[오늘의 시세!] 정관신도시 계룡리슈빌

 

정관신도시 계룡리슈빌 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

단지명	정관신도시 계룡리슈빌
위치	부산 기장군 정관읍 정관신도시
동 구성	101동 ~ 108동 (총 8개동)
층수	18층 ~ 20층
준공연도	2001년 ~ 2025년 이내

 

2. 평형별 현황

전용면적	공급면적	방/화장실	매매가 범위
84㎡	110~113㎡	방3/화장실2	3.1억 ~ 4.1억원
103㎡	130㎡	방3~4/화장실2	3.6억 ~ 4.9억원
112㎡	143㎡	방3~4/화장실2	3.9억 ~ 5.5억원
131㎡	165㎡	방4~5/화장실2	5.3억 ~ 6.5억원

 

3. 거래 유형별 현황

거래유형	매물수	가격범위	비고
매매	약 70건 이상	3.1억 ~ 6.5억	주력 거래유형
전세	1건	3억원	103㎡형
월세	1건	3천/110만원	84㎡형

 

4. 주요 특징 및 입지 분석

교육 환경

• 정관초등학교, 정관중학교 배정지역

• 세안고등학교 인접

자연환경

• 좌광천 조망 가능 (일부 동/호수)

• 구목정 공원 인접

• 단지 내 중앙광장 조성

생활 편의성

• 101동, 102동: 입구동으로 상권 이용 편리

• 107동: 로얄동 (조망권 우수)

• 세대당 주차 1대 가능

 

5. 전체 매물 현황 (금액순)

※ 총 75건의 매물이 확인되었습니다.

동	가격	면적	층/방향	주요특징
107동	6억 5,000	165/131㎡	7/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	6억 5,000	165/131㎡	고/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	6억 2,000	165/131㎡	저/19층 남동향	빠른입주, 좌광천뷰, 구목정공원
107동	5억 8,000	165/131㎡	5/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	5억 8,000	165/131㎡	5/19층 남동향	편안한 좌광천 조망, 내부깨끗
107동	5억 6,000	165/131㎡	고/19층 남동향	탁트인 로얄동, 좌광천뷰
107동	5억 5,000	165/131㎡	8/19층 남향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	5억 5,000	165/131㎡	중/19층 남동향	로얄동, 로얄층, 집관리 아주잘됨
107동	5억 5,000	165/131㎡	중/19층 남동향	세안고매매, 좌광천 최고조망
107동	5억 5,000	165/131㎡	고/19층 남동향	좌광천영구조망, 정관초중고인접
103동	5억 5,000	143/112㎡	고/20층 남향	개방감좋은뷰, 남향, 인테리어깔끔
103동	5억 5,000	143/112㎡	고/20층 남향	최신올화이트인테리어, 남향
107동	5억 4,000	165/131㎡	16/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	5억 4,000~5억 6,000	165/131㎡	16/19층 남동향	대형평수, 방3개, 화장실2개
107동	5억 4,000~5억 5,000	165/131㎡	고/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	5억 3,000	165/131㎡	고/19층 남동향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
107동	5억 3,000	165/131㎡	저/19층 남동향	급매, 세안고, 좌광천녹색뷰
103동	5억 1,500	143/112㎡	고/20층 남향	좌광천사이 조망, 인테리어
101동	5억~5억 2,000	143/112㎡	고/19층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
102동	4억 9,500	143/112㎡	19/19층 남향	대형평수, 탑층, 방4개이상
108동	4억 9,000	130/103㎡	중/18층 동향	방4개이상, 화장실2개, 중층
108동	4억 9,000	143/112㎡	중/18층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
103동	4억 9,000	143/112㎡	고/20층 남향	남향, 인기좋은 양면창, 정관초중고
103동	4억 7,000~4억 9,000	143/112㎡	20/20층 남동향	대형평수, 탑층, 방3개
104동	4억 8,000	143/112㎡	고/18층 남동향	대형평수, 방3개, 화장실2개
108동	4억 8,000	143/112㎡	저/18층 남향	개방감굿, 일조량굿, 부분수리
108동	4억 8,000	143/112㎡	중/18층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
108동	4억 8,000~4억 9,000	143/112㎡	저/18층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
108동	4억 8,000	143/112㎡	저/18층 남향	일조권 좋은, 내부깔끔
104동	4억 6,000	143/112㎡	중/18층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
108동	4억 5,000	130/103㎡	저/18층 남향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
108동	4억 5,000	130/103㎡	고/18층 동향	방3개, 화장실2개, 고층
102동	4억 5,000	143/112㎡	15/19층 남동향	대형평수, 방3개, 화장실2개
102동	4억 5,000	143/112㎡	고/19층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
104동	4억 5,500	130/103㎡	저/18층 남동향	빠른입주협의, 조망좋음
104동	4억 5,000	130/103㎡	중/18층 남동향	주인거주, 이사협의, 조망좋음
104동	4억 4,000	143/112㎡	5/18층 남향	상권편리, 남향, 좌광천사이뷰
104동	4억 4,000	143/112㎡	고/18층 남향	대형평수, 방4개이상, 화장실2개
104동	4억 4,000	130/103㎡	5/18층 동향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
102동	4억 3,000	143/112㎡	중/19층 남향	정관초배정, 좌광천사이뷰
102동	4억 3,000	143/112㎡	저/19층 남동향	남동향, 입구동, 정관초배정
101동	4억 2,000	143/112㎡	2/19층 남향	필로티, 대형평수, 방3개
104동	4억 2,000	143/112㎡	저/18층 남향	동간거리넓고, 햇살좋고 깔끔
101동	4억 2,000	130/103㎡	중/19층 남동향	방3개, 화장실2개, 중층
101동	4억 2,000	130/103㎡	저/19층 남동향	입구선호동, 초중고근접
104동	4억 2,000	143/112㎡	저/18층 남향	이사협의, 일부수리
101동	4억 2,000	130/103㎡	저/19층 남서향	입주협의, 생활편한입구동
105동	4억 1,000	113/84㎡	고/18층 남향	방3개, 화장실2개, 고층
101동	4억 1,000~4억 2,000	130/103㎡	저/19층 남동향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
108동	4억 1,000	130/103㎡	저/18층 동향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
108동	4억	130/103㎡	1/18층 동향	1층, 방3개, 화장실2개
108동	4억	130/103㎡	저/18층 동향	좌광천조망, 윈가드방범방충망
102동	4억	143/112㎡	저/19층 남향	세안고매매
101동	4억	130/103㎡	3/19층 남향	생활권좋은입구동, 일조권좋음
101동	4억	130/103㎡	6/19층 남동향	급매, 방3개, 화장실2개
104동	3억 9,000~3억 9,800	143/112㎡	2/18층 남향	대형평수, 방3개, 화장실2개
105동	3억 9,000	113/84㎡	저/18층 남향	올인테리어, 남향, 좌광천인접
105동	3억 8,000	113/84㎡	고/18층 남향	방3개, 화장실2개, 고층
101동	3억 7,500~3억 9,000	130/103㎡	중/19층 남동향	방3개, 화장실2개, 중층
101동	3억 7,000	130/103㎡	중/19층 남서향	방3개, 화장실2개, 중층
104동	3억 6,000	130/103㎡	1/18층 남동향	1층, 방3개, 화장실2개
104동	3억 6,000	130/103㎡	저/18층 남동향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
105동	3억 6,000~3억 8,000	113/84㎡	16/18층 남향	방3개, 화장실2개, 고층
103동	3억 6,500	110/84㎡	고/20층 남향	방3개, 화장실2개, 고층
105동	3억 4,000	113/84㎡	8/18층 남향	방3개, 화장실2개, 중층
102동	3억 4,000	110/84㎡	중/19층 남동향	정관초, 좌광천뷰, 깨끗
103동	3억 3,500	110/84㎡	저/20층 남동향	생활편한, 단지정원조망
105동	3억 3,500	113/84㎡	저/18층 남향	로얄동, 관리잘됨, 광장뷰
102동	3억 3,000	110/84㎡	10/19층 남향	방3개, 화장실2개, 중층
102동	3억 3,000~3억 5,800	110/84㎡	저/19층 남향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
102동	3억 3,000	110/84㎡	고/19층 남동향	정관초, 탁트인조망, 깨끗
103동	3억 2,000	110/84㎡	중/20층 남동향	세안고, 관리잘됨, 좌광천사이뷰
103동	3억 1,000	110/84㎡	1/20층 남향	1층, 방3개, 화장실2개
101동	3억 (전세)	130/103㎡	4/19층 동향	방3개, 화장실2개, 세대당1대
105동	3,000/110 (월세)	113/84㎡	고/18층 남향	귀한월세, 관리잘됨, 광장뷰

 

6. 시장 분석 및 투자 인사이트

가격대별 분포

• 3억원대: 주로 84㎡형 (소형평수)

• 4억원대: 103㎡, 112㎡형 (중형평수) - 가장 많은 거래

• 5억원대 이상: 112㎡, 131㎡형 (대형평수)

 

프리미엄 요인

• 좌광천 조망권: 약 5,000만원 ~ 1억원 프리미엄

• 로얄층 (중층~고층, 남향): 약 2,000~5,000만원 프리미엄

• 신규 인테리어: 약 1,000~3,000만원 프리미엄

• 107동 (로얄동): 동일 조건 대비 약 3,000~5,000만원 높음

 

투자 제안

• 실거주 목적: 103㎡형 (4억원대 중반), 남향, 중층 추천

• 투자 목적: 84㎡형 (3억원대), 유동성 확보 유리

• 프리미엄 선호: 131㎡형, 107동, 좌광천 뷰 (5억원대 후반~6억원대)