[오늘의 시세!] 일광 이지더원 1차

 

 

이지더원1차오션포레 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	이지더원1차오션포레
위치	부산 (좌표: 35.2681444, 129.224005)
건축연도	10년 이내 (신축)
동 구성	101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 106동, 107동
주요 평형	80A형(59m²), 79B형(59m²)
총 분석 매물	72건 (매매 71건, 월세 1건)

 

2. 평형별 분석

평형	매물 수	평균 가격	최저가	최고가
80A/59m²	58건	3억 3,948만원	3억원	4억원
79B/59m²	13건	3억 3,308만원	3억 1천만원	3억 6천만원

 

3. 향별 분석

향	매물 수	평균 가격
남향	48건	3억 4,656만원
동향	18건	3억 2,722만원
남동향	3건	3억 3,667만원

💡 인사이트: 남향 매물이 동향 대비 약 1,900만원 높게 형성되어 있습니다.

 

4. 층별 분석

층 구분	매물 수	평균 가격	특징
1층 (필로티)	4건	3억 1,750만원	최저가 형성
저층	21건	3억 3,310만원	가성비 좋음
중층	24건	3억 4,146만원	가장 많은 매물
고층	17건	3억 4,941만원	조망권 우수
탑층	2건	3억 5,250만원	프리미엄

 

5. 동별 가격 분포

동	매물 수	평균 가격	가격 범위
101동	10건	3억 5,650만원	3억 4천~4억원
102동	11건	3억 4,545만원	3억 2천~3억 7,500만원
103동	15건	3억 3,900만원	3억~3억 6천만원
104동	9건	3억 3,111만원	3억 1천~3억 5천만원
105동	10건	3억 1,700만원	3억~3억 3천만원
106동	13건	3억 4,038만원	3억 1천~3억 7천만원
107동	13건	3억 4,769만원	3억 1천~4억원

💡 인사이트: 101동과 107동이 가장 높은 가격대를 형성하고 있으며, 105동이 상대적으로 저렴합니다.

 

6. 주요 옵션 분석

옵션	매물 수	특징
시스템 에어컨	대다수	2~3대 설치
방 3개	전체	기본 구조
화장실 2개	전체	기본 구조
즉시입주 가능	다수	공실 상태
전세 안고	일부	투자 가능

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

순위	동	가격	평형	층	향	주요 특징
1	101동	4억원	80A/59m²	중/16층	남향	전망트인 산뷰, 맨앞동, 초등학교 바로옆
2	107동	4억원	80A/59m²	중/23층	남향	정남향, 앞동, A타입, 투인원
3	107동	3억 8천만원	80A/59m²	중/23층	남향	로얄동 로얄층, 트인전망, 정남향
4	107동	3억 8천만원	80A/59m²	고/23층	남향	정남향 탁트인뷰, 인기로얄동
5	102동	3억 7,500만원	80A/59m²	고/19층	남향	햇살굿, 학교바로앞, 개방감
6	101동	3억 7천만원	80A/59m²	중/16층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
7	102동	3억 7천만원	80A/59m²	중/19층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
8	106동	3억 7천만원	80A/59m²	고/26층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
9	101동	3억 6,500만원	80A/59m²	14/16층	남향	10년이내, 방3개, 고층
10	103동	3억 6천만원	80A/59m²	고/22층	남향	입주협의, 에어컨2대, 일조량 좋음
11	106동	3억 6천만원	80A/59m²	중/26층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
12	101동	3억 6천만원	80A/59m²	고/16층	남향	입구동, 정남향, 막힘없는조망, 에어컨3대
13	102동	3억 6천만원	80A/59m²	저/19층	남향	정남향, 예쁜단지뷰, 투인원
14	107동	3억 6천만원	79B/59m²	고/23층	남동향	10년이내, 방3개, 고층
15	103동	3억 5,500만원	80A/59m²	22/22층	남향	탑층, 방3개
16	104동	3억 5천만원	80A/59m²	25/25층	남향	탑층, 10년이내
17	101동	3억 5천만원	80A/59m²	저/16층	남향	현공실, 즉시입주, 정남향
18	101동	3억 5천만원	80A/59m²	중/16층	남향	8월말 입주, 정남향, 인기동
19	103동	3억 5천만원	80A/59m²	저/22층	남향	입주협의, 이쁜 정원뷰
20	103동	3억 5천만원	80A/59m²	고/22층	남향	4월말 입주, 에어컨3대, 탁트인 조망권
21	106동	3억 5천만원	80A/59m²	고/26층	동향	사이바다뷰, 시스템에2
22	107동	3억 5천만원	79B/59m²	중/23층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
23	101동	3억 4~5천만원	80A/59m²	저/16층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
24	102동	3억 4,500만원	80A/59m²	5/19층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
25	103동	3억 4천만원	80A/59m²	중/22층	남향	입주협의, 시스템에2, 관리깨끗
26	103동	3억 4천만원	80A/59m²	중/22층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
27	103동	3억 4천만원	80A/59m²	중/22층	남향	입주협의 가능, 에어컨3대
28	104동	3억 4천만원	80A/59m²	고/25층	남향	정남향, 인기라인, 에어컨2대
29	104동	3억 4천만원	80A/59m²	22/25층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
30	106동	3억 4천만원	80A/59m²	고/26층	동향	10년이내, 방3개, 화장실2개
31	106동	3억 4천만원	79B/59m²	중/26층	남향	입주협의, 에어컨2대, 막힘없는뷰
32	106동	3억 4천만원	80A/59m²	저/26층	동향	시스템에어컨3대, 학교가까운동
33	107동	3억 4천만원	79B/59m²	저/23층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
34	107동	3억 4천만원	80A/59m²	저/23층	동향	10년이내, 방3개, 화장실2개
35	102동	3억 4천만원	80A/59m²	중/19층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
36	107동	3억 3,500만원	80A/59m²	1/23층	남향	1층, 필로티
37	106동	3억 3,500만원	80A/59m²	17/26층	동향	10년이내, 방3개, 고층
38	107동	3억 3,500만원	80A/59m²	중/23층	동향	10년이내, 방3개, 화장실2개
39	102동	3억 3천만원	80A/59m²	중/19층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
40	102동	3억 3천만원	80A/59m²	8/19층	남향	정남향, 시에2대, 1호라인
41	103동	3억 3천만원	80A/59m²	저/22층	남향	즉시입주, 에어컨2대, 이쁜 단지뷰
42	103동	3억 3천만원	80A/59m²	중/22층	남향	10년이내, 방3개, 고층
43	104동	3억 3천만원	80A/59m²	15/25층	남향	입주협의, 햇살가득, 시스템에2
44	105동	3억 3천만원	79B/59m²	중/24층	남향	입주협의, 남향, 에어컨2대
45	105동	3억 3천만원	80A/59m²	중/24층	동향	10년이내, 방3개, 고층
46	106동	3억 3천만원	80A/59m²	저/26층	동향	입주협의, 에어컨2대, 이쁜 단지뷰
47	106동	3억 3천만원	80A/59m²	저/26층	남향	입주협의, 조용한 단지뷰
48	107동	3억 3천만원	80A/59m²	중/23층	동향	10년이내, 방3개, 화장실2개
49	105동	3억 2,500만원	80A/59m²	저/26층	동향	A타입, 이쁜 단지뷰
50	104동	3억 2천만원	80A/59m²	중/25층	남향	정남향, 시에2대, 관리잘된집
51	102동	3억 2천만원	80A/59m²	저/19층	남향	정남향, 시스템에어컨2대
52	105동	3억 2천만원	80A/59m²	고/24층	남동향	10년이내, 방3개, 고층
53	103동	3억~3억 2천만원	80A/59m²	저/22층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
54	104동	3억 1천만원	80A/59m²	4/25층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
55	103동	3억 1천만원	80A/59m²	1/22층	남향	1층, 방3개, 화장실2개
56	105동	3억 1천만원	79B/59m²	저/24층	남향	7월입주, 정남향, 전세1억8천
57	105동	3억 1천만원	80A/59m²	1/24층	동향	1층, 필로티, 방3개
58	106동	3억 1천만원	80A/59m²	저/26층	동향	10년이내, 방3개, 화장실2개
59	106동	3억 1천만원	79B/59m²	저/26층	남향	입주협의, 이쁜단지뷰, 에어컨2대
60	107동	3억 1천만원	79B/59m²	저/23층	남향	10년이내, 방3개, 화장실2개
61	105동	3억원	80A/59m²	고/24층	동향	시스템에어컨2대, 중문
62	102동	월세 2천/110	80A/59m²	중/19층	남향	정남향, 시스템에어컨2대

 

8. 투자 포인트 분석

✅ 장점

• 신축 단지: 10년 이내 건물로 시설 우수
• 다양한 옵션: 대부분 시스템 에어컨, 방3개, 화장실2개 기본
• 좋은 입지: 학교 인접, 상업시설 근처
• 합리적 가격대: 3억~4억원 사이 집중

⚠️ 고려사항

• 향에 따른 가격 차이: 남향과 동향 간 약 2천만원 차이
• 층수에 따른 가격 차이: 1층과 고층 간 약 3천만원 차이
• 동별 선호도: 101동, 107동이 프리미엄

💰 가성비 매물 추천

• 105동 저층~중층 동향: 3억~3억 2천만원대
• 1층 필로티: 3억 1천만원대 (단, 프라이버시 고려 필요)
• 동향 중층: 3억 2~3천만원대 (남향 대비 저렴)

 

분석 기준일: 2026년 2월 13일
총 매물 수: 72건 (매매 71건, 월세 1건)