[오늘의 시세!] 기장 한신 아파트

 

 

 

한신아파트 매매물건 분석 보고서

 

1. 매물 현황 개요

본 보고서는 기장군 한신아파트 단지의 매매 매물을 수집·분석한 자료입니다. 총 70건의 매물이 등록되어 있으며, 전용면적 기준 76/59m²(소형), 108/84m²(중형), 122/99m²(대형) 3개 타입으로 구성되어 있습니다.

 

타입 (전용/공급)	매물 수	최저가	최고가	평균가
76/59m² (소형)	24건	1억 3,500	2억 3,000	1억 6,150
108/84m² (중형)	35건	2억 1,500	3억 1,000	2억 5,466
122/99m² (대형)	11건	2억 7,800	3억 6,000	3억 982
전체	70건	1억 3,500	3억 6,000	2억 3,139

 

2. 타입별 상세 분석

2-1. 소형 (76/59m²) — 방 2~3개

소형 타입은 총 24건으로 가장 많은 매물 수를 보입니다. 매매가 범위는 1억 3,500~2억 3,000이며, 평균 1억 6,150 수준입니다. 주로 101~109동에 걸쳐 고루 분포하며, 남향 위주의 102동, 106동, 108동 물건이 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다. 올수리 매물과 수리 필요 매물 간 가격 차이가 뚜렷합니다.

 

2-2. 중형 (108/84m²) — 방 3개

중형 타입은 총 35건으로 가장 많은 매물이 분포합니다. 가격 범위는 2억 1,500~3억 1,000으로 폭이 넓으며, 평균 2억 5,466 수준입니다. 101동·102동 등 남향 로얄동의 고층 올수리 매물이 2억 8,000만원~3억 1,000만원대의 높은 호가를 형성하고 있으며, 저층이나 동향 물건은 2억 1,000~2억 3,000만원대에 형성됩니다.

 

2-3. 대형 (122/99m²) — 방 4개 이상

대형 타입은 전량 104동 소재로 총 11건이 등록되어 있습니다. 가격 범위는 2억 7,800~3억 6,000이며, 평균 3억 982 수준으로 세 타입 중 가장 높습니다. 올수리 여부 및 층수에 따라 가격 차이가 크며, 급매 물건의 경우 2억 7,800만원까지 하락한 사례도 있습니다.

 

3. 주요 투자 포인트 분석

3-1. 향(向) 및 층수에 따른 가격 영향

남향 매물은 동향 대비 동일 면적, 동일 층에서 평균 1,000만~3,000만원 높은 가격을 형성합니다. 특히 101동·102동의 남향 고층은 '로얄동·로얄층'으로 불리며 프리미엄이 반영되어 있습니다. 반면 동향 저층 물건(급매)은 가격 메리트가 있어 실거주 목적 투자자에게 접근 기회를 제공합니다.

 

3-2. 수리 상태에 따른 가격 분포

수리 상태	소형 (76/59m²)	중형 (108/84m²)
올수리	1억 6,000~1억 8,500	2억 4,500~2억 9,000
부분수리	1억 4,900~1억 7,000	2억 3,000~2억 7,500
수리 필요	1억 3,500~1억 5,500	2억 1,500~2억 4,000

 

3-3. 급매 및 특이 조건 매물

현재 시장에는 전세를 안고 매매하는 물건(갭투자 가능)이 다수 등록되어 있습니다. 107동 108/84m² 물건(2억 3,500만원, 전세 1억 6,000만원 안고)이 대표적이며, 실투자금 약 7,500만원으로 접근 가능합니다. 또한 109동 저층 동향 급매(2억 2,000만원), 103동 소형 급매(1억 4,000만원) 등은 가격 부담이 낮은 진입 매물로 주목됩니다.

 

4. 동별 매물 분포 현황

동	소형(76)	중형(108)	대형(122)	비고
101동	-	4건	-	남향, 로얄동
102동	3건	8건	-	남향, 최다매물/로얄동
103동	4건	1건	-	동향 주
104동	-	-	11건	대형 집중 동
105동	2건	4건	-	동향 주
106동	1건	4건	-	남향, 탑층 매물
107동	1건	3건	-	남향, 전세안고 매물
108동	6건	6건	-	남향, 선호동
109동	7건	5건	-	동향, 저층 급매 다수

 

5. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 등록된 모든 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

No.	동	매매가	면적(전용/공급)	층/최고층	향	수리상태 / 특이사항
1	104동	3억 6,000	122/99m²	14/25층	남향	올수리
2	104동	3억 5,000	122/99m²	중/25층	남향	올수리
3	104동	3억 3,000~3억 7,000	122/99m²	14/25층	남향	올수리
4	104동	3억 2,000	122/99m²	9/25층	남향	올수리
5	101동	3억 1,000	108/84m²	7/20층	남향	올수리
6	104동	3억 1,000	122/99m²	9/25층	남향	부분수리
7	104동	3억	122/99m²	18/25층	남향	깨끗
8	104동	3억~3억2,000	122/99m²	14/25층	남향	기본
9	104동	3억	122/99m²	고/25층	남향	기본
10	102동	2억 9,000	108/84m²	17/20층	남향	올수리
11	107동	2억 8,500	108/84m²	8/25층	남향	특올수리(전세안고)
12	107동	2억 8,500	108/84m²	저/25층	남향	특올수리
13	102동	2억 8,300	108/84m²	17/20층	남향	올수리
14	105동	2억 8,000	108/84m²	4/25층	동향	부분수리
15	104동	2억 8,000~3억	122/99m²	12/25층	남향	올수리
16	104동	2억 8,000	122/99m²	24/25층	남향	기본
17	104동	2억 7,800	122/99m²	중/25층	남향	올수리(급매)
18	102동	2억 7,500	108/84m²	10/20층	남향	올수리
19	102동	2억 7,500	108/84m²	10/20층	남향	올수리
20	102동	2억 7,500	108/84m²	15/20층	남향	부분수리
21	102동	2억 7,000	108/84m²	저/20층	남향	부분수리
22	108동	2억 7,000	108/84m²	14/25층	남향	올수리
23	101동	2억 6,500	108/84m²	5/20층	남향	기본
24	101동	2억 6,000	108/84m²	19/20층	남향	올수리
25	105동	2억 6,000	108/84m²	23/25층	동향	올수리
26	102동	2억 6,000	108/84m²	11/20층	남향	올수리
27	106동	2억 6,000	108/84m²	23/25층	남향	올수리
28	108동	2억 6,000	108/84m²	10/25층	남향	부분수리
29	102동	2억 6,000	108/84m²	중/20층	남향	세안고
30	106동	2억 6,000	108/84m²	20/25층	남향	올수리
31	108동	2억 5,500	108/84m²	중/25층	남향	특올수리(급매)
32	108동	2억 5,000	108/84m²	21/25층	남향	양호
33	105동	2억 4,500	108/84m²	탑층/25층	동향	올수리
34	108동	2억 4,500	108/84m²	5/25층	남향	기본
35	109동	2억 4,000	108/84m²	13/24층	동향	일부수리
36	109동	2억 4,000~5,000	108/84m²	12/24층	동향	올수리
37	101동	2억 3,500	108/84m²	11/20층	남향	부분수리(급매)
38	107동	2억 3,500	108/84m²	20/25층	남향	부분수리(전세안고)
39	109동	2억 3,000	76/59m²	21/24층	동향	올수리
40	106동	2억 3,000	108/84m²	11/25층	남향	양호
41	103동	2억 3,000	108/84m²	25/25층	동향	조망좋음
42	106동	2억 3,000	108/84m²	7/25층	남향	기본
43	105동	2억 3,000	108/84m²	9/25층	동향	샷시교체
44	109동	2억 2,000	108/84m²	1/24층	동향	올수리(저층급매)
45	108동	2억 1,500	108/84m²	13/25층	남향	올수리
46	109동	2억 1,500	108/84m²	2/24층	동향	편안조망
47	109동	2억 1,500	108/84m²	2/24층	동향	급매
48	102동	1억 8,500	76/59m²	13/20층	남향	올수리
49	106동	1억 8,500	76/59m²	25/25층	남향	올수리(탑층)
50	103동	1억 7,000	76/59m²	19/25층	동향	부분수리
51	105동	1억 7,000	76/59m²	탑층/25층	동향	부분수리
52	105동	1억 7,000	76/59m²	탑층/25층	동향	특올수리(전세안고)
53	102동	1억 7,000	76/59m²	6/20층	남향	부분수리
54	102동	1억 7,000	76/59m²	고/20층	남향	세안고
55	103동	1억 7,000	76/59m²	16/25층	동향	올수리
56	108동	1억 6,500	76/59m²	1/25층	남향	올수리(저층)
57	108동	1억 6,000	76/59m²	16/25층	남향	양호
58	108동	1억 5,500	76/59m²	15/25층	남향	매물 확인
59	109동	1억 5,500	76/59m²	8/24층	동향	기본
60	109동	1억 5,500	76/59m²	중/24층	동향	깨끗
61	108동	1억 5,500	76/59m²	15/25층	남향	양호
62	109동	1억 5,500	76/59m²	8/24층	동향	올수리
63	108동	1억 5,400	76/59m²	18/25층	남향	수리필요
64	109동	1억 5,300	76/59m²	4/24층	동향	올수리
65	107동	1억 5,000~5,500	76/59m²	12/25층	남향	기본
66	108동	1억 4,900	76/59m²	고/25층	남향	수리필요
67	103동	1억 4,000	76/59m²	7/25층	동향	양호(급매)
68	103동	1억 4,000	76/59m²	15/25층	동향	수리필요
69	109동	1억 3,500	76/59m²	1/24층	동향	기본(저층)
70	109동	1억 3,500	76/59m²	1/24층	동향	기본(저층)

 

 

본 보고서는 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 전 반드시 공인중개사를 통한 확인이 필요합니다.