[오늘의 시세!] 일광 노르웨이숲 오션포레 분양권 프리미엄 분석

 

일광노르웨이숲오션포레

분양권 프리미엄(P) 분석 보고서

 

1. 개요

일광노르웨이숲오션포레는 부산 기장군 일광읍에 위치한 총 1,294세대 규모의 대단지 아파트 분양권 단지입니다. 본 보고서는 현재 시장에 등록된 매물 데이터를 기반으로 프리미엄(P) 현황을 체계적으로 분석하여, 투자 및 실수요자 의사결정에 필요한 정보를 제공합니다.

 

■ 분석 대상 평형 구성

· 중소형(84m²): 111A, 111B, 111C, 111AT, 111CT 타입 - 방 3개, 화장실 2개

· 중형(106m²): 133, 133T, 141B 타입 - 방 3~4개

· 대형(112m²): 140A, 140AT, 141B 타입 - 방 3~4개

 

2. 프리미엄(P) 분포 현황

아래 표는 등록 매물의 프리미엄 구간별 분포를 나타냅니다. '프리미엄(P)'은 분양가 대비 현재 매매가의 차이를 의미하며, 양수는 웃돈, 음수(마피)는 할인 매물입니다.

 

프리미엄 구간	매물 수	비중	대표 P값	특징
P 1,000만원 이상 (고프리미엄)	25건	14%	P1,000~P5,000	선호동 고층 로얄층
P 0 ~ 999만원 (소폭 플러스)	41건	23%	P100~P700	중층~고층 일반
무피 (P=0, 분양가)	68건	38%	P0	분양가 매도
마피 -1,999~-1만원 (소폭 마이너스)	27건	15%	P-500~P-1,000	저층 또는 비선호향
마피 -2,000만원 이하 (급매)	20건	11%	P-2,000~P-5,000	급매, 저층·비선호동
합계	181건	100%	-	-

 

3. 동별 프리미엄 현황

각 동별로 평균 프리미엄, 최대/최저 프리미엄, 평균 매매가를 정리하였습니다.

 

동	매물수	평균 P(만원)	최대 P(만원)	최저 P(만원)	평균 매매가
101동	18건	-94	+2,000	-3,500	7억 8,492만원
102동	15건	+527	+5,000	-1,000	7억 9,297만원
103동	6건	-1,068	+1,000	-4,906	7억 5,903만원
104동	18건	+6	+1,000	-2,000	8억 184만원
105동	22건	+423	+3,000	-3,000	6억 908만원
106동	20건	-305	+1,000	-3,000	5억 9,632만원
107동	8건	-187	+500	-1,000	6억 509만원
108동	13건	-600	+1,000	-3,300	6억 130만원
109동	16건	-36	+1,823	-2,500	6억 527만원
110동	24건	-679	+600	-3,500	5억 9,627만원
111동	21건	0	+4,000	-2,000	6억 496만원

 

4. 주요 고프리미엄 매물 분석

프리미엄 1,000만원 이상의 고프리미엄 매물은 주로 다음 특징을 가집니다:

· 고층(20층 이상) 또는 탑층에 위치

· 주출입구·부출입구 인접 선호동

· 남동향 또는 남서향의 탁 트인 조망

· 캐리비안 물놀이터, 대형폰드, 티하우스 등 커뮤니티 뷰

· 에어컨, 확장비, 유상옵션 등 포함 조건

 

동	타입/평수	층수	P(만원)	매매가	특이사항
102동	140A/84m²	고층	+5,000	8억 7,560만원	P5000, 선호동 선호타입 탁트인뷰 풀에어컨
111동	111C/84m²	22층	+4,000	6억 5,790만원	피4,000, 캐리비안물놀이뷰
102동	141B/112m²	고층	+3,000	8억 910만원	남동향
105동	111A/84m²	고층	+3,000	6억 5,340만원	P3000, 입구동 로얄층
101동	133/106m²	고층	+2,000	7억 8,310만원	P2000, 주출입구동
109동	111B/84m²	고층	+1,823	6억 2,500만원	타워형 양면뷰
105동	111C/84m²	고층	+1,500	6억 4,440만원	학교상가 최고인기동
104동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 4,350만원	남향
102동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 5,430만원	남동향
101동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 5,690만원	남동향
104동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 4,350만원	남향
101동	140A/112m²	중층	+1,000	8억 1,190만원	남동향
104동	140A/112m²	중층	+1,000	8억 2,944만원	남동향
103동	133T/106m²	고층	+1,000	7억 9,790만원	남서향
106동	111A/84m²	23층	+1,000	6억 3,060만원	남향
105동	111A/84m²	27층	+1,000	6억 2,380만원	남동향
105동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 2,380만원	남동향
109동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 1,580만원	남동향
106동	111A/84m²	23층	+1,000	6억 1,680만원	남향
111동	111C/84m²	저층	+1,000	6억 820만원	P1,000, 주출입구동
111동	111A/84m²	11층	+1,000	6억 980만원	피1,000, 로얄동
108동	111C/84m²	12층	+1,000	5억 9,710만원	남동향
105동	111A/84m²	25층	+1,000	5억 8,880만원	남동향
109동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 1,580만원	남동향
111동	111B/84m²	29층	+1,000	6억 1,379만원	탑층

 

5. 급매(마피 -2,000만원 이하) 매물 현황

마피(마이너스 프리미엄) -2,000만원 이하의 급매 매물은 투자자에게 유리한 진입 기회가 될 수 있습니다. 주로 저층, 비선호향, 또는 자금 사정으로 인한 급처 물건들입니다.

 

동	타입/평수	층수	마피(만원)	매매가	특이사항
103동	140A/112m²	저층	-4,906	7억 5,420만원	남서향
101동	133/106m²	중층	-3,500	7억 1,770만원	완전급매
110동	111B/84m²	8층	-3,500	5억 1,820만원	남동향
108동	111A/84m²	중층	-3,300	5억 6,740만원	마피3,300, 급매
103동	140AT/112m²	저층	-3,000	7억 5,560만원	완전급매 테라스
105동	111A/84m²	5층	-3,000	5억 6,430만원	남동향
110동	111C/84m²	10층	-3,000	5억 7,380만원	마이너스피3,000
106동	111C/84m²	저층	-3,000	5억 6,820만원	P마피3천
110동	111C/84m²	4층	-3,000	5억 6,250만원	마이너스피3,000
110동	111B/84m²	8층	-3,000	5억 5,459만원	남동향
109동	111C/84m²	2층	-2,500	5억 5,910만원	마피2,500 급매
104동	140A/112m²	중층	-2,000	7억 9,430만원	남서향
101동	133/106m²	중층	-2,000	7억 2,570만원	주출입구동
110동	111A/84m²	고층	-2,000	5억 9,380만원	남동향
108동	111A/84m²	중층	-2,000	5억 8,540만원	남향
111동	111A/84m²	4층	-2,000	5억 6,870만원	남동향
111동	111C/84m²	5층	-2,000	5억 7,820만원	급매
106동	111A/84m²	저층	-2,000	5억 7,820만원	마피2,000
106동	111A/84m²	저층	-2,000	5억 7,820만원	마피2,000
111동	111B/84m²	저층	-2,000	5억 4,450만원	남동향

 

6. 프리미엄 결정 요인 분석

 

요인	프리미엄 영향	세부 내용
층수	고층 +500~+2,000만원	탑층·고층(20층+)은 조망권 프리미엄 형성, 저층은 마피 -1,000~-3,000 多
방향	남동향 ≥ 남향 > 남서향	남동향 선호도 가장 높아 프리미엄 상승 요인, 남서향은 상대적으로 낮은 P
동 위치	주출입구동 +300~+1,000만원	주출입구·부출입구 인접동, 커뮤니티·상가 편리 동이 프리미엄 우위
뷰(조망)	캐리비안뷰·폰드뷰 +500~+2,000	캐리비안물놀이터뷰, 대형폰드뷰, 일광산뷰, 벽천뷰 등 특정 조망 프리미엄 형성
평형	84m² vs 112m² 별도 시장	84m²(중소형)은 5억대~6억대, 112m²(대형)은 7억~8억대로 평형별 독립적 P 형성
옵션 포함 여부	확장비·에어컨 포함 +300~+500	발코니 확장비, 시스템에어컨(4~6대), 중문, 폴리싱타일 등 포함 시 실질 P 낮음

 

7. 종합 시장 평가

■ 84m² 중소형 시세 밴드

  · 저층/급매: 5억 1,000~5억 7,000만원 (마피 -2,000~-3,500)

  · 일반 중층: 5억 8,000~6억 1,000만원 (무피~P500)

  · 로얄층 고층: 6억 1,000~6억 5,000만원 (P500~P3,000)

  · 최고 프리미엄: 6억 5,790만원 (111동 111C, 22층, P4,000)

 

■ 112m² 대형 시세 밴드

  · 저층/마피: 7억 4,000~7억 6,000만원 (마피 -3,000~-5,000)

  · 일반 중층: 7억 9,000~8억 2,000만원 (무피~P500)

  · 고층 로얄: 8억 2,000~8억 5,000만원 (P500~P1,000)

  · 최고 프리미엄: 8억 7,560만원 (102동 140A, 고층, P5,000)

 

■ 투자 시사점

  · 무피~소폭 마피 구간의 중층 남동향 매물이 가격 대비 가장 합리적 선택

  · 마피 -2,000 이하 급매는 단기 투자 또는 실수요 절충 매물로 고려 가능

  · 고프리미엄 매물(P2,000+)은 향후 입주 시 실거래가 형성에 따른 리스크 고려 필요

 

 

 

8. 전체 매물 금액 순 목록 (높은 금액 순)

아래는 등록된 전체 매물을 매매가 높은 순서로 정렬한 목록입니다.

 

순위	동	타입	층수	P(만원)	매매가	비고
1	102동	140A/84m²	고층	+5,000	8억 7,560만원	P5000, 선호동 선호타입 탁트인뷰 풀에어컨
2	101동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 5,690만원	남동향
3	102동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 5,430만원	남동향
4	104동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 4,350만원	남향
5	104동	140A/112m²	고층	+1,000	8억 4,350만원	남향
6	101동	140A/112m²	고층	무피	8억 3,550만원	무피, 입구동
7	102동	140A/112m²	고층	무피	8억 3,180만원	무피
8	104동	140A/112m²	고층	+500	8억 3,060만원	P500, 생활편리
9	104동	140A/112m²	중층	+1,000	8억 2,944만원	남동향
10	101동	140A/112m²	고층	+300	8억 2,860만원	남서향
11	102동	140A/112m²	고층	무피	8억 2,560만원	무피
12	104동	140A/112m²	16층	무피	8억 2,350만원	분양가매도
13	102동	140A/112m²	고층	-1,000	8억 2,190만원	남서향
14	104동	140A/112m²	고층	-500	8억 2,060만원	남동향
15	104동	140A/112m²	고층	-500	8억 2,060만원	남향
16	104동	140A/112m²	중층	무피	8억 1,430만원	남동향
17	101동	140A/112m²	중층	+1,000	8억 1,190만원	남동향
18	104동	140A/112m²	저층	무피	8억 1,050만원	무피
19	101동	140A/112m²	중층	-500	8억 930만원	남동향
20	102동	141B/112m²	고층	+3,000	8억 910만원	남동향
21	101동	141B/112m²	고층	무피	8억 437만원	남동향
22	104동	140A/112m²	고층	+200	8억 400만원	남서향
23	102동	141B/112m²	고층	무피	8억 220만원	무피
24	104동	141B/112m²	고층	+200	8억 220만원	베타룸확장, 광폭거실
25	101동	140A/112m²	고층	무피	7억 9,920만원	남동향
26	103동	133T/106m²	고층	+1,000	7억 9,790만원	남서향
27	104동	140A/112m²	중층	-2,000	7억 9,430만원	남서향
28	101동	141B/112m²	21층	-1,000	7억 9,220만원	마이너스피1,000
29	103동	141B/112m²	고층	-500	7억 9,207만원	급매
30	101동	141B/112m²	15층	무피	7억 9,110만원	남동향
31	101동	140A/112m²	저층	무피	7억 8,560만원	무피, 테라스1층
32	104동	140A/112m²	고층	-1,500	7억 8,340만원	남동향
33	101동	133/106m²	고층	+2,000	7억 8,310만원	P2000, 주출입구동
34	102동	133/106m²	고층	+300	7억 7,700만원	남서향
35	101동	133/106m²	고층	+500	7억 7,700만원	남동향
36	102동	141B/112m²	중층	-1,000	7억 7,380만원	남동향
37	104동	133/106m²	고층	+300	7억 7,375만원	남동향
38	101동	133/106m²	고층	+500	7억 6,810만원	남동향
39	102동	133/106m²	고층	+500	7억 6,810만원	남동향
40	104동	140A/112m²	저층	무피	7억 6,420만원	남서향
41	104동	141B/112m²	고층	+200	7억 6,420만원	남동향
42	102동	133/106m²	고층	무피	7억 6,310만원	고층무피
43	104동	140A/112m²	6층	무피	7억 6,210만원	남서향
44	102동	141B/112m²	9층	무피	7억 6,138만원	무피
45	102동	133/106m²	중층	+100	7억 6,020만원	P100
46	103동	140AT/112m²	저층	-3,000	7억 5,560만원	완전급매 테라스
47	103동	140A/112m²	저층	-4,906	7억 5,420만원	남서향
48	101동	133/106m²	저층	무피	7억 4,890만원	무피
49	104동	133T/106m²	저층	+200	7억 4,835만원	남동향
50	101동	140A/112m²	저층	무피	7억 4,670만원	남서향
51	101동	140A/112m²	저층	무피	7억 4,670만원	남서향
52	103동	133/106m²	9층	+500	7억 4,370만원	남동향
53	102동	133/106m²	저층	무피	7억 3,870만원	남동향
54	102동	133/106m²	저층	무피	7억 3,170만원	무피
55	101동	133/106m²	중층	-2,000	7억 2,570만원	주출입구동
56	101동	133/106m²	중층	-3,500	7억 1,770만원	완전급매
57	103동	133/106m²	중층	+500	7억 1,070만원	남동향
58	111동	111C/84m²	22층	+4,000	6억 5,790만원	피4,000, 캐리비안물놀이뷰
59	111동	111A/84m²	고층	+500	6억 5,380만원	남동향
60	105동	111A/84m²	고층	+3,000	6억 5,340만원	P3000, 입구동 로얄층
61	105동	111C/84m²	고층	+1,500	6억 4,440만원	학교상가 최고인기동
62	110동	111A/84m²	고층	+600	6억 3,760만원	캐리비안물놀이터동
63	106동	111C/84m²	중층	+200	6억 3,442만원	귀한 남동향
64	110동	111A/84m²	중층	-500	6억 3,060만원	남동향
65	106동	111A/84m²	23층	+1,000	6억 3,060만원	남향
66	109동	111C/84m²	저층	무피	6억 2,978만원	무피
67	109동	111A/84m²	중층	+400	6억 2,930만원	남동향
68	108동	111A/84m²	26층	무피	6억 2,810만원	남서향
69	105동	111C/84m²	22층	+500	6억 2,775만원	남서향
70	111동	111C/84m²	고층	무피	6억 2,622만원	남동향
71	110동	111A/84m²	중층	-500	6억 2,610만원	남동향
72	109동	111B/84m²	고층	+1,823	6억 2,500만원	타워형 양면뷰
73	105동	111A/84m²	27층	+1,000	6억 2,380만원	남동향
74	105동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 2,380만원	남동향
75	111동	111C/84m²	중층	무피	6억 2,370만원	무피
76	105동	111A/84m²	고층	+700	6억 2,265만원	남동향
77	110동	111A/84m²	중층	무피	6억 2,170만원	남동향
78	108동	111C/84m²	7층	무피	6억 2,115만원	남동향
79	105동	111C/84m²	중층	무피	6억 2,060만원	남동향
80	105동	111A/84m²	고층	무피	6억 2,060만원	남동향
81	105동	111A/84m²	18층	+700	6억 2,040만원	남동향
82	107동	111A/84m²	고층	무피	6억 2,010만원	최고의뷰
83	105동	111C/84m²	고층	+200	6억 1,990만원	남동향
84	105동	111C/84m²	고층	+200	6억 1,990만원	P200, 일광산뷰
85	109동	111A/84m²	중층	무피	6억 1,970만원	남동향
86	110동	111B/84m²	고층	무피	6억 1,920만원	무피, 고층양면뷰
87	105동	111C/84m²	25층	+100	6억 1,890만원	남서향
88	111동	111A/84m²	23층	+500	6억 1,880만원	피500, 대형폰드뷰
89	105동	111A/84m²	중층	+500	6억 1,810만원	고층 트인뷰, 로얄층
90	105동	111C/84m²	고층	무피	6억 1,790만원	고층에 무피
91	106동	111A/84m²	23층	+1,000	6억 1,680만원	남향
92	107동	111A/84m²	고층	무피	6억 1,670만원	남동향
93	109동	111A/84m²	중층	무피	6억 1,630만원	남동향
94	109동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 1,580만원	남동향
95	109동	111A/84m²	고층	+1,000	6억 1,580만원	남동향
96	110동	111A/84m²	저층	+100	6억 1,560만원	남동향
97	107동	111A/84m²	23층	무피	6억 1,380만원	탑층
98	106동	111A/84m²	고층	무피	6억 1,380만원	남향
99	110동	111A/84m²	고층	+200	6억 1,380만원	남동향
100	111동	111B/84m²	29층	+1,000	6억 1,379만원	탑층
101	111동	111A/84m²	고층	무피	6억 1,300만원	분양가매도, 대형폰드뷰
102	108동	111A/84m²	중층	-1,000	6억 1,060만원	남향
103	109동	111C/84m²	중층	+200	6억 1,010만원	남동향
104	111동	111A/84m²	고층	+500	6억 980만원	남동향
105	111동	111A/84m²	11층	+1,000	6억 980만원	피1,000, 로얄동
106	106동	111A/84m²	중층	무피	6억 957만원	무피, 확장비포함
107	109동	111C/84m²	중층	-1,500	6억 885만원	남동향
108	110동	111A/84m²	24층	무피	6억 880만원	남동향
109	105동	111C/84m²	13층	+500	6억 880만원	남동향
110	111동	111C/84m²	저층	+1,000	6억 820만원	P1,000, 주출입구동
111	106동	111A/84m²	중층	무피	6억 660만원	남서향
112	106동	111A/84m²	중층	무피	6억 660만원	남서향
113	106동	111A/84m²	중층	+100	6억 610만원	남향
114	106동	111A/84m²	중층	+100	6억 610만원	남서향
115	107동	111A/84m²	저층	+500	6억 575만원	남향
116	111동	111A/84m²	17층	무피	6억 540만원	남동향
117	106동	111A/84m²	고층	무피	6억 540만원	남향
118	108동	111A/84m²	중층	무피	6억 540만원	정남향, 무피
119	108동	111A/84m²	중층	무피	6억 540만원	무피
120	111동	111A/84m²	19층	무피	6억 540만원	분양가
121	109동	111A/84m²	중층	무피	6억 540만원	분양가매도
122	111동	111C/84m²	중층	-500	6억 440만원	남동향
123	109동	111B/84m²	고층	무피	6억 420만원	남서향
124	111동	111A/84m²	중층	무피	6억 380만원	남동향
125	109동	111C/84m²	10층	무피	6억 380만원	남서향
126	109동	111A/84m²	8층	무피	6억 330만원	남동향
127	110동	111A/84m²	저층	+100	6억 330만원	남동향
128	105동	111B/84m²	고층	+500	6억 240만원	남동향
129	108동	111A/84m²	저층	무피	6억 190만원	남서향
130	108동	111A/84m²	4층	-500	6억 150만원	남향
131	107동	111A/84m²	18층	-500	6억 40만원	남향
132	110동	111A/84m²	중층	무피	5억 9,980만원	남동향
133	108동	111A/84m²	중층	무피	5억 9,980만원	남향
134	110동	111A/84m²	중층	무피	5억 9,980만원	남동향
135	110동	111A/84m²	저층	무피	5억 9,980만원	남동향
136	110동	111A/84m²	저층	무피	5억 9,980만원	남동향
137	110동	111B/84m²	고층	+200	5억 9,940만원	P200
138	108동	111A/84m²	중층	-1,000	5억 9,940만원	남향
139	107동	111A/84m²	저층	무피	5억 9,839만원	남향
140	111동	111C/84m²	저층	무피	5억 9,820만원	무피
141	110동	111B/84m²	고층	무피	5억 9,740만원	남서향
142	110동	111B/84m²	중층	무피	5억 9,740만원	남동향
143	106동	111B/84m²	고층	-1,000	5억 9,730만원	남동향
144	108동	111C/84m²	12층	+1,000	5억 9,710만원	남동향
145	106동	111B/84m²	고층	무피	5억 9,470만원	무피
146	110동	111A/84m²	고층	-2,000	5억 9,380만원	남동향
147	108동	111C/84m²	중층	-1,000	5억 9,380만원	남동향
148	107동	111A/84m²	저층	-500	5억 9,339만원	남향
149	107동	111A/84m²	8층	-1,000	5억 9,215만원	남향
150	110동	111A/84m²	10층	-1,000	5억 8,980만원	남동향
151	105동	111A/84m²	25층	+1,000	5억 8,880만원	남동향
152	111동	111C/84m²	2층	무피	5억 8,877만원	남동향
153	106동	111B/84m²	중층	+500	5억 8,870만원	남동향
154	111동	111B/84m²	23층	-1,000	5억 8,740만원	남동향
155	105동	111C/84m²	13층	-200	5억 8,565만원	남서향
156	108동	111A/84m²	중층	-2,000	5억 8,540만원	남향
157	110동	111A/84m²	중층	무피	5억 8,480만원	남동향
158	109동	111A/84m²	저층	-1,000	5억 8,430만원	남동향
159	111동	111A/84m²	저층	-1,000	5억 8,430만원	남동향
160	106동	111AT/84m²	저층	무피	5억 8,410만원	테라스
161	106동	111B/84m²	중층	무피	5억 8,370만원	무피
162	105동	111A/84m²	28층	+300	5억 8,180만원	남동향
163	111동	111C/84m²	5층	-2,000	5억 7,820만원	급매
164	106동	111A/84m²	저층	-2,000	5억 7,820만원	마피2,000
165	106동	111A/84m²	저층	-2,000	5억 7,820만원	마피2,000
166	106동	111B/84m²	저층	무피	5억 7,820만원	무피
167	110동	111C/84m²	10층	-3,000	5억 7,380만원	마이너스피3,000
168	111동	111A/84m²	4층	-2,000	5억 6,870만원	남동향
169	106동	111C/84m²	저층	-3,000	5억 6,820만원	P마피3천
170	108동	111A/84m²	중층	-3,300	5억 6,740만원	마피3,300, 급매
171	105동	111A/84m²	5층	-3,000	5억 6,430만원	남동향
172	110동	111B/84m²	저층	-1,000	5억 6,280만원	남서향
173	110동	111C/84m²	4층	-3,000	5억 6,250만원	마이너스피3,000
174	105동	111B/84m²	저층	+500	5억 5,990만원	남동향
175	109동	111C/84m²	2층	-2,500	5억 5,910만원	마피2,500 급매
176	105동	111CT/84m²	1층	+300	5억 5,590만원	테라스1층
177	110동	111B/84m²	8층	-3,000	5억 5,459만원	남동향
178	109동	111B/84m²	1층	무피	5억 5,360만원	1층, 무피
179	111동	111B/84m²	저층	-2,000	5억 4,450만원	남동향
180	106동	111AT/84m²	저층	-1,000	5억 3,910만원	테라스
181	110동	111B/84m²	8층	-3,500	5억 1,820만원	남동향

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 매물 정보 기준으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.