[오늘의 시세!] 기장 교리 이진캐스빌블루 1차/2차

 

 

이진캐스빌블루 1·2차

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

이진캐스빌블루는 부산 기장군 일광 지역에 위치한 대단지 아파트로, 1차(101~107동)와 2차(201~203동)로 구성되어 있습니다. 남향 위주의 배치와 최고 25층의 고층 구조로 조망 및 채광이 우수하며, 인근 교육환경 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

 

구분	1차 단지	2차 단지	비고
동 구성	101~107동 (7개동)	201~203동 (3개동)	총 10개동
최고층	25층	21~25층	고층 위주 구성
주요 면적	71·84·115·119·134·162m² 등	68·82m² 위주	중소형~대형 혼합 / 2차는 소형 집중
향(向)	남향·남동향·남서향 위주	남향·남동향·남서향 위주	일조·조망 우수
매물 건수	43건	19건	총 62건

 

2. 매매가 현황 요약

단지	매물 수	최저가	최고가	평균가(추정)
1차 전체	40건	2억 8,000만	16억	4억 6,988만
2차 전체	19건	2억 6,900만	4억	3억 1,068만

 

3. 이진캐스빌블루 1차 — 동별 매매가 현황

3-1. 84m² 이하 소형·중형 매물 (71·84m²)

동	면적	최저가	최고가	매물수	특이사항
101동	112D/84m²	3억 4,000만	3억 7,000만	2건	전세안고, D타입; 인테리어 후 관리잘됨
102동	113E/84m², 112D/84m²	3억 5,000만	3억 7,000만	3건	방3개, 화장실2개; 고층, 방3개
103동	112B/84m², 115C/84m²	3억 5,000만	4억	8건	방3개, 화장실2개; 단지전망뷰
104동	97A/71m²	2억 8,000만	2억 9,500만	2건	조망/일조/통풍; 방3개, 화장실2개
105동	97A/71m², 112B/84m²	2억 9,000만	3억 5,000만	5건	방3개, 화장실2개; 탑층
106동	112D/84m²	4억	4억	2건	올수리, 방3개; 완벽 리모델링
107동	113E/84m², 112D/84m²	3억 6,000만	4억	6건	방3개, 화장실2개; 고층

 

3-2. 115m² 이상 대형 매물

동	면적	층수/향	매매가	특이사항
106동	207/162m²	25/25층 / 남향	16억	탑층, 방4개+
106동	207/162m²	25/25층 / 남향	16억	팬트하우스, 바다조망
107동	164/119m²	24/25층 / 남향	7억 5,000만	테라스, 일광기장 전면뷰
107동	164/119m²	고/25층 / 남동향	6억 7,000만	복층, 대형평수
101동	173/134m²	고/25층 / 남향	6억 2,000만	특올수리, 정남향
101동	173/134m²	고/25층 / 남향	5억 5,000만	고층 탁트인뷰
101동	173/134m²	9/25층 / 남향	5억 3,000만	대형평수, 방3개
101동	173/134m²	3/25층 / 남향	5억 3,000만	올수리, 대형평수
101동	173/134m²	저/25층 / 남향	5억 3,000만	대형평수, 방4개+
106동	147/115m²	저/25층 / 남동향	5억 1,000만	세안고 협의
106동	147/115m²	저/25층 / 남향	5억	정원뷰, 방4개
106동	147/115m²	중/25층 / 남향	5억	방4개+

 

3-3. 전세 · 월세 매물

동	거래유형	면적	층수/향	금액/조건	특이사항
102동	월세	113E/84m²	4/25층 / 남향	보증금3,000/월100	에어컨3대, 정남향
106동	전세	147/115m²	저/25층 / 남향	3억 5,000만	빠른입주, 방4개
106동	월세	147/115m²	저/25층 / 남향	보증금1억/월130	에어컨3대, 정남향

 

4. 이진캐스빌블루 2차 — 동별 매매가 현황

동	면적	최저가	최고가	평균가	매물수	특이사항
201동	92/68m²	2억 9,000만	3억 1,000만	3억 250만	4건	조망일조 좋음; 인테리어, 에어컨3대
202동	92/68m², 110/82m²	2억 9,000만	4억	3억 2,364만	11건	방3개, 화장실2개; 방3개, 화장실2개
203동	92/68m²	2억 6,900만	3억 500만	2억 8,325만	4건	급매; 에어컨2대, 식기세척기

 

5. 주요 분석 포인트

항목	내용
가격 분포	1차 84m²급 매물은 2.8억~4억 구간에 집중 분포. 고층·남향 프리미엄은 2,000~3,000만원 수준으로 형성됨. 2차 68m²급은 2.69억~4억으로 1차보다 소폭 낮은 가격대.
희소 매물	106동 207m²(팬트하우스) 16억, 107동 164m²(복층·테라스) 6.7억~7.5억은 단지 내 희소성 높은 특수 물건으로 별도 가치 평가 필요.
입지 특성	정남향·고층 물건은 일광/기장 바다뷰 확보 가능. 교리초등학교 인근으로 학군 수요 기대. 단지 내 시스템에어컨·올수리 매물은 실수요 경쟁력 높음.
2차 특징	2차는 소형(68·82m²) 중심 단지로 실수요·투자 수요 모두 존재. 202동이 최대 규모로 매물 다양. 급매 물건(2.69억)은 즉시 검토 필요.
협의 가능성	다수 매물에서 '입주일 협의', '세안고 매매', '가격 협의 가능' 명시. 집주인 직거래 매물 비중이 높아 중개 수수료 절감 가능.

 

6. 전체 매물 목록 — 금액 높은 순

순위	단지	동	유형	면적	매매가	층/향	특이사항
1	1차	106동	매매	207/162m²	16억	25/25층 / 남향	탑층, 방4개+
2	1차	106동	매매	207/162m²	16억	25/25층 / 남향	팬트하우스, 바다조망
3	1차	107동	매매	164/119m²	7억 5,000만	24/25층 / 남향	테라스, 일광기장 전면뷰
4	1차	107동	매매	164/119m²	6억 7,000만	고/25층 / 남동향	복층, 대형평수
5	1차	101동	매매	173/134m²	6억 2,000만	고/25층 / 남향	특올수리, 정남향
6	1차	101동	매매	173/134m²	5억 5,000만	고/25층 / 남향	고층 탁트인뷰
7	1차	101동	매매	173/134m²	5억 3,000만	9/25층 / 남향	대형평수, 방3개
8	1차	101동	매매	173/134m²	5억 3,000만	3/25층 / 남향	올수리, 대형평수
9	1차	101동	매매	173/134m²	5억 3,000만~5억 5,000만	저/25층 / 남향	대형평수, 방4개+
10	1차	106동	매매	147/115m²	5억 1,000만	저/25층 / 남동향	세안고 협의
11	1차	106동	매매	147/115m²	5억	저/25층 / 남향	정원뷰, 방4개
12	1차	106동	매매	147/115m²	5억~5억 3,000만	중/25층 / 남향	방4개+
13	1차	103동	매매	112B/84m²	4억	고/25층 / 남동향	에어컨3대, 고층뷰
14	1차	106동	매매	112D/84m²	4억	12/25층 / 남동향	올수리, 방3개
15	1차	106동	매매	112D/84m²	4억	중/25층 / 남향	완벽 리모델링
16	1차	107동	매매	112D/84m²	4억	3/25층 / 남향	수리 깔끔
17	2차	202동	매매	110/82m²	4억	고/25층 / 남동향	에어컨3대, 보일러교체
18	1차	103동	매매	112B/84m²	3억 9,500만~4억 500만	고/25층 / 남서향	올수리
19	1차	101동	매매	112D/84m²	3억 7,000만	저/25층 / 남동향	인테리어 후 관리잘됨
20	1차	102동	매매	112D/84m²	3억 7,000만	고/25층 / 남향	고층, 방3개
21	1차	102동	매매	113E/84m²	3억 7,000만	중/25층 / 동향	부분수리, 중앙광장뷰
22	1차	103동	매매	112B/84m²	3억 7,000만	저/25층 / 남서향	단지전망뷰
23	1차	103동	매매	112B/84m²	3억 7,000만	1/25층 / 남서향	확 트인 1층
24	1차	107동	매매	113E/84m²	3억 7,000만	고/25층 / 동향	고층
25	1차	107동	매매	113E/84m²	3억 7,000만	저/25층 / 남향	내부수리, 에어컨3대
26	1차	103동	매매	112B/84m²	3억 6,500만	3/25층 / 남서향	방3개, 화장실2개
27	1차	103동	매매	115C/84m²	3억 6,000만	23/25층 / 남향	보일러교체, 이중창
28	1차	107동	매매	113E/84m²	3억 6,000만	저/25층 / 남향	방3개, 화장실2개
29	1차	107동	매매	112D/84m²	3억 6,000만~3억 7,000만	중/25층 / 동향	방3개, 화장실2개
30	1차	107동	매매	113E/84m²	3억 6,000만	중/25층 / 동향	방3개, 화장실2개
31	1차	103동	매매	112B/84m²	3억 5,500만	저/25층 / 남동향	공원뷰, 즉시입주
32	1차	102동	매매	113E/84m²	3억 5,000만	4/25층 / 남향	방3개, 화장실2개
33	1차	103동	매매	115C/84m²	3억 5,000만	24/25층 / 남향	시스템에어컨2대
34	1차	105동	매매	112B/84m²	3억 5,000만~3억 6,000만	고/23층 / 남서향	탑층
35	1차	106동	전세	147/115m²	3억 5,000만	저/25층 / 남향	빠른입주, 방4개
36	2차	202동	매매	110/82m²	3억 5,000만	10/25층 / 남동향	보일러교체, 방3개
37	2차	202동	매매	110/82m²	3억 5,000만	중/25층 / 남동향	전망확트임, 에어컨3대
38	2차	202동	매매	110/82m²	3억 5,000만	중/25층 / 남동향	입주협의
39	1차	101동	매매	112D/84m²	3억 4,000만	1/25층 / 남동향	전세안고, D타입
40	1차	105동	매매	112B/84m²	3억 2,000만	저/23층 / 남서향	방3개, 화장실2개
41	2차	202동	매매	110/82m²	3억 2,000만	중/25층 / 남동향	급매
42	2차	201동	매매	92/68m²	3억 1,000만	고/21층 / 남서향	방3개, 화장실2개
43	2차	201동	매매	92/68m²	3억 1,000만	고/21층 / 남동향	리모델링, 화장실2
44	2차	202동	매매	92/68m²	3억 500만	저/25층 / 남동향	인테리어 수리
45	2차	203동	매매	92/68m²	3억 500만	16/16층 / 남서향	탑층, 시원한조망
46	2차	201동	매매	92/68m²	3억	17/21층 / 남서향	인테리어, 에어컨3대
47	2차	202동	매매	92/68m²	3억	중/25층 / 남서향	집상태 좋음
48	2차	202동	매매	92/68m²	3억	중/25층 / 남서향	방3개, 화장실2개
49	2차	202동	매매	92/68m²	3억	중/25층 / 남동향	방3개, 화장실2개
50	1차	104동	매매	97A/71m²	2억 9,500만	13/19층 / 남서향	방3개, 화장실2개
51	1차	105동	매매	97A/71m²	2억 9,500만	중/23층 / 남향	방3개, 화장실2개
52	2차	202동	매매	92/68m²	2억 9,500만	10/25층 / 남서향	방3개, 화장실2개
53	1차	105동	매매	97A/71m²	2억 9,000만~3억	중/23층 / 남향	방3개, 화장실2개
54	1차	105동	매매	97A/71m²	2억 9,000만	중/23층 / 남서향	-
55	2차	201동	매매	92/68m²	2억 9,000만	중/21층 / 남동향	조망일조 좋음
56	2차	202동	매매	92/68m²	2억 9,000만	저/25층 / 남동향	방3개, 화장실2개
57	2차	203동	매매	92/68m²	2억 9,000만	저/16층 / 남서향	보일러교체
58	1차	104동	매매	97A/71m²	2억 8,000만	1/19층 / 남서향	조망/일조/통풍
59	2차	203동	매매	92/68m²	2억 6,900만	저/16층 / 남서향	급매
60	2차	203동	매매	92/68m²	2억 6,900만	저/16층 / 남향	에어컨2대, 식기세척기
61	1차	102동	월세	113E/84m²	보증금3,000/월100	4/25층 / 남향	보증금3,000/월100
62	1차	106동	월세	147/115m²	보증금1억/월130	저/25층 / 남향	보증금1억/월130

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등록 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 상이할 수 있습니다.