[오늘의 시세!] 일광 가화타워

 

 

가화일광타워 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

가화일광타워는 부산 기장군 일광읍에 위치한 아파트 단지로, 101~104동 총 4개 동으로 구성되어 있습니다. 전용면적 59㎡(공급면적 83~84㎡) 타입이 주를 이루며, 바다·강·생태공원 조망과 일광역 역세권이라는 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 분석 대상 매물은 2026년 1월~2월에 확인된 총 44건의 매매 물건입니다.

 

1-1. 핵심 요약

구분	최고가	최저가	평균가
매매가	3억 7,000만원	2억 5,000만원	2억 9,102만원

 

2. 동별 매물 현황

각 동별 매물 수량 및 가격 현황은 다음과 같습니다.

 

동	매물 수	최고가	최저가	평균가
101동	13건	3억 2,000만원	2억 6,000만원	2억 9,000만원
102동	11건	3억 5,000만원	2억 5,000만원	2억 8,909만원
103동	10건	3억 7,000만원	2억 6,500만원	3억 50만원
104동	10건	3억	2억 6,000만원	2억 8,500만원

 

3. 층수 및 향 분석

3-1. 층수별 매물 분포

구분	고층	중층	저층
매물 수	16건	18건	10건
가격 범위	2.6억~3.7억	2.5억~3.2억	2.5억~2.9억

 

고층 물건은 바다·강·생태공원 등 탁 트인 조망을 갖추어 프리미엄이 형성되어 있으며, 동일 조건 대비 저층 대비 최대 1억원 이상 가격 차이가 나타납니다.

 

3-2. 향별 매물 분포

구분	남서향	남동향	기타
매물 수	24건	20건	0건

 

남서향은 강·바다 조망에 유리하고 오후 채광이 풍부하며, 남동향은 바다·생태공원 조망과 오전 채광이 좋습니다. 두 향 모두 조망 프리미엄을 동일하게 누릴 수 있는 단지 구조입니다.

 

4. 조망 및 특징 분석

조망 유형	해당 매물 수	평균 가격대	비고
바다/오션뷰	19건	2.7억~3.7억	고층 프리미엄 강함
강 조망	10건	2.6억~3.2억	남서향 위주
생태공원뷰	11건	2.5억~3.0억	안정적인 녹지 조망

 

단지 내 조망 프리미엄은 '바다뷰 > 강+바다 복합뷰 > 생태공원뷰' 순으로 형성되어 있으며, 103동 남서향 고층 올수리 물건이 3억 6천만원~3억 7천만원으로 최고가를 기록하고 있습니다.

 

5. 가격대별 분포

가격대	매물 수	비중	주요 특징
3억 이상	17건	39%	고층, 조망 우수, 리모델링 물건
2억7천~3억 미만	21건	48%	중층, 조망 양호, 세입자 승계
2억7천 미만	6건	14%	저층, 공원뷰, 즉시입주 가능

 

6. 투자·실거주 포인트

▶ 역세권 입지: 일광역 도보 5분 이내 역세권으로 교통 접근성이 우수합니다.

▶ 조망 프리미엄: 바다·강·생태공원 조망이 가능한 단지로, 고층 물건은 영구 조망 가치가 높습니다.

▶ 전세 승계 매매: 상당수 물건이 기존 세입자를 승계하는 조건으로, 실투자금을 줄일 수 있는 갭투자 가능성이 있습니다.

▶ 수리 여부: 올수리·최근 인테리어 교체 물건은 즉시 입주 또는 재임대가 가능하여 추가 비용 부담이 적습니다.

▶ 가격 협의: '입주협의가' 표기 물건은 협상 여지가 존재하므로 직접 중개사 접촉을 통한 조율이 가능합니다.

 

7. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 수집된 전체 매물을 매매가 기준 내림차순으로 정렬한 목록입니다.

 

순위	동	매매가	층	향	면적	주요특징
1	103동	3억 7,000만원	고	남서향	83/59m²	최고의뷰 최신인테리어올수리 일광역 인접
2	103동	3억 6,000만원	고(31/33)	남서향	84/59m²	확트인바다뷰. 보일러최근교체, 최근올수리. 에어컨
3	102동	3억 5,000만원	고	남동향	84/59m²	최고의 바다조망 시스템에어컨2대 방3개 드레스룸 전세승계 최고급리모델링
4	101동	3억 2,000만원	고	남서향	84/59m²	방2개 화장실2개 고층
5	102동	3억 1,500만원	중	남서향	83/59m²	방2개 바닥 벽타일공사 아일랜드식탁 붙박이장 임차인승계
6	101동	3억 1,000만원	고	남서향	84/59m²	추천 B타입, 방2 욕실2, 광폭거실, 강바다영구조망, 사생활 침해없는집
7	101동	3억 500만원	고	남서향	84/59m²	영구조망 추천 최고의 강 바다조망 세입자2억1천 승계
8	101동	3억	고	남서향	84/59m²	바다 강조망, 방2개 입주협의가
9	101동	3억	중	남서향	84/59m²	추천 바다 강조망 방3개 세입자 2억승계
10	101동	3억	중	남동향	83/59m²	바다조망 생태공원조망 수리 깨끗 방2개 세입자1억8천승계
11	102동	3억	중	남동향	84/59m²	바다조망 이쁘고 깨끗함 세입자승계
12	102동	3억	고	남서향	83/59m²	방2개 세입자승계
13	103동	3억	중	남서향	83/59m²	생태공원조망 깨끗 방2개
14	103동	3억	고	남동향	83/59m²	바다조망 생태공원조망 방2개 씽크대 led등 수리됨 세입자승계
15	104동	3억	고	남동향	84/59m²	확트인 채광 좋은 집 오션뷰
16	104동	3억	고	남서향	84/59m²	확트인정면오션뷰 일광역인근 방3욕실2
17	104동	3억	고	남동향	84/59m²	멋진 바다뷰, 인덕션, 중문, 전세안고매매, 일광역 도보권
18	102동	2억 9,000만원	중	남서향	84/59m²	방3개 화장실2개 중층
19	102동	2억 9,000만원	중	남서향	83/59m²	강조망 생태공원조망이 이쁜집 방3개 빠른입주가능
20	101동	2억 9,000만원	중	남서향	84/59m²	추천 바다 강조망 방3개 수리됨 세입자승계
21	101동	2억 9,000만원	저	남서향	83/59m²	강조망 방3개
22	103동	2억 9,000만원	중	남서향	83/59m²	막힘없는 뷰, 전세안고, 관리잘된집
23	104동	2억 9,000만원	고	남동향	83/59m²	탑층 방2개 테라스 깨끗 먼 바다조망 생태공원조망
24	104동	2억 9,000만원	고	남서향	83/59m²	강조망 생태공원조망이 이쁜집 방2개 빠른입주가능
25	102동	2억 8,000만원	중	남동향	83/59m²	방3개 화장실2개 보일러교체
26	101동	2억 8,000만원	중	남동향	83/59m²	방2개 화장실2개 중층
27	101동	2억 8,000만원	고	남서향	83/59m²	방3개구조 세입자3에70 안고매매 강조망 신도시조망
28	103동	2억 8,000만원	중	남동향	84/59m²	방2개 세입자1억5천 바다조망 깨끗
29	103동	2억 8,000만원	고	남서향	83/59m²	입주가능 우수한전망 고층뷰 내부상태준수
30	103동	2억 8,000만원	저	남동향	83/59m²	귀한방3칸, 뷰가예쁜집
31	103동	2억 8,000만원	저	남서향	84/59m²	방2.넓은거실.바다뷰.전세승계매매.역세권도보5분
32	104동	2억 8,000만원	중	남동향	84/59m²	방2.바다뷰.넓은거실.중문.거실장.깨끗한관리.역세권
33	104동	2억 8,000만원	중	남동향	84/59m²	방2개 화장실2개
34	102동	2억 7,500만원	10층	남동향	84/59m²	방3개 세입자 전세 1억7천 승계매매
35	104동	2억 7,500만원	저	남서향	84/59m²	안정적인 조망 방2개 입주협의가
36	104동	2억 7,500만원	중	남동향	83/59m²	방1개 화장실2개 붙박이장
37	101동	2억 7,000만원	중	남동향	83/59m²	세입자승계1억6천 바다조망생태공원조망
38	102동	2억 7,000만원	저	남서향	83/59m²	방2.생태공원,강뷰.역세권
39	101동	2억 6,500만원	5층	남동향	84/59m²	방2개 화장실2개 저층
40	103동	2억 6,500만원	저	남동향	83/59m²	예쁜공원뷰, 붙박이장, 수납넉넉함
41	101동	2억 6,000만원	중	남동향	83/59m²	세입자승계1억6천 바다조망생태공원조망
42	102동	2억 6,000만원	저	남서향	83/59m²	방2.안정되고편안한공원뷰.역세권
43	104동	2억 6,000만원	저	남동향	84/59m²	방2.넓은거실.세입자승계.역세권
44	102동	2억 5,000만원	저	남서향	83/59m²	방3개 화장실2개 주차가능

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 반드시 공인중개사를 통해 권리관계 및 현황을 확인하시기 바랍니다.