[오늘의 시세!] 기장 교리 이진캐스빌블루 1차/2차

 

이진캐스빌블루 아파트 매매 시장 분석

 

1. 단지 개요

이진캐스빌블루는 1차와 2차로 구성된 부산 기장지역의 15년 이내 아파트 단지입니다. 1차는 101동~107동으로 구성되어 있으며, 2차는 201동~203동으로 구성되어 있습니다.

 

2. 전용면적별 분류

 

1차 단지 평형별 구성

전용면적	공급면적	방/화장실	주요 특징
71㎡ (약 21평)	97㎡	3개/2개	소형평형
84㎡ (약 25평)	112~115㎡	3개/2개	중소형평형
115㎡ (약 35평)	147㎡	4개 이상/2개	중형평형
119㎡ (약 36평)	164㎡	복층구조	대형평형
134㎡ (약 40평)	173㎡	4개 이상/2개	대형평형
162㎡ (약 49평)	207㎡	4개 이상/다수	펜트하우스

 

2차 단지 평형별 구성

전용면적	공급면적	방/화장실	주요 특징
68㎡ (약 20평)	92㎡	3개/2개	소형평형
82㎡ (약 25평)	110㎡	3개/2개	중소형평형

 

3. 가격대별 분석

1차 단지 평형별 가격 범위

전용면적	최저가	최고가	평균가격대
71㎡	2억 9,000만원	3억 1,000만원	약 2억 9,500만원
84㎡	3억 4,000만원	4억 1,000만원	약 3억 6,500만원
115㎡	5억원	5억 3,000만원	약 5억 1,500만원
119㎡	6억 7,000만원	7억 5,000만원	약 7억 1,000만원
134㎡	5억 3,000만원	6억 2,000만원	약 5억 5,500만원
162㎡	16억원	16억원	16억원 (펜트하우스)

 

2차 단지 평형별 가격 범위

전용면적	최저가	최고가	평균가격대
68㎡	2억 6,900만원	3억 2,000만원	약 2억 9,500만원
82㎡	3억 5,000만원	4억원	약 3억 7,000만원

 

4. 층별 가격 특성

• 저층(1~5층): 일반적으로 중층 대비 소폭 저렴, 1층의 경우 접근성 우수
• 중층(6~15층): 가장 많은 매물 분포, 안정적인 가격대 형성
• 고층(16층 이상): 조망권 프리미엄으로 평당 100~200만원 상승
• 탑층: 층간소음 없음, 펜트하우스의 경우 특별 프리미엄 형성

 

5. 향별 선호도

향	특징	가격 영향
남향	최선호, 일조량 우수	기본 프리미엄
남동향	아침 햇빛 양호	중간 가격대
남서향	오후 햇빛 양호	중간 가격대
동향	아침 햇빛만 가능	상대적 저가

 

6. 주요 매물 특징

프리미엄 요소

• 올수리/특올수리: 입주 즉시 가능, 가격 상승 요인
• 시스템 에어컨: 2~6대 설치 시 편의성 증가
• 확트인 조망: 고층 위주로 프리미�인 형성
• 보일러 교체: 관리 상태 양호 표시

전세 시장

• 84㎡: 2억 3,000~2억 4,000만원
• 전세가율: 약 60~65% 수준

 

7. 입지 및 편의시설

• 교육: 교리초등학교 도보 5분
• 교통: 기장역 도보 가능
• 편의: 교리복지관 5분 거리
• 조망: 일광 바다, 기장 전면 뷰 (고층 중심)

 

8. 투자 포인트

강점

• 15년 이내 비교적 신축 단지
• 다양한 평형대 구성으로 선택폭 넓음
• 기장지역 교육 및 생활 인프라 양호
• 바다 조망 가능 (특정 동, 고층)

고려사항

• 동별, 층별 가격 편차 큼
• 같은 평형도 층과 향에 따라 최대 5,000만원 차이
• 대형 평형(119㎡, 162㎡)은 희소성으로 고가 형성

 

전체 매물 가격 순위표

순위	단지	동	전용/공급면적	층/총층	향	매매가	특이사항
1	1차	106동	162/207㎡	25/25	남향	16억원	펜트하우스, 탑층, 테라스
2	1차	107동	119/164㎡	24/25	남향	7억 5,000만원	전면뷰, 테라스 있음
3	1차	107동	119/164㎡	24/25	남동향	6억 7,000만원	복층
4	1차	101동	134/173㎡	고층/25	남향	6억 2,000만원	특올수리, 로얄동
5	1차	101동	134/173㎡	3~중층/25	남향	5억 3,000~5억 8,000만원	올수리, 대형평수
6	1차	106동	115/147㎡	13/25	남향	5억 3,000만원	대형평수
7	1차	106동	115/147㎡	6/25	남향	5억 2,000만원	정남향, 기본인테리어
8	1차	106동	115/147㎡	저층/25	남향	5억 1,000만원	세안고매매, 에어컨6대
9	1차	106동	115/147㎡	중층/25	남향	5억원	화이트톤수리, 탁트인조망
10	1차	103동	84/112㎡	고층/25	남서향	4억 500만원	완전특올수리, 에어컨2
11	1차	106동	84/112㎡	12/25	남동향	4억 1,000만원	올수리, 확트인 해
12	1차	103동	84/112㎡	고층/25	남동향	4억원	고층 트인뷰, 에어컨3대
13	2차	202동	82/110㎡	고층/25	남동향	4억원	전망트인고층, 에어컨3대
14	1차	105동	84/112㎡	23/23	남서향	3억 9,800만원	교리초 5분
15	1차	102동	84/112㎡	고층/25	남서향	3억 7,000~3억 7,500만원	고층
16	1차	103동	84/112㎡	1~저층/25	남동/남서향	3억 7,000만원	시스템에어컨2
17	1차	107동	84/113㎡	고층/25	동향	3억 7,000만원	고층
18	2차	202동	82/110㎡	10~중층/25	남동향	3억 5,000~3억 7,500만원	보일러교체
19	1차	103동	84/112㎡	3/25	남서향	3억 6,500만원	세대당1대
20	1차	107동	84/112~113㎡	중~저층/25	동/남동향	3억 6,000~3억 7,000만원	-
21	1차	105동	84/112㎡	저~고층/23	남향/남서향	3억 6,000만원	입주협의
22	2차	202동	82/110㎡	중층/25	남동향	3억 6,000만원	급매, 에어컨2대
23	1차	103동	84/115㎡	24~고층/25	남향	3억 5,000~3억 6,000만원	보일러교체, 급매
24	1차	102동	84/112~113㎡	중~4층/25	동/남향	3억 5,000만원	-
25	1차	101동	84/112㎡	1/25	남동향	3억 4,000만원	전세안고, 입구동
26	2차	202동	68/92㎡	중층/25	남동향	3억 2,000만원	탁트인전망, 에어컨완비
27	2차	203동	68/92㎡	16/16	남서향	3억 1,000만원	탑층, 층간소음없음
28	2차	202동	68/92㎡	중층/25	남서향	3억 1,000만원	입주협의
29	1차	105동	71/97㎡	6/23	남향	3억 1,000만원	보일러교체
30	2차	201동	68/92㎡	17/21	남서향	3억원	고층
31	2차	202동	68/92㎡	중~고층/25	남서향	3억원	에어컨2, 보일러교체
32	1차	104동	71/97㎡	13/19	남서향	2억 9,500만원	중층
33	1차	105동	71/97㎡	중층/23	남향	2억 9,500만원	급매
34	2차	202동	68/92㎡	10/25	남서향	2억 9,500만원	중층
35	1차	105동	71/97㎡	중층/23	남향	2억 9,000~3억원	중층
36	1차	104동	71/97㎡	1/19	남서향	2억 9,000만원	1층, 조망/일조 좋음
37	2차	202동	68/92㎡	6/25	남동향	2억 9,000만원	-
38	2차	203동	68/92㎡	저층/16	남서향	2억 9,000만원	보일러교체
39	2차	203동	68/92㎡	저층/16	남서향	2억 6,900만원	급매

총 매물 수: 39건 (1차 28건, 2차 11건)
가격 범위: 2억 6,900만원 ~ 16억원
평균 매매가: 약 4억 2,000만원