[오늘의 시세!] 기장 현대 아파트

 

 

기장현대아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

기장현대아파트는 부산 기장군에 위치한 대단지 아파트로 총 111개 동, 각 동 최고 15층으로 구성되어 있습니다. 동해선 기장역 초역세권(도보 1~2분)에 위치하며 기장시장, 기장군청 등 생활 인프라와 인접해 있습니다. 준공 후 25년 이상 경과한 구축 아파트이나 다수 매물이 올수리(샷시 포함) 상태로 거래되고 있습니다.

 

항목	내용
위치	부산광역시 기장군 기장읍 (기장역 초역세권)
동수	총 101~111동 (11개 동 확인)
층수	지상 15층
주요 면적	소형: 전용 59㎡ (공급 70㎡) / 중형: 전용 84㎡ (공급 96㎡)
방향	소형(101·105·107~111동): 동향  /  중형(102~106동): 남향 및 동향
건축연령	25년 이상 (구축)
교통	동해선 기장역 도보 1~2분
편의시설	기장시장(5분), 기장군청(5분), 기장중학교(5분)

 

2. 타입별 가격 현황 분석

2-1. 소형 타입 (전용 59㎡ / 공급 70㎡, 동향)

소형 타입은 방 2개·화장실 1개 구성으로 주로 동향에 배치되어 있습니다. 저층과 수리 여부에 따라 가격 편차가 큽니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
매매 (전용 59㎡)	1억 8,000만원	2억 8,000만원	2억 1,843만원	28건

 

2-2. 중형 타입 (전용 84㎡ / 공급 96㎡, 남향·동향)

중형 타입은 방 3개·화장실 2개 구성으로 남향(102~104동·106동) 및 동향(101·105동) 배치입니다. 소형 대비 가격이 현저히 높으며 층 프리미엄이 뚜렷합니다.

 

구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
매매 (전용 84㎡)	2억 5,000만원	4억 2,000만원	3억 714만원	21건

 

3. 층별 · 수리 여부별 가격 특성

구분	층	가격대 (59㎡)	특징
저층 (1~4층)	1층	1.8억 ~ 2.1억	급매 물건 다수, 일조·층간소음 우려
중층 (5~10층)	8층	1.98억 ~ 2.3억	수요 가장 활발, 수리 여부에 따라 차이
고층 (11~14층)	14층	2.1억 ~ 2.8억	전망 프리미엄, 층간소음 없음 강조
탑층 (15층)	15층	2.4억 ~ 2.5억	층간소음 없음, 올수리 시 고가 형성

 

수리 상태	가격 프리미엄 (59㎡ 기준)	주요 수리 내용
올수리 (샷시 포함)	+2,000~5,000만원	샷시 교체, 싱크대 교환, 보일러 교체, 도배·장판
일부 수리	+500~2,000만원	욕실 수리, 도배·장판 일부
무수리 / 세안고	기준가	임차인 세입자 승계 조건, 즉시 입주 불가

 

4. 전세 매물 현황

동	면적	층	전세가	비고	확인일
101동	96C/84㎡	2층	2억 3,000	방3, 화장실2	26.02.21
101동	96C/84㎡	저층	2억 2,000~2.3억	역세권, 방3, 화장실2	26.02.08
101동	96C/84㎡	저층	1억 7,000	전세 최저가, 급매	26.01.31
102동	96B/84㎡	중층	2억 3,000	올수리, 앞동뷰, 기장역1분	26.02.20

 

※ 전세가율 (전세가 / 매매가): 96㎡ 기준 전세가 약 1.7억~2.3억 / 매매가 약 2.55억~3.5억 → 전세가율 약 55~70% 수준

 

5. 동별 매물 현황 요약

동	면적(전용)	방향	매매가 범위	주요 특징
101동	84㎡	동향	2.6억~3.2억	전망 좋음, 고층 선호
102동	84㎡	남향	2.55억~3.3억	앞동, 기장역 1분
103동	84㎡	남향	3.1억~3.5억	올수리, 역세권
104동	84㎡	남향	3억~3.5억	인기라인, 기장역 2분
105동	84㎡	동향	2.5억 (급매)	급매 1건 확인
106동	84㎡	남향	2.5억~4.2억	올수리, 가격 편차 큼
107동	59㎡	동향	2억~2.2억	거실확장, 수리 양호
108동	59㎡	동향	2억~2.3억	완전역세권, 샷시포함수리
109동	59㎡	동향	1.9억~2.8억	급매~올수리 편차
110동	59㎡	동향	1.8억~2.4억	급매 다수, 저층 저가
111동	59㎡	동향	2.1억~2.5억	세안고 매물 많음

 

6. 투자 및 실거주 관점 분석

항목	투자 관점	실거주 관점
추천 타입	59㎡ 저층 급매 (1.8억~2억)	84㎡ 남향 중·고층
추천 동	110동 (급매 다수)	102·103·104동 (남향, 앞동)
체크포인트	세안고 여부, 임차 만료일, 전세가율	수리 상태, 주차 여건, 층수
리스크	구축 대단지 공급 과잉 가능성	25년 이상 노후 설비, 주차 협소 우려

 

7. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래 표는 수집된 모든 매매 매물을 가격 높은 순으로 정리한 목록입니다.

 

No.	동	면적(공급/전용)	층	방향	매매가	특이사항
1	106동	96B/84㎡	4층	남향	4억 2,000만원	올수리
2	103동	96B/84㎡	5층	남향	3억 5,000만원	올수리, 역세권
3	104동	96B/84㎡	고층	남향	3억 5,000만원	올수리, 기장역2분
4	103동	96B/84㎡	저층	남향	3억 4,000만원	정남향, 올수리
5	102동	96B/84㎡	중층	남향	3억 3,000만원	가장 선호 앞동 중간층
6	106동	96B/84㎡	중층	남향	3억 2,000만원	정남향, 기장군청 1분
7	101동	96C/84㎡	고층	동향	3억 2,000만원	올수리, 전망 좋음
8	102동	96B/84㎡	중층	남향	3억 2,000만원	올수리, 앞동
9	104동	96B/84㎡	저층	남향	3억 2,000만원	-
10	103동	96B/84㎡	저층	남향	3억 1,000만원	올수리됨
11	101동	96C/84㎡	고층	동향	3억 500만원	전망 좋음, 층간소음 없음
12	101동	96C/84㎡	중층	동향	3억	전망 좋음
13	104동	96B/84㎡	중층	남향	3억	인기라인
14	104동	96B/84㎡	저층	남향	3억	-
15	104동	96B/84㎡	고층	남향	3억	-
16	101동	96C/84㎡	저층	동향	2억 9,000만원	역세권, 즉시입주
17	109동	70/59㎡	14층	동향	2억 8,000만원	올수리, 25년이상
18	101동	96C/84㎡	저층	동향	2억 6,000만원	방3, 화장실2
19	101동	96C/84㎡	저층	동향	2억 6,000만원	초역세권, 착한가격
20	102동	96B/84㎡	저층	남향	2억 5,500만원	기장역 1분
21	106동	70/59㎡	1층	남향	2억 5,000만원	올수리, 급매
22	106동	96B/84㎡	저층	남향	2억 5,000만원	초역세권, 올수리
23	109동	70/59㎡	15층	동향	2억 5,000만원	세안고, 샷시포함 올수리, 탑층 초역세권
24	111동	70/59㎡	중층	동향	2억 5,000만원	올수리, 25년이상
25	111동	70/59㎡	중층	동향	2억 5,000만원	올수리, 샷시, 즉시입주
26	105동	96C/84㎡	저층	동향	2억 5,000만원	급매
27	110동	70/59㎡	고층	동향	2억 4,000만원	올수리, 25년이상
28	110동	70/59㎡	15층	동향	2억 4,000만원	올수리, 세안고, 초역세권
29	108동	70/59㎡	중층	동향	2억 3,000만원	초역세권, 샷시포함 올수리
30	111동	70/59㎡	중층	동향	2억 3,000만원	세안고, 선호동, 선호층
31	107동	70/59㎡	중층	동향	2억 2,000만원	기장역 도보2분, 거실확장, 올수리
32	111동	70/59㎡	중층	동향	2억 2,000만원	세안고
33	111동	70/59㎡	저층	동향	2억 2,000만원	세안고
34	108동	70/59㎡	저층	동향	2억 1,000만원	초역세권, 올수리
35	110동	70/59㎡	저층	동향	2억 1,000만원	욕실수리
36	110동	70/59㎡	저층	동향	2억 1,000만원	세안고
37	110동	70/59㎡	고층	동향	2억 1,000만원	올수리, 세안고
38	111동	70/59㎡	고층	동향	2억 1,000만원	25년이상
39	111동	70/59㎡	고층	동향	2억 1,000만원	밝고 전망 좋음, 기장역 1분
40	111동	70/59㎡	중층	동향	2억 1,000만원	세안고, 기장역 1분
41	108동	70/59㎡	저층	동향	2억 500만원	완전역세권, 샷시포함올수리
42	110동	70/59㎡	중층	동향	2억 500만원	깨끗하고 밝은 집
43	107동	70/59㎡	8층	동향	2억	방2, 화장실1
44	107동	70/59㎡	중층	동향	2억	25년이상
45	109동	70/59㎡	8층	동향	1억 9,800만원	급매, 방2, 화장실1
46	109동	70/59㎡	8층	동향	1억 9,800만원	역세권
47	109동	70/59㎡	저층	동향	1억 9,000만원	수리 잘됨
48	110동	70/59㎡	저층	동향	1억 9,000만원	빠른 입주, 급매
49	110동	70/59㎡	저층	동향	1억 8,000만원	급매, 깨끗함, 빠른 입주

 

※ 동일 매물이 복수 중개사를 통해 등록된 경우 중복 포함될 수 있습니다.

 

 

본 보고서는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었습니다. 실제 거래 시 반드시 공인중개사를 통해 확인하시기 바랍니다.