스프리미엄
P 500 ~ 1,000	19	중간 플러스프리미엄
P 1,000 초과	9	고프리미엄 (탑층·로얄층 등)

 

6. 시장 분석 및 투자 시사점

•       현재 84㎡ 시장은 마이너스프리미엄(-3,000만원 이하)부터 플러스프리미엄(+4,000만원)까지 폭넓게 분포하며, 동·층·향·뷰에 따른 가격 격차가 크게 나타납니다.

•       주출입구 인접 동(101·111동) 및 커뮤니티 연결 동(109동)은 같은 층수·향 조건에서도 1,000~2,000만원 이상 프리미엄 우위를 보이는 경향이 있습니다.

•       마이너스프리미엄(-3,000만원 이하) 매물은 저층·비선호향·비선호동에 집중되어 있어, 실수요 목적의 저가 매수 기회로 활용 가능합니다.

•       대형 타입(112㎡)은 84㎡ 대비 분양가가 높지만, 103동 등 입구동은 마이너스프리미엄(최대 -4,900만원)이 형성되어 대형 평형 선호 실수요자에게 유리한 조건이 존재합니다.

•       옵션 포함 여부(에어컨 대수, 무상옵션 패키지, 프리미엄주방 등)에 따라 실질 비교 가격이 달라지므로, 단순 표시 가격 외에 옵션 조건을 반드시 확인해야 합니다.

 

7. 전체 주요 매물 목록 (금액 큰 순)

아래 표는 수집된 매물 중 동·타입·층수·매매가·프리미엄을 기준으로 금액이 큰 순서대로 정렬한 목록입니다. 동일 매물의 복수 중개사 등록분은 대표가 기준으로 통합 표기하였습니다.

 

동	타입/전용	층수	향	매매가(만원)	P(만원)	특기사항
102동	140A/112m²	고층/29층	남동향	87,560	+5,000	풀에어컨·무상옵션패키지
102동	140A/112m²	고층/29층	남동향	86,130	+1,000	판상형 막힘없는뷰·무상옵션패키지
102동	140A/112m²	고층/29층	남동향	84,930	+500	-
101동	140A/112m²	고층/29층	남서향	84,690	+300	-
101동	140A/112m²	중층/29층	남동향	84,690	+1,000	-
101동	140A/112m²	고층/29층	남서향	84,597	+300	-
101동	140A/112m²	고층/29층	남서향	84,370	무피	주출입구·대형폰드뷰
101동	140A/112m²	중층/29층	남서향	84,370	무피	주출입구·대형폰드뷰
104동	140A/112m²	고층/29층	남동향	84,350	+1,000	-
104동	140A/112m²	중층/29층	남동향	84,350	+1,000	-
102동	140A/112m²	고층/29층	남서향	84,190	-1,000	-
101동	140A/112m²	고층/29층	남서향	83,550	+1,000	-
104동	140A/112m²	고층/29층	남서향	83,060	+500	무상패키지·에어컨6대
102동	140A/112m²	21층/29층	남동향	83,060	+500	피500, 막힘없는고층뷰
104동	140A/112m²	중층/29층	남동향	82,944	+1,000	풀옵션 4베이 판상형
103동	140A/112m²	고층/29층	남서향	82,560	무피	입구동 분양가매도
101동	140A/112m²	고층/29층	남서향	82,560	+300	-
104동	141B/112m²	고층/29층	남서향	82,200	무피	베타룸 확장 광폭거실
102동	140A/112m²	고층/29층	남동향	82,200	+300	-
102동	133/106m²	고층/29층	남동향	82,200	무피	-
103동	141B/112m²	고층/29층	남향	82,035	무피	최고의 뷰 노르웨이숲
102동	141B/112m²	고층/29층	남동향	81,910	+3,000	-
102동	140A/112m²	고층/29층	남서향	81,560	-1,000	-
104동	140A/112m²	중층/29층	남서향	81,430	무피	-
102동	141B/112m²	고층/29층	남동향	81,220	+1,000	-
101동	140A/112m²	중층/29층	남동향	81,190	무피	-
101동	141B/112m²	고층/29층	남동향	80,437	무피	마피·고층·타워형 트인뷰
104동	140A/112m²	중층/29층	남서향	80,240	-2,000	-
102동	133/106m²	고층/29층	남동향	80,220	무피	-
104동	140A/112m²	저층/29층	남서향	79,920	무피	-
103동	133/106m²	고층/29층	남동향	79,790	+1,000	-
104동	133/106m²	고층/29층	남동향	79,675	+2,000	-
103동	141B/112m²	중층/29층	남동향	79,380	+1,000	피1,000 양방향뷰
101동	141B/112m²	21층/29층	남동향	79,220	-1,000	마피1,000 대형평수
104동	140A/112m²	저층/29층	남서향	78,710	무피	-
101동	141B/112m²	중층/29층	남동향	78,560	무피	무피·입구동·양방향뷰
104동	141B/112m²	고층/29층	남동향	78,560	+500	-
101동	141B/112m²	중층/29층	남동향	78,380	무피	탁트인뷰·풀옵션
104동	140A/112m²	저층/29층	남동향	78,050	-3,000	-
101동	133/106m²	고층/29층	남동향	77,700	+500	P500·탁트인뷰
104동	141B/112m²	8층/29층	남동향	77,640	무피	분양가매도·생활편리
103동	140A/112m²	저층/29층	남서향	77,500	-4,500	-
102동	141B/112m²	중층/29층	남동향	77,380	-1,000	-
104동	133/106m²	고층/29층	남동향	77,375	+300	-
101동	133/106m²	28층/29층	남동향	76,310	무피	-
102동	133/106m²	고층/29층	남동향	76,310	+300	고층무피 초기분양옵션500
102동	141B/112m²	9층/29층	남동향	76,138	무피	무피·개방감·일조량 좋음
103동	140A/112m²	저층/29층	남서향	75,920	-4,000	마피4,000·에어컨6
102동	133/106m²	저층/29층	남동향	74,770	+100	-
101동	133/106m²	중층/29층	남동향	74,570	무피	-
101동	133/106m²	저층/29층	남동향	74,370	+500	-
103동	133/106m²	9층/29층	남동향	74,370	+500	피500·초기무상옵션500
101동	133/106m²	저층/29층	남동향	74,370	+500	-
101동	133/106m²	저층/29층	남동향	74,370	+1,000	-
104동	141B/112m²	저층/29층	남동향	72,870	-1,000	마피1,000·후문출입구
101동	133/106m²	중층/29층	남동향	72,570	-2,000	주출입구·대형폰드뷰
101동	133/106m²	저층/29층	남동향	71,770	-3,500	-
111동	111C/84m²	22층/29층	남서향	65,790	+4,000	피4,000·캐리비안물놀이뷰
111동	111A/84m²	고층/29층	남동향	65,380	+500	피500·로얄동·고층대형폰드뷰
105동	111A/84m²	고층/29층	남동향	65,340	+3,000	-
108동	111A/84m²	26층/26층	남서향	64,157	+1,000	탑층
105동	111C/84m²	고층/29층	남동향	64,080	+1,000	인기동·무상옵션500
110동	111A/84m²	고층/29층	남동향	63,760	+600	캐리비안물놀이터동·에어컨5
111동	111C/84m²	고층/29층	남동향	63,622	+1,000	-
106동	111C/84m²	중층/26층	남동향	63,242	무피	-
106동	111A/84m²	고층/26층	남향	62,960	무피	무피·정남향·확트인뷰
105동	111C/84m²	22층/29층	남서향	62,775	+500	-
107동	111A/84m²	23층/23층	남향	62,630	무피	탑층
111동	111A/84m²	중층/29층	남향	62,508	무피	무피·입구동·에어컨4
109동	111B/84m²	고층/29층	남동향	62,500	+1,823	타워형 양면뷰
109동	111A/84m²	고층/29층	남동향	62,380	+1,000	-
105동	111A/84m²	27층/29층	남동향	62,380	+1,000	-
109동	111A/84m²	25층/29층	남동향	62,180	+800	피800·벽천·노르딕하우스
105동	111A/84m²	고층/29층	남동향	62,060	+300	-
105동	111C/84m²	고층/29층	남서향	61,990	+200	피200·일광산뷰
110동	111A/84m²	고층/29층	남서향	61,680	+300	-
111동	111A/84m²	11층/29층	남동향	60,980	+1,000	피1,000·로얄동·로얄층

 

본 보고서는 공개 매물 정보 기반의 참고자료이며, 실거래가와 차이가 있을 수 있습니다.