[오늘의 시세!] 일광 비스타 동원 2차

 

일광신도시 비스타동원2차

아파트 매물 종합 분석 보고서

1. 단지 개요

단지명	일광신도시 비스타동원2차
위치	부산광역시 기장군 일광읍	동 수	201~211동 (11개동)
주요 평형	37평형(123/96㎡), 40평형(134/104㎡)	건축연한	10년 이내
주요 특징	일광역 인근 초역세권, 오션뷰(일부 동), 남동향/남서향 혼재, 최고 31층

 

2. 매물 현황 요약

2-1. 거래 유형별 매물 현황

거래유형	매물수	최저가	최고가	평균가
매매 (40평형 134㎡)	63건	6억 5,000	10억 5,000	7억 6,927
매매 (37평형 123㎡)	40건	5억 8,000	8억	6억 4,938
전세	2건	4억 5,000	5억 5,000	5억
월세	3건	보증 3,000만/월 160만	보증 5,000만/월 160만	-

 

2-2. 층별 가격대 분석 (40평형 134/104㎡ 기준)

층수에 따른 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 오션뷰가 확보되는 고층(20층 이상)에서 프리미엄이 형성됩니다.

층 구분	해당 매물수	가격 범위	평균가	비고
1층	5건	6억 5,000 ~ 7억 3,000	6억 7,400	저가 형성
저층 (2~5층)	10건	6억 5,000 ~ 8억 7,500	7억 3,000	인테리어 여부 차이 큼
중층 (6~15층)	15건	6억 5,000 ~ 8억	7억 1,000	가격 안정 구간
고층 (16~29층)	14건	6억 7,000 ~ 9억 3,000	7억 9,000	오션뷰 프리미엄 시작
탑층 (30층~)	3건	7억 5,000 ~ 10억 5,000	9억 1,600	확트인 오션뷰 최고가

 

2-3. 동별 매물 현황 (매매 기준)

동	매물수	최저가	최고가	특이사항
201동	8건	6억 1,000	8억 2,000	전세안고, 에어컨4, 방4; 에어컨4, 중문, 전세안고
202동	15건	6억 1,500	7억 8,000	화이트톤 리모델링, 에어컨5; 에어컨5, 중문, 전세안고
203동	10건	6억 500	8억	에어컨4, 주인거주; 에어컨4, 방4, 단지뷰
204동	8건	5억 8,000	7억 3,000	탁트인시티뷰, 에어컨4
205동	8건	5억 9,000	7억 1,000	단지뷰, 에어컨4, 중문, 월세안고
206동	9건	6억 1,500	8억 6,400	방4, 주인거주; 에어컨5, 사생활없는뷰
207동	8건	6억 3,000	7억 9,000	오션뷰, 방4, 에어컨2, 중문, 주인거주; 중문, 간접조명, 데코타일
208동	13건	6억 3,000	10억 5,000	오션뷰, 에어컨4, 방4, 중문; 오션뷰, 에어컨4, 화이트인테리어
209동	11건	6억 3,000	8억 7,000	올인테리어, 오션뷰, 방3; 환한 인테리어, 방3
210동	5건	6억 5,000	9억 5,000	역세권, 인덕션, 중문; 필로티
211동	9건	5억 8,000	10억	풀인테리어, 에어컨5; 바다뷰, 풀인테리어, 초역세권

 

3. 가격 분석 및 투자 포인트

3-1. 평형별 가격 비교

▶ 40평형(134/104㎡): 일반 6억 5,000 ~ 8억 5,000, 오션뷰 고층 8억 ~ 10억 5,000

▶ 37평형(123/96㎡): 저층·남서향 5억 8,000 ~ 6억 5,000, 고층·남동향 6억 5,000 ~ 7억 3,000

▶ 복층형(206/159㎡, 208동): 9억 2,000 (희귀 매물)

 

3-2. 주요 가격 영향 요인

요인	프리미엄 조건	디스카운트 조건
조망	오션뷰 (고층·남동향): +1억~2억	단지내뷰·남서향: 기본가
층수	탑층(30층↑): +1억~2억 이상	1층: -5,000~1억
인테리어	풀인테리어·리모델링: +2,000~5,000만	기본상태: 일반가
매도 조건	즉시입주 가능: 매력도↑	전세·세입자 안고 매매: 가격 조율 필요
동 위치	211·206·208동(바다측), 역 인접동	단지 내부동: 일반가

 

3-3. 급매 및 협의 가능 매물

현재 급매 표시 매물: 202동(134㎡ 6억 5,000), 211동(123㎡ 5억 8,000)

가격 협의 표시 매물: 211동(9억 바다뷰 풀인테리어), 209동(8억 7,000 올인테리어) 등

 

4. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순서)

순위	동	면적(㎡)	층	향	유형	매매가
1	208동	134/104	고층	남동향	아파트	10억 5,000만원 (오션뷰, 에어컨4, 방4, 중문)
2	208동	134/104	고층	남동향	아파트	10억 5,000만원 (오션뷰, 에어컨4, 화이트인테리어)
3	208동	134/104	고층	남동향	아파트	10억만원 (오션뷰, 에어컨5, 방3)
4	211동	134/104	고층	남동향	아파트	10억만원
5	210동	134/104	고층	남동향	아파트	9억 5,000만원
6	211동	134/104	중층	남동향	아파트	9억 3,000만원 (풀인테리어, 에어컨5)
7	208동	206/159	1층	남동향	복층	9억 2,000만원 (복층)
8	211동	134/104	고층	남동향	아파트	9억만원 (바다뷰, 풀인테리어, 초역세권)
9	210동	134/104	중층	남동향	아파트	8억 7,000만원
10	209동	134/104	저층	남동향	아파트	8억 7,000만원 (올인테리어, 오션뷰, 방3)
11	209동	134/104	저층	남동향	아파트	8억 7,000만원 (환한 인테리어, 방3)
12	206동	134/104	고층	남동향	아파트	8억 6,400만원
13	211동	134/104	고층	남동향	아파트	8억 6,000만원
14	206동	134/104	중층	남동향	아파트	8억 6,000만원
15	211동	134/104	탑층	남동향	아파트	8억 5,000만원 (오션뷰, 전세안고, 인기동)
16	206동	134/104	중층	남동향	아파트	8억 4,000만원
17	201동	134/104	중층	남동향	아파트	8억 2,000만원 (전세안고, 에어컨4, 방4)
18	206동	134/104	저층	남동향	아파트	8억 1,500만원 (방4, 주인거주)
19	208동	134/104	고층	남동향	아파트	8억 1,000만원 (바다뷰, 에어컨5)
20	211동	134/104	저층	남동향	아파트	8억만원 (입주협의, 에어컨4, 부분인테리어)
21	203동	134/104	고층	남동향	아파트	8억만원 (에어컨4, 주인거주)
22	210동	123/96	고층	남서향	아파트	8억만원 (역세권, 인덕션, 중문)
23	207동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 9,000만원
24	202동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 8,000만원 (화이트톤 리모델링, 에어컨5)
25	207동	134/104	탑층	남동향	아파트	7억 5,000만원 (오션뷰, 방4, 에어컨2, 중문, 주)
26	207동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 5,000만원
27	209동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 5,000만원
28	209동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 5,000만원
29	202동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 5,000만원
30	206동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 5,000만원
31	201동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 5,000만원
32	204동	134/104	1층	남동향	아파트	7억 3,000만원
33	202동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 3,000만원
34	202동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 3,000만원 (에어컨5, 중문, 전세안고)
35	202동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 3,000만원
36	209동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 3,000만원 (에어컨5, 방4)
37	208동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 3,000만원
38	208동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 3,000만원
39	207동	123/96	저층	남동향	아파트	7억 3,000만원 (중문, 간접조명, 데코타일)
40	203동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 2,000만원
41	208동	123/96	고층	남서향	아파트	7억 2,000만원 (에어컨4, 중문)
42	209동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원
43	205동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원 (단지뷰, 에어컨4, 중문, 월세안고)
44	209동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원
45	202동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원
46	209동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원
47	203동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 1,000만원
48	203동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원
49	206동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원 (에어컨5, 사생활없는뷰)
50	206동	134/104	저층	남동향	아파트	7억 1,000만원 (에어컨4, 방4)
51	205동	134/104	고층	남동향	아파트	7억 1,000만원
52	205동	134/104	중층	남동향	아파트	7억 1,000만원
53	204동	134/104	고층	남동향	아파트	7억만원
54	203동	134/104	중층	남동향	아파트	7억만원 (에어컨4, 방4, 단지뷰)
55	203동	134/104	중층	남동향	아파트	7억만원
56	205동	134/104	중층	남동향	아파트	7억만원
57	207동	134/104	중층	남동향	아파트	7억만원 (급매, 부분오션뷰, 에어컨4)
58	207동	123/96	중층	남동향	아파트	7억만원
59	208동	123/96	탑층	남서향	아파트	7억만원
60	201동	123/96	중층	남동향	아파트	7억만원
61	201동	123/96	중층	남동향	아파트	7억만원
62	203동	134/104	중층	남동향	아파트	6억 9,500만원
63	207동	134/104	1층	남동향	아파트	6억 9,000만원
64	202동	134/104	중층	남동향	아파트	6억 9,000만원
65	204동	134/104	고층	남동향	아파트	6억 9,000만원
66	201동	123/96	중층	남동향	아파트	6억 9,000만원
67	202동	134/104	중층	남동향	아파트	6억 8,000만원 (에어컨5, 중문, 방4)
68	208동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 8,000만원
69	201동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 7,000만원
70	202동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 7,000만원 (탁트인시티뷰, 풀인테리어, 에어컨4)
71	202동	134/104	1층	남동향	아파트	6억 5,000만원 (급매)
72	208동	134/104	저층	남동향	아파트	6억 5,000만원
73	206동	134/104	1층	남동향	아파트	6억 5,000만원
74	202동	134/104	중층	남동향	아파트	6억 5,000만원 (급매)
75	208동	134/104	1층	남동향	아파트	6억 5,000만원
76	211동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 5,000만원
77	202동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 5,000만원
78	205동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 5,000만원
79	209동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 5,000만원
80	210동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 5,000만원 (필로티)
81	210동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 5,000만원
82	201동	123/96	중층	남동향	아파트	6억 5,000만원 (에어컨4, 중문, 전세안고)
83	204동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 4,000만원
84	204동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 4,000만원 (탁트인시티뷰, 에어컨4)
85	205동	123/96	저층	남동향	아파트	6억 4,000만원
86	207동	123/96	1층	남동향	아파트	6억 3,000만원
87	205동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
88	203동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 3,000만원
89	204동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
90	211동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
91	202동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
92	204동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
93	209동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원 (에어컨4, 중문)
94	209동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 3,000만원
95	208동	123/96	고층	남서향	아파트	6억 3,000만원 (세안고)
96	203동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 3,000만원
97	202동	123/96	중층	남서향	아파트	6억 2,000만원
98	206동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 1,500만원
99	202동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 1,500만원
100	201동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 1,000만원
101	203동	123/96	저층	남서향	아파트	6억 500만원
102	205동	123/96	저층	남서향	아파트	5억 9,000만원
103	204동	123/96	저층	남서향	아파트	5억 8,000만원
104	211동	123/96	저층	남서향	아파트	5억 8,000만원 (급매)

 

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 매물 정보(2026.02.21 기준)를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 거래가와 차이가 있을 수 있으며, 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 권장합니다.