[오늘의 시세!] 기장 웨이브리즈

 

 

웨이브리즈 아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

웨이브리즈는 부산 기장군 일광신도시에 위치한 4년 이내 신축 아파트 단지로, 총 201~208동(8개 동)으로 구성되어 있습니다. 전용면적 55m²(78타입)와 59m²(83타입) 두 가지 타입이 공급되며, 방 3개·화장실 2개 구조를 기본으로 합니다.

 

구분	내용	구분	내용
단지명	웨이브리즈	동 구성	201~208동 (총 8개 동)
위치	부산 기장군 일광신도시	공급 타입	78타입(55m²), 83타입(59m²)
건물 연령	4년 이내 신축	세대 구성	방 3개 / 화장실 2개
총 매물 수	76건 (매매·전세·월세 포함)	매물 유형	매매 70건, 전세 2건, 월세 2건

 

2. 매물 유형별 현황

유형	매물 수	가격 범위	주요 면적	특이사항
매매	70건	2.4억 ~ 3.35억	55m² / 59m²	급매·즉시입주 다수
전세	2건	2.3억 ~ 2.6억	55m² / 59m²	202동·206동
월세	2건	보증금 3,000/월 85만원	59m²	202동·205동

 

3. 타입별 가격 분석

면적 타입에 따른 매매가 분포는 다음과 같으며, 고층·선호 향(남동향·남서향)·바다뷰 등 조건에 따라 가격 편차가 발생합니다.

 

면적 타입	공급/전용	구성	가격 범위	평균 시세	층별 가격차
78타입 (55m²)	78m²/55m²	방3/화2	2.4억~3.2억	약 2.73억	고층 +2,000~3,000만원
83타입 (59m²)	83m²/59m²	방3/화2	2.7억~3.35억	약 2.98억	고층 +2,000~3,000만원

 

4. 동별 매물 현황 (매매 기준)

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	주요 공급 타입
201동	1건	3.2억	3.2억	3.2억	78B(55m²)
202동	15건	2.8억	3.2억	3.0억	83A·83B·78C(55·59m²)
203동	13건	2.5억	3.1억	2.8억	83A·83B·78A·78C(55·59m²)
204동	12건	2.4억	3.1억	2.7억	83A·78A·78C(55·59m²)
205동	9건	2.5억	3.2억	2.9억	83A·78C(55·59m²)
206동	12건	2.5억	3.4억	2.9억	83A·83B·78B·78C(55·59m²)
207동	5건	2.5억	3.2억	3억	83A·83B·78A·78C(55·59m²)
208동	3건	2.8억	3.1억	2.9억	83A·78C(55·59m²)

 

5. 가격 영향 요인 분석

매물 데이터를 분석한 결과, 웨이브리즈의 가격은 다음 요인에 의해 주로 결정됩니다.

 

요인	가격 영향	비고
층수	+2,000~3,000만원	저층 대비 고층(탑층) 프리미엄 뚜렷
조망(뷰)	+1,000~3,000만원	오션뷰·바다뷰·마운틴뷰 순으로 프리미엄 형성
향(방향)	남동향·남서향 선호	남향·남동향·남서향이 동향 대비 높은 가격 형성
면적(타입)	83타입 > 78타입	동일 층·향 기준 약 2,000~3,000만원 차이
선호 동	+1,000~2,000만원	입구동(206·207동), 커뮤니티 인접 동 선호
옵션/컨디션	가격 협의 요소	시스템에어컨·줄눈·붙박이장 등 옵션 다수 포함 매물 가격 방어력 높음

 

6. 주요 특이 매물 현황

▶ 급매 (즉시입주 가능 / 저가 매물)

동	타입	층	가격	특이사항
204동	78A/55m²	1층	2억 4,000	초급매, 1층, 컨디션 좋음
203동	78A/55m²	15층	2억 4,500	급매, 마운틴뷰, 관리상태 양호
205동	78C/55m²	고층	2억 5,000	급매, 고층

 

▶ 고가 프리미엄 매물

동	타입	층	가격	특이사항
206동	83A/59m²	고층	3억 3,500	고층, 남동향, 최고가 매물
202동	83A/59m²	중층	3억 2,000	조용한동, 에어컨, 다수 매물
205동	83A/59m²	고층	3억 2,000	탁트인뷰, 에어컨4대

 

7. 종합 시사점 및 투자 포인트

•      78타입(55m²) 매매가 평균 2.73억, 83타입(59m²) 매매가 평균 2.98억으로 두 타입 간 약 2,500만원 차이가 형성되어 있습니다.

•      206동(최고 3억 3,500만원)이 최고가, 204동(최저 2억 4,000만원)이 최저가로 동별 편차가 최대 약 1억원에 달합니다.

•      전세 매물이 2건에 불과하여 전세 수요 대비 공급이 부족하며, 매매 전환 또는 월세 시장이 형성되고 있습니다.

•      급매(1층 또는 저층) 매물의 경우 동일 동 고층 대비 3,000~5,000만원 저렴하여 실거주 목적 매수자에게 유리합니다.

•      오션뷰·바다뷰가 확보되는 고층 매물(특히 206동·207동·208동)은 프리미엄이 높아 투자 목적으로도 주목됩니다.

 

8. 전체 매매 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 수집된 전체 매매 매물을 호가 기준 내림차순으로 정리한 것입니다.

 

No.	동	면적	매매가	층구분	향	특이사항
1	206동	83A/59m²	3.4억	고층	남동향	고층
2	202동	83A/59m²	3.2억	중층	남서향	시스템에어컨2대, 트인뷰
3	202동	83A/59m²	3.2억	중층	남동향	조용한동, 깔끔, 에어컨3대
4	202동	83A/59m²	3.2억	중층	남동향	조용한동, 시야시원, 에어컨3대
5	202동	83B/59m²	3.2억	저층	남서향	-
6	202동	83A/59m²	3.2억	중층	남동향	에어컨3대 붙박이장
7	202동	83A/59m²	3.2억	중층	남동향	조용한동, 일조권 좋음
8	205동	83A/59m²	3.2억	고층	남서향	탁트인뷰, 에어컨4대
9	205동	83A/59m²	3.2억	고층	남서향	입구동 생활편의시설 편리
10	205동	83A/59m²	3.2억	저층	남동향	에어컨4개, 옵션 좋음
11	206동	83A/59m²	3.2억	중층	남동향	14층
12	207동	83A/59m²	3.2억	저층	남서향	에어컨3대외, 마운틴뷰
13	207동	83B/59m²	3.2억	고층	남서향	고층, 에어컨2대
14	201동	78B/55m²	3.2억	고층	남동향	소유자거주, 관리 잘됨
15	202동	83A/59m²	3.1억	중층	남동향	마운틴뷰, 에어컨3대
16	202동	83A/59m²	3.1억	고층	남동향	탑층 인근
17	203동	83A/59m²	3.1억	고층	남서향	에어컨2대, 입주조율
18	203동	83A/59m²	3.1억	고층	남서향	에어컨2대
19	206동	83A/59m²	3.1억	고층	남동향	21층
20	207동	78A/55m²	3.1억	고층	남동향	오션뷰, 실거주 깨끗
21	208동	83A/59m²	3.1억	저층	남동향	세대당1대
22	206동	83B/59m²	3.0억	중층	남동향	산과 바다전망, 주인거주
23	202동	83A/59m²	3.0억	중층	남동향	주인거주 깔끔, 에어컨4대, 줄눈
24	203동	83B/59m²	3.0억	중층	남서향	에어컨2대
25	203동	78C/55m²	3.0억	중층	남동향	시스템에어컨3대
26	207동	83A/59m²	3.0억	중층	남서향	로얄동 로얄층, 에어컨4대
27	202동	83A/59m²	2.9억 ~ 3.1억	중층	남동향	중층
28	202동	83A/59m²	2.9억 ~ 3.0억	고층	남동향	탑층, 21층
29	202동	83A/59m²	2.9억	저층	남동향	7층
30	203동	83A/59m²	2.9억	중층	남동향	중층
31	203동	83B/59m²	2.9억	저층	남서향	세대당1대
32	204동	83A/59m²	2.9억 ~ 3.1억	중층	남서향	중층
33	204동	83A/59m²	2.9억 ~ 3.0억	중층	남동향	중층
34	206동	83B/59m²	2.9억	저층	남동향	저층
35	206동	83B/59m²	2.9억	고층	남동향	즉시입주, 고층바다조망, 에어컨2대
36	206동	78C/55m²	2.9억	고층	남동향	선호동, 전망 좋음
37	204동	78C/55m²	2.9억	고층	남서향	고층트인뷰, 에어컨3대
38	203동	83B/59m²	2.8억 ~ 2.9억	중층	남서향	11층
39	203동	83A/59m²	2.8억	저층	남동향	1층, 층간소음없음
40	203동	83A/59m²	2.8억	저층	남서향	입주협의가능
41	203동	78C/55m²	2.8억	고층	남동향	고층 바다뷰·골프장뷰, 에어컨
42	203동	78C/55m²	2.8억	고층	남동향	트인뷰, 에어컨3대, 줄눈
43	204동	78A/55m²	2.8억	중층	남동향	단지뷰, 에어컨4개외
44	205동	83A/59m²	2.8억 ~ 2.9억	중층	남동향	중층
45	205동	83A/59m²	2.8억	중층	남동향	에어컨2대, 네고가능
46	206동	78C/55m²	2.8억	중층	남동향	세입자안고매매
47	206동	78B/55m²	2.8억	고층	남서향	에어컨3대, 주인거주
48	208동	83A/59m²	2.8억 ~ 3.0억	저층	남동향	세대당1대
49	202동	83A/59m²	2.8억	중층	남동향	중층
50	202동	78C/55m²	2.8억	고층	동향	에어컨3대, 막힘없는뷰
51	202동	78C/55m²	2.8억	고층	남서향	23층
52	204동	78A/55m²	2.8억	고층	남동향	18층
53	204동	78A/55m²	2.8억	고층	동향	입주협의
54	208동	78C/55m²	2.8억	저층	남서향	세대당1대
55	204동	78A/55m²	2.7억	저층	남동향	단지뷰, 주인거주 깨끗
56	205동	83A/59m²	2.7억	저층	남서향	7층
57	205동	83A/59m²	2.7억	저층	남서향	급매, 에어컨3대
58	206동	78C/55m²	2.7억	고층	남동향	고층
59	204동	78A/55m²	2.6억	고층	남서향	23층
60	206동	78C/55m²	2.6억 ~ 2.8억	저층	남서향	저층
61	206동	78C/55m²	2.5억	저층	남동향	커뮤니티 편리, 에어컨3대
62	207동	78C/55m²	2.5억	저층	남동향	3층
63	203동	78C/55m²	2.5억	중층	남동향	15층
64	204동	78A/55m²	2.5억	중층	남동향	시스템에어컨4대
65	205동	78C/55m²	2.5억	고층	남서향	급매
66	203동	78C/55m²	2.5억 ~ 2.5억	저층	남향	7층, 세대당1대
67	203동	78A/55m²	2.5억	중층	남동향	15층, 급매, 마운틴뷰
68	204동	78A/55m²	2.5억	저층	남동향	9층
69	204동	78A/55m²	2.5억	저층	남동향	9층, 에어컨2대, 중문
70	204동	78A/55m²	2.4억	저층	남서향	1층, 초급매

 

※ 본 보고서는 2026년 3월 기준 공개 매물 데이터를 기반으로 작성되었습니다.