[오늘의 시세!] 일광 비스타동원 1차

 

 

 

일광신도시 비스타동원1차 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

단지명: 일광신도시비스타동원1차
위치: 부산 기장군 일광신도시
총 동수: 8개동 (101동~108동)
층수: 27층~31층
주요 향: 남동향, 남서향

 

2. 평형별 구성 및 가격 분석

평형타입	전용/공급면적	실평수	매매 최저가	매매 최고가	평균가격(추정)	주요특징
123A/96m²	123/96m²	약 29평	5억 7,000만원	7억원	약 6억 2,000만원	방3개, 화장실2개
133/104m²	133/104m²	약 32평	6억 3,000만원	8억 9,500만원	약 7억 2,000만원	방3~4개, 화장실2개, 대형평수
205/159m²	205/159m²	약 48평	12억원	12억원	12억원	복층, 방5개, 화장실3개, 세대분리가능

 

3. 층별 가격 경향

층구분	특징	가격 경향
저층	1~10층	상대적으로 저렴, 필로티 구조 포함
중층	11~20층	중간 가격대, 선호도 높음
고층	21층 이상	프리미엄, 조망권 우수, 최고가 형성

 

4. 동별 매물 분포 현황

동	총 층수	매물 수	가격 범위	주요 특징
101동	27층	15건	6억~7억 8,000만원	입구동, 접근성 우수
102동	31층	18건	5억 7,000만원~8억원	매물 최다, 다양한 가격대
103동	31층	9건	6억 4,000만원~8억 9,500만원	최고가 매물 포함
104동	30층	12건	6억 5,000만원~8억 5,000만원	로얄동, 선호동
105동	28층	14건	7억~12억원	인기동, 복층 펜트하우스 포함
106동	31층	7건	6억 2,000만원~8억 7,000만원	오션뷰 가능
107동	31층	10건	6억 2,000만원~8억 3,000만원	해좋은집 다수
108동	28층	7건	6억~7억 4,000만원	-

 

5. 주요 옵션 및 특징

공통 옵션:

• 에어컨 2~5대
• 중문 설치
• 시스템 에어컨
• 인덕션, 식기세척기
• 붙박이장

단지 특징:

• 일조량 우수
• 예쁜 단지뷰
• 오션뷰 가능 (일부 고층)
• 세대당 주차 1.5대 이상
• 상가 이용 편리
• 역세권 입지

 

6. 거래 유형별 현황

거래유형	건수	가격 범위
매매	90건 이상	5억 7,000만원~12억원
전세	1건	4억 5,000만원
월세/단기임대	2건	보증금 5,000만원/월 250만원

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

순위	동	평형	층	향	매매가격	주요특징
1	105동	205/159m²	1층	남동향	12억원	복층 펜트하우스, 방5개, 화3개, 세대분리
2	103동	133/104m²	고층	남동향	8억 9,500만원	고층, 일조량 최상
3	106동	133/104m²	고층	남동향	8억 7,000만원	오션뷰, 영구조망, 고급인테리어
4	105동	133/104m²	중층	남동향	8억 5,000만원	부분인테리어, 일조량최상
5	106동	133/104m²	30층	남동향	8억 3,000~8억 7,000만원	프리미엄
6	107동	133/104m²	고층	남동향	8억 3,000만원	고층, 개방감 우수
7	104동	133/104m²	고층	남동향	8억~8억 5,000만원	선호동
8	102동	133/104m²	중층	남동향	8억원	올리모델링, 완전새집
9	105동	133/104m²	중층	남동향	7억 9,000만원	확트인 오션뷰, 풀인테리어
10	101동	133/104m²	저층	남동향	7억 8,000만원	예쁜단지뷰
11	102동	133/104m²	고층	남동향	7억 8,000만원	고층
12	105동	133/104m²	고층	남동향	7억 8,000만원	화이트인테리어
13	104동	133/104m²	고층	남동향	7억 7,000~7억 8,000만원	고층
14	106동	133/104m²	고층	남동향	7억 5,000만원	시스템에어컨5대
15	101동	133/104m²	고층	남동향	7억 5,000만원	화이트인테리어
16	103동	133/104m²	저층	남동향	7억 5,000만원	광폭거실, 고급리모델링
17	103동	133/104m²	고층	남동향	7억 5,000만원	고층
18	105동	133/104m²	저층	남동향	7억 5,000만원	인기동
19	105동	133/104m²	중층	남동향	7억 5,000만원	인기동, 시스템에어컨5대
20	107동	133/104m²	중층	남동향	7억 5,000만원	바다뷰
21	108동	133/104m²	중층	남동향	7억 4,000만원	확트인뷰
22	104동	133/104m²	중층	남동향	7억 4,000만원	선호동
23	108동	133/104m²	저층	남동향	7억 3,000만원	일조량 우수
24	104동	133/104m²	고층	남동향	7억 3,000만원	로얄동
25	107동	133/104m²	17층	남동향	7억 3,000만원	-
26	107동	133/104m²	중층	남동향	7억 2,000만원	일조량 우수
27	104동	133/104m²	저층	남동향	7억 2,000만원	인테리어 우수
28	102동	133/104m²	저층	남동향	7억 2,000만원	예쁜단지뷰
29	103동	133/104m²	중층	남동향	7억 1,000만원	예쁜단지뷰
30	103동	133/104m²	저층	남동향	7억 1,000만원	에어컨5대, 중문
31	103동	133/104m²	중층	남동향	7억 1,000만원	일조량 우수
32	101동	133/104m²	고층	남동향	7억원	전세안고매매
33	106동	123/96m²	고층	남서향	7억원	에어컨4대
34	102동	133/104m²	고층	남동향	7억원	고층
35	104동	133/104m²	저층	남동향	7억원	일조량 우수
36	105동	133/104m²	저층	남동향	7억원	대형평수
37	101동	133/104m²	중층	남동향	7억원	대형평수
38	101동	133/104m²	중층	남동향	6억 9,000만원	대형평수
39	108동	133/104m²	저층	남동향	6억 8,000만원	착한가격, 옵션다수
40	101동	133/104m²	저층	남동향	6억 8,000만원	대형평수
41	101동	133/104m²	중층	남동향	6억 7,000만원	급매
42	101동	133/104m²	중층	남동향	6억 7,000만원	세안고, 방4개
43	102동	133/104m²	저층	남동향	6억 6,000만원	대형평수
44	102동	133/104m²	저층	남동향	6억 5,000만원	방4개, 에어컨5대
45	108동	133/104m²	1층	남동향	6억 5,000만원	1층
46	102동	133/104m²	저층	남동향	6억 5,000만원	대형평수
47	104동	123/96m²	고층	남서향	6억 5,000만원	세안고, 에어컨4대
48	101동	123/96m²	고층	남서향	6억 5,000만원	고층
49	106동	123/96m²	저층	남서향	6억 5,000만원	예쁜단지뷰
50	102동	133/104m²	저층	남동향	6억 4,500~6억 7,000만원	대형평수
51	103동	133/104m²	9층	남동향	6억 4,000만원	급매, 입구동
52	107동	133/104m²	저층	남동향	6억 4,000만원	완전새집
53	106동	123/96m²	중층	남서향	6억 4,000만원	세안고, 단지뷰
54	101동	123/96m²	고층	남서향	6억 3,000만원	에어컨4대
55	102동	123/96m²	고층	남서향	6억 3,000만원	고층
56	107동	123/96m²	고층	남서향	6억 3,000만원	에어컨4대
57	101동	123/96m²	고층	남서향	6억 3,000만원	고층
58	108동	123/96m²	고층	남서향	6억 3,000만원	관리잘된집
59	106동	123/96m²	저층	남서향	6억 2,000만원	세안고, 예쁜단지뷰
60	107동	123/96m²	중층	남서향	6억 2,000만원	중층
61	102동	123/96m²	고층	남서향	6억 2,000만원	시티뷰
62	101동	123/96m²	중층	남서향	6억 2,000만원	중층
63	102동	123/96m²	중층	남서향	6억 1,000만원	중층
64	101동	123/96m²	저층	남서향	6억 1,000만원	일조량 우수
65	101동	123A/96m²	2층	남서향	6억원	필로티
66	108동	123A/96m²	저층	남서향	6억원	-
67	102동	123/96m²	저층	남서향	5억 7,000~5억 8,000만원	세대당 주차1.5대

 

 

8. 시장 분석 및 투자 포인트

가격 트렌드:

• 32평형(133/104m²)이 가장 많은 매물 보유
• 고층 프리미엄 약 5,000만원~1억원
• 오션뷰/조망권 프리미엄 약 5,000만원~1억 5,000만원

투자 추천 포인트:

1. 가성비 매물: 102동 저층 29평형 (5억 7,000만원대)
2. 실거주 추천: 104동, 105동 중층 32평형 (7억~7억 5,000만원)
3. 프리미엄 투자: 고층 오션뷰 매물 (8억 이상)

단지 장점:

• 10년 이내 준공으로 신축 프리미엄
• 일광신도시 내 교통, 교육 인프라 우수
• 다양한 평형대로 선택폭 넓음
• 관리상태 양호