[오늘의 시세!] 정관 동일스위트 1차

 

정관동일스위트1차

아파트 매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

정관동일스위트1차는 부산 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 101동~119동 총 19개 동으로 구성되어 있습니다. 각 동은 최고 18~20층 규모이며, 전용면적 59m²(78C·78D·79A·79B), 74m²(97A·98B), 84m²(110D·111A·111B·111C) 등 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.

정관초 배정 단지로 학군이 우수하며, 판상형(101~106동·110동) 및 타워형(107·113·117동) 등 다양한 구조가 혼재합니다. 전 세대 남향 또는 남동향 위주로 일조량이 우수하며, 대단지 특성상 커뮤니티 시설 및 주차 편의성이 뛰어납니다.

본 보고서는 2026년 2월 기준 네이버부동산에 등록된 총 약 130여 건의 매물을 분석·정리한 것입니다.

 

2. 매물 현황 요약

■ 거래 유형별 현황

구분	매물 수(건)	가격 범위	비고
매매	약 125건	1억9,800 ~ 4억	주요 거래 유형
전세	3건	2억6천 ~ 2억7천	101동·103동·112동
월세	5건	2천/85만 ~ 2억5천/10만	101·103·109·115·119동

 

3. 평형(타입)별 매물 분석

■ 타입 개요

타입명	공급면적	전용면적	구성	층수	매매 가격대
110D / 111A / 111B / 111C	110~111㎡	84m²	방3, 화2	1~20층	2억9천 ~ 4억
97A / 98B	97~98㎡	74m²	방3, 화2	저~고층	2억8천 ~ 3억1천
78C / 78D / 79A / 79B	78~79㎡	59m²	방3, 화2	저~탑층	1억9,800 ~ 3억

 

■ 타입별 매매가격 통계

타입	최저가	최고가	평균가(추정)	매물 수
84m² 타입 (110D/111A/B/C)	2억9천	4억	약 3억3천	약 65건
74m² 타입 (97A/98B)	2억8천	3억1천	약 2억9천	약 7건
59m² 타입 (78C/D/79A/B)	1억9,800	3억	약 2억4천	약 55건

 

4. 동별 매물 현황

동	매물 수	주요 향	단지 특성
101동	9건	남동향	판상형 구조, 입구동, 전망우수
102동	8건	남동향	판상형, 쓰리베이 구조
103동	7건	남동향	판상형, 채광 우수
104동	1건	남동향	정관초 배정
105동	11건	남동향	맨앞동 탁트인뷰, 정관초 배정, 판상형
106동	9건	남·동향	정관초 배정, 판상형 인기동
107동	5건	남향	정관초 배정, 타워구조
108동	7건	남향	커뮤니티동, 세련된 구조
109동	5건	남향	커뮤니티동, 남향 선호
110동	5건	남향	입구동, 판상형 A형
111동	7건	남·동향	상권 편리, 인기동
112동	10건	남·동향	판상형, 중앙광장뷰, 입구동
113동	6건	남·동향	정관초 배정, 타워형 구조
114동	9건	남·동향	로얄동, 정남향, 정관초
115동	9건	남·동·북향	정관초 바로 앞 동
116동	9건	남향	정관초, 전세안고 매매 다수
117동	12건	남·동향	가장 매물 많음, 남향 인기
118동	6건	남·동향	입구동, 상권이용 편리
119동	15건	남·동향	입구동/마트옆, 매물 최다

 

※ 119동(15건), 117동(12건), 112동(10건) 순으로 매물이 많으며, 입구동·상권인접 동에 수요자 관심이 집중되고 있습니다.

 

5. 주요 특이사항 분석

특이사항	매물 수	분석
판상형 구조	30건+	일조·환기·구조 우수. 101~106동 중심
타워형 구조	약 10건	107, 113, 117동 중심. 세련된 구조
탑층(최상층)	약 10건	20층 또는 18/19층 매물. 조망·일조 프리미엄
저층(1층 포함)	약 8건	가격 낮음. 층간소음 없는 장점 언급
급매	3건	103동(3억 급매), 119동(2억2천), 119동(2억2,500 급매)
정관초 배정	20건+	학군 선호. 103~107동, 113~117동 중심
세안고 매매	20건+	전세 끼고 매매. 투자 수요 타겟
테라스	1건	101동 78D타입 탑층 (2억6천~2억7천)

 

6. 시장 분석 및 투자 포인트

① 평형대별 가격 안정성: 84m² 타입은 약 2억9천~4억 사이에 분포하여 거래량이 가장 많고 수요도 활발합니다. 59m² 타입은 1억9,800~3억으로 가격 폭이 크며 향·층에 따른 편차가 크게 나타납니다.

② 판상형 vs 타워형 프리미엄: 101~106동 중심의 판상형 구조는 쓰리베이·남향 배치로 실거주 선호도가 높고 가격 방어력이 강합니다. 타워형(107·113·117동)은 세련된 구조로 수요층이 다양합니다.

③ 탑층(최고층) 프리미엄: 18~20층 탑층 매물은 탁트인 조망과 일조 이점으로 동일 타입 대비 약 2~5% 프리미엄이 형성되어 있습니다. 반면 저층(1층 포함)은 10~15% 할인되어 등록됩니다.

④ 정관초 학군 프리미엄: 단지 내 다수 매물에서 '정관초 배정'을 강조하고 있으며, 이는 실거주 가족 수요자들에게 핵심 선택 요인으로 작용합니다. 105~106동, 113~116동이 특히 부각됩니다.

⑤ 세안고 매매 다수: 전세를 끼고 매매하는 물건이 20건 이상으로 투자 목적의 수요가 활발합니다. 전세가율을 감안하면 실투자금이 낮아 투자자 선호도가 높습니다.

⑥ 급매 주의: 103동 110D타입 3억, 119동 79A타입 2억2천, 119동 79A타입 2억2,500이 급매로 등록되어 동일 타입 평균 대비 저렴하므로 협상 가능성이 높습니다.

 

 

7. 전체 매물 금액 순위 (매매 기준 / 높은 순)

※ 아래 표는 매매 매물을 금액 기준 높은 순서로 정렬한 것입니다. 범위 가격은 최고가 기준으로 정렬하였습니다.

 

순위	동	타입/전용	층	향	금액	특이사항
1	104동	110D/84m²	고/18층	남동향	4억	정관초·판상형·입주협의
2	105동	110D/84m²	7/18층	남동향	3억9천	방3·화2
3	106동	111A/84m²	고/20층	남향	3억9천	방3·화2
4	117동	111B/84m²	중/20층	남향	3억9천	방3·화2
5	101동	110D/84m²	고/19층	남동향	3억8천	방3·화2
6	101동	110D/84m²	고/19층	남동향	3억8천	방3·화2
7	117동	111B/84m²	고/20층	남향	3억6천	고층·밝은집·절충가
8	108동	111A/84m²	고/20층	남향	3억5,500	방3·화2
9	105동	110D/84m²	18/18층	남동향	3억5천	탑층·탁트인뷰
10	105동	110D/84m²	고/18층	남동향	3억5천	탑층·판상형
11	105동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억5천~3억6천	방3·화2
12	105동	110D/84m²	중/18층	남동향	3억5천	방3·화2
13	118동	111B/84m²	중/20층	남향	3억5천	입구동·입주협의
14	118동	111B/84m²	중/20층	남향	3억5천	입주협의·부분수리
15	112동	110D/84m²	중/20층	동향	3억5천	판상형·인테리어
16	108동	111A/84m²	13/20층	남향	3억4,500	-
17	109동	111B/84m²	중/20층	남향	3억4천	방3·화2
18	108동	111B/84m²	고/20층	남향	3억4천	방3·화2
19	112동	110D/84m²	고/20층	동향	3억4천	중앙광장뷰
20	114동	111B/84m²	중/20층	남향	3억4천	로얄동·정남향
21	114동	111B/84m²	저/20층	남향	3억4천	방3·화2
22	110동	111B/84m²	중/20층	남향	3억4천	입구동·부분수리
23	103동	110D/84m²	고/18층	남동향	3억4천	방3·화2
24	116동	111B/84m²	7/20층	남향	3억3천	방3·화2
25	116동	111B/84m²	저/20층	남향	3억3천	전세안고·정관초
26	108동	111B/84m²	중/20층	남향	3억3천	커뮤니티동
27	112동	111B/84m²	중/20층	남향	3억3천	절충가·도배수리
28	109동	111C/84m²	고/20층	남향	3억3천	커뮤니티동
29	109동	111C/84m²	고/20층	남향	3억3천	커뮤니티동
30	112동	110D/84m²	중/20층	동향	3억3천	방3·화2
31	112동	110D/84m²	중/20층	동향	3억3천	판상형·관리잘됨
32	117동	111B/84m²	19/20층	남향	3억2,500	남향·입주협의
33	118동	111B/84m²	저/20층	남향	3억2,500	남향·깨끗
34	109동	111B/84m²	20/20층	남향	3억2천~3억3천	탑층·대단지
35	102동	110D/84m²	중/18층	남동향	3억2천	방3·화2
36	102동	110D/84m²	고/18층	남동향	3억2천	쓰리베이·판상형
37	102동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억2천	리모델링
38	102동	110D/84m²	중/18층	남동향	3억2천	주인거주·좋음
39	105동	110D/84m²	중/18층	남동향	3억2천	판상형·탁트인뷰
40	105동	110D/84m²	중/18층	남동향	3억2천	방3·화2
41	107동	111B/84m²	1/20층	남향	3억2천	1층·방3
42	115동	110D/84m²	저/20층	동향	3억2천	방3·화2
43	101동	110D/84m²	고/19층	남동향	3억2천	판상형·입주협의
44	112동	111C/84m²	중/20층	동향	3억2천	세련된구조
45	103동	110D/84m²	1/18층	남동향	3억2천	1층
46	101동	110D/84m²	14/19층	남동향	3억1천	방3·화2
47	110동	111B/84m²	중/20층	남향	3억1천	방3·화2
48	112동	110D/84m²	고/20층	동향	3억1천	방3·화2
49	112동	110D/84m²	고/20층	동향	3억1천	판상형·관리좋음
50	103동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억1천	방3·화2
51	105동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억1천	방3·화2
52	119동	98B/74m²	저/20층	남향	3억1천	욕실수리
53	102동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억500	방3·화2
54	101동	110D/84m²	5/19층	남동향	3억	방3·화2
55	102동	110D/84m²	저/18층	남동향	3억	방3·화2
56	103동	110D/84m²	고/18층	남동향	3억	급매
57	108동	111B/84m²	1/20층	남향	3억	1층
58	108동	111A/84m²	저/20층	남향	3억	커뮤니티동
59	119동	98B/74m²	중/20층	남향	3억	세안고·절충가
60	119동	97A/74m²	저/20층	남향	3억	방3·화2
61	115동	79B/59m²	중/20층	남동향	3억	탁트인조망·세안고
62	111동	97A/74m²	중/20층	동향	2억9천	방3·화2
63	111동	97A/74m²	저/20층	동향	2억9천	방3·화2
64	103동	110D/84m²	저/18층	남동향	2억9천	방3·화2
65	101동	110D/84m²	1/19층	남동향	2억9천	1층·방3
66	114동	111B/84m²	저/20층	남향	2억9천	방3·화2
67	109동	98B/74m²	고/20층	남동향	2억8천~3억	방3·화2
68	106동	79B/59m²	고/20층	남향	2억8천	정관초·로얄층
69	111동	97A/74m²	중/20층	동향	2억6,500	방3·화2
70	119동	79B/59m²	고/20층	남향	2억6,500	방3·화2
71	101동	78D/59m²	19/19층	남동향	2억6천~2억7천	테라스·탑층
72	117동	79A/59m²	18/20층	남향	2억5,500	방3·화2
73	113동	79B/59m²	11/20층	남향	2억5천	방3·화2
74	114동	79B/59m²	12/20층	남향	2억5천	정관초·채광우수
75	114동	79B/59m²	9/20층	남향	2억5천	방3·화2
76	114동	78C/59m²	고/20층	동향	2억5천	방3·화2
77	114동	79B/59m²	고/20층	남동향	2억5천	방3·화2
78	106동	79B/59m²	중/20층	남향	2억5천	정남향·개방감
79	117동	79A/59m²	중/20층	남향	2억5천	방3·화2
80	117동	79A/59m²	중/20층	남향	2억5천	방3·화2
81	117동	78C/59m²	20/20층	동향	2억5천	탑층·탁트인뷰
82	113동	79B/59m²	4/20층	남향	2억5천	방3·화2
83	113동	79B/59m²	중/20층	남향	2억5천	공실·정관초
84	115동	79A/59m²	중/20층	동향	2억4,500	방3·화2
85	106동	78C/59m²	저/20층	동향	2억4,500	방3·화2
86	116동	79B/59m²	탑/20층	남향	2억4천	탑층·방3
87	116동	79B/59m²	중/20층	남향	2억4천	정관초·입주협의
88	116동	79B/59m²	중/20층	남향	2억4천	방3·화2
89	116동	78C/59m²	고/20층	남동향	2억4천	개방감·채광
90	106동	78C/59m²	고/20층	동향	2억4천	방3·화2
91	107동	79B/59m²	중/20층	남향	2억4천	세안고·타워구조
92	107동	78C/59m²	저/20층	동향	2억4천	정관초·입주협의
93	115동	79B/59m²	고/20층	동향	2억4천	방3·화2
94	117동	79B/59m²	고/20층	남향	2억4천	입구에서가깝고·타워형
95	111동	78C/59m²	고/20층	남향	2억4천	방3·화2
96	117동	78C/59m²	고/20층	남동향	2억4천	방3·화2
97	116동	79B/59m²	탑/20층	남향	2억4천	탑층
98	113동	78C/59m²	19/20층	동향	2억3,500	탑층·방3
99	119동	79B/59m²	고/20층	남향	2억3,500~2억4천	방3·화2
100	106동	79B/59m²	고/20층	남향	2억3,500	탑층·탁트인뷰
101	107동	79B/59m²	저/20층	남향	2억3,500	전세안고·채광
102	115동	78C/59m²	중/20층	북동향	2억3,500	방3·화2
103	118동	79B/59m²	중/20층	남향	2억3,500	전세안고·입주협의
104	119동	78C/59m²	저/20층	동향	2억3천	방3·화2
105	119동	78C/59m²	17/20층	동향	2억3천~2억4천	방3·화2
106	118동	78C/59m²	중/20층	동향	2억3천	입구동·세안고
107	119동	79B/59m²	저/20층	남향	2억3천	방3·화2
108	111동	79A/59m²	중/20층	남동향	2억3천	세안고·인기동
109	111동	79B/59m²	중/20층	남동향	2억3천	방3·화2
110	117동	79B/59m²	저/20층	남향	2억3천	조용하고나무뷰
111	119동	78C/59m²	저/20층	동향	2억3천	방3·화2
112	119동	79B/59m²	저/20층	남향	2억3천	방3·화2
113	119동	78C/59m²	5/20층	남동향	2억3천	방3·화2
114	110동	79A/59m²	3/20층	남향	2억3천	방3·화2
115	119동	79A/59m²	중/20층	남향	2억2,500	급매·입구동
116	110동	79B/59m²	고/20층	남향	2억2,500	방3·화2
117	119동	78C/59m²	저/20층	남동향	2억2천	세안고·탁트인뷰
118	116동	79B/59m²	저/20층	남향	2억2천	방3·화2
119	115동	78C/59m²	고/20층	북동향	2억2천	방3·화2
120	115동	78C/59m²	저/20층	북향	2억2천	방3·화2
121	115동	78C/59m²	중/20층	북동향	2억2천	빠른입주·정관초앞
122	106동	79A/59m²	저/20층	남향	2억2천	정관초·부분인테리어
123	119동	79A/59m²	저/20층	남향	2억2천	급매·방3
124	117동	79B/59m²	저/20층	남향	2억2,500~2억3천	방3·화2
125	116동	78C/59m²	저/20층	동향	2억1,500	저층에도트인뷰
126	110동	79A/59m²	1/20층	남향	1억9,800	판상형A형·남향

 

 

8. 전세·월세 매물 현황

■ 전세 매물

동	타입/면적	층	향	전세가	비고
101동	110D/84m²	5/19층	남동향	2억6천	방3·화2
103동	110D/84m²	저/18층	남동향	2억6천	도배·빠른입주
112동	111C/84m²	중/20층	남동향	2억7천	LED·깨끗·절충가

 

■ 월세 매물

동	타입/면적	층	향	보증금/월세	비고
101동	110D/84m²	저/19층	남동향	5천/90만	입구동·판상형·보증금조절
103동	110D/84m²	저/18층	남동향	2억5천/10만	채광좋음·빠른입주
109동	98B/74m²	고/20층	남동향	2천/90만	커뮤니티동·3월20일협의
115동	78C/59m²	중/20층	북동향	2천/85만	방3·화2
119동	79B/59m²	저/20층	남향	2천/85만	방3·화2

 

본 보고서는 네이버부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다.