[오늘의 시세!] 정관 이진캐스빌

 

이진캐스빌 아파트

매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

이진캐스빌은 총 109개 동으로 구성된 대단지 아파트로, 15층 규모의 건물이 다수 포함되어 있습니다. 본 보고서는 2026년 3월 기준으로 등록된 매매 및 전세 매물을 분석하여 가격 동향, 타입별 특성, 동별 분포 등을 체계적으로 정리하였습니다.

 

구분	매물 수	최저가	최고가
매매 전체	69건	3억	5억
84m² 타입	55건	3억 9,000만원	5억
59m² 타입	14건	3억	3억 3,000만원
전세	3건	2억 4,000만원	3억 2,000만원

 

2. 타입별 가격 분석

본 단지의 주요 타입은 전용면적 84m²와 59m² 두 가지로 구분됩니다. 84m² 타입은 112A형(남서향 판상형)과 114B형(남향 판상형)으로 세분되며, 59m² 타입은 80m² 공급면적으로 구성됩니다.

 

타입	공급/전용(m²)	평균 매매가	최저가	최고가
84m² 타입 (112A/114B)	112~114 / 84	4억 4,173만원	3억 9,000만원	5억
59m² 타입	80 / 59	3억 1,929만원	3억	3억 3,000만원

 

3. 층별 가격 분석 (84m² 매매 기준)

층수는 고층(11층~15층), 중층(6층~10층), 저층(1층~5층)으로 구분하여 분석하였습니다. 일반적으로 고층일수록 가격이 높게 형성되는 경향이 나타납니다.

 

층 구분	매물 수	평균가	최저가	최고가
고층 (11~15층)	13건	4억 4,808만원	3억 2,000만원	5억
중층 (6~10층)	26건	4억 1,173만원	3억 2,000만원	4억 9,000만원
저층 (1~5층)	28건	4억 1,125만원	3억	5억

 

4. 동별 매물 현황 분석

동별로 매물 수와 가격대를 분석하면 선호도 및 시장 공급 상황을 파악할 수 있습니다. 101동은 로얄동으로 불리며 매물 수가 가장 많고 가격대가 높게 형성되어 있습니다.

 

동	매물 수	최저가	최고가	평균가	비고
101동	14건	4억 2,000만원	5억	4억 6,643만원	로얄동
102동	3건	4억	4억 9,000만원	4억 5,667만원	-
103동	14건	4억	4억 7,000만원	4억 3,143만원	선호동
104동	9건	3억	4억 6,000만원	4억 944만원	-
105동	14건	3억 2,000만원	4억 8,000만원	4억 36만원	-
106동	8건	3억 2,000만원	4억 5,000만원	3억 7,500만원	-
107동	1건	3억	3억	3억	-
108동	2건	3억 2,000만원	3억 2,500만원	3억 2,250만원	-
109동	4건	3억 2,500만원	4억 4,000만원	3억 9,750만원	-

 

5. 방향별 매물 분포

방향은 남향, 남서향, 남동향이 주를 이루며, 남향이 가장 많은 비중을 차지합니다. 남향은 일조량이 풍부하여 선호도가 높으며, 일반적으로 남서향의 112A 판상형 타입도 인기가 높습니다.

 

방향	매물 수	비율	대표 특징
남향	69건	100%	일조량 최우수, 최선호
남서향	15건	22%	판상형 112A타입, 로얄동 다수
남동향	13건	19%	채광 양호, 오후 햇빛

 

6. 시장 분석 요약 및 투자 포인트

■ 가격대 분포: 84m² 매매가는 3억 9천만원~5억원 범위에 분포하며, 평균 약 4억 4천만원 수준입니다.

■ 59m² 타입: 3억~3억 3천만원대로 실거주 및 투자용으로 접근 가능한 가격대입니다.

■ 층수 프리미엄: 고층 대비 저층의 가격차는 평균 약 2,000~3,000만원 수준입니다.

■ 동별 선호도: 101동(로얄동), 103동이 인기 선호동으로 매물량과 가격 모두 상위권입니다.

■ 급매물 주목: 일부 102동, 104동, 109동에서 시세 대비 저렴한 급매 물건이 확인됩니다.

■ 전세 현황: 59m² 전세 2억 4천만원, 84m² 전세 3억 2천만원으로 전세가율은 약 60~65% 수준입니다.

 

 

7. 전체 매물 목록 (가격 높은 순)

총 72건의 매물을 가격 기준 내림차순으로 정리하였습니다. (매매 + 전세 포함)

 

순위	동	거래	가격	면적(공급/전용)	층수	향	비고
1	101동	매매	5억	112A/84m²	고층	남서향	고가
2	101동	매매	5억	114B/84m²	고층	남향	고가
3	101동	매매	5억	114B/84m²	저층	남향	고가
4	102동	매매	4억 9,000만원	112A/84m²	중층	남동향	고가
5	101동	매매	4억 9,000만원	112A/84m²	저층	남서향	고가
6	101동	매매	4억 9,000만원	114B/84m²	고층	남향	고가
7	102동	매매	4억 8,000만원	112A/84m²	저층	남향	고가
8	101동	매매	4억 8,000만원	114B/84m²	고층	남향	고가
9	105동	매매	4억 8,000만원	114B/84m²	고층	남향	고가
10	103동	매매	4억 7,000만원	114B/84m²	8층(중)	남향	-
11	103동	매매	4억 7,000만원	112A/84m²	고층	남향	-
12	103동	매매	4억 7,000만원	114B/84m²	8층(중)	남향	-
13	104동	매매	4억 6,000만원	114B/84m²	고층	남향	-
14	105동	매매	4억 6,000만원	112A/84m²	중층	남동향	-
15	101동	매매	4억 6,000만원	112A/84m²	고층	남서향	-
16	101동	매매	4억 6,000만원	112A/84m²	중층	남서향	-
17	106동	매매	4억 5,000만원	114B/84m²	고층	남향	-
18	105동	매매	4억 5,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
19	104동	매매	4억 5,000만원	114B/84m²	고층	남향	-
20	101동	매매	4억 5,000만원	112A/84m²	저층	남서향	-
21	101동	매매	4억 5,000만원	112A/84m²	중층	남서향	-
22	104동	매매	4억 5,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
23	103동	매매	4억 5,000만원	112A/84m²	중층	남서향	-
24	101동	매매	4억 5,000만원	112A/84m²	저층	남서향	-
25	106동	매매	4억 4,000만원	114B/84m²	1층	남향	-
26	103동	매매	4억 4,000만원	112A/84m²	중층	남서향	-
27	104동	매매	4억 4,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
28	105동	매매	4억 4,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
29	101동	매매	4억 4,000만원	112A/84m²	9층(중)	남서향	-
30	109동	매매	4억 4,000만원	114B/84m²	고층	남향	-
31	101동	매매	4억 4,000만원	112A/84m²	저층	남동향	-
32	105동	매매	4억 4,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
33	104동	매매	4억 3,000만원	114B/84m²	7층(중)	남향	-
34	104동	매매	4억 3,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
35	103동	매매	4억 3,000만원	112A/84m²	중층	남동향	-
36	103동	매매	4억 3,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
37	101동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
38	105동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
39	103동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
40	106동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
41	103동	매매	4억 2,000만원	112A/84m²	저층	남동향	-
42	105동	매매	4억 2,000만원	112A/84m²	저층	남동향	-
43	105동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
44	103동	매매	4억 2,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
45	103동	매매	4억 2,000만원	112A/84m²	저층	남동향	-
46	109동	매매	4억 1,500만원	114B/84m²	저층	남향	-
47	109동	매매	4억 1,000만원	114B/84m²	1층	남향	-
48	106동	매매	4억 1,000만원	114B/84m²	중층	남향	-
49	104동	매매	4억	112A/84m²	3층	남서향	-
50	102동	매매	4억	114B/84m²	저층	남동향	-
51	103동	매매	4억	112A/84m²	저층	남서향	-
52	103동	매매	4억	114B/84m²	저층	남향	-
53	103동	매매	4억	112A/84m²	저층	남서향	-
54	105동	매매	3억 9,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
55	105동	매매	3억 9,000만원	114B/84m²	저층	남향	-
56	105동	매매	3억 3,000만원	80/59m²	저층	남서향	-
57	109동	매매	3억 2,500만원	80/59m²	고층	남동향	-
58	108동	매매	3억 2,500만원	80/59m²	중층	남향	-
59	104동	매매	3억 2,500만원	80/59m²	중층	남향	-
60	105동	매매	3억 2,500만원	80/59m²	중층	남향	-
61	106동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	5층	남동향	소형
62	108동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	7층(중)	남향	소형
63	106동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	중층	남향	소형
64	105동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	저층	남향	소형
65	106동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	중층	남동향	소형
66	106동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	고층	남동향	소형
67	105동	매매	3억 2,000만원	80/59m²	중층	남서향	소형
68	106동	전세	3억 2,000만원	114B/84m²	저층	남향	전세
69	107동	매매	3억	80/59m²	저층	남향	소형
70	104동	매매	3억	80/59m²	저층	남동향	소형
71	108동	전세	2억 4,000만원	80/59m²	중층	남동향	전세
72	108동	전세	2억 4,000만원	80/59m²	중층	남동향	전세

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 기재 매물을 기반으로 작성되었으며, 실제 거래가와 차이가 있을 수 있습니다.

기준일: 2026년 3월 20일