[오늘의 시세!] 일광 이지더원 1차

 

 

이지더원1차오션포레

매물 분석 보고서

 

1. 매물 현황 개요

본 보고서는 이지더원1차오션포레(59㎡ 기준) 매물 총 66건을 분석한 자료입니다. 매매 63건, 전세 1건, 월세 2건이 등록되어 있으며, 매매 기준 최저 3억에서 최고 4억 사이에 분포합니다.

 

구분	건수	최저가	최고가
매매	63건	3억	4억
전세	1건	2억 9,000만원	2억 9,000만원
월세	2건	보증 2,000 / 월 100	보증 4,000 / 월 120

 

 

2. 가격 분석

2-1. 매매 기준 주요 통계

 

평균 매매가	최저 매매가	최고 매매가
3억 4,056만원	3억	4억

 

2-2. 동별 가격 현황

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가
101동	4건	3억 5,000만원	4억	3억 7,125만원
102동	8건	3억 2,000만원	3억 7,500만원	3억 4,563만원
103동	12건	3억 1,000만원	3억 6,000만원	3억 3,833만원
104동	7건	3억 2,000만원	3억 5,000만원	3억 3,357만원
105동	10건	3억	3억 5,500만원	3억 1,850만원
106동	12건	3억 2,000만원	3억 7,000만원	3억 4,125만원
107동	10건	3억 1,000만원	4억	3억 5,300만원

 

2-3. 층별 평균 가격

 

층 구분	해당 매물수	평균 매매가
고층 (고/탑층)	24건	3억 4,313만원
중층	17건	3억 5,294만원
저층 (저/1~2층)	19건	3억 2,447만원

 

 

3. 매물 특성 분석

3-1. 방향별 매물 분포

 

방향	매물 수
남향	51건
동향	10건
남동향	2건

 

3-2. 주요 특이사항 요약

• 탑층 매물: 103동(22/22층 3억 5,500만), 104동(25/25층 3억 5,000만) — 희소성으로 고가 형성

• 1층/저층 매물: 105동, 103동, 107동에 다수 분포, 가격대 3억 1,000만원 전후

• 남향 선호: 전체 매물의 약 70% 이상이 남향 또는 남동향으로 일조량 우수

• 즉시입주 가능 매물 다수 존재하며, 일부는 입주협의 필요

• 시스템에어컨(2~4대) 기설치 매물이 다수로 실입주 편의성 높음

• 급매 매물(103동 중층 3억 3,000만) 존재 — 시세 대비 저렴한 수준

 

 

4. 전월세 현황

 

동	유형	가격	평형	향	특이사항
101동	전세	2억 9,000	80A/59㎡	남향	고층·맨앞동·정남향·시에4대
103동	월세	보4,000 / 월100	80A/59㎡	남향	A타입·에어컨2대·입주협의
103동	월세	보2,000 / 월120	80A/59㎡	남향	에어컨3대·일조량좋음·입주협의

 

 

5. 투자 검토 포인트

① 가격 메리트: 3억 ~ 3억 1,000만원대 저층·동향 매물은 실거주 또는 임대용으로 진입가격이 낮아 투자 접근성 양호

② 고층·남향 프리미엄: 고층 남향 매물의 경우 3억 5,000만~4억원 수준으로, 저층 대비 4,000~9,000만원 이상 가격 차이 발생

③ 급매 기회: 103동 중층 급매 물건(3억 3,000만)은 동일 동·층 평균 대비 저렴하여 매입 검토 가치 있음

④ 전세가율: 전세 2억 9,000만 / 매매 평균 약 3억 4,000만 기준 전세가율 약 85% 수준으로 갭투자 여건 양호

⑤ 입지 특성: 초·중학교 인접, 아파트 상가 입점, 숲·바다 조망권 등 생활 인프라 우수

 

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

 

동	유형	매매가	평형	향	층	특이사항
107동	매매	4억	80A	남향	중/23	아파트상가입점 투인원
101동	매매	4억	80A	남향	중/16	맨앞동 초등학교옆
107동	매매	3억 8,000만원	80A	남향	중/23	로얄동·로얄층·숲세권
107동	매매	3억 8,000만원	80A	남향	중/23	10년이내 중층
102동	매매	3억 7,500만원	80A	남향	고/19	햇살굿 학교바로앞
101동	매매	3억 7,000만원	80A	남향	6층/16	10년이내
102동	매매	3억 7,000만원	80A	남향	중/19	10년이내
106동	매매	3억 7,000만원	80A	남향	고/26	10년이내
101동	매매	3억 6,500만원	80A	남향	14층/16	10년이내 고층
103동	매매	3억 6,000만원	80A	남향	고/22	입주협의 시스템에어컨2대
107동	매매	3억 6,000만원	79B	남동향	고/23	10년이내 고층
106동	매매	3억 6,000만원	80A	남향	중/26	10년이내
102동	매매	3억 6,000만원	80A	남향	저/19	정남향 예쁜단지뷰
103동	매매	3억 6,000만원	80A	남향	고/22	입주협의 시원한뷰
105동	매매	3억 5,500만원	80A	남향	22층/22	탑층
104동	매매	3억 5,000만원	80A	남향	25층/25	탑층
103동	매매	3억 5,000만원	80A	남향	고/22	입주협의 에어컨3대
103동	매매	3억 5,000만원	80A	남향	고/22	입주협의 막힘없는뷰
101동	매매	3억 5,000만원	80A	남향	중/16	8월말입주 인기동
106동	매매	3억 5,000만원	80A	남향	고/26	사이바다뷰 에어컨
106동	매매	3억 5,000만원	80A	동향	고/26	사이바다뷰 시스템에2
107동	매매	3억 5,000만원	79B	남향	중/23	확트인 영구초록뷰
104동	매매	3억 4,500만원	80A	남향	5층/19	세대당1대
106동	매매	3억 4,000만원	80A	동향	고/26	10년이내
106동	매매	3억 4,000만원	79B	남향	고/26	남향 에어컨 세안고
104동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	고/25	정남향 A타입 에어컨2대
103동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	고/22	입주협의 일조량좋음
103동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	중/22	입주가능 에어컨3대
103동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	고/22	정남향 일조량좋음
107동	매매	3억 4,000만원	79B	남향	저/23	10년이내
107동	매매	3억 4,000만원	79B	남향	고/23	입주협의 시에2
107동	매매	3억 4,000만원	80A	동향	저/23	10년이내
102동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	중/19	10년이내
102동	매매	3억 4,000만원	80A	남향	중/19	10년이내
106동	매매	3억 4,000만원	80A	동향	저/26	시스템에어컨3대 학교가까움
106동	매매	3억 4,000만원	79B	남향	중/26	에어컨2대 막힘없는뷰
106동	매매	3억 3,500만원	80A	동향	17층/26	10년이내
103동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	6층/22	즉시입주 시스템에어컨2대
103동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	중/22	급매 10년이내
103동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	중/22	10년이내
104동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	15층/25	입주협의 시스템에2
104동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	22층/25	10년이내
105동	매매	3억 3,000만원	79B	남향	중/24	입주협의 에어컨2대 줄눈
105동	매매	3억 3,000만원	79B	남향	고/24	남향 에어컨2대 초중인접
106동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	저/26	시스템에어컨 이쁜단지뷰
107동	매매	3억 3,000만원	80A	동향	중/23	10년이내
102동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	8층/19	정남향 A타입 시에2대
102동	매매	3억 3,000만원	80A	남향	중/19	10년이내
105동	매매	3억 2,000만원	80A	남동향	고/24	10년이내 고층
105동	매매	3억 2,000만원	79B	남향	고/24	막힘없는뷰 에어컨2대 세안고
104동	매매	3억 2,000만원	80A	남향	저/25	정남향 시에3대 전세2.6억
104동	매매	3억 2,000만원	80A	남향	저/25	정남향 세안고 투인원
106동	매매	3억 2,000만원	79B	남향	저/26	이쁜단지뷰 에어컨2대
106동	매매	3억 2,000만원	80A	동향	저/26	10년이내
103동	매매	3억 2,000만원	80A	남향	저/22	10년이내
102동	매매	3억 2,000만원	80A	남향	저/19	정남향 A타입 시에2대
105동	매매	3억 1,000만원	80A	동향	저/24	10년이내 1층 필로티
105동	매매	3억 1,000만원	79B	남향	저/24	아파트상가입점 7월입주
105동	매매	3억 1,000만원	79B	남향	저/24	고
103동	매매	3억 1,000만원	80A	남향	1층/22	1층
107동	매매	3억 1,000만원	79B	남향	저/23	10년이내
105동	매매	3억	80A	동향	고/24	A타입 시에2대 중문
105동	매매	3억	80A	동향	2층/24	10년이내

 

 

※ 본 자료는 공개된 부동산 매물 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 거래 시 반드시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.