[오늘의 시세!] 일광 비스타동원 1차

 

 

일광신도시 비스타동원1차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

1. 단지 개요

일광신도시 비스타동원1차는 부산광역시 기장군 일광읍 소재의 대단지 아파트로, 총 101~108동 8개 동으로 구성되어 있습니다. 건축연한은 10년 이내이며, 남동향·남서향의 쾌적한 채광 환경을 갖추고 있습니다. 본 보고서는 2026년 3월 기준 수집된 매물 데이터를 바탕으로 동별·타입별 가격 현황을 체계적으로 분석합니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	비스타동원1차	총 동수	8개 동 (101~108동)
위치	부산 기장군 일광신도시	건축연한	10년 이내
주요 타입	205/159㎡, 133/104㎡, 123/96㎡	분석 매물수	총 76건
향	남동향, 남서향	기준일	2026년 3월 16일

 

2. 매물 유형별 현황

수집된 총 76건의 매물 중 매매 73건, 전세 2건, 월세 1건으로 구성되어 있습니다. 매매 매물이 전체의 96%로 대부분을 차지하고 있으며, 전세 및 임대 매물은 상대적으로 희소한 상황입니다.

 

거래 유형	매물 수	비율	가격 범위	비고
매매 (133/104㎡)	53건	70%	6억 4,000만 ~ 8억 9,500만	주력 타입
매매 (123/96㎡)	19건	25%	5억 8,000만 ~ 6억 5,000만	소형 타입
매매 (205/159㎡)	1건	1%	12억	복층 특수물건
전세 (133/104㎡)	1건	1%	4억 5,000만	귀한 매물
전세 (123/96㎡)	1건	1%	4억	고층 뷰
월세 (205/159㎡)	1건	1%	보증 5천/월 250만	복층
합계	76건	100%	-	-

 

3. 타입별 가격 분석

3-1. 133/104㎡ (전용 104㎡) 매매 가격 현황

133/104㎡ 타입은 4개 방과 대형 거실을 갖춘 이 단지의 주력 평형입니다. 총 53건의 매물이 등록되어 있으며, 층수·조망·인테리어 등에 따라 가격 편차가 존재합니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가
133/104㎡ 매매	6억 4,000만	8억 9,500만	7억 3,415만

 

3-2. 123/96㎡ (전용 96㎡) 매매 가격 현황

123/96㎡ 타입은 방 3개 구성의 중형 평형으로, 남서향이 다수를 차지합니다. 총 19건의 매물이 등록되어 있으며, 133㎡ 대비 상대적으로 낮은 가격대를 형성합니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가
123/96㎡ 매매	5억 8,000만	6억 5,000만	6억 2,684만

 

4. 동별 가격 현황

각 동별로 평형 타입에 따른 매매 가격 범위 및 평균가를 정리하였습니다. 동별 위치, 조망, 층수 구성에 따라 가격 차이가 발생합니다.

 

동	133/104㎡ 매매 (최저~최고 / 평균·건수)	123/96㎡ 매매 (최저~최고 / 평균·건수)
101동	6억 7,000만 ~ 7억 8,000만 평균 7억 2,125만 (8건)	6억 ~ 6억 5,000만 평균 6억 2,714만 (7건)
102동	6억 4,500만 ~ 8억 평균 7억 188만 (8건)	6억 1,000만 ~ 6억 1,000만 평균 6억 1,000만 (1건)
103동	6억 4,000만 ~ 8억 9,500만 평균 7억 3,188만 (8건)	6억 1,000만 ~ 6억 1,000만 평균 6억 1,000만 (1건)
104동	7억 ~ 8억 평균 7억 4,375만 (8건)	6억 5,000만 ~ 6억 5,000만 평균 6억 5,000만 (1건)
105동	7억 ~ 8억 5,000만 평균 7억 7,222만 (9건)	6억 5,000만 ~ 6억 5,000만 평균 6억 5,000만 (1건)
106동	7억 5,000만 ~ 8억 1,000만 평균 7억 7,333만 (3건)	6억 4,000만 ~ 6억 5,000만 평균 6억 4,667만 (3건)
107동	6억 4,000만 ~ 8억 3,000만 평균 7억 3,000만 (5건)	5억 8,000만 ~ 6억 3,000만 평균 6억 1,000만 (3건)
108동	6억 5,000만 ~ 7억 4,000만 평균 7억 (4건)	6억 ~ 6억 3,000만 평균 6억 1,500만 (2건)

 

5. 주요 특징 분석

5-1. 로얄층·조망 프리미엄

고층(로얄층) 매물과 오션뷰·확트인 조망 매물에는 유의미한 가격 프리미엄이 형성되어 있습니다. 특히 105동·106동 고층 남동향 매물은 오션뷰를 갖춰 동일 평형 대비 7~10% 높은 호가를 나타냅니다. 반면 1층 및 저층 매물은 동일 타입 최저가 수준에 형성되어 있습니다.

 

5-2. 인테리어·옵션 프리미엄

에어컨 5대, 시스템에어컨, 중문, 인덕션, 식세기, 줄눈 등 고급 옵션이 탑재된 매물과 풀 리모델링 매물은 동일 층수·동 대비 1,000~3,000만 원 내외의 프리미엄이 반영된 호가를 보입니다. 완전새집 올리모델링 물건(102동 133㎡)은 8억 원으로 고가에 형성되어 있습니다.

 

5-3. 전세 및 임대 시장

전세 매물은 2건으로 매우 희소하며, 133/104㎡ 고층 전세가 4억 5,000만 원, 123/96㎡ 고층 전세가 4억 원에 형성되어 있습니다. 전세가율은 133㎡ 기준 약 59~63% 수준으로 추정됩니다. 월세는 대형 복층(205/159㎡) 1건으로 보증금 5,000만 원/월 250만 원에 등록되어 있습니다.

 

5-4. 급매 및 투자 관심 물건

103동 133㎡ 9층 물건은 6억 4,000만 원의 급매로 등록되어 있으며, '세안고'(전세 안고 매매) 조건이 다수 포함되어 있어 투자 수요를 겨냥한 매물도 상당수 확인됩니다. 세안고 조건의 경우 실투자금이 전세가 차감 후 결정되므로 레버리지 투자에 활용 가능한 구조입니다.

 

6. 전체 매매 매물 가격 순위 (높은 순)

아래는 수집된 매매 매물 73건 전체를 가격 높은 순서로 정렬한 목록입니다.

 

동	거래	면적(㎡)	층/최고층	향	가격	특징/비고
105동	매매	205/159㎡	1/28층	남동향	12억	복층, 대형평수, 1층
103동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	8억 9,500만	대형평수, 방3개
105동	매매	133/104㎡	중/28층	남동향	8억 5,000만	대형평수, 방3개
107동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	8억 3,000만	대형평수, 화장실2개
106동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	8억 1,000만	대형평수, 방4개이상
102동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	8억	완전새집, 올리모델링, 에어컨5
104동	매매	133/104㎡	고/30층	남동향	8억	대형평수, 방3개
105동	매매	133/104㎡	중/28층	남동향	8억	확트인뷰, 시스템에어컨5, 확장거실
105동	매매	133/104㎡	중/28층	남동향	7억 9,000만	확트인 오션뷰, 풀인테리어
102동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억 8,000만	대형평수, 방4개이상
105동	매매	133/104㎡	고/28층	남동향	7억 8,000만	에어컨5, 중문, 오션뷰, 로얄동
105동	매매	133/104㎡	고/28층	남동향	7억 8,000만	확트인 오션뷰, 에어컨5, 광폭거실
101동	매매	133/104㎡	저/27층	남동향	7억 8,000만	에어컨4, 예쁜단지뷰, 입주협의
104동	매매	133/104㎡	고/30층	남동향	7억 7,000만	대형평수, 방4개이상
106동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억 6,000만	대형평수, 방3개
105동	매매	133/104㎡	11/28층	남동향	7억 5,000만	방3개, 대형평수
105동	매매	133/104㎡	저/28층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방4개이상
101동	매매	133/104㎡	고/27층	남동향	7억 5,000만	방3개, 에어컨2, 화이트인테리어
101동	매매	133/104㎡	고/27층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방3개
101동	매매	133/104㎡	고/27층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방3개
106동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억 5,000만	에어컨5, 중문, 줄눈, 일조량최상
103동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방4개이상
105동	매매	133/104㎡	중/28층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방3개
104동	매매	133/104㎡	고/30층	남동향	7억 5,000만	대형평수, 방4개이상
103동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	7억 5,000만	광폭거실, 에어컨5, 고급리모델링
108동	매매	133/104㎡	중/28층	남동향	7억 4,000만	대형평수, 방3개
104동	매매	133/104㎡	중/30층	남동향	7억 4,000만	확트인뷰, 에어컨5
104동	매매	133/104㎡	중/30층	남동향	7억 4,000만	에어컨5, 중문, 입구동
108동	매매	133/104㎡	저/28층	남동향	7억 3,000만	대형평수, 방3개
107동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	7억 3,000만	대형평수
102동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억 3,000만	대형평수, 방3개
104동	매매	133/104㎡	고/30층	남동향	7억 3,000만	고층 뻥뷰, 바다전망, 방4, 에어컨5
107동	매매	133/104㎡	17/31층	남동향	7억 3,000만	확트인 조망, 1호라인, 에어컨5, 중문
107동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	7억 2,000만	대형평수, 방3개
104동	매매	133/104㎡	저/30층	남동향	7억 2,000만	방3개, 에어컨2, 인테리어
103동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	7억 1,000만	에어컨5, 중문, 인덕션, 오븐
103동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	7억 1,000만	대형평수, 방3개
103동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	7억 1,000만	입주협의, 예쁜단지뷰
102동	매매	133/104㎡	고/31층	남동향	7억	대형평수, 화장실2개
104동	매매	133/104㎡	저/30층	남동향	7억	대형평수, 방4개이상
105동	매매	133/104㎡	저/28층	남동향	7억	거실 올인테리어, 에어컨5, 방3, 중문
101동	매매	133/104㎡	고/27층	남동향	7억	전세안고, 방4, 에어컨4, 중문
101동	매매	133/104㎡	중/27층	남동향	7억	대형평수, 방3개
103동	매매	133/104㎡	중/31층	남동향	6억 9,000만	대형평수, 방3개
108동	매매	133/104㎡	저/28층	남동향	6억 8,000만	착한가격, 방4개, 세안고
101동	매매	133/104㎡	중/27층	남동향	6억 7,000만	세안고, 방4, 에어컨5, 중문
101동	매매	133/104㎡	중/27층	남동향	6억 7,000만	급매, 대형평수, 방4개이상
102동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	6억 6,000만	대형평수, 방4개이상
108동	매매	133/104㎡	1/28층	남동향	6억 5,000만	1층, 대형평수, 방4개이상
102동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	6억 5,000만	대형평수, 방4개이상
102동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	6억 5,000만	방4, 에어컨5, 중문, 전세안고
104동	매매	123/96㎡	고/30층	남서향	6억 5,000만	세안고, 에어컨4, 로얄동, 일조량
106동	매매	123/96㎡	저/31층	남서향	6억 5,000만	예쁜단지뷰, 에어컨, 중문
105동	매매	123/96㎡	저/28층	남서향	6억 5,000만	즉시입주, 에어컨4, 로얄동
101동	매매	123/96㎡	중/27층	남서향	6억 5,000만	조용한 시티뷰, 관리잘된집
106동	매매	123/96㎡	고/31층	남서향	6억 5,000만	인기동, 예쁜단지뷰, 에어컨4, 중문
101동	매매	123/96㎡	고/27층	남서향	6억 5,000만	방3개, 화장실2개, 고층
102동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	6억 4,500만	대형평수, 화장실2개
103동	매매	133/104㎡	9/31층	남동향	6억 4,000만	급매, 입구동, 세안고
107동	매매	133/104㎡	저/31층	남동향	6억 4,000만	에어컨4, 완전새집, 이사협의
106동	매매	123/96㎡	중/31층	남서향	6억 4,000만	세안고, 인기동, 에어컨4, 중문
101동	매매	123/96㎡	고/27층	남서향	6억 3,000만	방3개, 화장실2개, 고층
108동	매매	123/96㎡	고/28층	남서향	6억 3,000만	에어컨4, 중문, 세안고
101동	매매	123/96㎡	고/27층	남서향	6억 3,000만	세안고, 에어컨4, 중문, 입주협의
107동	매매	123/96㎡	고/31층	남서향	6억 3,000만	에어컨4, 중문, 고층 개방감
107동	매매	123/96㎡	중/31층	남서향	6억 2,000만	방3개, 화장실2개, 중층
101동	매매	123/96㎡	중/27층	남서향	6억 2,000만	방3개, 화장실2개, 중층
102동	매매	123/96㎡	중/31층	남서향	6억 1,000만	방3개, 화장실2개, 중층
103동	매매	123/96㎡	저/31층	남서향	6억 1,000만	방3개, 화장실2개
101동	매매	123/96㎡	저/27층	남서향	6억 1,000만	에어컨4, 중문, 일조량
101동	매매	123/96㎡	2/27층	남서향	6억	필로티, 방3개
108동	매매	123/96㎡	저/28층	남서향	6억	방3개, 화장실2개
107동	매매	123/96㎡	고/31층	남서향	5억 8,000만	세안고, 에어컨3, 중문

 

※ 본 보고서는 부동산 플랫폼 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정 시 전문가 상담을 권고합니다.