[오늘의 시세!] 민락 테넌바움 294

 

테넌바움294 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

테넌바움294는 부산 해운대구에 위치한 프리미엄 신축 아파트로, 광안대교와 해운대 바다를 조망할 수 있는 하이엔드 주거 단지입니다.

기본 정보

• 위치: 부산광역시 해운대구
• 구성: 101동(39층), 102동(38층)
• 전용면적: 84㎡ (114A/B/C 타입)
• 특징: 신축 첫입주(4년 이내), 오션뷰, 광안대교 조망, 판상형 구조
• 편의시설: 스카이라운지, 게스트하우스, 루프탑카페

 

2. 매물 유형별 분석

2.1 매매 시장 분석

가격 범위: 9억 1,000만원 ~ 15억 6,000만원

층별 가격 특성:

• 저층(4~10층): 9억 1,000만원 ~ 10억원
• 중층(중층 표기): 12억 1,000만원 ~ 13억 5,000만원
• 고층(고층 표기): 12억 7,000만원 ~ 15억 6,000만원
• 로열층(34~35층): 14억 9,000만원 ~ 15억 1,500만원

주요 특징:

• 대부분 풀옵션(2억 상당 고급 가전·가구 포함)
• 순차 등기 후 분양가 매매 조건 다수
• 잔금유예 조건(30% 3년) 제공 물건 多
• A타입이 거래 주력

2.2 전세 시장 분석

가격 범위: 6억원 ~ 8억 8,000만원

타입별 전세가:

• 114A 타입: 6억원 ~ 8억 8,000만원
• 114B 타입: 6억 8,000만원 ~ 8억 5,000만원
• 114C 타입: 6억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원

특징:

• 대부분 풀옵션 제공
• 광안대교 뷰, 오션뷰 조망권 우수
• 즉시 입주 가능 물건 多

2.3 월세 시장 분석

조건:

• 5,000만원/350만원
• 1억원/300만원 ~ 450만원
• 2억원/350만원

고층, 풀옵션, 오션뷰가 기본 제공되며 월세 물건은 매우 희소합니다.

 

 

3. 타입별 특성

타입	특징	주요 장점
114A	판상형, 남향	가장 많은 거래, 광안대교 정면 뷰, 인기 라인
114B	남향/남동향	여성 선호 타입, 채광 우수
114C	남동향	상대적 가성비, 오션뷰

 

 

4. 투자 포인트

강점

1. 입지: 해운대 오션뷰, 광안대교 조망, 숲세권
2. 시설: 하이엔드 아파트 수준의 커뮤니티 시설
3. 옵션: 2억 상당의 고급 가전·가구 기본 제공
4. 신축: 첫입주 4년 이내로 시설 최신화
5. 조망권: 층수에 따른 프리미엄 확보 가능

거래 조건

• 순차 등기 후 매매 (안정적 거래)
• 잔금유예 가능 (30% 3년, 일부 무이자)
• 즉시 입주 가능
• 대출 가능

 

 

5. 가격대별 추천

9억대 초반: 저층 첫입주 기회, 투자 진입 용이
12~13억대: 중층 실거주 최적, 조망+가성비
14~15억대: 로열층 프리미염 확보, 최고급 조망권

 

 

6. 전체 매물 현황 (가격 높은 순)

순번	동	거래유형	가격	타입	층/총층	향	주요 특징
1	102동	매매	15억 6,000만원	114A/84㎡	고/38층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예, 역대급오션뷰
2	102동	매매	15억 1,500만원	114A/84㎡	35/38층	남향	최고로열층, 로열라인, 순차등기, 풀옵션
3	102동	매매	14억 9,000만원	114A/84㎡	34/38층	남향	로열층, 로열라인, 순차등기, 풀옵션
4	102동	매매	13억 5,000만원	114A/84㎡	고/38층	남향	하이엔드, 오션뷰, 숲세권, 즉시입주
5	102동	매매	13억원	114A/84㎡	중/38층	남향	고급가전가구, 순차등기
6	102동	매매	13억원	114A/84㎡	중/38층	남동향	광안대교주탑조망, 고급인테리어, 명품옵션
7	102동	매매	12억 9,000만원	114A/84㎡	고/38층	남향	풀가전가구, 순차등기, 분양가매매
8	101동	매매	12억 7,000만원	114A/84㎡	고/39층	남향	즉시입주, 광안대교뷰, 고급가전풀옵션
9	102동	매매	12억 1,000만원	114A/84㎡	중/38층	남향	판상형, 고급가전가구, 순차등기, 분양가
10	102동	매매	12억원	114A/84㎡	중/38층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예, 역대급오션뷰
11	102동	매매	10억원	114A/84㎡	저/38층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예 30% 3년
12	102동	매매	10억원	114A/84㎡	10/38층	남향	판상형, 최고급옵션, 럭셔리신축, 잔금유예
13	102동	매매	9억 7,000만원	114A/84㎡	7/38층	남향	하이엔드, 오션뷰, 숲세권, 즉시입주
14	102동	매매	9억 6,000만원	114A/84㎡	저/38층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예 30% 3년
15	102동	매매	9억 4,000만원	114A/84㎡	저/38층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예 30% 3년
16	102동	매매	9억 4,000만원	114A/84㎡	저/38층	남향	대출가능, 중도금유예, 2억옵션
17	102동	매매	9억 4,000만원	114A/84㎡	저/38층	남동향	70%만 내고 입주, 2억상당가전
18	101동	매매	9억 4,000만원	114A/84㎡	저/39층	남향	신축아파트 급매
19	102동	매매	9억 4,000만원	114A/84㎡	4/38층	남향	고급옵션, 확장비포함, 루프탑카페
20	101동	매매	9억 3,000만원	114B/84㎡	4/39층	남향	등기완료, 분양가, 여성선호 B타입
21	101동	매매	9억 1,000만원	114C/84㎡	저/39층	남동향	2억상당옵션, 잔금유예 30% 무이자 3년
22	102동	전세	8억 8,000만원	114A/84㎡	고/38층	남향	신축첫입주, 고급가전풀옵션
23	101동	전세	8억 5,000만원	114B/84㎡	중/39층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
24	101동	전세	8억원	114A/84㎡	고/39층	남향	광안대교·모래사장뷰, 고급가전풀옵션
25	102동	전세	7억 5,000만원	114A/84㎡	고/38층	남동향	광안대교뷰, 빠른입주, 풀옵션
26	101동	전세	7억원	114C/84㎡	중/39층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
27	101동	전세	7억~7억 5,000만원	114A/84㎡	33/39층	남서향	융자금없음, 방3, 화장실2
28	101동	전세	6억 8,000만원	114B/84㎡	고/39층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
29	101동	전세	6억 8,000만원	114B/84㎡	중/39층	남동향	4년이내, 방3, 화장실2
30	102동	전세	6억 5,000만원	114A/84㎡	중/38층	남향	광안대교뷰, 모래사장뷰, 풀옵션
31	102동	전세	6억 5,000만원	114A/84㎡	중/38층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
32	102동	전세	6억 5,000만원	114A/84㎡	중/38층	남향	신축첫입주, 고급가전풀옵션
33	102동	전세	6억 5,000~7억 5,000만원	114A/84㎡	고/38층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
34	101동	전세	6억 5,000만원	114A/84㎡	고/39층	남서향	4년이내, 방3, 화장실2
35	101동	전세	6억 5,000만원	114A/84㎡	고/39층	남향	신축첫입주, 하이엔드급, 풀옵션
36	101동	전세	6억 5,000~7억 5,000만원	114C/84㎡	중/39층	남동향	4년이내, 방3, 화장실2
37	101동	전세	6억원	114A/84㎡	27/39층	남향	가성비전세, 풀옵션, 바다뷰
38	101동	전세	6억원	114A/84㎡	26/39층	남향	가성비전세, 광안대교전면뷰, 풀옵션
39	101동	월세	2억/350만원	114A/84㎡	고/39층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
40	101동	월세	1억/300~450만원	114A/84㎡	고/39층	남향	4년이내, 방3, 화장실2
41	101동	월세	1억/300만원	114A/84㎡	고/39층	남향	신축첫입주, 하이엔드급, 풀옵션
42	101동	월세	5,000만원/350만원	114B/84㎡	고/39층	남향	풀옵션, 신축첫입주, 조망최고
43	101동	월세	5,000만원/350만원	114B/84㎡	고/39층	남향	고층오션광대뷰, 하이엔트급, 풀옵션

분석 기준일: 2026년 2월 14일
총 매물 수: 매매 21건, 전세 19건, 월세 5건