[오늘의 시세!] 정관가화만사성 더테라스 2차

 

정관가화만사성더테라스2차

아파트 매물 현황 분석 보고서

 

 

1. 단지 개요

정관가화만사성더테라스2차는 부산 기장군 정관읍에 위치한 테라스형 아파트 단지로, 201동~214동으로 구성되어 있습니다. 전체 6층 규모이며, 타입별로 84A·84B(전용 60㎡), 117A·117B(전용 84㎡), 149C(전용 106㎡), 199C(전용 142㎡) 등 다양한 평형을 갖추고 있습니다. 전 세대 남향 배치로 일조량이 우수하며, 테라스·복층·탑층 등 차별화된 특징이 가격에 반영되어 있습니다.

본 보고서는 2026년 2월 기준 네이버부동산에 등록된 총 약 80여 건의 매물을 분석하여 정리한 것입니다.

 

2. 매물 현황 요약

■ 거래 유형별 현황

구분	매물 수(건)	가격 범위	비고
매매	약 75건	2억5천 ~ 6억3천	주요 거래 유형
전세	2건	2억 / 4억1천	207동, 206동
월세	1건	1억4천/40만	208동 84A

 

3. 평형(타입)별 매물 분석

■ 타입 개요

타입	공급면적	전용면적	구성	매물 수	매매 가격대
84A	84㎡	60㎡	방3~2, 화2	가장 많음	2억5천 ~ 3억2천
84B	84㎡	60㎡	방3, 화2(복층)	다수	3억3,500 ~ 4억
117A	117㎡	84㎡	방3~4+, 화2	다수	4억 ~ 4억8천
117B	117㎡	84㎡	방4+, 화2(복층)	소수	4억6천 ~ 6억3천
149C	149㎡	106㎡	4+, 복층	소수	3억7천 ~ 4억2천
199C	199㎡	142㎡	4+, 복층	극소수	5억(매매) / 4억1천(전세)

 

■ 타입별 매매가격 통계

타입	최저가	최고가	평균가(추정)	매물 수
84A (60m²)	2억5천	3억2천	약 2억9천	30건
84B (60m², 복층)	3억3,500	4억	약 3억6천	11건
117A (84m²)	4억	4억8천	약 4억3천	15건
117B (84m², 복층)	4억6천	6억3천	약 5억1천	5건
149C (106m²)	3억7천	4억2천	약 3억9천	5건
199C (142m²)	5억(매매)	5억(매매)	5억	2건

 

4. 동별 매물 현황

동	매물 수	매물 타입
201동	4건	84A, 84B
202동	7건	84A, 149C
203동	4건	84A, 84B
205동	5건	117A, 199C
206동	5건	117A, 199C(전세)
207동	9건	84A, 84B, 149C, 전세
208동	3건	84A, 월세
209동	8건	117A, 117B
210동	9건	117A, 117B, 199C
211동	5건	84A, 84B, 149C
212동	6건	84A, 84B
213동	8건	84A, 84B, 149C
214동	9건	84A, 84B

 

※ 207동, 209동, 210동, 213동, 214동에서 매물이 가장 많이 등록되어 있어 수요자의 관심이 집중되는 동으로 분석됩니다.

 

5. 주요 특이사항 분석

특이사항	매물 수	분석
테라스(Terrace)	30건+	가장 보편적인 특징. 전 타입에서 확인
복층(Duplex)	약 20건	주로 84B·117B·149C 타입. 가격 프리미엄 형성
탑층(Top Floor)	약 15건	6층 매물에 해당. 복층형과 중복 多
고층(High Floor)	5~6층	5~6층 해당. 전망·일조 우수
급매(Quick Sale)	2건	201동 84A 2억7천, 209동 117B 4억6천~5억7천
대형평수	약 10건	149C(106m²), 199C(142m²) 해당

 

6. 시장 분석 및 투자 포인트

① 가격 양극화: 동일 단지 내에서도 타입 및 층에 따라 2억5천(84A 저층) ~ 6억3천(117B 복층탑층)으로 2.5배 이상의 가격 차이가 존재합니다. 복층형(84B, 117B)과 일반형(84A, 117A) 간 가격 프리미엄이 뚜렷하게 나타납니다.

② 복층·탑층 프리미엄: 84B(복층)는 84A 대비 약 20~30% 높은 가격을 형성하며, 117B(복층)는 117A 대비 약 15~40% 프리미엄이 확인됩니다. 탑층(6층) 매물은 조망과 일조 이점으로 수요가 꾸준합니다.

③ 테라스 단지의 특성: 단지명에서도 알 수 있듯이 대부분의 세대가 테라스를 보유하고 있어, 이는 기본 사양이나 테라스 인테리어(타일, 어닝, 데크 등) 시공 여부에 따라 추가 프리미엄이 형성됩니다.

④ 급매 주의: 201동 84A 타입이 2억7천(급매)으로 등록되어 있어, 동일 타입 평균가 대비 저렴한 수준입니다. 빠른 매도 의사를 가진 매도인의 협의 가능성이 높습니다.

⑤ 205동·206동 선호도: 큰 평수(117A, 199C) 매물이 집중되어 있으며, 커뮤니티 및 편의시설 접근성이 좋은 동으로 알려져 있습니다.

 

 

7. 전체 매물 금액 순위 (매매 기준 / 높은 순)

※ 아래 표는 매매 매물을 금액 높은 순서로 정렬한 것입니다. 범위 가격의 경우 최고가 기준으로 정렬하였습니다.

 

순위	동	타입/면적	층	금액	특이사항
1	210동	117B/84m²	6/6층	4억9천~6억3천	복층·탑층·방4+
2	209동	117B/84m²	6/6층	4억6천~5억7천	복층·급매·탑층
3	210동	199C/142m²	1/6층	5억	1층·대형평수·방4+
4	205동	199C/142m²	1/6층	5억	큰평수·복층·지상M층
5	209동	117B/84m²	6/6층	4억9,500	복층테라스·탑층
6	210동	117B/84m²	6/6층	4억9천~6억3천	복층·탑층·방4+
7	210동	117A/84m²	5/6층	4억8천	고층·방3·화2
8	206동	117A/84m²	4/6층	4억8천	테라스·방4+·화2
9	210동	117A/84m²	5/6층	4억8천	단독라인·테라스데크
10	210동	117A/84m²	3/6층	4억8천	테라스데크·에어컨4대
11	209동	117B/84m²	6/6층	4억7천	탑층·인테리어좋음
12	209동	117B/84m²	6/6층	4억6천~5억7천	복층·급매·탑층
13	210동	117A/84m²	4/6층	4억6천	테라스·방4+·화2
14	206동	117A/84m²	3/6층	4억5천	테라스·방4+·화2
15	205동	117A/84m²	3/6층	4억5천	방4+·화2
16	205동	117A/84m²	5/6층	4억4천	선호동·5층·전망좋음
17	210동	117A/84m²	5/6층	4억3천	방3·화2·고층
18	209동	117A/84m²	5/6층	4억3천~4억3,500	방4+·화2·고층
19	209동	117A/84m²	3/6층	4억3천	테라스·방4+·화2
20	202동	149C/106m²	1/6층	4억2천	1층·복층·대형평수
21	210동	117A/84m²	저/6층	4억2천	4베이남향·시스템에어컨
22	206동	117A/84m²	3/6층	4억1천	방4+·화2·중층
23	211동	149C/106m²	1/6층	4억	1층·복층·대형평수
24	211동	149C/106m²	1/6층	4억	1층·복층·에어컨2
25	209동	117A/84m²	2/6층	4억	테라스·대형평수·방4+
26	205동	117A/84m²	3/6층	4억	방4+·화2·중층
27	214동	84B/60m²	6/6층	4억	옥탑·대형테라스
28	202동	149C/106m²	1/6층	3억9천	테라스·1층·복층
29	211동	84B/60m²	6/6층	3억8,500	복층·탑층·인테리어
30	213동	149C/106m²	1/6층	3억8천	1층·복층·대형평수
31	213동	84B/60m²	6/6층	3억8천~3억8,300	탑층·방4+
32	203동	84B/60m²	6/6층	3억8천~3억9,500	테라스·복층·탑층
33	213동	84B/60m²	6/6층	3억7,500	복층·탑층·방3
34	207동	149C/106m²	1/6층	3억7천	1층·복층·대형평수
35	212동	84B/60m²	6/6층	3억7천	복층·탑층·방3
36	207동	84B/60m²	6/6층	3억7천	깔끔한탑층·에어컨2
37	214동	84B/60m²	6/6층	3억7천	테라스·복층
38	212동	84B/60m²	6/6층	3억6,500	복층·방3·에어컨2
39	213동	84B/60m²	6/6층	3억6천	올수리·탑층·방3
40	203동	84B/60m²	6/6층	3억5,500	복층·폴딩도어
41	201동	84B/60m²	6/6층	3억4,500	복층·탑층·방3
42	211동	84B/60m²	6/6층	3억4천	복층·에어컨2
43	214동	84A/60m²	5/6층	3억2천	방2·화2·고층
44	207동	84A/60m²	5/6층	3억2천	에어컨2·테라스어닝
45	207동	84A/60m²	5/6층	3억1천	테라스·방3·화2
46	211동	84A/60m²	5/6층	3억1천	테라스·방3
47	214동	84A/60m²	4/6층	3억~3억1천	테라스·방3·화2
48	207동	84A/60m²	3/6층	3억	테라스·방3·화2
49	212동	84A/60m²	4/6층	3억	테라스·방2·화2
50	207동	84A/60m²	3/6층	3억	테라스·방3·화2
51	202동	84A/60m²	저/6층	3억	입구동·창고
52	202동	84A/60m²	4/6층	3억	에어컨3·테라스
53	202동	84A/60m²	2/6층	3억	에어컨2·방3
54	214동	84A/60m²	중/6층	3억	일조량풍부·관리좋음
55	213동	84A/60m²	중/6층	3억	생활편리동
56	213동	84A/60m²	중/6층	3억	테라스아파트
57	202동	84A/60m²	4/6층	2억9,500	테라스·방3·화2
58	208동	84A/60m²	2/6층	2억9천	필로티·방3·화2
59	212동	84A/60m²	4/6층	2억9천	방3·화2·중층
60	201동	84A/60m²	중/6층	2억8,500	방3·화2·중층
61	213동	84A/60m²	3/6층	2억8천	편의시설가까움
62	214동	84A/60m²	3/6층	2억8천	광폭테라스·초품아
63	214동	84A/60m²	3/6층	2억8천	방3·화2·중층
64	214동	84A/60m²	저/6층	2억8천	빠른입주
65	203동	84A/60m²	저/6층	2억7,500	방3·에어컨2
66	201동	84A/60m²	4/6층	2억7천	급매·방3·화2
67	202동	84A/60m²	3/6층	2억7천	테라스·에어컨2
68	212동	84A/60m²	2/6층	2억5천	방3·화2

 

 

8. 전세·월세 매물 현황

유형	동	타입	층	금액	비고
전세	207동	84A/60m²	3/6층	2억	테라스·방3·화2
전세	206동	199C/142m²	1/6층	4억1천	1층·복층·대형평수
월세	208동	84A/60m²	3/6층	1억4천/40만	LH가능·보증금조정가능

 

본 보고서는 네이버부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다.