[오늘의 시세!] 일광 한신더휴 2단지

 

 

아파트 매물 분석 보고서

일광한신더휴센트럴포레 2단지

 

 

 

■ 1. 단지 개요

 

단지명	일광한신더휴센트럴포레 2단지
동 구성	201동 ~ 208동 (총 8개동)
면적 유형	소형 (공급 80m² / 전용 59m²), 중형 (공급 101~102m² / 전용 75m²), 대형 (공급 113m² / 전용 84m²) 3개 타입
총 매물 수	79건 (매매 76건, 전세 2건, 월세 1건)
건축 연한	10년 이내 (대부분 매물 해당)
주변 인프라	해빛초, 일광중 인접 / 기장역·일광역 접근 가능 / 셔틀버스 운행 / 휴마트(마트) 인접 / 장미공원 내 위치

 

■ 2. 면적별 매매가격 분석

 

면적 구분	매물 수	최저가	최고가	평균가
소형 (80/59m²)	20건	3.40억	4.00억	3.61억
중형 (101~102/75m²)	17건	4.20억	5.00억	4.66억
대형 (113/84m²)	39건	4.65억	5.50억	5.01억

 

※ 소형(59m²): 3.4억 ~ 4.0억 / 평균 3.7억 수준으로 비교적 진입장벽이 낮음

※ 중형(75m²): 4.2억 ~ 5.0억 / 평균 4.7억 수준으로 중간 가격대 형성

※ 대형(84m²): 4.5억 ~ 5.9억 / 평균 5.0억 수준으로 고가 매물 집중

 

■ 3. 동별 매물 현황

 

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	특징
201동	7건	3.40억	5.50억	4.73억	-
202동	7건	3.50억	5.00억	4.70억	-
203동	17건	3.50억	5.50억	4.61억	-
204동	9건	3.40억	5.50억	4.37억	-
205동	11건	3.45억	5.50억	4.57억	-
206동	6건	3.40억	5.00억	4.38억	-
207동	13건	3.70억	5.50억	4.72억	-
208동	6건	3.45억	4.80억	4.19억	-

 

※ 207동, 203동, 205동에 매물이 가장 많이 집중되어 있음

※ 208동은 장미공원 로얄뷰로 인기 있는 동으로 평균가 상위권

 

■ 4. 향별 및 층별 매물 분포

 

향	매물 수	비율
남동향	45건	59%
남서향	31건	41%

 

층 구분	매물 수	비율
고층	27건	36%
중층	30건	39%
저층	19건	25%

 

※ 남동향 매물이 전체의 약 60% 이상을 차지하며 선호도 높음

※ 고층·중층 매물이 다수이며, 바다뷰·장미공원뷰 등 조망에 따라 가격 편차 있음

 

■ 5. 주요 특이 매물 및 투자 포인트

 

동	거래유형	가격	특이사항
207동	매매	5억 5,000만원	막힘없는 장미공원뷰, 에어컨5대, 팬트리를 방으로 개조 (방4개), 해빛초·일광중 인접 고층
205동	매매	5억 5,000만원	사이바다뷰 영구조망 가능, 에어컨4대, 중문, 줄눈 시공, 고층
201동	매매	5억 3,000만원	사이바다뷰 + 아라공원뷰 동시 확보, 중문, 빌트인냉장고, 입주협의 가능
203동	매매	5억 (바다뷰)	확트인 바다뷰, 에어컨4대, 중문, 빌트인김치냉장고, 안방드레스룸
204동	매매	4억 2,000 ~ 4억 5,000만원	급매 물건, 75m² 저층, 남동향, 빠른 협의 가능
208동	매매	3억 4,500만원	급매, 시스템에어컨4대, 로얄동 장미공원뷰, 세입자 안고 매매
206동	전세	3억 5,000만원	84m² 전세, 장미공원뷰, 에어컨2대, 중문, 빠른 입주 가능
203동	전세	3억 1,000만원	75m² 귀한 전세 매물, 시스템에어컨2대, 입주협의 가능

 

■ 6. 시장 동향 및 종합 의견

 

▶ 매물 공급 현황: 현재 매물 총 81건이 등록되어 있으며, 매매가 주를 이루고 있어 거래 활성도가 높은 단지입니다.

 

▶ 가격 분포 특성: 소형(59m²)은 3.4~4.0억, 중형(75m²)은 4.2~5.0억, 대형(84m²)은 4.5~5.5억 이상으로 면적 대비 비교적 견조한 가격대를 유지하고 있습니다.

 

▶ 프리미엄 요소: 바다뷰(사이바다뷰), 장미공원뷰, 고층 매물에서 뚜렷한 가격 프리미엄이 형성됩니다. 동일 면적이라도 조망 여부에 따라 최대 1억 원 이상 차이가 납니다.

 

▶ 급매 기회: 204동 및 208동 일부 물건은 급매로 출시되어, 시세 대비 합리적인 가격에 매수 가능한 기회가 있습니다.

 

▶ 입지 경쟁력: 해빛초·일광중 품아 단지이며, 기장역·일광역 접근성과 셔틀버스 운행, 단지 내 마트(휴마트) 인접으로 생활 인프라가 우수합니다.

 

▶ 투자 관점: 전세가율이 유지되는 구조에서 세입자 안고 매매(세안고) 물건들이 투자 진입 장벽을 낮추고 있으며, 중·장기 시세 상승 여력이 있는 단지로 평가됩니다.

 

 

 

■ 7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

 

순위	동	거래유형	공급/전용면적	층/향	매매가(만원)	비고
1	201동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남동향	5.50억
2	204동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	5.50억
3	207동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남동향	5.50억
4	207동	매매	113A/84m²	저층 (24층) 남동향	5.50억
5	205동	매매	113A/84m²	고층 (26층) 남동향	5.50억
6	207동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남동향	5.50억
7	203동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남서향	5.50억
8	201동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남동향	5.30억
9	205동	매매	113A/84m²	저층 (26층) 남동향	5.20억
10	203동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남서향	5.20억
11	203동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남서향	5.10억
12	203동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남서향	5.00억
13	202동	매매	113A/84m²	고층 (26층) 남동향	5.00억
14	207동	매매	113A/84m²	저층 (24층) 남동향	5.00억
15	205동	매매	113B/84m²	저층 (26층) 남동향	5.00억
16	201동	매매	113B/84m²	고층 (24층) 남동향	5.00억
17	205동	매매	113A/84m²	저층 (26층) 남동향	5.00억
18	203동	매매	102B/75m²	고층 (24층) 남동향	5.00억
19	206동	매매	113B/84m²	고층 (26층) 남동향	5.00억
20	203동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	5.00억
21	202동	매매	101A/75m²	저층 (26층) 남서향	5.00억
22	202동	매매	113B/84m²	중층 (26층) 남동향	5.00억
23	204동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	4.98억 ~ 5.90억
24	207동	매매	113B/84m²	중층 (24층) 남동향	4.90억
25	202동	매매	113B/84m²	고층 (26층) 남동향	4.90억
26	207동	매매	113B/84m²	고층 (24층) 남동향	4.90억 ~ 5.00억
27	203동	매매	113A/84m²	고층 (24층) 남서향	4.90억
28	206동	매매	113B/84m²	저층 (26층) 남동향	4.85억 ~ 4.90억
29	206동	매매	113A/84m²	중층 (26층) 남동향	4.85억
30	208동	매매	101A/75m²	저층 (24층) 남서향	4.80억
31	208동	매매	101A/75m²	중층 (24층) 남서향	4.80억
32	205동	매매	113A/84m²	중층 (26층) 남동향	4.80억
33	202동	매매	101A/75m²	고층 (26층) 남서향	4.80억
34	205동	매매	113A/84m²	중층 (26층) 남동향	4.80억
35	207동	매매	102B/75m²	고층 (24층) 남서향	4.80억
36	203동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	4.80억
37	203동	매매	102B/75m²	고층 (24층) 남동향	4.80억
38	203동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	4.80억
39	207동	매매	102B/75m²	고층 (24층) 남서향	4.80억
40	203동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	4.75억
41	202동	매매	113B/84m²	고층 (26층) 남동향	4.70억
42	201동	매매	113B/84m²	중층 (24층) 남동향	4.70억
43	206동	매매	113A/84m²	중층 (26층) 남동향	4.70억
44	208동	매매	113B/84m²	저층 (24층) 남동향	4.70억 ~ 4.80억
45	204동	매매	113A/84m²	중층 (24층) 남서향	4.70억
46	201동	매매	101A/75m²	고층 (24층) 남서향	4.70억
47	207동	매매	102B/75m²	저층 (24층) 남서향	4.70억
48	205동	매매	113A/84m²	저층 (26층) 남동향	4.70억
49	204동	매매	113B/84m²	고층 (24층) 남서향	4.65억
50	204동	매매	101A/75m²	중층 (24층) 남동향	4.60억
51	203동	매매	102B/75m²	저층 (24층) 남동향	4.60억
52	201동	매매	101A/75m²	중층 (24층) 남서향	4.50억
53	207동	매매	102B/75m²	고층 (24층) 남서향	4.50억
54	205동	매매	102B/75m²	중층 (26층) 남서향	4.40억
55	203동	매매	102B/75m²	저층 (24층) 남동향	4.30억
56	204동	매매	101A/75m²	저층 (24층) 남동향	4.20억 ~ 4.50억
57	203동	매매	80/59m²	고층 (24층) 남서향	4.00억
58	207동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남동향	3.90억
59	208동	매매	80/59m²	고층 (24층) 남동향	3.80억
60	204동	매매	80/59m²	고층 (24층) 남서향	3.80억
61	205동	매매	80/59m²	고층 (26층) 남동향	3.70억
62	207동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남동향	3.70억
63	205동	매매	80/59m²	중층 (26층) 남동향	3.70억
64	207동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남동향	3.70억
65	208동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남동향	3.60억
66	203동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남서향	3.60억
67	203동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남서향	3.60억
68	206동	매매	80/59m²	중층 (26층) 남동향	3.50억
69	203동	매매	80/59m²	고층 (24층) 남서향	3.50억
70	206동	전세	113B/84m²	중층 (26층) 남동향	3.50억	전세
71	204동	매매	80/59m²	중층 (24층) 남서향	3.50억
72	202동	매매	80/59m²	저층 (26층) 남동향	3.50억
73	205동	매매	80/59m²	중층 (26층) 남동향	3.45억
74	208동	매매	80/59m²	저층 (24층) 남동향	3.45억
75	204동	매매	80/59m²	저층 (24층) 남서향	3.40억
76	206동	매매	80/59m²	저층 (26층) 남동향	3.40억
77	201동	매매	80/59m²	저층 (24층) 남동향	3.40억
78	203동	전세	102B/75m²	저층 (24층) 남동향	3.10억	전세
79	208동	월세	80/59m²	고층 (24층) 남동향	보증금 500만원 / 월 85만원	월세

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 매물 데이터 기준으로 작성되었습니다 (2026.03.23 기준)