[오늘의 시세!] 일광 대성베르힐

 

 

일광대성베르힐 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

일광대성베르힐은 부산 기장군 일광면에 위치한 아파트 단지로, 84m² 전용면적의 매물들이 주로 거래되고 있습니다. 단지는 101동부터 107동까지 구성되어 있으며, 대부분 25층 규모의 고층 아파트입니다.

 

2. 매물 현황 분석

2.1 전체 매물 통계

• 총 매물 수: 약 50건 이상
• 가격 범위: 4억 2,000만원 ~ 5억원
• 평균 가격: 약 4억 5,500만원
• 전용면적: 주로 84m² (109A, 109B, 109C, 108A 타입)

2.2 동별 매물 분포

동	매물 수	가격 범위	특징
102동	가장 많음	4.2억~5억	입구동, 접근성 우수
104동	많음	4.2억~5억	다양한 층 분포
105동	중간	4.3억~5억	정남향 매물 다수
106동	중간	4.5억~5억	선호동, 높은 가격대
107동	중간	4.5억~5억	로얄동, 인기 높음
103동	적음	4.3억~4.8억	-
101동	적음	4.6억~5억	남향, 일조 우수

 

2.3 층별 가격 분석

층 구분	가격 범위	특징
저층 (1~8층)	4.2억~4.7억	가격 저렴, 필로티/마당 이용 가능
중층 (9~18층)	4.3억~5억	선호도 높음, 가격 중간대
고층 (19~24층)	4.4억~5억	조망권 우수
탑층 (25층)	4.8억~5억	층간소음 없음, 프리미엄

 

2.4 타입별 분석

타입	특징	가격대
108A	팬트리 넓은 구조, 인기 타입	4.2억~5억
109C	안방 넓은 타입	4.3억~5억
109B	-	4.2억~4.5억

 

 

3. 주요 특징 및 옵션

3.1 공통 시설 및 옵션

• 10년 이내 신축
• 방 3개, 화장실 2개 기본 구성
• 세대당 주차 1대
• 시스템 에어컨 (2~4대) 설치 매물 다수
• 중문 설치 매물 다수
• 줄눈, 탄성 공사 완료 매물 다수

3.2 입지 및 주변 환경

• 아라공원, 장미공원 인접 (산책 편리)
• 버스 정류소 인접
• 2027년 고등학교 이전 예정
• 입구동(102동) - 생활 편리성 우수
• 로얄동(107동) - 선호도 높음

3.3 조망 특징

• 남동향: 가장 많은 매물, 일조량 우수
• 남서향: 밝고 따뜻한 집
• 남향: 정남향, 프리미엄
• 탁 트인 단지뷰/산조망 매물 다수

 

4. 특이사항

4.1 급매 및 특가 매물

• 102동 저층 108A: 4억 2,500만원 (실입주, 기본형)
• 104동 저층 109B: 4억 2,000만원
• 102동 저층 109B: 4억 2,500만원 (급매)

4.2 프리미엄 매물

• 탑층 매물: 층간소음 없음
• 로얄동(107동) 매물
• 정남향 매물
• 에어컨 4대, 중문 등 풀옵션 매물

4.3 투자 관련

• 세입자 안고 매매 가능 매물 다수
• 월세 전환 매물: 5,000/110 (104동 고층)
• 입주 협의 가능 매물 다수

 

5. 매물 가격순 정리표

순위	동	층	타입	가격	향	주요 특징
1	102동	중/25층	108A	5억	남동향	중층
1	104동	고/25층	108A	5억	남서향	탑층, 층간소음 없음, 에어컨4대
1	106동	중/18층	108A	5억	남서향	중층
1	107동	저/25층	109C	5억	남동향	로얄동 추천매물
1	101동	고/18층	108A	5억	남향	고층
1	105동	중/23층	108A	5억	남향	정남향 탑층
7	107동	저/25층	109C	4억 8,500	남동향	로얄동 추천매물
8	102동	25/25층	108A	4억 8,000	남향	탑층
8	106동	고/18층	108A	4억 8,000	남서향	고층, 트인뷰
8	106동	중/18층	108A	4억 8,000	남향	트인뷰, 에어컨3대
8	103동	25/25층	109C	4억 8,000	남향	탑층
8	105동	중/23층	109C	4억 8,000	남향	정남향, 마당뷰, 에어컨
8	102동	중/25층	108A	4억 8,000	남동향	에어컨2대, 놀이광장뷰
8	107동	중/25층	108A	4억 8,000	남향	-
15	107동	중/25층	108A	4억 7,000	남서향	중층
15	103동	저/25층	108A	4억 7,000	남동향	팬트리 넓음, 줄눈
15	103동	중/25층	109C	4억 7,000	남동향	부분인테리어, 안방 넓음
15	106동	중/18층	108A	4억 7,000	남서향	선호동, 에어컨3대
15	107동	고/25층	108A	4억 7,000	남서향	고층
20	106동	고/18층	108A	4억 6,000	남서향	트인뷰, 공원인접
20	107동	저/25층	108A	4억 6,000	남서향	-
20	106동	중/18층	108A	4억 6,000	남서향	중층
20	101동	고/18층	108A	4억 6,000	남향	일조 좋음
20	105동	저/23층	108A	4억 6,000	남동향	남향, 단지정원뷰
20	101동	고/18층	108A	4억 6,000	남향	고층
26	102동	고/25층	109C	4억 5,000	남동향	-
26	102동	2/25층	108A	4억 5,000	남동향	필로티, 접근성 좋음
26	103동	저/25층	108A	4억 5,000	남서향	-
26	102동	22/25층	109C	4억 5,000	남동향	고층
26	104동	저/25층	108A	4억 5,000	남서향	-
26	104동	저/25층	109C	4억 5,000	남동향	예쁜단지뷰, 안방 넓음
26	104동	저/25층	109C	4억 5,000	남동향	-
26	104동	저/25층	109B	4억 5,000	남서향	트인뷰, 에어컨3대
26	102동	중/25층	108A	4억 5,000	남서향	중층
35	107동	7/25층	109C	4억 5,500	남향	확트인뷰, 로얄동, 인테리어최상
36	102동	저/25층	108A	4억 4,800	남동향	중문, 줄눈, 주인거주
37	105동	고/23층	108A	4억 4,000	남서향	고층
37	102동	저/25층	108A	4억 4,000	남동향	급매
37	102동	저/25층	108A	4억 4,000	남동향	에어컨2대, 세입자안고매매
37	102동	저/25층	109C	4억 4,000	남동향	-
37	104동	저/25층	109C	4억 4,000	남동향	중문, 가벽, 예쁜단지뷰
42	103동	고/25층	109C	4억 3,500	남동향	입주협의, 줄눈, 안방 넓음
42	105동	1/23층	108A	4억 3,500	남서향	1층, 정원이용, 컨디션최상
44	102동	1/25층	109C	4억 3,000	남동향	에어컨4대, 세입자안고매매, 1층
44	105동	중/23층	108A	4억 3,000	남서향	입구동, 남서향, 에어컨2
44	102동	저/25층	108A	4억 3,000	남서향	에어컨4대, 투자/실거주
44	104동	저/25층	109C	4억 3,000	남동향	마당
48	102동	저/25층	109B	4억 2,500	남서향	급매, 에어컨3대, 입구동
48	102동	저/25층	108A	4억 2,500	남동향	실입주, 기본형, 급매찬스
50	104동	저/25층	109B	4억 2,000	남서향	-

 

분석 결과: 일광대성베르힐은 4억 2천만원부터 5억원까지 다양한 가격대의 매물이 존재하며, 로얄동(107동)과 남향 매물이 프리미엄을 형성하고 있습니다. 저층 급매 매물은 4억 2천만원대부터 시작하며, 탑층 및 선호동 매물은 5억원까지 형성되어 있습니다.