[오늘의 시세!] 기장 동부산관광단지삼정그린코아더베스트

 

 

동부산관광단지 삼정그린코아더베스트

아파트 매물 종합 분석 보고서

 

1. 단지 개요

단지명	동부산관광단지 삼정그린코아더베스트
위치	부산광역시 기장군 (오시리아 관광단지 인접)
주요 동 구성	101동 ~ 112동 (총 12개 동)
주요 평형	79㎡형 (105A/106B/106C), 84㎡형 (111)
주요 주향	남향 위주, 남서향·남동향 일부
인근 특징	오시리아관광단지, 롯데월드, 부산국제외국인학교, 송정천, 이케아/아울렛 5분

 

2. 거래 유형별 현황 요약

구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
매매	62건	39억 5000만	55억	47억 645만
전세	9건	27억	34억	29억 7778만
월세	9건	보증금 2,000만	보증금 2억 5,000만	월 130~140만원

 

3. 평형별 매매가 분석

※ 공급/전용 면적 기준 (단위: 만원)

평형	매물수	최저가	최고가	평균가
79㎡형 (공급 105~106㎡)	26건	39억 5000만	53억	46억 769만
84㎡형 (공급 111㎡)	36건	40억	55억	47억 7778만

 

4. 층 구분별 매매가 분석

층 구분	매물수	최저가	최고가	평균가	특징
저층	34건	39억 5000만	53억	46억 2059만	출입편리
중층	20건	42억	51억	48억	선호대
고층/탑층	14건	45억	55억	48억 2857만	조망우수

 

5. 단지 주요 특징 및 투자 포인트

입지 장점	오시리아관광단지(롯데월드 어드벤처) 인접, 해운대 10분, 고속도로 전출입 편리, 이케아·아울렛 5분
선호 조망	송정천 뷰(109동 선호), 롯데월드 뷰, 단지 정원 조망, 전원 뷰
선호 동/라인	109동(송정천·롯데월드 뷰), 101·112동(편리한 입구동), 105동(정남향 선호라인)
주요 옵션	시스템에어컨(2~4대), 팬트리 수납공간, 중문, 4베이 구조(111/84㎡)
투자 vs 실거주	세안고(전세 끼고 매수) 매물 다수 → 투자 수요 활발. 입주가능 매물도 다수 → 실거주 수요도 충분

 

6. 전체 매물 현황 (금액 높은 순)

▶ 매매 매물

번호	동	평형	층/총층	향	매매가	비고
1	103동	111/84㎡	13/13층(탑층)	남향	55억	층간소음없는 탑층, 오시리아인접
2	101동	111/84㎡	저/11층	남향	53억	편리한입구동, 시스템에어컨4대, 방범방충망, 라인좋음
3	105동	111/84㎡	고/12층	남향	53억	고층정남향, 조망막힘없는로얄라인
4	105동	105A/79㎡	11/12층	남향	53억	세안고2026.7.11만기, 오시리아인접
5	107동	111/84㎡	중/11층	남향	51억	-
6	103동	111/84㎡	13/13층(탑층)	남향	50억	에어컨4, 뻥뚫린뷰, 일조채광우수
7	109동	106B/79㎡	중/13층	남서향	50억	햇볕잘들고밝은집, 시스템AC2대, 안방테마파크뷰
8	111동	111/84㎡	중/12층	남향	50억	로얄동로얄라인, 조망막힘없는집
9	112동	111/84㎡	중/11층	남향	50억	일조채광굿, 편리한입구동
10	102동	111/84㎡	저/12층	남향	50억	정남향, 구조좋은아파트, 초록정원뷰
11	108동	106B/79㎡	고/12층	남서향	50억	일조채광좋음, 관리잘됨, 넓은팬트리
12	110동	106C/79㎡	고/13층	남향	50억	-
13	110동	111/84㎡	중/13층	남동향	50억	-
14	107동	111/84㎡	중/11층	남향	50억	-
15	104동	111/84㎡	중/13층	남향	50억	세안고, 일조권좋음
16	111동	106B/79㎡	저/12층	남서향	50억	하루종일햇볕잘드는집, 오시리아인접
17	102동	111/84㎡	3/12층	남향	50억	-
18	112동	111/84㎡	고/11층	남동향	50억	-
19	111동	111/84㎡	11/12층	남향	49억	동좋고라인좋고, 광장뷰트임좋음
20	109동	106B/79㎡	중/13층	남서향	49억	-
21	107동	111/84㎡	중/11층	남향	49억	-
22	107동	106B/79㎡	3/11층	남향	49억	-
23	109동	111/84㎡	중/13층	남동향	48억	선호동라인, 송정천롯데월드뷰
24	112동	111/84㎡	고/11층	남동향	48억	-
25	103동	111/84㎡	고/13층	남향	48억	-
26	110동	106B/79㎡	중/13층	남서향	48억	시스템4대, 안방롯데월드조망
27	104동	111/84㎡	중/13층	남향	48억	-
28	109동	111/84㎡	중/13층	남동향	48억	선호하는라인, 송정천뷰
29	104동	111/84㎡	중/13층	남향	47억	4베이구조, 일조채광우수, 중문
30	104동	111/84㎡	저/13층	남향	47억	정남향, 단지정원뷰
31	104동	111/84㎡	저/13층	남향	47억	34, 단지정원예쁜밝은집, 방4
32	104동	111/84㎡	중/13층	남향	47억	정남향, 개방감좋고채광좋음
33	107동	105A/79㎡	고/11층	남동향	47억	로얄동, 오시리아뷰멋짐, 집컨디션최상
34	111동	106B/79㎡	저/12층	남서향	47억	-
35	102동	111/84㎡	중/12층	남향	47억	급매
36	103동	111/84㎡	저/13층	남향	46억 5000만	햇살좋은정남향, 선호라인
37	107동	106B/79㎡	중/11층	남서향	46억	막힘없는조망, 입구로얄동로얄층
38	104동	111/84㎡	저/13층	남향	46억	정남향, 조용하고쾌적, 방4
39	111동	111/84㎡	저/12층	남향	46억	-
40	105동	105A/79㎡	저/12층	남향	46억	정남향, 시스템에어컨4대
41	101동	111/84㎡	7/11층	남동향	45억 5000만	-
42	109동	106B/79㎡	1/13층	남서향	45억 5000만	1층
43	105동	105A/79㎡	11/12층	남향	45억	탑층
44	105동	105A/79㎡	중/12층	남향	45억	정남향, 해잘들고 개방감좋음
45	105동	105A/79㎡	고/12층	남향	45억	집컨디션최상, 개방감좋은고층
46	105동	105A/79㎡	고/12층	남향	45억	선호동고층개방감, 하루종일볕드는정남향
47	108동	105A/79㎡	고/12층	남동향	45억	-
48	111동	106C/79㎡	고/12층	남향	45억	-
49	112동	111/84㎡	중/11층	남향	45억	거실조망예쁨, 시스템에어컨4
50	112동	111/84㎡	저/11층	남동향	45억	송정천뷰, 트인조망
51	111동	106C/79㎡	저/12층	남향	45억	-
52	109동	106C/79㎡	고/13층	남향	45억	-
53	101동	111/84㎡	저/11층	남향	44억	-
54	101동	111/84㎡	저/11층	남향	44억	정남향, 아울렛이케아5분
55	109동	106C/79㎡	저/13층	남향	43억	풀시스템에어컨, 단지조망
56	112동	106C/79㎡	저/11층	남향	43억	아늑한정원조망, 팬트리2개
57	108동	105A/79㎡	중/12층	남향	42억	-
58	102동	111/84㎡	저/12층	남향	42억	정남향 아늑한정원뷰
59	105동	111/84㎡	저/12층	남향	41억	앞막힘없음, 나무들보이는예쁜풍경
60	101동	111/84㎡	5/11층	남향	40억	-
61	111동	106C/79㎡	저/12층	남향	40억	-
62	108동	105A/79㎡	저/12층	남동향	39억 5000만	즉시입주가능, 송정천과롯데월드뷰

 

▶ 전세 매물

번호	동	평형	층/총층	향	전세가	비고
1	111동	111/84㎡	저/12층	남향	34억	정남향, 채광환기굿, 4베이
2	111동	111/84㎡	저/12층	남향	33억	정남향, 막힘없이틔여개방감좋음
3	105동	105A/79㎡	고/12층	남향	31억	-
4	112동	106C/79㎡	고/11층	남향	30억	올수리
5	111동	106C/79㎡	저/12층	남향	29억	-
6	111동	106C/79㎡	1/12층	남향	29억	-
7	107동	111/84㎡	저/11층	남향	28억	34, 선호동, 종일햇살좋음, 전원뷰
8	101동	111/84㎡	저/11층	남향	27억	-
9	101동	111/84㎡	저/11층	남향	27억	정남향, 아늑한단지조망

 

▶ 월세 매물

번호	동	평형	층/총층	향	보증금	월세	비고
1	103동	111/84㎡	저/13층	남향	2000만	140만원	-
2	107동	111/84㎡	저/11층	남향	3000만	140만원	-
3	109동	111/84㎡	8/13층	남동향	3000만	140만원	즉입, 시스템에어컨2대, 송정천전망
4	112동	111/84㎡	고/11층	남향	3000만	140만원	편의점카페가까움, 시스템에어컨2
5	112동	106B/79㎡	고/11층	남서향	3000만	140만원	-
6	108동	105A/79㎡	고/12층	남향	3000만	140만원	-
7	104동	111/84㎡	중/13층	남향	3000만	140만원	동간간격넓고개방감좋음
8	111동	111/84㎡	2/12층	남향	3000만	130만원	마당
9	109동	106B/79㎡	저/13층	남서향	25억	30만원	준전세

 

※ 본 자료는 네이버 부동산 공개 매물 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 시 공인중개사 확인 필수