[오늘의 시세!] 일광 자이푸르지오 2단지

 

 

일광자이푸르지오 2단지

매물 현황 분석 보고서

1. 매물 개요

일광자이푸르지오 2단지는 부산 기장군 일광읍에 위치한 대단지 아파트로, 본 보고서는 2026년 2월~3월 기간 중 등록된 매매 매물 121건을 분석합니다.

 

구분	내용	비고
단지명	일광자이푸르지오 2단지	부산 기장군 일광읍
분석 매물 수	121건 (매매)	임대(전·월세) 제외
전용면적 구분	63㎡ / 75㎡ / 84㎡	84㎡ 매물이 전체의 약 89% 차지
거래 유형	매매	전세 1건, 월세 2건, 단기임대 1건 별도 등록
방향 구분	남동향 / 남서향	남동향 매물 비중 높음

 

2. 가격 현황 요약

2-1. 전용면적별 가격 통계

 

전용면적	매물 수	최저가	최고가	평균가(추정)	비고
63㎡ (공급84㎡)	1건	4억 6,000만원	4억 6,000만원	4억 6,000만원	소형 평수 희소
75㎡ (공급99㎡)	12건	4억 5,000만원	6억원	5억 200만원	4~5억대 집중
84㎡ (공급110~111㎡)	108건	4억 9,000만원	7억 5,000만원	5억 9,600만원	가장 많은 매물, 5~7억대 분포

 

2-2. 동별 가격 현황

 

동	매물수	최저가	최고가	평균가(추정)	특이사항
201동	10건	5억 1,000만원	6억 2,000만원	5억 7,000만원	-
202동	7건	4억 9,000만원	6억 2,000만원	5억 6,600만원	-
203동	7건	4억 5,000만원	6억원	5억 1,400만원	저가 매물 포함
204동	8건	5억 5,000만원	6억 2,000만원	5억 7,600만원	-
205동	19건	5억원	6억 2,000만원	5억 5,700만원	-
206동	13건	5억 2,000만원	7억원	6억 1,000만원	고가 매물 포함
207동	10건	5억 5,000만원	7억 1,000만원	6억 1,100만원	고가 매물 포함
208동	14건	4억 6,000만원	7억 5,000만원	6억 3,600만원	고가 매물 포함
209동	8건	5억 5,000만원	7억원	6억 5,700만원	고가 매물 포함
210동	11건	5억 5,000만원	7억원	6억 200만원	고가 매물 포함
211동	14건	4억 7,000만원	6억 2,000만원	5억 3,800만원	저가 매물 포함

 

3. 주요 특징 분석

3-1. 방향별 매물 현황

 

방향	매물 수	비율
남동향	84건	69%
남서향	37건	31%

 

3-2. 층수별 가격대 특성

저층(1~5층)은 4~6억 초반대, 중층(6~18층)은 5~7억 초반대, 고층(19층 이상)은 6~7억 5천 수준으로 층수가 높을수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 탑층(최상층) 및 바다 조망 세대는 동일 타입 대비 5,000~1억 이상 프리미엄이 형성되어 있습니다.

 

3-3. 타입별 특성 요약

 

타입	향/특성	가격대	주요 특징	비고
110A/84㎡	남동향 선호	5억~7억	입구동·상층에서 오션뷰	-
111B/84㎡	남서향 B타입	5억~6억 2천	펜트리 2개, 공원조망	-
111C/84㎡	남동·남서향	5억~7억	가장 많은 매물	-
111D/84㎡	남동향 인기	5억 7천~7억 1천	D타입 선호도 높음	-
111E/84㎡	남동향	5억 9천~7억 5천	바다조망, 엘베2대	-
99/75㎡	남동·남서향	4억 6천~6억	중소형 선호 수요	-
84/63㎡	남서향	4억 6천	희소 소형 평수	-

 

4. 시사점 및 투자 포인트

① 바다 조망 프리미엄: 208동·209동·210동·207동 등 고층 남동향 세대는 오션뷰로 인한 뚜렷한 가격 프리미엄(약 +5천~1억)이 확인됩니다.

② 입구동 선호: 201동·205동·206동·210동·211동 등 단지 출입구 인접 동은 상가·학교 이용 편의성으로 꾸준한 수요가 있습니다.

③ 급매·세안고 매물: 급매 및 세입자 보증금 승계(세안고) 조건 매물이 다수 등록되어 투자 목적 매수자에게 유리한 조건입니다.

④ 1층·저층 저가 매물: 1층 및 저층 세대는 동일 타입 대비 5천만~1억 이상 낮은 가격으로 실거주 목적의 저예산 매수자에게 적합합니다.

⑤ 84㎡ 타입 집중도: 전체 매물의 약 89%가 84㎡ 타입으로, 중형 수요가 시장을 주도하고 있습니다.

 

 

 

5. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

 

No.	동	타입	층수	방향	최저가	최고가	확인일	특이사항
1	208동	111E/84	중/29	남동향	7억 5,000만원	-	26.03.06	방4+, 화2
2	208동	111E/84	고/29	남동향	7억 5,000만원	-	26.03.06	화2
3	208동	111E/84	고/29	남동향	7억 3,000만원	-	26.02.28	확트인바다조망
4	207동	111D/84	고/26	남동향	7억 1,000만원	-	26.03.03	화2
5	209동	111E/84	고/29	남동향	7억원	-	26.03.06	화2
6	210동	110A/84	고/26	남동향	7억원	-	26.03.05	바다뷰
7	208동	111E/84	고/29	남동향	7억원	-	26.02.23	화2
8	208동	111C/84	고/29	남동향	7억원	-	26.02.13	화2
9	206동	111D/84	저/25	남동향	7억원	-	26.02.11	화2
10	209동	111E/84	저/29	남동향	7억원	-	26.02.21	인기타입
11	207동	110A/84	26/26	남동향	6억 9,000만원	-	26.03.05	탑층, 방4+
12	208동	111E/84	21/29	남동향	6억 8,500만원	-	26.03.03	바다조망
13	209동	111C/84	29/29	남동향	6억 8,500만원	-	26.02.18	탑층, 방4+
14	210동	110A/84	21/26	남동향	6억 8,000만원	-	26.03.04	오션뷰, 인테리어
15	209동	111E/84	중/29	남동향	6억 8,000만원	-	26.02.19	화2
16	207동	111D/84	중/26	남동향	6억 7,000만원	-	26.03.07	방4+
17	206동	111D/84	고/25	남동향	6억 7,000만원	-	26.03.02	화2
18	206동	111D/84	중/25	남동향	6억 7,000만원	-	26.02.05	오션뷰
19	208동	111C/84	고/29	남동향	6억 6,000만원	-	26.02.06	바다뷰
20	209동	111C/84	중/29	남동향	6억 5,000만원	-	26.03.07	-
21	208동	111E/84	중/29	남동향	6억 5,000만원	-	26.03.05	화2
22	206동	111D/84	고/25	남동향	6억 5,000만원	-	26.03.03	화2
23	208동	111E/84	중/29	남동향	6억 5,000만원	7억원	26.02.25	방4+, 화2
24	207동	111D/84	고/26	남동향	6억 5,000만원	-	26.02.19	오션뷰
25	209동	111C/84	저/29	남동향	6억 5,000만원	-	26.02.12	세안고
26	210동	110A/84	고/26	남동향	6억 5,000만원	-	26.02.14	세안고, 오션뷰
27	209동	111C/84	중/29	남동향	6억 4,000만원	-	26.03.02	화2
28	206동	111D/84	중/25	남동향	6억 3,000만원	-	26.02.20	방4+, 화2
29	204동	110A/84	1/25	남동향	6억 2,000만원	-	26.03.05	테라스
30	205동	111B/84	고/25	남서향	6억 2,000만원	-	26.03.05	세안고, B타입
31	201동	110A/84	중/17	남동향	6억 2,000만원	-	26.03.05	화2
32	211동	111B/84	고/25	남서향	6억 2,000만원	-	26.03.02	에어컨4, 중문
33	206동	110A/84	고/25	남동향	6억 2,000만원	-	26.02.26	방4+, 화2
34	202동	111B/84	고/25	남서향	6억 2,000만원	-	26.02.25	탑층, 에어컨4
35	208동	111C/84	중/29	남동향	6억 2,000만원	6억 3,000만원	26.02.13	화2
36	204동	110A/84	1/25	남동향	6억 1,500만원	-	26.03.05	그린테라스
37	201동	110A/84	중/17	남동향	6억 1,000만원	-	26.03.07	-
38	206동	110A/84	중/25	남동향	6억 500만원	6억 5,000만원	26.03.07	방4+, 화2
39	202동	111C/84	9/25	남동향	6억원	-	26.03.05	화2
40	205동	111C/84	고/25	남동향	6억원	-	26.03.05	화2
41	207동	110A/84	중/26	남서향	6억원	-	26.02.28	방4+, 화2
42	202동	110A/84	25/25	남동향	6억원	-	26.02.19	탑층
43	206동	111D/84	저/25	남동향	6억원	-	26.02.19	인기타입
44	203동	99/75	고/26	남동향	6억원	-	26.02.11	초품아
45	210동	111D/84	중/26	남동향	6억원	-	26.02.09	세안고
46	201동	111B/84	고/17	남서향	6억원	-	26.02.07	B타입
47	210동	111D/84	저/26	남동향	5억 9,000만원	-	26.03.05	방4+, 화2
48	210동	111C/84	고/26	남서향	5억 9,000만원	-	26.03.04	화2
49	204동	111B/84	고/25	남서향	5억 9,000만원	-	26.03.02	화2
50	205동	110A/84	중/25	남동향	5억 9,000만원	-	26.02.23	폴리싱, 중문
51	205동	111C/84	고/25	남동향	5억 9,000만원	-	26.03.03	방4, 오션뷰
52	201동	110A/84	고/17	남동향	5억 9,000만원	-	26.02.19	화2
53	208동	111E/84	저/29	남동향	5억 9,000만원	-	26.02.13	방4+, 화2
54	211동	110A/84	저/25	남동향	5억 8,000만원	-	26.03.07	입구동
55	211동	111B/84	고/25	남서향	5억 8,000만원	-	26.03.06	방4+, 화2
56	201동	110A/84	고/17	남동향	5억 8,000만원	5억 9,000만원	26.03.06	화2
57	205동	111B/84	고/25	남서향	5억 8,000만원	-	26.03.05	방4+, 화2
58	201동	110A/84	중/17	남동향	5억 8,000만원	-	26.03.05	화2
59	204동	110A/84	저/25	남동향	5억 8,000만원	-	26.03.05	정원뷰
60	202동	111B/84	고/25	남동향	5억 8,000만원	-	26.03.05	방4+, 화2
61	210동	110A/84	고/26	남서향	5억 8,000만원	-	26.02.19	입구동
62	205동	111C/84	고/25	남동향	5억 8,000만원	-	26.02.10	에어컨4
63	205동	111B/84	저/25	남서향	5억 8,000만원	-	26.02.07	B형, 공원조망
64	210동	111D/84	저/26	남동향	5억 7,500만원	5억 9,000만원	26.03.06	방4+, 화2
65	206동	110A/84	중/25	남동향	5억 7,000만원	-	26.03.06	화2
66	205동	110A/84	저/25	남동향	5억 7,000만원	-	26.03.05	오션뷰
67	207동	111D/84	저/26	남동향	5억 7,000만원	-	26.03.05	방4+, 화2
68	205동	111C/84	고/25	남동향	5억 7,000만원	-	26.02.27	방4+, 화2
69	211동	111B/84	고/25	남서향	5억 7,000만원	-	26.02.23	화2
70	206동	110A/84	중/25	남서향	5억 7,000만원	-	26.02.19	화2
71	207동	111C/84	고/26	남서향	5억 7,000만원	-	26.02.12	화2
72	206동	110A/84	고/25	남서향	5억 7,000만원	-	26.02.12	방4+, 화2
73	201동	110A/84	13/17	남동향	5억 6,000만원	-	26.03.03	에어컨2대, 중문
74	205동	111C/84	고/25	남동향	5억 6,000만원	-	26.03.07	-
75	210동	111C/84	저/26	남서향	5억 6,000만원	-	26.02.21	화2
76	207동	111C/84	18/26	남서향	5억 5,000만원	5억 6,000만원	26.03.06	급매
77	211동	111C/84	18/25	남서향	5억 5,000만원	5억 7,000만원	26.03.06	방4+, 화2
78	205동	111B/84	2/25	남서향	5억 5,000만원	-	26.03.05	화2
79	207동	110A/84	고/26	남서향	5억 5,000만원	-	26.03.06	화2
80	204동	111C/84	저/25	남동향	5억 5,000만원	-	26.03.05	화2
81	211동	99/75	중/25	남동향	5억 5,000만원	-	26.03.03	화2
82	203동	111C/84	11/26	남동향	5억 5,000만원	-	26.02.23	에어컨2, 중문
83	204동	110A/84	25/25	남동향	5억 5,000만원	-	26.02.23	탑층, 방4+
84	204동	110A/84	중/25	남동향	5억 5,000만원	-	26.02.19	방4+, 화2
85	210동	110A/84	저/26	남서향	5억 5,000만원	-	26.02.13	세안고
86	210동	111C/84	중/26	남서향	5억 5,000만원	-	26.02.21	세안고
87	204동	110A/84	저/25	남동향	5억 5,000만원	-	26.02.09	즉시입주
88	209동	111C/84	저/29	남동향	5억 5,000만원	-	26.02.09	세안고, 방4
89	207동	111C/84	저/26	남서향	5억 5,000만원	-	26.02.09	화2
90	206동	111C/84	4/25	남서향	5억 5,000만원	-	26.02.16	남서향5베이
91	205동	111B/84	저/25	남서향	5억 5,000만원	-	26.02.07	B형, 공원조망
92	202동	110A/84	저/25	남동향	5억 4,500만원	-	26.03.06	방4+, 화2
93	211동	111C/84	중/25	남서향	5억 4,500만원	-	26.03.05	세안고
94	201동	111C/84	중/17	남서향	5억 4,000만원	-	26.03.05	방4+, 화2
95	205동	111C/84	고/25	남동향	5억 4,000만원	-	26.03.05	방확장
96	203동	111C/84	3/26	남동향	5억 3,000만원	-	26.03.07	-
97	205동	111C/84	12/25	남동향	5억 3,000만원	6억원	26.03.03	-
98	205동	111C/84	저/25	남동향	5억 3,000만원	-	26.03.07	-
99	202동	111C/84	중/25	남동향	5억 3,000만원	-	26.03.05	방4, 입구동
100	205동	111C/84	저/25	남동향	5억 3,000만원	-	26.02.27	방4+, 화2
101	203동	99/75	고/26	남동향	5억 3,000만원	-	26.03.05	에어컨4, 중문
102	211동	110A/84	저/25	남동향	5억 3,000만원	5억 5,000만원	26.02.14	화2
103	211동	111C/84	저/25	남서향	5억 2,500만원	-	26.02.05	세안고
104	205동	111C/84	저/25	남동향	5억 2,000만원	5억 3,000만원	26.03.07	화2
105	206동	110A/84	저/25	남서향	5억 2,000만원	-	26.03.05	세안고
106	211동	99/75	저/25	남동향	5억 2,000만원	-	26.03.05	화2
107	211동	99/75	저/25	남동향	5억 2,000만원	-	26.03.06	인테리어
108	201동	111C/84	2/17	남서향	5억 1,000만원	-	26.03.03	방4+, 화2
109	201동	110A/84	저/17	남동향	5억 1,000만원	-	26.02.27	방4+, 화2
110	205동	111B/84	1/25	남서향	5억원	-	26.03.05	1층
111	205동	111B/84	저/25	남서향	5억원	-	26.02.07	B형, 공원조망
112	208동	99/75	17/29	남서향	4억 9,500만원	-	26.03.02	에어컨4대
113	211동	111B/84	1/25	남서향	4억 9,000만원	4억 9,500만원	26.03.06	1층
114	202동	111C/84	1/25	남동향	4억 9,000만원	-	26.02.26	1층, 방4
115	211동	99/75	중/25	남동향	4억 8,000만원	-	26.03.05	-
116	203동	99/75	중/26	남동향	4억 7,500만원	-	26.03.06	화2
117	208동	99/75	저/29	남서향	4억 7,000만원	-	26.03.06	-
118	211동	99/75	저/25	남동향	4억 7,000만원	-	26.02.14	전세안고
119	208동	99/75	저/29	남서향	4억 6,000만원	-	26.03.05	화2
120	203동	84/63	고/26	남서향	4억 6,000만원	-	26.02.20	소형
121	203동	99/75	1/26	남동향	4억 5,000만원	-	26.03.07	1층

 

※ 본 보고서는 네이버부동산 등 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 반드시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.