부산광역시 아파트 실거래가 분석 보고서
1. 분석 개요
본 보고서는 부산광역시 내 최근 실거래된 고가 아파트 상위 10건의 거래 현황을 분석한 자료입니다. 주요 분석 내용은 실거래가, 직전거래 대비 등락, 3년 최고·최저가 대비 회복률 등이며, 해운대구 중심의 초고층 고급 아파트 시장 동향을 파악하는 데 목적이 있습니다.
2. 기본 물건 정보
아래 표는 이번 분석 대상 10개 물건의 단지명, 층수, 전용면적, 건축년도, 소재지 등 기본 현황을 정리한 것입니다.
| 순위 | 단지명 | 층 | 전용면적 | 평형 | 세대수 | 건축년도 | 소재지 | 계약일 |
| 1 | 엘시티 | 77층 | 186.00㎡ | 75평형 | 882 | 2019 (8년차) | 해운대구 중동 | 2026.02.21 |
| 2 | 해운대두산위브더제니스 | 74층 | 209.83㎡ | 92평형 | 1,788 | 2011 (16년차) | 해운대구 우동 | 2026.02.06 |
| 3 | 엘시티 | 52층 | 144.25㎡ | 58평형 | 882 | 2019 (8년차) | 해운대구 중동 | 2026.02.20 |
| 4 | 해운대두산위브더제니스 | 62층 | 168.89㎡ | 74평형 | 1,788 | 2011 (16년차) | 해운대구 우동 | 2026.01.17 |
| 5 | 더블유 | 6층 | 143.06㎡ | 56C1a평형 | 1,488 | 2018 (9년차) | 남구 용호동 | 2025.11.10 |
| 6 | 더블유 | 6층 | 143.06㎡ | 56C1a평형 | 1,488 | 2018 (9년차) | 남구 용호동 | 2025.11.10 |
| 7 | 더샵센텀파크1차 | 49층 | 126.90㎡ | 50A평형 | 2,752 | 2005 (22년차) | 해운대구 재송동 | 2026.02.12 |
| 8 | 해운대IPARK | 44층 | 139.31㎡ | 60A평형 | 1,631 | 2011 (16년차) | 해운대구 우동 | 2026.02.10 |
| 9 | 해운대두산위브더제니스 | 52층 | 145.80㎡ | 64평형 | 1,788 | 2011 (16년차) | 해운대구 우동 | 2026.02.07 |
| 10 | 현대베네시티 | 32층 | 169.18㎡ | 69평형 | 390 | 2005 (22년차) | 해운대구 우동 | 2026.02.07 |
※ 4위(해운대두산위브더제니스 74평형)와 6위(더블유 56C1a평형) 거래는 이후 해제(취소)된 계약으로 주의 필요.
3. 실거래가 및 등락 분석
직전 거래 대비 가격 변동폭 및 방향성을 정리하였습니다. 상승(▲)은 빨간색, 하락(▼)은 파란색으로 표기하였습니다.
| 순위 | 단지명 | 실거래가 | 직전거래 대비 변동 | 직전거래가 | 직전거래일 | 계약취소여부 |
| 1 | 엘시티 | 40억3000만원 | ▼ -4억6000 (-10.2%) | 44억9000만원 | 2025.12.23 | 없음 |
| 2 | 해운대두산위브더제니스 | 40억만원 | ▼ -7억 (-14.9%) | 47억만원 | 2025.10.23 | 없음 |
| 3 | 엘시티 | 30억2500만원 | ▼ -1억1500 (-3.7%) | 31억4000만원 | 2026.01.31 | 없음 |
| 4 | 해운대두산위브더제니스 | 27억7000만원 | ▲ +3억7000 (+15.4%) | 24억만원 | 2025.08.27 | 해제(2026.03.05) |
| 5 | 더블유 | 22억8500만원 | 변동없음 (0) | 22억8500만원 | 2025.10.30 | 없음 |
| 6 | 더블유 | 22억8500만원 | 변동없음 (0) | 22억8500만원 | 2025.10.30 | 해제(2026.03.03) |
| 7 | 더샵센텀파크1차 | 21억5000만원 | ▲ +4억1500 (+23.9%) | 17억3500만원 | 2026.01.17 | 없음 |
| 8 | 해운대IPARK | 21억5000만원 | ▲ +5억1500 (+31.5%) | 16억3500만원 | 2025.08.14 | 없음 |
| 9 | 해운대두산위브더제니스 | 21억4000만원 | ▼ -5억6000 (-20.7%) | 27억만원 | 2026.01.23 | 없음 |
| 10 | 현대베네시티 | 20억만원 | ▲ +2억4000 (+13.6%) | 17억6000만원 | 2025.10.31 | 없음 |
· 가장 큰 하락: 해운대두산위브더제니스 52층 64평형 — 직전 대비 -5억6000만원 (-20.7%)
· 가장 큰 상승: 해운대IPARK 44층 60A평형 — 직전 대비 +5억1500만원 (+31.5%)
4. 3년 최고가 · 최저가 및 회복률
3년 내 최고가 대비 현재 실거래가의 회복률을 분석하였습니다. 100%는 3년 최고가를 경신한 신고가를 의미합니다.
| 순위 | 단지명 | 3년 최고가 | 최고가 날짜 | 3년 최저가 | 최저가 날짜 | 3년 회복률 |
| 1 | 엘시티 | 49억8000만원 | 2025.04.02 | 31억만원 | 2025.04.06 | 80.9% |
| 2 | 해운대두산위브더제니스 | 47억만원 | 2025.10.23 | 40억만원 | 2023.04.07 | 85.1% |
| 3 | 엘시티 | 33억8000만원 | 2024.03.19 | 19억4000만원 | 2025.10.18 | 89.5% |
| 4 | 해운대두산위브더제니스 | 34억2000만원 | 2023.12.16 | 23억5000만원 | 2025.05.28 | 81.0% |
| 5 | 더블유 | 26억3000만원 | 2024.03.25 | 22억1000만원 | 2025.07.29 | 86.9% |
| 6 | 더블유 | 26억3000만원 | 2024.03.25 | 22억1000만원 | 2025.07.29 | 86.9% |
| 7 | 더샵센텀파크1차 | 21억5000만원 | 2026.02.12 | 12억만원 | 2023.12.29 | 100.0% |
| 8 | 해운대IPARK | 21억5000만원 | 2026.02.10 | 15억5000만원 | 2023.04.10 | 100.0% |
| 9 | 해운대두산위브더제니스 | 27억만원 | 2023.08.17 | 17억3000만원 | 2025.07.19 | 79.3% |
| 10 | 현대베네시티 | 20억만원 | 2026.02.07 | 11억5000만원 | 2023.08.28 | 100.0% |
· 신고가 달성(100%): 더샵센텀파크1차(7위), 해운대IPARK(8위), 현대베네시티(10위) — 3건
· 회복률 가장 낮음: 해운대두산위브더제니스 52층 64평형 (79.3%)
5. 물건 현황 — 실거래가 높은 순 종합 정리
분석 대상 10개 물건을 실거래 금액 기준으로 높은 순서로 정렬하여 핵심 정보를 한눈에 파악할 수 있도록 정리하였습니다.
| 가격순위 | 단지명 | 층수/평형 | 실거래가 | 직전거래가 | 3년 최고가 | 회복률 |
| 1위 | 엘시티 | 77층 / 75평형 | 40억3000만원 | 44억9000만원 | 49억8000만원 | 80.9% |
| 2위 | 해운대두산위브더제니스 | 74층 / 92평형 | 40억만원 | 47억만원 | 47억만원 | 85.1% |
| 3위 | 엘시티 | 52층 / 58평형 | 30억2500만원 | 31억4000만원 | 33억8000만원 | 89.5% |
| 4위 | 해운대두산위브더제니스 | 62층 / 74평형 | 27억7000만원 | 24억만원 | 34억2000만원 | 81.0% |
| 5위 | 더블유 | 6층 / 56C1a평형 | 22억8500만원 | 22억8500만원 | 26억3000만원 | 86.9% |
| 6위 | 더블유 | 6층 / 56C1a평형 | 22억8500만원 | 22억8500만원 | 26억3000만원 | 86.9% |
| 7위 | 더샵센텀파크1차 | 49층 / 50A평형 | 21억5000만원 | 17억3500만원 | 21억5000만원 | 100.0% |
| 8위 | 해운대IPARK | 44층 / 60A평형 | 21억5000만원 | 16억3500만원 | 21억5000만원 | 100.0% |
| 9위 | 해운대두산위브더제니스 | 52층 / 64평형 | 21억4000만원 | 27억만원 | 27억만원 | 79.3% |
| 10위 | 현대베네시티 | 32층 / 69평형 | 20억만원 | 17억6000만원 | 20억만원 | 100.0% |
※ 본 보고서는 공개된 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 투자 판단의 근거로 활용하기 위해서는 추가적인 전문가 검토가 필요합니다.
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