[오늘의 시세!] 정관 동원로얄듀크 1차

 

 

정관동원로얄듀크1차 매물 현황 및 시장 분석

 

1. 단지 개요 및 특징

정관동원로얄듀크1차는 부산 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 실거주 만족도가 높은 단지입니다.

• 입지적 장점: '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 단지로 달산초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한 좌광천 산책로가 바로 옆에 있어 자연 친화적인 주거 환경을 제공합니다.
• 경제성: 해당 단지는 태양광 발전 등을 통한 관리비 지원 혜택이 있는 매물이 많아 타 단지 대비 유지비 절감 효과가 뚜렷합니다.
• 단지 구성: 대부분의 매물이 남향 위주(남향, 남동, 남서)로 배치되어 채광이 우수하며, 판상형 구조(A, C타입 등)가 인기가 높습니다.

 

2. 타입별 매물 분석 요약

현재 시장에 나온 매물은 크게 전용 59㎡(24평형)와 79㎡(31평형)로 구분됩니다.

구분	전용면적(공급)	주요 특징	매매 가격대 (평균)
81A/B 타입	59㎡ (24평형)	방 3개, 화장실 2개 / 판상형 위주	2억 1,000만 ~ 2억 5,000만
101C/D 타입	79㎡ (31평형)	넓은 거실 및 수납 공간 / 조망권 우수	2억 6,500만 ~ 3억 4,000만

 

 

3. 매물 특징별 분류 (Premium/Value)

• 프리미엄 매물: 탑층(조망권), 올수리 매물, 혹은 관리 상태가 매우 우수한 주인 거주 매물들이 3억 원 초반대에 형성되어 있습니다.
• 가성비/급매 매물: 1층 등 저층 매물이나 이사 시기가 촉박한 '초급매' 물건의 경우 2억 원 초중반대(59㎡ 기준 2.1억 대)에 진입이 가능합니다.

 

4. 전체 매물 상세 현황 (금액 높은 순 정렬)

 

순위	동	타입/면적	층수	향	매매가(만원)	주요 특징
1	106동	101D / 79m²	11/17층	남향	34,000	대단지, 방3/화2
2	108동	101C / 79m²	중/20층	남향	33,000	초품아, 인기동, 주인거주
3	101동	101C / 79m²	16/20층	남향	33,000	조망권 우수, 선호동
4	103동	101D / 79m²	저/20층	남향	32,000	주인거주, 정원조망
5	101동	101C / 79m²	중/20층	남향	31,000	대단지, 방3/화2
6	104동	101C / 79m²	13/20층	남향	30,500	(최대가 기준) 대단지
7	101동	101C / 79m²	15/20층	남향	30,500	대단지, 방3/화2
8	102동	101C / 79m²	20/20층	남향	30,500	탑층, 전망 우수
9	101동	101C / 79m²	고/20층	남동향	30,500	영구조망 뻥뷰, 관리비저렴
10	108동	101D / 79m²	18/20층	남향	30,000	마당, 방3개
11	105동	101D / 79m²	중/20층	남향	30,000	대단지, 방3/화2
12	108동	101D / 79m²	20/20층	남향	30,000	탑층, 대단지
13	103동	101C / 79m²	고/20층	남향	30,000	대단지, 방3/화2
14	103동	101C / 79m²	저/20층	남향	30,000	주인거주, 정원조망
15	103동	101C / 79m²	고/20층	남동향	30,000	인기구조, 입주협의
16	108동	101D / 79m²	5/20층	남향	29,000	대단지, 방3/화2
17	104동	101D / 79m²	17/20층	남향	29,000	대단지, 방3/화2
18	105동	101D / 79m²	중/20층	남서향	29,000	전세안고매매, 등교편함
19	102동	101D / 79m²	12/20층	남향	29,000	대단지, 방3/화2
20	102동	101C / 79m²	13/20층	남향	28,800	대단지, 방3/화2
21	105동	101C / 79m²	중/20층	남향	28,500	대단지, 방3/화2
22	106동	101D / 79m²	중/17층	남향	28,500	정원조망, 햇살잘드는집
23	103동	101D / 79m²	중/20층	남향	28,500	26년초입주, 관리비지원
24	102동	101C / 79m²	고/20층	남향	28,500	대단지, 방3/화2
25	103동	101C / 79m²	중/20층	남향	28,500	전세안고매매, 판상형
26	104동	101C / 79m²	저/20층	남향	28,500	정원조망우수, 입주조율
27	105동	101D / 79m²	13/20층	남서향	28,000	이사조절, 놀이터동
28	103동	101D / 79m²	고/20층	남향	28,000	대단지, 방3/화2
29	106동	101D / 79m²	중/17층	남향	28,000	대단지, 방3/화2
30	103동	101D / 79m²	중/20층	남향	28,000	급매, 방3개
31	103동	101C / 79m²	중/20층	남향	28,000	선호구조, 관리비지원
32	106동	101C / 79m²	고/17층	남동향	28,000	대단지, 방3/화2
33	102동	101D / 79m²	저/20층	남향	28,000	올수리된집, 조망좋음
34	101동	101D / 79m²	고/20층	남향	28,000	좌광천조망, 이사협의
35	104동	101D / 79m²	16/20층	남향	27,500	(최대가 기준) 대단지
36	104동	101D / 79m²	10/20층	남동향	27,500	급매, 대단지
37	104동	101C / 79m²	중/20층	남향	27,500	초급매, 추천매물
38	103동	101C / 79m²	1/20층	남향	27,500	(최대가 기준) 1층 급매
39	109동	81A / 59m²	고/20층	남향	25,000	세안고 매매, 햇살좋음
40	113동	81A / 59m²	고/20층	남향	25,000	인덕션/변기교체, 입구동
41	113동	81A / 59m²	20/20층	남향	24,500	탑층, 대단지
42	107동	81A / 59m²	11/20층	남향	24,000	대단지, 방3/화2
43	113동	81A / 59m²	10/20층	남서향	24,000	대단지, 방3/화2
44	107동	81A / 59m²	고/20층	남향	24,000	관리비지원, 전망좋음
45	111동	81B / 59m²	중/20층	남향	24,000	대단지, 방3/화2
46	112동	81B / 59m²	중/20층	남동향	24,000	일조풍부, 부분수리
47	109동	81B / 59m²	12/20층	남향	23,500	대단지, 방3/화2
48	110동	81B / 59m²	중/20층	남향	23,500	(최대가 기준) 대단지
49	109동	81A / 59m²	고/20층	남향	23,500	선호도높은 A타입
50	113동	81A / 59m²	5/20층	남향	23,500	좌광천 영구조망권
51	110동	81A / 59m²	14/20층	남향	23,000	대단지, 방3/화2
52	113동	81B / 59m²	19/20층	남서향	23,000	대단지, 방3/화2
53	111동	81B / 59m²	중/20층	남동향	23,000	대단지, 방3/화2
54	109동	81B / 59m²	13/20층	남향	23,000	대단지, 방3/화2
55	112동	81B / 59m²	저/20층	남향	23,000	관리비지원, 일조좋음
56	107동	81B / 59m²	저/20층	남향	23,000	초록뷰, 학교가까움
57	111동	81A / 59m²	10/20층	남향	22,500	대단지, 방3/화2
58	110동	81B / 59m²	12/20층	남향	22,500	대단지, 방3/화2
59	112동	81B / 59m²	고/20층	남향	22,500	관리비지원, 중문/줄눈
60	110동	81B / 59m²	8/20층	남향	22,500	(평균가 기준) 대단지
61	107동	81A / 59m²	1/20층	남향	22,500	정원조망 이쁜집
62	112동	81A / 59m²	저/20층	남향	22,500	채광좋은 판상형
63	113동	81A / 59m²	2/20층	남향	22,000	대단지, 방3/화2
64	110동	81A / 59m²	9/20층	남향	22,000	대단지, 방3/화2
65	108동	81A / 59m²	12/20층	남향	22,000	대단지, 방3/화2
66	110동	81A / 59m²	고/20층	남향	22,000	대단지, 방3/화2
67	107동	81B / 59m²	고/20층	남향	22,000	탁트인전망, 전세안고
68	110동	81A / 59m²	저/20층	남향	22,000	대단지, 방3/화2
69	111동	81A / 59m²	저/20층	남향	22,000	아이키우기 좋은집
70	111동	81B / 59m²	5/20층	남향	21,500	마당, 방3개
71	111동	81B / 59m²	1/20층	남향	21,500	층간소음해방, 정원조망
72	111동	81B / 59m²	1/20층	남향	21,500	학교가까운동, 주인거주
73	110동	81A / 59m²	7/20층	남향	21,500	급매, 주인거주
74	110동	81B / 59m²	4/20층	남동향	21,000	대단지, 가성비 매물