[오늘의 시세!] 2월 월간 아파트 시세 분석!

 

 

부산 기장군 아파트 실거래 분석 보고서

부산광역시 기장군 일광읍 · 정관읍 · 기장읍

1. 개요

본 보고서는 부산광역시 기장군(일광읍, 정관읍, 기장읍) 소재 아파트의 최근 실거래 데이터를 분석한 결과입니다. 총 149건의 실거래 사례를 검토하여 가격 동향, 단지별 현황, 등락 현황을 체계적으로 정리하였습니다.

주요 통계

최고 거래가	최저 거래가	총 거래 건수	주요 지역
8억 2,000만원	7,200만원	149건	일광읍 · 정관읍 · 기장읍
일광신도시비스타동원2차 23층 (104.20㎡)	이진테마빌 9층 (33.69㎡)	계약 취소(해제) 포함	2026.01 ~ 2026.02 집중

 

2. 가격대별 거래 현황

거래 사례를 가격대별로 분류하면 다음과 같습니다.

가격대	거래 건수	대표 단지	특징
6억원 이상 (고가)	11건	비스타동원1·2차 (40평형)	대형·고층 프리미엄 단지
4억~6억원 (중고가)	19건	자이푸르지오, e편한세상	일광읍 신도시 주력 단지
3억~4억원 (중가)	12건	정관 한진해모로, 협성르네상스	정관읍 중형 단지
2억~3억원 (중저가)	5건	정관 동일스위트, 이지더원	소형·저층 단지
2억원 미만 (저가)	3건	이진테마빌, 노블비치	소형·노후 단지

 

3. 주요 등락 거래 현황

3-1. 상승률 상위 거래

순위	단지명	층	계약일	거래가	직전거래가	변동
79위	현대	6층	2026.02.07	3억 800만	2억 2,000만	▲ +8,800만 (+40%)
147위	금강궁전	4층	2026.02.20	1억 200만	7,000만	▲ +3,200만 (+45.7%)
41위	두산위브더테라스	5층	2026.02.11	4억 2,220만	3억 2,300만	▲ +9,920만 (+30.7%)
5위	일광자이푸르지오2단지	25층	2026.02.06	6억 6,900만	5억 6,000만	▲ +1억 900만 (+19.5%)
35위	정관신동아파밀리에	7층	2026.01.26	4억 4,300만	3억 7,500만	▲ +6,800만 (+18.1%)
1위	일광신도시비스타동원2차	23층	2026.02.14	8억 2,000만	7억 1,000만	▲ +1억 1,000만 (+15.5%)

 

3-2. 하락 주요 거래

순위	단지명	층	계약일	거래가	직전거래가	변동
139위	현대	8층	2026.01.29	1억 3,400만	2억 1,000만	▼ 7,600만 (-36.2%)
67위	동부산관광단지삼정그린코아더베스트	7층	2026.01.28	3억 3,000만	4억 3,500만	▼ 1억 500만 (-24.1%)
85위	정관이진캐스빌2차	2층	2026.01.27	2억 8,000만	3억 3,900만	▼ 5,900만 (-17.4%)
130위	가화만사성정관타운	2층	2026.01.28	1억 7,400만	2억 1,000만	▼ 3,600만 (-17.1%)
46위	정관협성르네상스타운	4층	2026.01.23	4억 1,000만	4억 6,000만	▼ 5,000만 (-10.9%)
25위	일광자이푸르지오2단지	6층	2026.02.09	4억 9,400만	5억 6,000만	▼ 6,600만 (-11.8%)

 

4. 단지별 거래 현황 요약

단지명	평형	거래수	최고가	최저가	평균가(추정)	지역
일광신도시비스타동원2차	104.20㎡ 40평형	3건	8억 2,000만	6억 1,300만	7억 1,433만	일광읍
일광신도시비스타동원1차	104.20㎡ 40평형	5건	7억 2,700만	6억 2,000만	6억 3,560만	일광읍
일광자이푸르지오2단지	84.96㎡ 33D/E평형	7건	6억 6,900만	4억 7,000만	5억 3,043만	일광읍
일광자이푸르지오1단지	84.90~97㎡	4건	5억 2,000만	5억 1,300만	5억 1,650만	일광읍
e편한세상일광	74~85㎡	6건	5억 1,800만	4억 4,000만	4억 7,783만	일광읍
정관신동아파밀리에	107~153㎡	2건	5억 6,000만	3억 4,200만	4억 5,100만	정관읍
정관신도시한진해모로	109~147㎡	5건	4억 8,800만	3억 9,500만	4억 3,460만	정관읍
일광한신더휴센트럴포레2단지	75~85㎡	3건	4억 7,100만	4억	4억 3,967만	일광읍
일광대성베르힐	84.38㎡ 33C평형	3건	4억 4,300만	4억 1,000만	4억 2,767만	일광읍
정관신도시롯데캐슬	84~123㎡	3건	3억 6,800만	3억 3,950만	3억 5,517만	정관읍
정관2차동원로얄듀크	84.99㎡ 32D평형	4건	3억 5,000만	3억 4,000만	3억 4,550만	정관읍
정관협성르네상스타운	101~117㎡	2건	4억 4,200만	4억 1,000만	4억 2,600만	정관읍
두산위브더테라스	84.99㎡ 35F평형	1건	4억 2,220만	4억 2,220만	4억 2,220만	정관읍
정관신도시계룡리슈빌	84~113㎡	2건	4억	3억 3,500만	3억 6,750만	정관읍
동부산관광단지삼정그린코아더베스트	79~85㎡	2건	4억 4,000만	3억 3,000만	3억 8,500만	기장읍

 

5. 3년 최고가 회복율 분석

3년 최고가 대비 현재 거래가의 회복율을 분석하면 다음과 같습니다. 회복율이 100%를 초과하면 3년 내 신고가 갱신을 의미합니다.

회복율 구간	거래 건수(상위50)	대표 사례	시사점
100% 이상 (신고가)	3건	일광자이푸르지오2단지 33E (106.2%)	3년 신고가 갱신, 강한 상승세
90%~100% (근접)	18건	비스타동원1차 37A (97.6%)	고점 회복 임박, 상승 여력 존재
80%~90% (중간)	22건	자이푸르지오2단지 33D (81.7%)	회복 진행 중, 추가 상승 기대
80% 미만 (저조)	7건	두산위브더테라스 (75.4%)	고점 대비 하락폭 크며 회복 지연

 

6. 계약 해제(취소) 현황

분석 기간 중 계약 해제(취소)가 발생한 거래는 총 9건으로, 일부 거래에서 계약 후 해제가 반복되는 양상이 관찰되었습니다.

순위	단지명	층	계약일	거래가	해제 사유(추정)
7위	일광신도시비스타동원1차	16층	2026.01.25	6억 5,800만	해제발생일 2026.02.05 - 가격 협의 실패 추정
29위	일광자이푸르지오2단지	18층	2026.01.17	4억 7,000만	해제발생일 2026.02.12 - 시장 하락 관망 추정
58위	정관2차동원로얄듀크	6층	2026.01.24	3억 5,000만	해제발생일 2026.02.06 - 재계약으로 동일가 재성사
65위	정관신도시계룡리슈빌	10층	2025.12.05	3억 3,500만	해제발생일 2026.01.26
68위	이지더원3차	15층	2026.01.14	3억 2,800만	해제발생일 2026.02.19 - 이중 해제 발생

 

7. 전체 거래 내역 (금액 순)

아래는 계약 해제(취소) 건을 제외한 상위 50건의 실거래 내역을 거래 금액 순서로 정리한 것입니다.

원순위	단지명	층	평형	계약일	거래가	직전거래가	변동 (직전比)
1위	일광신도시비스타동원2차	23층	40평형	2026.02.14	8억 2,000만	7억 1,000만	▲ +1억 1,000만 (+15.5%)
2위	일광신도시비스타동원1차	11층	40평형	2026.01.28	7억 2,700만	6억 5,800만	▲ +6,900만 (+10.5%)
3위	일광신도시비스타동원2차	24층	40평형	2026.02.11	7억 1,000만	7억 4,500만	▼ 3,500만 (-4.7%)
4위	일광신도시비스타동원1차	20층	40평형	2026.01.29	6억 8,000만	7억 2,700만	▼ 4,700만 (-6.5%)
5위	일광자이푸르지오2단지	25층	33E평형	2026.02.06	6억 6,900만	5억 6,000만	▲ +1억 900만 (+19.5%)
6위	일광신도시비스타동원1차	16층	40평형	2026.01.25	6억 6,000만	6억 4,800만	▲ +1,200만 (+1.9%)
8위	일광신도시비스타동원1차	16층	40평형	2026.01.25	6억 5,800만	6억 4,800만	▲ +1,000만 (+1.5%)
9위	일광신도시비스타동원1차	28층	37A평형	2026.02.20	6억 2,000만	6억	▲ +2,000만 (+3.3%)
10위	일광신도시비스타동원2차	24층	37A평형	2026.01.17	6억 1,300만	6억 2,500만	▼ 1,200만 (-1.9%)
11위	일광신도시비스타동원1차	23층	37A평형	2026.02.07	6억	6억 1,500만	▼ 1,500만 (-2.4%)
12위	일광자이푸르지오2단지	20층	33D평형	2026.02.12	5억 6,500만	5억 1,500만	▲ +5,000만 (+9.7%)
13위	정관신동아파밀리에	11층	55평형	2026.02.06	5억 6,000만	5억 7,300만	▼ 1,300만 (-2.3%)
14위	일광자이푸르지오2단지	14층	33D평형	2026.02.13	5억 4,900만	5억 1,500만	▲ +3,400만 (+6.6%)
15위	일광자이푸르지오2단지	24층	33C평형	2026.02.02	5억 4,400만	5억 2,500만	▲ +1,900만 (+3.6%)
16위	일광자이푸르지오2단지	5층	33D평형	2026.02.03	5억 4,000만	5억 6,000만	▼ 2,000만 (-3.6%)
17위	일광자이푸르지오1단지	22층	33C평형	2026.02.07	5억 2,000만	5억 500만	▲ +1,500만 (+3%)
18위	일광자이푸르지오1단지	23층	33C평형	2026.02.07	5억 2,000만	5억 500만	▲ +1,500만 (+3%)
19위	e편한세상일광	12층	34A평형	2026.02.23	5억 1,800만	4억 7,000만	▲ +4,800만 (+10.2%)
20위	일광자이푸르지오2단지	2층	33D평형	2026.02.11	5억 1,500만	5억 6,000만	▼ 4,500만 (-8%)
21위	일광자이푸르지오1단지	10층	33A평형	2026.02.09	5억 1,300만	5억 1,300만	보합
22위	일광자이푸르지오1단지	4층	33A평형	2026.01.31	5억 1,300만	4억 7,000만	▲ +4,300만 (+9.1%)
23위	e편한세상일광	14층	32평형	2026.01.22	5억 500만	4억 9,000만	▲ +1,500만 (+3.1%)
24위	e편한세상일광	18층	34A평형	2026.01.26	5억 500만	5억 4,000만	▼ 3,500만 (-6.5%)
25위	일광자이푸르지오2단지	6층	33D평형	2026.02.09	4억 9,400만	5억 6,000만	▼ 6,600만 (-11.8%)
26위	e편한세상일광	2층	34A평형	2026.01.28	4억 8,900만	5억 500만	▼ 1,600만 (-3.2%)
27위	정관신도시한진해모로	10층	52평형	2026.01.22	4억 8,800만	5억 1,500만	▼ 2,700만 (-5.2%)
28위	일광한신더휴센트럴포레2단지	23층	34A평형	2026.01.31	4억 7,100만	4억 9,000만	▼ 1,900만 (-3.9%)
30위	일광자이푸르지오2단지	18층	29평형	2026.01.17	4억 7,000만	4억 8,000만	▼ 1,000만 (-2.1%)
31위	e편한세상일광	8층	34A평형	2026.01.30	4억 7,000만	4억 8,900만	▼ 1,900만 (-3.9%)
32위	e편한세상일광	14층	30A평형	2026.01.31	4억 5,000만	4억 6,370만	▼ 1,370만 (-3%)
33위	정관신도시한진해모로	13층	48평형	2026.01.27	4억 5,000만	4억 3,000만	▲ +2,000만 (+4.7%)
34위	일광한신더휴센트럴포레2단지	5층	34A평형	2026.02.19	4억 4,900만	4억 7,100만	▼ 2,200만 (-4.7%)
35위	정관신동아파밀리에	7층	43평형	2026.01.26	4억 4,300만	3억 7,500만	▲ +6,800만 (+18.1%)
36위	일광대성베르힐	7층	33C평형	2026.02.10	4억 4,300만	4억 3,000만	▲ +1,300만 (+3%)
37위	정관협성르네상스타운	5층	39평형	2026.02.06	4억 4,200만	4억 2,300만	▲ +1,900만 (+4.5%)
38위	e편한세상일광	8층	30B평형	2026.02.01	4억 4,000만	4억 5,000만	▼ 1,000만 (-2.2%)
39위	동부산관광단지삼정그린코아더베스트	9층	34평형	2026.01.13	4억 4,000만	4억 3,700만	▲ +300만 (+0.7%)
40위	일광대성베르힐	22층	33C평형	2026.02.08	4억 3,000만	4억 1,000만	▲ +2,000만 (+4.9%)
41위	두산위브더테라스	5층	35F평형	2026.02.11	4억 2,220만	3억 2,300만	▲ +9,920만 (+30.7%)
42위	정관신도시한진해모로	9층	48평형	2026.02.13	4억 2,000만	4억 2,000만	보합
43위	정관신도시한진해모로	3층	48평형	2026.01.31	4억 2,000만	4억 5,000만	▼ 3,000만 (-6.7%)
44위	이진캐스빌	10층	84.98㎡	2026.02.14	4억 1,200만	4억 1,000만	▲ +200만 (+0.5%)
45위	일광대성베르힐	21층	33C평형	2026.01.30	4억 1,000만	4억 1,800만	▼ 800만 (-1.9%)
46위	정관협성르네상스타운	4층	45평형	2026.01.23	4억 1,000만	4억 6,000만	▼ 5,000만 (-10.9%)
47위	정관신도시계룡리슈빌	10층	43평형	2026.02.08	4억	3억 7,300만	▲ +2,700만 (+7.2%)
48위	일광한신더휴센트럴포레2단지	9층	30B평형	2026.02.02	4억	4억 3,000만	▼ 3,000만 (-7%)
49위	정관신도시한진해모로	4층	39B평형	2026.02.24	3억 9,500만	4억 4,500만	▼ 5,000만 (-11.2%)
50위	우신네오빌	9층	47평형	2026.01.23	3억 7,000만	3억 4,700만	▲ +2,300만 (+6.6%)

 

※ 본 보고서의 데이터는 국토교통부 실거래가 공개 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 계약 해제(취소) 건은 별도 표시하였으며, 금액 순 표에서는 제외하였습니다.