기장 동부리 상가임대 시세 조건, 무권리 공실 근생상가 정리

기장 동부리 상가임대 시세 조건, 무권리 공실 근생상가 정리

 

 

안녕하세요,

상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

 

이 글에서는 부산 기장군 기장읍 동부리에 위치한 근린생활시설 상가임대 매물의 보증금·월세 조건, 입지 데이터, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 해당 매물은 보증금 1,000만원 / 월세 80만원(VAT 없음), 전용면적 약 19.7평, 1층(총 4층 건물), 주차 8대 조건으로 확인되며, 현재 무권리(공실) 상태이기 때문에 별도의 권리금 부담 없이 신규 창업이 가능한 구조입니다.

목차

1. 매물 조건 요약
2. 입지 데이터
3. 현장 체크포인트
4. 장점과 리스크
5. 추천 업종 및 근거
6. 이런 분께 추천
7. 계약 전 확인사항
8. FAQ

 

1. 매물 조건 요약

위치	부산시 기장군 기장읍 동부리
거래유형	임대(월세)
보증금	1,000만원
월세	80만원 (VAT 없음)
권리금	무권리(공실)
관리비	5만원
계약면적	65.14㎡ (약 19.7평)
전용면적	65.14㎡ (약 19.7평)
건축물 용도	제2종 근린생활시설
층수	1층 / 총 4층
방향	동향
방/욕실 수	0/2
주차대수	8대
입주가능일	즉시입주(협의가능)
사용승인일	2014년 4월 21일

 

2. 입지 데이터

 

매물은 반경 500m 내에 기장초등학교, 기장중학교, 기장시장, 기장역(동해선)이 모두 포함되는 위치로 확인되며, 이는 등하교 동선과 대중교통 접근성이 함께 확보된 입지라는 점에서 유동인구 유입에 유리한 조건으로 판단됩니다. 인근에는 한신아파트(1,131세대), 현대아파트(930세대), 서부주공아파트(702세대) 등 배후세대가 형성되어 있어 합산 약 2,700세대 이상의 고정 수요층을 확보할 수 있는 위치로 볼 수 있습니다.

 

또한 매물 인근으로 먹자골목과 유흥거리 상권이 형성되어 있어, 저녁 시간대 유동인구가 추가로 확보되는 상권 구조입니다. 도로 접근성 측면에서는 반송대로와 기장대로가 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 기장군청과 부산은행 등 관공서·금융 인프라도 도보권에 위치합니다. 이러한 조건을 종합하면, 등하교 수요와 주거 배후세대 수요, 상권 유동인구가 겹치는 위치이기 때문에 요식업·근린생활 서비스업종 모두에 유리한 입지로 판단됩니다.

 

3. 현장 체크포인트

현장은 통유리 파사드로 개방감이 확보된 전면부와, 브릭 타일 마감의 포인트 벽면, 우드톤 바닥재가 시공된 홀 공간으로 구성되어 있으며, 천장에는 시스템 냉난방기와 레일 조명이 설치되어 있어 별도의 조명 공사 없이도 바로 영업 준비가 가능한 상태로 확인됩니다. 홀 안쪽으로는 그린 톤의 포인트 벽을 지나 후면 작업 공간으로 이어지는데, 해당 공간은 전면 타일 마감에 바닥 배수구와 급수 설비가 설치되어 있어 주방 또는 세척 공간으로 활용하기에 적합한 구조입니다. 후면부 창문을 통해서는 인근 상가 간판이 육안으로 확인될 정도로 근접한 상권 내 위치임을 알 수 있습니다. 화장실은 별도 공간에 2개소가 마련되어 있으며, 세면대와 좌변기, 수건걸이 등 기본 설비가 갖춰진 상태입니다. 건물 후면 주차 공간은 포장 및 구획선이 명확하게 표시되어 있어 차량 진입과 주차 동선을 확인할 수 있습니다. 다만 실제 계약 전에는 홀과 후면 작업공간의 정확한 면적 배분, 주방 설비의 사용 가능 여부를 임대인 측에 재확인하시는 것을 권장합니다.

 

4. 장점과 리스크

장점

• 통유리 파사드로 전면 가시성이 우수해 간판 노출 효과가 큽니다.
• 한신·현대·서부주공 등 배후세대 약 2,700세대 이상이 인접해 있습니다.
• 기장시장·먹자골목 상권과 인접해 유동인구 확보에 유리합니다.
• 후면 공간에 배수구·급수 설비가 갖춰져 있어 요식업 창업 시 별도 배관 공사 부담이 적습니다.
• 화장실 2개소로 손님용과 직원용 구분 운영이 가능합니다.
• 무권리(공실) 상태로 권리금 부담 없이 신규 창업이 가능합니다.
• 주차 8대가 확보되어 있어 방문 고객의 접근 편의성이 높습니다.

리스크

• 사용승인일이 2014년으로, 건물 연식에 따른 시설 노후도를 직접 확인할 필요가 있습니다.
• 주차 8대 중 전용 배정 대수와 공용 대수 구분이 명확하지 않아 별도 확인이 필요합니다.
• 이면도로를 통한 배달 진입 동선은 현장에서 재확인이 필요합니다.
• 관리비 5만원 외 냉난방기 사용료 등 추가 비용 발생 여부는 확인되지 않았습니다.
• 계약면적과 후면 작업공간의 실사용 가능 범위에 대해 임대인 확인이 필요합니다.

 

5. 추천 업종 및 근거

후면 공간에 배수구와 급수 설비가 갖춰져 있다는 점에서 별도의 대규모 주방 공사 없이 창업이 가능한 소규모 카페, 베이커리, 반찬가게, 배달전문 음식점 등에 적합한 구조로 판단됩니다. 특히 기장초등학교·기장중학교가 반경 500m 내에 위치해 있어 등하교 시간대 유동인구를 활용한 분식·간식류 업종도 고려할 수 있습니다. 통유리 파사드로 인한 높은 가시성은 브랜드 노출이 중요한 프랜차이즈 카페나 리테일 매장에도 유리한 조건입니다. 다만 정확한 업종 제한 여부는 건축물대장상 제2종 근린생활시설 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 확인이 필요합니다.

 

6. 이런 분께 추천

• 권리금 부담 없이 근린생활시설 창업을 준비 중인 초보 창업자
• 별도 주방 설비 공사 부담을 줄이고 싶은 소규모 음식점·카페 창업자
• 배달전문 매장을 준비 중인 예비 창업자
• 등하교 동선 배후수요를 활용하고 싶은 분식·간식류 업종 희망자

 

7. 계약 전 확인사항 체크리스트

• 등기부등본 확인 (근저당권, 가압류 등 권리관계 확인)
• 건축물대장상 용도 및 업종 제한 여부 확인
• 주차 8대 중 전용/공용 배정 현황 확인
• 소방시설 및 안전시설 적합 여부 확인
• 후면 작업공간의 배수·급수 설비 사용 가능 여부 확인
• 관리비 부과 항목 및 추가 비용 발생 여부 확인
• 정확한 전용면적과 실사용 가능 면적 확인

 

마무리

지금까지 부산 기장군 기장읍 동부리에 위치한 근린생활시설 상가임대 매물의 조건과 입지, 장단점을 정리해드렸습니다. 실제 현장 확인 및 상세 상담을 원하시는 분은 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다.

 

 

FAQ

Q1. 이 상가의 권리금은 얼마인가요? 현재 공실 상태로 무권리로 확인됩니다. 별도의 권리금 부담 없이 신규 계약이 가능한 조건입니다.

Q2. 주차는 몇 대까지 가능한가요? 주차대수는 8대로 확인됩니다. 다만 전용 배정 대수와 공용 대수 구분은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

Q3. 어떤 업종의 창업이 가능한가요? 건축물 용도가 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어 카페, 음식점, 소매점 등 다양한 근린생활 업종의 입점이 가능한 것으로 확인됩니다. 다만 구체적인 업종 제한 여부는 건축물대장 확인을 통해 재확인하시는 것을 권장합니다.

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