[오늘의 시세!] 정관신도시 계룡리슈빌

 

 

정관신도시 계룡리슈빌

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

정관신도시 계룡리슈빌은 부산광역시 기장군 정관읍 정관신도시에 위치한 대단지 아파트로, 총 8개 동(101~108동)으로 구성되어 있습니다. 공급면적 110~165㎡의 다양한 평형대를 갖추고 있으며, 좌광천 인접 및 정관초·중·고 배정 등 생활 인프라가 우수한 단지입니다.

 

항목	내용	항목	내용
단지명	정관신도시 계룡리슈빌	위치	부산 기장군 정관읍
총 동수	8개 동 (101~108동)	총 매물 수	75건 (분석 기준)
공급면적 구분	110·113·130·143·165㎡	최대층수	18~20층
매매가 범위	3억 1,000만원 ~ 6억 5,000만원	분석 기준일	2026년 3월 9일

 

2. 면적별 매매가 현황 분석

동일 면적 내에서도 층수, 향(방향), 동별 위치에 따라 가격 차이가 발생하며, 특히 165/131㎡ 특대형의 경우 가격 편차가 가장 크게 나타납니다.

 

면적 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가	가격 범위
110/84 (소형, 약 34평)	8건	3억 1,000만원	3억 6,500만원	3억 3,375만원	5,500만원
113/84 (소형, 약 34평)	6건	3억 3,500만원	4억 1,000만원	3억 6,917만원	7,500만원
130/103 (중형, 약 39평)	20건	3억 6,000만원	4억 9,000만원	4억 1,850만원	1억 3,000만원
143/112 (대형, 약 43평)	26건	3억 9,000만원	5억 5,000만원	4억 6,135만원	1억 6,000만원
165/131 (특대형, 약 50평)	15건	5억 3,000만원	6억 5,000만원	5억 6,600만원	1억 2,000만원

 

3. 동별 매물 현황 및 가격 분석

각 동마다 주력 공급 면적이 다르며, 107동은 165㎡ 대형 평형만 공급되어 단지 내 최고가 형성의 핵심 동입니다. 102동은 110~143㎡ 다양한 평형대를 보유하고 있습니다.

 

동호수	매물수	최저가	최고가	평균가	가격범위	주요 면적
101동	8건	3억 7,000만원	5억	4억 1,938만원	1억 3,000만원	130/103, 143/112㎡
102동	11건	3억 3,000만원	4억 9,500만원	3억 9,909만원	1억 6,500만원	110/84, 143/112㎡
103동	9건	3억 1,000만원	5억 5,000만원	4억 2,278만원	2억 4,000만원	110/84, 143/112㎡
104동	12건	3억 6,000만원	4억 6,000만원	4억 1,875만원	1억	130/103, 143/112㎡
105동	6건	3억 3,500만원	4억 1,000만원	3억 6,917만원	7,500만원	113/84㎡
107동	15건	5억 3,000만원	6억 5,000만원	5억 6,600만원	1억 2,000만원	165/131㎡
108동	14건	4억	4억 9,000만원	4억 6,143만원	9,000만원	130/103, 143/112㎡

 

4. 층별 프리미엄 분석

일반적으로 고층일수록 조망권 확보 및 일조량 우수로 인해 높은 가격을 형성합니다. 아래 표는 면적별 층 구분에 따른 평균 매매가를 비교한 것입니다.

 

면적	저층 평균	중층 평균	고층 평균	탑층 평균	층간 프리미엄
110/84 (소형, 약 34평)	3억 3,250만원	3억 3,500만원	3억 4,750만원	-	+1,500만원
113/84 (소형, 약 34평)	3억 6,250만원	-	3억 9,500만원	-	+3,250만원
130/103 (중형, 약 39평)	4억 786만원	4억 2,100만원	4억 6,000만원	-	+5,214만원
143/112 (대형, 약 43평)	4억 5,556만원	4억 6,250만원	4억 8,500만원	4억 9,500만원	+3,944만원
165/131 (특대형, 약 50평)	5억 6,667만원	5억 5,000만원	5억 6,750만원	-	+1,750만원

 

5. 향(방향)별 가격 특성

남향 및 남동향 매물이 전체 매물의 대다수를 차지하며, 좌광천 조망이 가능한 남동향 물건에는 추가 프리미엄이 형성되는 경향이 있습니다.

 

향	매물 수	최저가	최고가	평균가	특징
남향	33건	3억 1,000만원	5억 5,000만원	4억 3,227만원	일조량 최우수, 가장 선호
남동향	34건	3억 3,000만원	6억 5,000만원	4억 7,191만원	좌광천 조망, 아침 채광 양호
동향	5건	4억	4억 9,000만원	4억 3,000만원	아침 채광, 108동 위치
남서향	3건	3억 7,000만원	4억 9,000만원	4억 2,667만원	서향 석양, 101동 일부

 

6. 투자 포인트 및 시장 특징

■ 주요 투자 포인트

① 좌광천 인접 남동향 매물: 자연 조망 프리미엄으로 동일 층 대비 500~1,000만원 이상 높은 시세 형성

② 107동 165㎡ 대형: 단지 내 최고가 형성, 6억 5,000만원대까지 분포 (다른 면적 대비 희소성)

③ 101·102동(입구동): 단지 접근성 우수, 정관초 배정으로 학령기 자녀 가구의 선호도 높음

④ 고층·남향 조합: 탑층 및 고층 남향 매물에서 동 면적 대비 최고 호가 형성

 

■ 시장 특징

· 단지 전체 매물의 약 70% 이상이 25년 이내 준공으로 구축 프리미엄 없음

· 전세 매물은 극소수(107동 1건 확인), 매매 위주 시장 형성

· 중개사 등록 수 많은 매물(22개 중개사 이상)은 호가 협상 여력이 상대적으로 높을 가능성

· 일부 매물은 가격 범위가 설정되어 있어 매도인의 협상 의지 반영

 

 

7. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

총 75건의 매물을 매매 호가 기준 내림차순으로 정렬하였습니다. 가격 범위가 있는 경우 최저가 및 최고가를 별도 표기합니다.

 

순위	동	전용/공급(㎡)	층/최고층	방향	매매가(만원)	최저가	최고가
1	107동	165/131㎡	7/19층	남동향	6억 5,000만원	-	-
2	107동	165/131㎡	고층/19층	남동향	6억 5,000만원	-	-
3	107동	165/131㎡	저층/19층	남동향	6억 2,000만원	-	-
4	107동	165/131㎡	5/19층	남동향	5억 8,000만원	-	-
5	107동	165/131㎡	5/19층	남동향	5억 8,000만원	-	-
6	103동	143/112㎡	고층/20층	남향	5억 5,000만원	-	-
7	107동	165/131㎡	중층/19층	남동향	5억 5,000만원	-	-
8	107동	165/131㎡	중층/19층	남향	5억 5,000만원	-	-
9	107동	165/131㎡	저층/19층	남동향	5억 5,000만원	-	-
10	107동	165/131㎡	고층/19층	남동향	5억 5,000만원	-	-
11	107동	165/131㎡	16/19층	남동향	5억 4,000만원	-	5억 6,000만원
12	107동	165/131㎡	16/19층	남동향	5억 4,000만원	-	-
13	107동	165/131㎡	고층/19층	남동향	5억 4,000만원	-	5억 5,000만원
14	107동	165/131㎡	8/19층	남향	5억 3,000만원	-	5억 5,000만원
15	107동	165/131㎡	고층/19층	남동향	5억 3,000만원	-	-
16	107동	165/131㎡	저층/19층	남동향	5억 3,000만원	-	-
17	103동	143/112㎡	고층/20층	남향	5억 1,500만원	-	-
18	101동	143/112㎡	고층/19층	남향	5억	-	5억 2,000만원
19	102동	143/112㎡	탑층/19층	남향	4억 9,500만원	-	-
20	108동	130/103㎡	12/18층	동향	4억 9,000만원	-	-
21	108동	130/103㎡	중층/18층	남서향	4억 9,000만원	-	-
22	108동	143/112㎡	저층/18층	남향	4억 9,000만원	-	-
23	103동	143/112㎡	고층/20층	남향	4억 9,000만원	-	-
24	108동	143/112㎡	저층/18층	남동향	4억 8,000만원	-	4억 9,000만원
25	108동	143/112㎡	중층/18층	남향	4억 8,000만원	-	-
26	108동	143/112㎡	저층/18층	남동향	4억 8,000만원	-	4억 9,000만원
27	108동	143/112㎡	중층/18층	남향	4억 8,000만원	-	-
28	108동	143/112㎡	저층/18층	남향	4억 8,000만원	-	-
29	108동	143/112㎡	저층/18층	남동향	4억 8,000만원	-	-
30	101동	130/103㎡	고층/19층	남향	4억 7,000만원	-	-
31	103동	143/112㎡	20층/20층	남동향	4억 7,000만원	-	4억 9,000만원
32	104동	143/112㎡	중층/18층	남향	4억 6,000만원	-	-
33	104동	130/103㎡	저층/18층	남동향	4억 5,500만원	-	-
34	108동	130/103㎡	저층/18층	남향	4억 5,000만원	-	-
35	108동	130/103㎡	고층/18층	동향	4억 5,000만원	-	-
36	104동	130/103㎡	중층/18층	남동향	4억 5,000만원	-	-
37	102동	143/112㎡	15/19층	남동향	4억 5,000만원	-	-
38	104동	143/112㎡	고층/18층	남동향	4억 5,000만원	-	4억 8,000만원
39	102동	143/112㎡	고층/19층	남향	4억 5,000만원	-	-
40	104동	130/103㎡	5/18층	남동향	4억 4,000만원	-	-
41	104동	143/112㎡	5/18층	남향	4억 4,000만원	-	-
42	104동	143/112㎡	고층/18층	남향	4억 4,000만원	-	-
43	103동	143/112㎡	저층/20층	남동향	4억 4,000만원	-	-
44	102동	143/112㎡	저층/19층	남동향	4억 3,000만원	-	-
45	102동	143/112㎡	중층/19층	남향	4억 3,000만원	-	-
46	101동	130/103㎡	저층/19층	남서향	4억 2,000만원	-	-
47	101동	130/103㎡	중층/19층	남동향	4억 2,000만원	-	-
48	104동	143/112㎡	저층/18층	남향	4억 2,000만원	-	-
49	105동	113/84㎡	고층/18층	남향	4억 1,000만원	-	-
50	108동	130/103㎡	저층/18층	동향	4억 1,000만원	-	-
51	102동	143/112㎡	16/19층	남향	4억 500만원	-	4억 4,500만원
52	108동	130/103㎡	1/18층	동향	4억	-	-
53	108동	130/103㎡	저층/18층	동향	4억	-	-
54	101동	130/103㎡	6/19층	남동향	4억	-	-
55	101동	130/103㎡	3/19층	남향	4억	-	-
56	102동	143/112㎡	저층/19층	남향	4억	-	-
57	105동	113/84㎡	저층/18층	남향	3억 9,000만원	-	-
58	104동	143/112㎡	2/18층	남향	3억 9,000만원	-	3억 9,500만원
59	105동	113/84㎡	고층/18층	남향	3억 8,000만원	-	-
60	101동	130/103㎡	중층/19층	남동향	3억 7,500만원	-	3억 9,000만원
61	101동	130/103㎡	중층/19층	남서향	3억 7,000만원	-	-
62	103동	110/84㎡	고층/20층	남향	3억 6,500만원	-	-
63	105동	113/84㎡	16/18층	남향	3억 6,000만원	-	3억 8,000만원
64	104동	130/103㎡	1/18층	남동향	3억 6,000만원	-	-
65	104동	130/103㎡	저층/18층	남동향	3억 6,000만원	-	-
66	104동	130/103㎡	저층/18층	남동향	3억 6,000만원	-	-
67	102동	110/84㎡	중층/19층	남동향	3억 4,000만원	-	-
68	105동	113/84㎡	8/18층	남향	3억 4,000만원	-	-
69	103동	110/84㎡	저층/20층	남동향	3억 3,500만원	-	-
70	105동	113/84㎡	저층/18층	남향	3억 3,500만원	-	-
71	102동	110/84㎡	10/19층	남향	3억 3,000만원	-	-
72	103동	110/84㎡	중층/20층	남동향	3억 3,000만원	-	-
73	102동	110/84㎡	고층/19층	남동향	3억 3,000만원	-	-
74	102동	110/84㎡	저층/19층	남향	3억 3,000만원	-	3억 5,800만원
75	103동	110/84㎡	1/20층	남향	3억 1,000만원	-	-

 

본 보고서는 공개된 매물 정보를 기반으로 분석되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

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