[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 2차

 

 

정관동 원로얄듀크 2차 아파트

매물 현황 분석 보고서

 

1. 매물 개요

본 보고서는 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 정관동 원로얄듀크 2차 아파트의 최근 매물 현황을 분석한 자료입니다. 총 201동~216동(일부 동 제외)에 걸쳐 매매, 전세, 월세 매물이 다수 등록되어 있으며, 전용면적 59㎡(소형)와 84㎡(중형)의 두 가지 타입이 주를 이룹니다.

 

구분	84㎡ 타입	59㎡ 타입	합계
매물 수	116건	87건	203건
최저가	35억	25억 4,000만원	-
최고가	55억	35억	-
평균가	40억 1,595만원	28억 4,011만원	-

 

2. 타입별 가격 분석

2-1. 전용 84㎡ 타입 (106D / 107C)

84㎡ 타입은 106D형과 107C형(알파룸 구조)으로 구분됩니다. 107C형은 알파룸(다목적실) 구조로 인기가 높으며, 같은 층수 기준 일반적으로 106D형보다 높은 가격에 형성됩니다. 가격대는 일반적으로 3억 5천만 원에서 4억 5천만 원 사이이며, 특별 인테리어 또는 입지 조건 우수 물건의 경우 5억 5천만 원까지 호가합니다.

 

2-2. 전용 59㎡ 타입 (80B / 81A)

59㎡ 타입은 80B형과 81A형으로 나뉩니다. 소형 평형으로 실수요와 투자(세안고 매매) 수요가 공존합니다. 대체로 2억 5천만 원에서 3억 2천만 원 사이에 분포하며, 고층·남향·로열동 조건을 갖춘 매물은 3억 5천만 원 이상에도 거래됩니다.

 

3. 동별 매물 현황

동	84㎡ 매물수	59㎡ 매물수	84㎡ 최저가	84㎡ 최고가	59㎡ 최저가	59㎡ 최고가
201동	17건	-	38억	45억	-	-
202동	16건	-	38억	49억	-	-
203동	9건	-	36억	50억	-	-
204동	14건	-	35억	47억	-	-
205동	9건	-	36억	45억	-	-
206동	12건	-	35억 5,000만원	41억	-	-
207동	17건	-	35억	45억	-	-
208동	-	13건	-	-	26억	35억
209동	-	16건	-	-	26억	32억
210동	-	16건	-	-	26억	32억
211동	-	14건	-	-	26억	33억
212동	10건	-	38억	55억	-	-
213동	7건	-	40억	55억	-	-
214동	-	13건	-	-	25억 4,000만원	34억
215동	-	15건	-	-	27억	30억
216동	5건	-	37억	40억	-	-

 

4. 주요 특이사항

구분	내용
거래 유형	매매 위주이며, 전세(204동·207동·209동·211동·215동) 및 월세(208동·209동·214동·215동) 매물도 소수 있음
선호 조건	남향·남서향, 고층(로열층), 107C(알파룸) 구조, 입구동(201·202·210·211동), 관리비 지원동(205·206동)
세안고 매매	임차인 있는 상태로 매매되는 물건 다수 → 소액 투자 목적 수요 유입
고가 매물	212동·213동 84㎡ 고층 인테리어 완성 물건이 5억 5천만 원으로 최고 호가 형성
급매 물건	207동 84㎡ 저층(3억 5천), 216동 84㎡ 저층(3억 7천) 등 급매 표기 물건 존재

 

5. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

순위	동	타입	층/총층	방향	매매가
1	212동	107C/84㎡	고/20층	남서향	55억
2	213동	106D/84㎡	중/20층	남서향	55억
3	203동	106D/84㎡	고/20층	남서향	50억
4	202동	107C/84㎡	중/20층	남동향	49억
5	202동	107C/84㎡	중/20층	남동향	48억
6	204동	106D/84㎡	고/20층	남서향	47억
7	201동	107C/84㎡	고/20층	남서향	45억
8	202동	106D/84㎡	8/20층	남향	45억
9	202동	107C/84㎡	저/20층	남서향	45억
10	203동	107C/84㎡	고/20층	남서향	45억
11	203동	106D/84㎡	저/20층	남서향	45억
12	204동	107C/84㎡	고/20층	남서향	45억
13	205동	107C/84㎡	고/20층	남서향	45억
14	207동	106D/84㎡	저/18층	남서향	45억
15	201동	106D/84㎡	고/20층	남향	43억
16	202동	107C/84㎡	저/20층	남서향	43억
17	202동	107C/84㎡	중/20층	남동향	43억
18	202동	107C/84㎡	중/20층	남동향	43억
19	204동	106D/84㎡	고/20층	남향	43억
20	204동	106D/84㎡	고/20층	남향	43억
21	201동	107C/84㎡	중/20층	남동향	42억
22	201동	106D/84㎡	고/20층	남향	42억
23	201동	106D/84㎡	고/20층	남서향	42억
24	202동	106D/84㎡	중/20층	남서향	42억
25	202동	107C/84㎡	중/20층	남서향	42억
26	202동	106D/84㎡	고/20층	남서향	42억
27	213동	107C/84㎡	고/20층	남동향	42억
28	201동	106D/84㎡	고/20층	남서향	41억
29	204동	107C/84㎡	중/20층	남서향	41억
30	204동	107C/84㎡	중/20층	남서향	41억
31	206동	106D/84㎡	저/18층	남서향	41억
32	212동	106D/84㎡	고/20층	남서향	41억
33	212동	106D/84㎡	고/20층	남향	41억
34	212동	106D/84㎡	고/20층	남서향	41억
35	213동	107C/84㎡	저/20층	남서향	41억
36	213동	107C/84㎡	중/20층	남서향	40억 5,000만원
37	213동	106D/84㎡	저/20층	남서향	40억 5,000만원
38	201동	107C/84㎡	고/20층	남동향	40억
39	201동	106D/84㎡	중/20층	남향	40억
40	201동	106D/84㎡	중/20층	남향	40억
41	202동	107C/84㎡	저/20층	남동향	40억
42	203동	106D/84㎡	저/20층	남서향	40억
43	203동	106D/84㎡	저/20층	남향	40억
44	203동	106D/84㎡	저/20층	남향	40억
45	203동	107C/84㎡	저/20층	남향	40억
46	204동	107C/84㎡	고/20층	남서향	40억
47	204동	107C/84㎡	중/20층	남동향	40억
48	204동	107C/84㎡	고/20층	남서향	40억
49	204동	107C/84㎡	중/20층	남동향	40억
50	205동	106D/84㎡	고/20층	남향	40억
51	206동	106D/84㎡	고/18층	서향	40억
52	206동	107C/84㎡	중/18층	남동향	40억
53	207동	107C/84㎡	고/18층	남동향	40억
54	207동	107C/84㎡	중/18층	남서향	40억
55	212동	107C/84㎡	중/20층	남서향	40억
56	212동	107C/84㎡	저/20층	남서향	40억
57	212동	106D/84㎡	저/20층	남동향	40억
58	213동	107C/84㎡	중/20층	남서향	40억
59	213동	107C/84㎡	중/20층	남서향	40억
60	216동	107C/84㎡	고/17층	남동향	40억
61	216동	107C/84㎡	중/17층	남동향	40억
62	202동	107C/84㎡	중/20층	남동향	39억 5,000만원
63	212동	106D/84㎡	고/20층	남서향	39억 5,000만원
64	201동	106D/84㎡	19/20층	남동향	39억
65	201동	106D/84㎡	5/20층	남향	39억
66	201동	106D/84㎡	고/20층	남서향	39억
67	202동	106D/84㎡	고/20층	남동향	39억
68	202동	106D/84㎡	중/20층	남서향	39억
69	202동	106D/84㎡	중/20층	남서향	39억
70	204동	106D/84㎡	저/20층	남서향	39억
71	205동	107C/84㎡	고/20층	남서향	39억
72	206동	106D/84㎡	고/18층	남동향	39억
73	206동	106D/84㎡	저/18층	남향	39억
74	207동	107C/84㎡	고/18층	남서향	39억
75	207동	107C/84㎡	고/18층	남서향	39억
76	207동	106D/84㎡	고/18층	남동향	39억
77	216동	106D/84㎡	고/17층	남향	39억
78	201동	107C/84㎡	저/20층	남서향	38억 5,000만원
79	206동	107C/84㎡	고/18층	남서향	38억 5,000만원
80	201동	106D/84㎡	중/20층	남향	38억
81	201동	106D/84㎡	고/20층	남동향	38억
82	201동	106D/84㎡	고/20층	남동향	38억
83	201동	106D/84㎡	저/20층	남서향	38억
84	202동	106D/84㎡	중/20층	남향	38억
85	203동	107C/84㎡	저/20층	남향	38억
86	205동	106D/84㎡	고/20층	남향	38억
87	205동	107C/84㎡	저/20층	남동향	38억
88	206동	106D/84㎡	중/18층	남서향	38억
89	206동	106D/84㎡	중/18층	남서향	38억
90	207동	106D/84㎡	중/18층	남서향	38억
91	207동	106D/84㎡	중/18층	남서향	38억
92	207동	107C/84㎡	고/18층	남서향	38억
93	212동	107C/84㎡	저/20층	남향	38억
94	212동	106D/84㎡	고/20층	남동향	38억
95	216동	107C/84㎡	고/17층	남서향	38억
96	206동	107C/84㎡	저/18층	남향	37억 5,000만원
97	207동	107C/84㎡	저/18층	남향	37억 5,000만원
98	204동	106D/84㎡	고/20층	남서향	37억
99	206동	107C/84㎡	중/18층	남서향	37억
100	206동	107C/84㎡	중/18층	남서향	37억
101	207동	106D/84㎡	저/18층	남향	37억
102	207동	107C/84㎡	저/18층	남서향	37억
103	207동	106D/84㎡	저/18층	남향	37억
104	216동	107C/84㎡	저/17층	남향	37억
105	205동	106D/84㎡	중/20층	남서향	36억 7,000만원
106	204동	106D/84㎡	저/20층	남향	36억 5,000만원
107	205동	106D/84㎡	저/20층	남향	36억 5,000만원
108	203동	107C/84㎡	저/20층	남향	36억
109	205동	107C/84㎡	저/20층	남서향	36억
110	205동	106D/84㎡	저/20층	남향	36억
111	207동	106D/84㎡	저/18층	남향	36억
112	206동	106D/84㎡	저/18층	남향	35억 5,000만원
113	207동	107C/84㎡	중/18층	남동향	35억 3,000만원
114	204동	107C/84㎡	저/20층	남서향	35억
115	207동	106D/84㎡	중/18층	남향	35억
116	207동	106D/84㎡	중/18층	남동향	35억
117	208동	81A/59㎡	고/20층	남서향	35억
118	214동	81A/59㎡	저/20층	남서향	34억
119	211동	80B/59㎡	고/20층	남동향	33억
120	209동	81A/59㎡	중/20층	남서향	32억
121	209동	81A/59㎡	고/20층	남서향	32억
122	209동	80B/59㎡	중/20층	남향	32억
123	210동	81A/59㎡	저/20층	남서향	32억
124	211동	81A/59㎡	고/20층	남동향	31억
125	209동	80B/59㎡	중/20층	남동향	30억 5,000만원
126	209동	80B/59㎡	중/20층	남동향	30억 5,000만원
127	214동	80B/59㎡	고/20층	남동향	30억 5,000만원
128	208동	80B/59㎡	중/20층	남서향	30억
129	208동	81A/59㎡	중/20층	남향	30억
130	209동	81A/59㎡	고/20층	남서향	30억
131	209동	81A/59㎡	고/20층	남서향	30억
132	211동	80B/59㎡	중/20층	남동향	30억
133	215동	81A/59㎡	고/20층	남서향	30억
134	210동	81A/59㎡	중/20층	남서향	29억 9,000만원
135	211동	81A/59㎡	고/20층	남동향	29억 5,000만원
136	210동	81A/59㎡	고/20층	남서향	29억
137	210동	81A/59㎡	고/20층	남서향	29억
138	210동	81A/59㎡	고/20층	남서향	29억
139	210동	80B/59㎡	중/20층	남서향	29억
140	214동	80B/59㎡	고/20층	남서향	29억
141	215동	80B/59㎡	중/20층	남서향	29억
142	215동	81A/59㎡	중/20층	남동향	29억
143	215동	80B/59㎡	2/20층	남서향	29억
144	215동	81A/59㎡	고/20층	남서향	29억
145	215동	81A/59㎡	고/20층	남동향	29억
146	215동	80B/59㎡	고/20층	남서향	29억
147	209동	81A/59㎡	고/20층	남동향	28억 8,000만원
148	210동	80B/59㎡	고/20층	남동향	28억 5,000만원
149	214동	80B/59㎡	고/20층	남서향	28억 5,000만원
150	214동	81A/59㎡	고/20층	남서향	28억 5,000만원
151	214동	81A/59㎡	고/20층	남서향	28억 5,000만원
152	209동	81A/59㎡	중/20층	남동향	28억 3,000만원
153	208동	81A/59㎡	중/20층	남동향	28억
154	208동	81A/59㎡	중/20층	남동향	28억
155	208동	80B/59㎡	중/20층	남서향	28억
156	208동	81A/59㎡	중/20층	남서향	28억
157	209동	80B/59㎡	고/20층	남서향	28억
158	209동	80B/59㎡	중/20층	남향	28억
159	210동	80B/59㎡	고/20층	남동향	28억
160	210동	81A/59㎡	중/20층	남서향	28억
161	210동	81A/59㎡	중/20층	남서향	28억
162	210동	80B/59㎡	중/20층	남서향	28억
163	210동	80B/59㎡	중/20층	남서향	28억
164	211동	81A/59㎡	저/20층	남서향	28억
165	211동	81A/59㎡	고/20층	남서향	28억
166	211동	80B/59㎡	고/20층	남서향	28억
167	211동	80B/59㎡	고/20층	남서향	28억
168	211동	80B/59㎡	중/20층	남동향	28억
169	211동	80B/59㎡	고/20층	남서향	28억
170	214동	81A/59㎡	중/20층	남서향	28억
171	215동	80B/59㎡	5/20층	남동향	28억
172	215동	80B/59㎡	중/20층	남서향	28억
173	215동	80B/59㎡	저/20층	남동향	28억
174	215동	80B/59㎡	저/20층	남향	28억
175	215동	81A/59㎡	중/20층	남동향	28억
176	215동	81A/59㎡	고/20층	남동향	28억
177	215동	80B/59㎡	중/20층	남서향	28억
178	209동	80B/59㎡	고/20층	남서향	27억 5,000만원
179	214동	80B/59㎡	중/20층	남동향	27억 5,000만원
180	208동	81A/59㎡	7/20층	남동향	27억
181	208동	80B/59㎡	중/20층	남향	27억
182	208동	81A/59㎡	중/20층	남동향	27억
183	209동	81A/59㎡	저/20층	남서향	27억
184	210동	80B/59㎡	저/20층	남서향	27억
185	210동	80B/59㎡	저/20층	남서향	27억
186	211동	81A/59㎡	저/20층	남서향	27억
187	214동	81A/59㎡	중/20층	남향	27억
188	214동	81A/59㎡	중/20층	남서향	27억
189	214동	81A/59㎡	중/20층	남서향	27억
190	215동	80B/59㎡	고/20층	남서향	27억
191	208동	80B/59㎡	저/20층	남동향	26억
192	208동	80B/59㎡	저/20층	남동향	26억
193	208동	81A/59㎡	저/20층	남동향	26억
194	209동	81A/59㎡	저/20층	남서향	26억
195	209동	80B/59㎡	저/20층	남동향	26억
196	209동	80B/59㎡	저/20층	남동향	26억
197	210동	81A/59㎡	저/20층	남동향	26억
198	210동	81A/59㎡	저/20층	남동향	26억
199	211동	80B/59㎡	저/20층	남향	26억
200	211동	80B/59㎡	저/20층	남서향	26억
201	211동	80B/59㎡	저/20층	남동향	26억
202	214동	80B/59㎡	저/20층	남서향	25억 5,000만원
203	214동	80B/59㎡	저/20층	남서향	25억 4,000만원

 

※ 본 자료는 네이버 부동산 기준 공개 매물을 취합·정리한 참고 자료이며, 실제 거래 시에는 현장 확인 및 공인중개사 상담을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.