[오늘의 시세!] 오시리아 스위첸 마티에

 

 

 오시리아 스위첸마티에

생활숙박시설 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

단지명	오시리아 스위첸마티에 (생활숙박시설)
소재지	부산광역시 기장군 기장읍 오시리아 관광단지 내
동 구성	101동 · 102동 · 103동 · 104동 (총 4개 동)
층수	지상 26층 (각 동 동일)
건물 연령	4년 이내 (신축급)
주요 평형	82㎡형 (168A·168B타입), 74㎡형 (149A·150B·151C타입)
주요 인프라	동부산 롯데몰, 이케아, 아울렛, 테마파크, 송정해수욕장 인근
특징	오시리아 관광단지 내 유일 생활숙박시설 / 풀옵션 고급 레지던스 / 오션뷰

 

2. 평형별 타입 현황

타입	공급면적	전용면적	방 수	욕실 수	주요 방향
168A	168㎡	82㎡	3개	2개	남향
168B	168㎡	82㎡	3개	2개	북서·북동·남동향
149A	149㎡	74㎡	2개	2개	남동·남서·남향
150B	150㎡	74㎡	2개	2개	남동·북동·북서향
151C	151㎡	74㎡	2개	2개	남동·남서향

 

3. 매매 시세 분석

▶ 매매 전체 통계 (총 51건)

구분	최고가	최저가	평균가
전체	68억 원	35억 원	48억 490만원

 

▶ 동별 매매 평균가

구분	101동	102동	103동	104동
평균 매매가	5억 2천만원	5억 2천만원	4억 0천만원	4억 6천만원

 

▶ 면적별 매매 시세 (82㎡형 vs 74㎡형)

타입	매물 수	최고가	최저가	평균가
82㎡형 (168A·168B)	20건	6.8억	4.1억 이하	52억대
74㎡형 (149A·150B·151C)	31건	6.5억대	3.5억 초반	46억대

 

4. 임대차 시세 분석

▶ 월세 시세 (보증금 / 월세, 만원 기준)

면적	보증금 범위	월세 최저	월세 최고	평균 월세
82㎡형 (168A·168B)	10천~20천만원	160만원	200만원	179만원
74㎡형 (149A·150B·151C)	10천~20천만원	130만원	150만원	139만원

 

5. 투자 가치 분석

강점 (Strengths)	① 오시리아 관광단지 내 유일 생활숙박시설로 독점 위치 ② 단기·장기 임대 모두 가능한 숙박시설 특성으로 임대 수요 풍부 ③ 동부산 롯데몰·이케아·테마파크·아울렛 등 복합 인프라 인접 ④ 오션뷰·영구 조망권 확보 가능한 고층 물건 다수 ⑤ 신축급(4년 이내) 풀옵션 고급 레지던스
주의사항	① 생활숙박시설은 주거용 오피스텔과 다른 규정 적용 (주택 수 미포함) ② 취득세·양도세 등 세금 구조 확인 필요 ③ 관광단지 특성상 비수기 임대 공실 리스크 존재 ④ 동일 건물 내 다수 매물 등록으로 매도 경쟁 심화 가능성
임대 수익률 (추정)	74㎡형 기준 매매가 3.6억~4억 / 월세 130~140만원(보증금 1,000만원) 기준 → 연 수익 약 1,560~1,680만원 / 수익률 약 3.9~4.7% 수준 ※ 생활숙박시설 단기 임대 운용 시 수익률 상향 가능

 

 

6. 전체 매물 목록 (금액 내림차순)

▶ 매매 매물 전체 목록

No.	동	면적(타입)	매매가	층	방향	특이사항	확인일
1	101동	168A/82㎡	6억 8000만원	26/26층	남향	풀옵션 최상층 오션뷰	26.03 확인
2	102동	168A/82㎡	6억 5000만원	17/26층	남향	82A 남향 고층	26.03 확인
3	104동	149A/74㎡	6억 5000만원	26/26층	남서향	풀옵션 탑층	26.03 확인
4	104동	150B/74㎡	6억 1000만원	고/26층	남동향	풀옵션 고급레지던스	26.03 확인
5	101동	149A/74㎡	5억 9500만원	22/26층	남서향		26.03 확인
6	101동	168A/82㎡	5억 8000만원	중/26층	남향	파노라마 오션뷰	26.03 확인
7	101동	151C/74㎡	5억 8000만원	23/26층	남서향	풀옵션	26.03 확인
8	101동	149A/74㎡	5억 8000만원	23/26층	남서향	풀옵션	26.03 확인
9	101동	168A/82㎡	5억 7000만원	8/26층	남향	급매 오션뷰	26.03 확인
10	101동	168A/82㎡	5억 7000만원	중/26층	남향	파노라마 오션뷰	26.03 확인
11	101동	150B/74㎡	5억 7000만원	중/26층	남동향	바다뷰 풀옵션	26.03 확인
12	102동	151C/74㎡	5억 5000만원	20/26층	남서향		26.03 확인
13	102동	151C/74㎡	5억 5000만원	17/26층	남동향	강한추천	26.03 확인
14	102동	151C/74㎡	5억 5000만원	23/26층	남동향	풀옵션 오션뷰	26.03 확인
15	101동	168B/82㎡	5억 5000만원	고/26층	북서향	고층 오션뷰 풀옵션	26.03 확인
16	103동	150B/74㎡	5억 4000만원	고/26층	남동향	바다뷰 풀옵션	26.03 확인
17	101동	168B/82㎡	5억 3000만원	19/26층	남동향		26.03 확인
18	101동	168A/82㎡	5억 2000만원	13/26층	남향	급매	26.03 확인
19	102동	168B/82㎡	5억 1000만원	8/26층	북동향		26.03 확인
20	102동	151C/74㎡	5억만원	19/26층	남동향	로얄동 오션뷰	26.03 확인
21	102동	168A/82㎡	5억만원	7/26층	남향	82A	26.03 확인
22	102동	168A/82㎡	5억만원	9/26층	남향	바다뷰 남향	26.03 확인
23	101동	168B/82㎡	5억만원	9/26층	북서향		26.03 확인
24	101동	168B/82㎡	5억만원	24/26층	동향	풀옵션	26.03 확인
25	102동	168A/82㎡	5억만원	9/26층	남향		26.03 확인
26	104동	150B/74㎡	5억만원	저/26층	남동향	방2욕2	26.03 확인
27	101동	168B/82㎡	4억 8000만원	8/26층	북동향		26.03 확인
28	102동	151C/74㎡	4억 8000만원	18/26층	남동향	급매 풀옵션	26.03 확인
29	104동	149A/74㎡	4억 6000만원	8/26층	남동향	인테리어 즉입	26.03 확인
30	101동	168A/82㎡	4억 5000만원	3/26층	남향	초급매 파노라마 오션뷰	26.03 확인
31	101동	168A/82㎡	4억 5000만원	2/26층	남향		26.03 확인
32	104동	150B/74㎡	4억 5000만원	17/26층	북동향	초급매 오션뷰	26.03 확인
33	104동	149A/74㎡	4억 5000만원	25/26층	남동향	풀옵션	26.03 확인
34	101동	168B/82㎡	4억 4000만원	4/26층	북동향		26.03 확인
35	101동	168B/82㎡	4억 3000만원	25/26층	남동향	급매	26.03 확인
36	104동	149A/74㎡	4억 3000만원	25/26층	남동향	풀옵션	26.03 확인
37	102동	168A/82㎡	4억 1000만원	2/26층	남향		26.03 확인
38	103동	149A/74㎡	4억 500만원	19/26층	남동향		26.03 확인
39	104동	150B/74㎡	4억만원	22/26층	북서향	고층뷰 풀옵션	26.03 확인
40	104동	149A/74㎡	4억만원	10/26층	남서향	바다조망	26.03 확인
41	104동	150B/74㎡	3억 9000만원	10/26층	남동향		26.03 확인
42	104동	149A/74㎡	3억 9000만원	15/26층	남서향	급매	26.03 확인
43	103동	149A/74㎡	3억 9000만원	5/26층	남향	녹지뷰 바다뷰	26.03 확인
44	103동	149A/74㎡	3억 9000만원	8/26층	남동향	풀옵션	26.03 확인
45	103동	149A/74㎡	3억 9000만원	3/26층	남동향	풀옵션	26.03 확인
46	103동	149A/74㎡	3억 9000만원	9/26층	남동향	급매	26.03 확인
47	103동	149A/74㎡	3억 8000만원	8/26층	남동향	풀옵션	26.03 확인
48	104동	149A/74㎡	3억 7000만원	저/26층	남서향	방2욕2 풀옵션	26.03 확인
49	103동	149A/74㎡	3억 6000만원	4/26층	남동향	급매	26.03 확인
50	103동	149A/74㎡	3억 6000만원	9/26층	남동향	급매	26.03 확인
51	101동	151C/74㎡	3억 5000만원	2/26층	남동향		26.03 확인

 

 

▶ 월세·단기임대 매물 전체 목록

No.	동	면적(타입)	보증금	월세	층	방향	특이사항	확인일
1	101동	168A/82㎡	2000만	170만	8/26층	남향	마당	26.03 확인
2	101동	151C/74㎡	2000만	150만	중/26층	남동향	바다조망	26.03 확인
3	102동	168A/82㎡	1000만	200만	21/26층	남향	단기임대	26.03 확인
4	101동	168B/82㎡	1000만	190만	23/26층	남동향	풀옵션 오션뷰	26.03 확인
5	101동	168B/82㎡	1000만	190만	13/26층	북서향	단기임대	26.03 확인
6	102동	168A/82㎡	1000만	180만	21/26층	남향		26.03 확인
7	102동	168A/82㎡	1000만	180만	16/26층	남향		26.03 확인
8	102동	168B/82㎡	1000만	180만	21/26층	북서향	즉입 풀옵션 오션뷰	26.03 확인
9	101동	168B/82㎡	1000만	180만	고/26층	북서향	풀옵션	26.03 확인
10	101동	168B/82㎡	1000만	170만	13/26층	북서향	로얄동 고층 오션뷰	26.03 확인
11	101동	168B/82㎡	1000만	170만	고/26층	북동향	오션뷰	26.03 확인
12	101동	168B/82㎡	1000만	160만	고/26층	북동향	오션뷰 풀옵션	26.03 확인
13	102동	151C/74㎡	1000만	150만	16/26층	남동향		26.03 확인
14	102동	151C/74㎡	1000만	140만	20/26층	남서향	전실오션뷰	26.03 확인
15	104동	149A/74㎡	1000만	140만	17/26층	북동향		26.03 확인
16	104동	149A/74㎡	1000만	140만	13/26층	남동향	오션뷰	26.03 확인
17	104동	149A/74㎡	1000만	140만	9/26층	남서향	방2욕2	26.03 확인
18	103동	149A/74㎡	1000만	140만	6/26층	남서향		26.03 확인
19	103동	149A/74㎡	1000만	140만	중/26층	남동향	즉시입주	26.03 확인
20	104동	149A/74㎡	1000만	140만	13/26층	남동향	오션뷰 즉입	26.03 확인
21	104동	150B/74㎡	1000만	130만	20/26층	북서향		26.03 확인
22	104동	149A/74㎡	1000만	130만	13/26층	남동향		26.03 확인
23	103동	149A/74㎡	1000만	130만	고/26층	남동향	바다전망	26.03 확인