[오늘의 시세!] 기장 동부산관광단지삼정그린코아더베스트

 

 

 

동부산관광단지 삼정그린코아더베스트 매매 동향

 

1. 단지 개요 및 시장 현황

본 단지는 기장군 내에서도 오시리아 관광단지(롯데아울렛, 이케아, 롯데월드 등)와 인접하여 실거주 및 투자 수요가 꾸준한 준신축급 단지입니다. 현재 매물은 주로 79㎡(약 31평형)와 84㎡(약 34평형) 타입으로 구성되어 있으며, 전반적으로 정남향 배치와 송정천/테마파크 조망 여부가 가격 결정의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.

 

2. 면적별 매물 특성 분석

구분	79㎡ (A/B/C 타입)	84㎡ (단일 타입)
가격 범위	3억 9,500만 원 ~ 5억 3,000만 원	4억 1,000만 원 ~ 5억 5,000만 원
주요 특징	- 106B 타입의 안방 테마파크 뷰 선호 - 수납 강화형 팬트리 구조 다수 - 실속형 30평대 수요층 타겟	- 정남향 판상형 위주의 배치 - 방 4개 구조(알파룸 포함) 매물 존재 - 거실 광폭감 및 채광 우수

 

3. 층수 및 조망에 따른 프리미엄 분석

• 고층/탑층: 층간소음이 없는 탑층(103동, 105동 등)은 5억 원 이상의 호가를 형성하고 있으며, 테마파크나 송정천 파노라마 조망이 가능한 라인에 프리미엄이 집중되어 있습니다.
• 중층/로얄동: 101동(입구동), 111동(광장뷰) 등 단지 내 위치가 좋은 매물들이 4억 중후반대의 견고한 시세를 유지 중입니다.
• 저층: 정원 조망 및 필로티 인접 매물 위주로 4억 초반대의 급매물이 형성되어 있어 실거주 목적의 가성비 매수로 적합합니다.

4. 상세 매물 리스트 (금액 높은 순)

현재 접수된 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정리한 표입니다.

단지/동	층수	전용면적	매매가(만 원)	주요 특징
103동	13/13	84㎡	55,000	탑층, 층간소음 無, 오시리아 인접
101동	저/11	84㎡	53,000	시스템4, 방범방충망, 정원뷰
105동	11/12	79㎡	53,000	세안고(26.7월 만기), 남향
105동	고/12	84㎡	52,000	로얄동, 필름지교체, 붙박이장
107동	중/11	84㎡	51,000	10년 이내 준신축, 정남향
105동	12/12	84㎡	50,000	탑층, 방 3개, 채광 우수
106동	고/11	84㎡	50,000	귀한 앞동, 파노라마 조망
112동	고/11	84㎡	50,000	방 4개 이상, 고층 남동향
110동	고/13	79㎡	50,000	남향, 고층, 준신축 컨디션
111동	중/12	84㎡	50,000	로얄라인, 조망 막힘없음
111동	고/12	84㎡	~53,000	남동향 고층, 방 3개
111동	11/12	84㎡	49,000	광장뷰 트임, 가격 합리적
109동	중/13	79㎡	49,000	남서향, 방 3개
110동	5/13	79㎡	48,000	롯데월드 조망, 시스템4, 커뮤니티동
103동	고/13	84㎡	48,000	정남향 고층, 선호도 높음
107동	중/11	84㎡	~49,000	준신축, 남향 중층
104동	중/13	84㎡	47,000	정남향, 관리 상태 우수
107동	고/11	79㎡	47,000	로얄동, 오시리아뷰 최상
107동	중/11	79㎡	46,000	중문 설치, 팬트리 수납 우수
111동	저/12	84㎡	46,000	남향 저층, 단지 내 조망
105동	11/12	79㎡	~50,000	남향, 고층 선호 라인
109동	1/13	79㎡	45,500	1층 매물, 아이 키우기 적합
101동	7/11	84㎡	45,500	방 4개 이상, 중층 남향
101동	7/11	84㎡	45,000	방 4개 이상, 거실 채광 굿
105동	중/12	79㎡	45,000	주인 거주, 관리 상태 최상
112동	저/11	84㎡	45,000	송정천 뷰, 실거주/투자 추천
111동	저/12	84㎡	45,000	즉시 입주 가능, 동간 거리 넓음
101동	고/11	84㎡	45,000	입구동 고층, 일조권 우수
107동	3/11	79㎡	~49,000	남서향, 세대당 주차 1대
101동	저/11	84㎡	44,000	입구동 편리성, 아울렛 인접
108동	중/12	79㎡	43,000	일조량 풍부, 조용한 동
112동	저/11	79㎡	43,000	정원 조망, 팬트리 2개
109동	저/13	79㎡	43,000	풀시스템에어컨, 컨디션 최상
108동	중/12	79㎡	42,000	정남향, 관리 잘 된 집
102동	저/12	84㎡	42,000	아늑한 정원뷰, 개방감 좋음
101동	5/11	84㎡	41,500	중층 남향, 실속형 매물
105동	저/12	84㎡	41,000	정남향 저층, 가성비 우수
105동	저/12	84㎡	40,000	개방감 좋은 저층, 관리 상태 굿
108동	저/12	79㎡	39,500	즉시 입주, 송정천/롯데월드뷰
111동	저/12	79㎡	~40,000	남향 저층 급매급 가격

 

 

5. 종합 의견 및 투자 제언

• 실거주자라면: 입구동인 101동 중층 매물(4.5억 선)이나, 조망권이 확보된 111동(4.9억 선)이 향후 환금성 측면에서 유리합니다.
• 투자자라면: 세안고 매수 가능한 4억 초반대 매물 또는 탑층(103동, 5.5억)과 같은 희소성 있는 매물을 선점하여 오시리아 관광단지 완공에 따른 지가 상승 혜택을 노리는 전략이 유효합니다.