[오늘의 시세!] 정관 이진캐스빌

 

 

이진캐스빌 아파트 매물 분석 보고서

 

1. 분석 개요

본 보고서는 이진캐스빌 아파트 단지의 최근 등록 매물을 종합 분석한 것으로, 동별·타입별·층별 가격 현황을 체계적으로 정리하였습니다. 전체 매매 매물은 총 60건이며, 84㎡형(112A/114B 타입)과 59㎡형(80타입)으로 구성됩니다.

 

2. 단지 기본 정보

항목	내용
단지명	이진캐스빌
총 층수	지상 15층
건축연령	15년 이내
동 구성	101동 ~ 109동 (9개 동)
주요 타입	112A형(84㎡), 114B형(84㎡), 80형(59㎡)
기본 구조	방 3개, 화장실 2개 (84㎡ 기준) / 방 2~3개, 화장실 2개 (59㎡ 기준)
주차	세대당 1대
분석 기준일	2026년 2월 20일

 

3. 매물 현황 요약

3-1. 타입별 가격 현황

구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
84㎡ (112A/114B)	47건	3억 9,000	5억	4억 4,234
59㎡ (80형)	13건	3억	3억 3,000	3억 1,654
전체	60건	3억	5억	4억 1,508

 

3-2. 층별 가격 현황 (84㎡ 기준)

층구분	매물 수	가격 범위 / 평균
저층	20건	최저 3억 9,000 / 최고 5억 / 평균 4억 2,850
중층	17건	최저 4억 1,000 / 최고 4억 9,000 / 평균 4억 4,647
고층	10건	최저 4억 4,000 / 최고 4억 9,000 / 평균 4억 6,300

 

3-3. 동별 매물 분포

101동	102동	103동	104동	105동	106동	107동	108동	109동
11건	5건	11건	9건	8건	8건	2건	1건	5건

 

3-4. 방향별 매물 분포

남향	남동향	남서향
35건	15건	10건

 

4. 전세 매물 현황

동	타입	층	방향	전세가	비고
107동	80형(59㎡)	저층	남향	2억 4,000	귀한전세, 정남향, 4베이, 시스템에어컨2
106동	114B(84㎡)	저층	남향	3억 2,000	정남향, 트인조망, 조용한선호동, 컨디션굿

 

5. 종합 분석 및 시사점

▶ 가격대 분포: 84㎡ 매물은 3억 9,000만원~5억원 범위에 분포하며, 평균 4억 4,234 수준입니다. 59㎡ 매물은 3억~3억 3,000만원 선에서 형성되어 있습니다.

 

▶ 층별 특성: 동일 타입 기준 고층이 저층 대비 평균 3,000만원~5,000만원 프리미엄이 형성되며, 일조량·조망권이 가격에 직접 반영됩니다.

 

▶ 선호 방향: 매물의 대부분이 남향 또는 남동향으로, 단지 내 일조량이 양호한 편입니다. 남향 정방향이 가장 많은 매물 수를 차지합니다.

 

▶ 인기 동: 101동(로얄동)과 103동에 매물이 집중되어 있으며, 101동의 경우 좌광천 조망을 갖춘 인기 동으로 높은 가격대를 유지합니다.

 

▶ 특이 사항: 일부 매물은 세입자가 있는 상태(세안고)로 거래되며, 전세보증금 승계를 통한 투자 수요도 존재합니다. 시스템에어컨 설치 등 내부 컨디션이 가격에 긍정적으로 작용합니다.

 

6. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

No.	동	타입	층	방향	면적	매매가	확인일
1	101동	114B형	저	남향	84m²	5억	26.02.01
2	101동	114B형	고	남향	84m²	4억 9,000	26.01.29
3	102동	112A형	중	남동향	84m²	4억 9,000	26.02.11
4	101동	112A형	저	남서향	84m²	4억 9,000	26.02.07
5	102동	112A형	저	남향	84m²	4억 8,000	26.02.07
6	101동	114B형	고	남향	84m²	4억 8,000	26.02.05
7	105동	114B형	고	남향	84m²	4억 8,000	26.01.30
8	104동	114B형	고	남향	84m²	4억 6,000~4억 8,000	26.02.19
9	103동	114B형	중	남향	84m²	4억 7,000	26.02.20
10	103동	112A형	중	남향	84m²	4억 7,000	26.02.20
11	103동	112A형	고	남향	84m²	4억 7,000	26.02.05
12	103동	114B형	중	남향	84m²	4억 7,000	26.02.02
13	105동	112A형	중	남동향	84m²	4억 6,000	26.02.14
14	101동	112A형	고	남서향	84m²	4억 6,000	26.02.11
15	101동	112A형	중	남서향	84m²	4억 6,000	26.02.07
16	102동	112A형	고	남동향	84m²	4억 5,000	26.02.20
17	101동	112A형	저	남향	84m²	4억 5,000	26.02.19
18	105동	114B형	중	남향	84m²	4억 5,000	26.02.20
19	104동	114B형	고	남향	84m²	4억 5,000	26.02.12
20	101동	112A형	중	남서향	84m²	4억 5,000	26.02.05
21	101동	112A형	중	남서향	84m²	4억 5,000	26.01.31
22	105동	114B형	중	남향	84m²	4억 4,000	26.02.20
23	106동	114B형	저	남향	84m²	4억 4,000	26.02.19
24	104동	114B형	저	남향	84m²	4억 4,000	26.02.14
25	109동	114B형	고	남향	84m²	4억 4,000	26.02.07
26	101동	112A형	중	남서향	84m²	4억 4,000	26.01.30
27	101동	112A형	저	남동향	84m²	4억 4,000	26.01.24
28	102동	112A형	고	남동향	84m²	4억 4,000	26.02.05
29	104동	114B형	중	남향	84m²	4억 3,000	26.02.20
30	104동	114B형	중	남향	84m²	4억 3,000	26.02.11
31	103동	114B형	저	남향	84m²	4억 3,000	26.02.19
32	103동	112A형	중	남동향	84m²	4억 3,000	26.01.29
33	105동	112A형	저	남향	84m²	4억 2,000~4억 3,000	26.02.20
34	104동	114B형	중	남향	84m²	4억 2,000~4억 5,000	26.02.20
35	103동	112A형	저	남동향	84m²	4억 2,000	26.02.19
36	103동	114B형	저	남향	84m²	4억 2,000	26.02.11
37	106동	114B형	저	남향	84m²	4억 2,000	26.02.09
38	104동	114B형	중	남향	84m²	4억 2,000	26.01.31
39	109동	114B형	저	남향	84m²	4억 1,500	26.02.19
40	109동	114B형	저	남향	84m²	4억 1,000	26.02.19
41	106동	114B형	중	남향	84m²	4억 1,000	26.02.13
42	104동	112A형	저	남서향	84m²	4억	26.02.19
43	103동	112A형	저	남서향	84m²	4억	26.02.20
44	102동	114B형	저	남향	84m²	4억	26.02.17
45	103동	112A형	저	남서향	84m²	4억	26.02.13
46	103동	114B형	저	남향	84m²	4억	26.01.30
47	105동	114B형	저	남향	84m²	3억 9,000	26.02.12
48	105동	80형	저	남서향	59m²	3억 3,000	26.01.28
49	109동	80형	고	남동향	59m²	3억 2,500	26.02.05
50	105동	80형	저	남향	59m²	3억 2,000	26.02.20
51	108동	80형	중	남동향	59m²	3억 2,000	26.02.20
52	109동	80형	중	남동향	59m²	3억 2,000	26.02.19
53	106동	80형	저	남동향	59m²	3억 2,000	26.02.19
54	106동	80형	중	남향	59m²	3억 2,000	26.02.17
55	106동	80형	중	남동향	59m²	3억 2,000	26.02.11
56	107동	80형	중	남향	59m²	3억 2,000	26.02.07
57	106동	80형	고	남동향	59m²	3억 2,000	26.02.09
58	107동	80형	저	남향	59m²	3억	26.02.12
59	104동	80형	저	남동향	59m²	3억	26.02.09
60	106동	80형	저	남동향	59m²	3억	26.02.07

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 등재 매물 기준으로 작성되었습니다.