[오늘의 시세!] 정관신도시 현진에버빌

 

 

정관신도시 현진에버빌 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

• 위치: 부산 기장군 정관신도시
• 단지명: 현진에버빌
• 준공년도: 25년 이내 (2000년대 후반~2010년대 초반 추정)
• 총 동수: 101동~114동 (14개 동)
• 층수: 주로 15층, 일부 13층 구조

 

2. 평형별 분류 및 가격 분석

평형타입	전용/공급면적	방/욕실	매매 가격대	전세 가격대	평균 매매가
122B형	84/122㎡	3/2	2.9억~3.8억	-	약 3.2억
123A형	84/123㎡	3/2	2.9억~4.0억	-	약 3.4억
145형	116/145㎡	3/2	3.35억~4.5억	-	약 4.1억
164형	132/164㎡	34/23	3.6억~5.2억	3억~4억	약 4.6억
178형	143/178㎡	4/2	4.6억~6.1억	-	약 5.2억
197형	166/197㎡	4/2~3	5.7억~8.2억	-	약 6.3억

 

3. 거래 유형별 현황

거래 유형	매물 수	비율
매매	약 95건	93%
전세	약 4건	4%
월세	약 3건	3%

 

4. 층별 분포 특징

층 구분	특징	가격 영향
저층 (1~3층)	정원 활용 가능, 필로티 구조 일부	평형 대비 저렴
중층 (4~10층)	가장 많은 거래, 실거주 선호	평형별 평균가
고층 (11~15층)	조망권 우수, 탑층 프리미엄	평형 대비 고가

 

5. 주요 특징 및 장점

입지 장점

• 정원초등학교 인접 (여러 매물에서 언급)
• 좌광천 조망 가능 (녹지 뷰)
• 동부산CC 조망
• 커뮤니티 시설 우수
• 주차 세대당 1.5대 이상

평면 구조

• 남향/남동향/남서향 위주 배치
• 양면창 구조 (채광 우수)
• 판상형 구조
• 일부 세대분리 가능 구조

 

6. 가격 트렌드 분석

평당 매매가 (3.3㎡ 기준)

• 소형 (84㎡): 약 1,200만원~1,600만원
• 중형 (116~132㎡): 약 1,200만원~1,500만원
• 대형 (143~166㎡): 약 1,300만원~1,700만원

투자 포인트

• 급매물: 2억 9,000만원 (84㎡ 저층)
• 프리미엄: 8억~8억 2,000만원 (166㎡ 고층 조망)
• 전세가율: 약 65~75% 수준

 

7. 인테리어 상태

상태	특징	매물 수
세안고매매 (기본 상태)	입주 후 미거주 또는 관리 우수	다수
부분 인테리어	도배, 주방 등 일부 리모델링	중간
풀 인테리어	화이트 톤 전체 리모델링	소수

 

전체 매물 가격 리스트 (금액 큰 순서)

순위	동	평형	전용/공급㎡	층	방향	가격(만원)	거래유형
1	114동	197형	166/197	저층	남향	82,000	매매
2	114동	197형	166/197	고층	남향	80,000	매매
3	107동	197형	166/197	고층	남동향	70,000	매매
4	107동	197형	166/197	중층	남동향	65,000	매매
5	114동	197형	166/197	저층	남향	65,000	매매
6	114동	197형	166/197	3층	남동향	65,000	매매
7	107동	197형	166/197	15층	남동향	60,000~65,000	매매
8	114동	197형	166/197	2층	남향	64,000	매매
9	114동	197형	166/197	고층	남향	63,000	매매
10	112동	178형	143/178	고층	남향	61,000	매매
11	107동	197형	166/197	저층	남동향	61,000	매매
12	112동	178형	143/178	저층	남향	60,000	매매
13	107동	197형	166/197	저층	남동향	60,000	매매
14	114동	197형	166/197	8층	남향	60,000	매매
15	107동	197형	166/197	저층	남동향	59,000	매매
16	111동	178형	143/178	저층	남향	59,000	매매
17	114동	197형	166/197	12층	남동향	58,000~59,000	매매
18	114동	197형	166/197	6층	남동향	58,000	매매
19	112동	178형	143/178	중층	남향	58,000	매매
20	114동	197형	166/197	중층	남향	58,000	매매
21	110동	164형	132/164	13층	남서향	58,000	매매
22	114동	197형	166/197	저층	남향	57,000	매매
23	109동	178형	143/178	고층	남향	55,000	매매
24	109동	178형	143/178	중층	남향	54,000	매매
25	112동	164형	132/164	중층	남향	53,000	매매
26	112동	164형	132/164	고층	남동향	52,000	매매
27	109동	164형	132/164	중층	남향	52,000	매매
28	112동	164형	132/164	고층	남동향	52,000	매매
29	109동	178형	143/178	3층	남동향	51,000	매매
30	112동	164형	132/164	저층	남향	51,000	매매
31	110동	164형	132/164	중층	남향	51,000	매매
32	112동	178형	143/178	13층	남향	50,000	매매
33	112동	164형	132/164	저층	남동향	50,000	매매
34	109동	178형	143/178	중층	남향	50,000	매매
35	110동	178형	143/178	저층	남향	50,000	매매
36	112동	164형	132/164	4층	남동향	49,000	매매
37	111동	178형	143/178	8층	남향	48,000	매매
38	112동	178형	143/178	고층	남향	48,000	매매
39	109동	164형	132/164	고층	남서향	45,000~48,000	매매
40	112동	178형	143/178	2층	남향	47,000~49,000	매매
41	112동	178형	143/178	1층	남향	47,000	매매
42	109동	164형	132/164	5층	남동향	46,000~50,000	매매
43	106동	145형	116/145	11층	남향	45,000	매매
44	101동	145형	116/145	중층	남동향	45,000	매매
45	112동	164형	132/164	13층	남동향	45,000	매매
46	111동	164형	132/164	고층	남서향	45,000	매매
47	104동	145형	116/145	고층	남향	45,000	매매
48	105동	145형	116/145	중층	남향	44,000	매매
49	110동	164형	132/164	10층	남향	43,000	매매
50	105동	145형	116/145	고층	남향	43,000	매매
51	111동	164형	132/164	중층	남서향	43,000	매매
52	109동	164형	132/164	중층	남서향	43,000	매매
53	112동	164형	132/164	11층	남서향	43,000	매매
54	110동	164형	132/164	고층	남향	42,000	매매
55	112동	164형	132/164	저층	남동향	42,000	매매
56	101동	145형	116/145	4층	남향	42,000	매매
57	110동	164형	132/164	저층	남동향	41,000	매매
58	106동	145형	116/145	고층	남향	40,000	매매
59	101동	145형	116/145	2층	남동향	40,000	매매
60	105동	145형	116/145	저층	남향	40,000	매매
61	106동	145형	116/145	저층	남향	40,000	매매
62	105동	145형	116/145	저층	남향	40,000	매매
63	101동	145형	116/145	중층	남향	40,000	매매
64	108동	123A형	84/123	고층	남서향	40,000	매매
65	105동	145형	116/145	1층	남향	40,000	매매
66	105동	145형	116/145	중층	남향	40,000	매매
67	106동	145형	116/145	저층	남향	40,000	매매
68	101동	145형	116/145	저층	남향	40,000	매매
69	113동	123A형	84/123	고층	남동향	39,500	매매
70	112동	164형	132/164	중층	남서향	39,000	매매
71	104동	145형	116/145	중층	남향	38,000	매매
72	108동	122B형	84/122	15층	남서향	38,000	매매
73	109동	178형	143/178	저층	남향	38,000 (전세)	전세
74	108동	123A형	84/123	4층	남서향	37,000	매매
75	106동	145형	116/145	8층	남향	35,000~37,000	매매
76	111동	164형	132/164	2층	남서향	36,000	매매
77	108동	122B형	84/122	고층	남서향	36,000	매매
78	108동	122B형	84/122	14층	남동향	36,000	매매
79	103동	122B형	84/122	13층	남서향	36,000	매매
80	104동	145형	116/145	고층	남동향	36,000~40,000	매매
81	108동	123A형	84/123	13층	남서향	35,000~36,000	매매
82	103동	122B형	84/122	중층	남동향	35,000	매매
83	108동	123A형	84/123	14층	남서향	35,000	매매
84	102동	123A형	84/123	중층	남동향	35,000	매매
85	102동	122B형	84/122	고층	남서향	35,000	매매
86	113동	123A형	84/123	14층	남서향	35,000	매매
87	103동	123A형	84/123	14층	남서향	35,000	매매
88	101동	145형	116/145	중층	남동향	33,500~35,000	매매
89	108동	123A형	84/123	10층	남동향	33,000	매매
90	108동	123A형	84/123	3층	남서향	33,000	매매
91	103동	123A형	84/123	고층	남서향	33,000	매매
92	103동	122B형	84/122	고층	남서향	33,000	매매
93	113동	122B형	84/122	중층	남동향	31,000~33,000	매매
94	108동	123A형	84/123	저층	남동향	32,000	매매
95	102동	123A형	84/123	9층	남서향	32,000	매매
96	113동	122B형	84/122	6층	남동향	32,000	매매
97	108동	122B형	84/122	11층	남서향	32,000	매매
98	113동	122B형	84/122	저층	남동향	32,000	매매
99	108동	122B형	84/122	6층	남동향	32,000	매매
100	113동	122B형	84/122	저층	남동향	31,500	매매
101	108동	122B형	84/122	저층	남동향	31,500	매매
102	102동	122B형	84/122	15층	남향	31,000~35,000	매매
103	102동	123A형	84/123	중층	남서향	31,000	매매
104	111동	164형	132/164	2층	남향	30,000 (전세)	전세
105	108동	122B형	84/122	저층	남서향	30,000	매매
106	108동	123A형	84/123	6층	남동향	29,000~30,000	매매
107	102동	123A형	84/123	저층	남서향	29,000	매매
108	102동	123A형	84/123	중층	남서향	30,000	매매
109	112동	178형	143/178	1층	남향	5,000/130 (월세)	월세
110	110동	164형	132/164	저층	남동향	5,000/120 (월세)	월세
111	109동	178형	143/178	저층	남향	7,000/120 (월세)	월세
112	112동	164형	132/164	중층	남향	40,000 (전세)	전세