부산 기장읍 동부리 1층 상가 임대 | 136평 대형 공실 · 무권리 · 즉시입주 가능

기장 구도심 한복판에서 만나는 136평 대형 공실

부산 기장군 기장읍 동부리, 기장의 오랜 중심 상권 한가운데에 보기 드문 대형 1층 공실이 나왔습니다. 계약면적과 전용면적 모두 452.69㎡, 약 136.94평에 달하는 넉넉한 공간으로, 권리금 부담 없이 즉시 입주하실 수 있는 조건입니다. 기장 상가 임대 시장에서 이 규모의 1층 공실은 쉽게 만나기 어려운 매물인 만큼, 업종 선택의 여지가 넓으신 분이라면 진지하게 살펴보실 만합니다.

이 매물을 직접 확인하고 안내해드리는 곳은 상가전문 김주휘공인중개사사무소입니다. 기장 상가 임대와 기장군 상가 투자 분야에서 오랜 경험을 쌓아온 사무소로, 매물의 장단점을 솔직하게 안내해드리고 있습니다.

건물은 총 7층 규모이며, 임대 대상은 1층 전체입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로, 음식점·소매점·서비스업·의원 등 생활 밀착형 업종 대부분을 수용할 수 있는 법적 용도를 갖추고 있습니다. 사용승인일은 1996년 01월 10일로, 기장읍 구도심에서 수십 년간 랜드마크 역할을 해온 건물의 1층입니다.

 

임대 금액 안내

임대 조건은 보증금 1억 원(10,000만 원)에 월 임대료 700만 원입니다. 월 임대료와 관리비에는 VAT가 별도로 부과되오니, 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다. 권리금은 없으며 공실 상태이기 때문에, 계약이 완료되는 시점부터 바로 인테리어 공사에 들어가실 수 있습니다. 관리비는 월 60만 원입니다.

 

136평 규모의 1층 대형 상가를 무권리 공실로 임차할 수 있는 기회는 기장 상가 임대 시장에서도 흔치 않습니다. 보증금이나 월세 조건에 대해 더 구체적으로 알고 싶으신 분은 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 편하게 문의 주시면, 현장 상황에 맞게 꼼꼼히 안내해드리겠습니다.

 

매물 상세 정보

소재지는 부산광역시 기장군 기장읍 동부리이며, 층수는 지상 1층(총 7층 건물)입니다. 계약면적과 전용면적이 동일하게 452.69㎡(약 136.94평)으로 책정되어 있어, 계약한 면적 그대로를 온전히 영업 공간으로 활용하실 수 있습니다.

방향은 북향이지만, 건물 전면부가 주 도로에 바로 접해 있어 유동인구에 대한 노출도는 충분합니다. 주차는 전용 주차 공간이 별도로 마련되어 있지 않으나, 바로 인근 30m 거리에 기장시장 공영주차장이 있어 방문 고객의 주차 불편은 크게 줄어듭니다. 입주가능일은 즉시입주이며, 협의에 따라 조율도 가능합니다.

 

 

입지 분석 — 기장시장과 맞닿은 구도심 핵심 상권

이 매물이 자리한 기장읍 동부리는 기장군에서도 오래된 생활 상권이 밀집한 지역입니다. 기장읍사무소와 기장시장을 중심으로 형성된 상업지구로, 행정 수요와 생활 수요가 함께 맞물리는 지역 특성 덕분에 꾸준한 유동인구가 유지되어 왔습니다.

특히 이 건물은 기장시장 공영주차장에서 불과 30m 거리에 위치해 있어, 재래시장 방문객의 자연스러운 동선을 끌어올 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 기장시장은 기장 지역의 대표적인 전통시장으로, 주말이면 인근 주민뿐 아니라 부산 시내에서 찾아오는 방문객도 적지 않습니다. 그 유동인구가 자연스럽게 이 건물 앞을 지나게 됩니다.

건물 상층부에는 인제의원을 비롯한 의료 시설이 이미 입주해 있어, 병원 방문 목적의 유동인구도 1층 상가에 도움이 됩니다. 주변으로는 약국, 생활 편의 시설, 먹자골목이 도보권에 형성되어 있어 다양한 업종과의 상권 시너지도 기대해볼 수 있습니다.

최근 기장군은 일광신도시 개발과 함께 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있으며, 기장읍 구도심과 신도시 간의 이동 수요도 증가하는 추세입니다. 이 흐름 속에서 기장읍 중심 상권에 위치한 1층 대형 상가의 가치는 앞으로 더욱 주목받을 가능성이 높습니다.

 

 

내부 사진 — 빛이 가득한 넓은 스켈레톤 공간

내부에 들어서면 먼저 넓이가 주는 여유로움이 느껴집니다. 452.69㎡, 약 137평에 달하는 공간이 칸막이 없이 탁 트인 상태로 펼쳐져 있어, 방문하는 것만으로도 공간 활용의 가능성이 다양하게 머릿속에 그려집니다.

현재 내부는 스켈레톤 상태로, 기존 임차인의 인테리어가 모두 철거된 깨끗한 원상 복구 상태입니다. 일정 간격으로 배치된 기둥은 구조상 필요한 요소이지만, 기둥 사이 간격이 충분히 확보되어 있어 오픈형 대형 매장 구성에도 무리가 없습니다. 오히려 기둥을 활용한 공간 분리나 인테리어 포인트 요소로 활용하는 방식도 고려해볼 수 있습니다.

건물 전면부 전체가 통유리 창호로 마감되어 있어, 낮 시간대에는 자연채광이 내부 깊숙이 들어옵니다. 촬영된 사진에서 바닥에 드리워진 햇살의 결이 그 채광의 질을 잘 보여주고 있습니다. 외부에서 내부를 들여다볼 수 있는 구조인 만큼, 시각적으로 개방감 있는 브랜드 공간 연출에도 적합합니다.

내부 화장실은 남녀 구분되어 별도 공간에 마련되어 있으며, 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 매장 후면부에는 복도와 별도의 준비 공간이 확보되어 있어, 주방 혹은 창고 용도로 자연스럽게 활용할 수 있습니다. 기본 전기·가스 배관이 갖추어진 상태이므로, 인테리어 설계 단계에서부터 업종에 맞게 자유롭게 구성하시면 됩니다.

 

추천 업종 및 투자 관점

136평의 1층 대형 공간, 기장시장 인접 입지, 그리고 무권리 공실이라는 조건을 함께 고려할 때 몇 가지 업종이 자연스럽게 떠오릅니다.

 

우선 대형 외식업이 가장 직관적으로 맞는 업종입니다. 기장읍 일대는 오래전부터 한우·해산물·탕 요리 전문점이 강세를 보여온 상권입니다. 넓은 홀을 살려 대형 한우 전문점이나 해산물 정식, 또는 단체 예약을 받는 대형 식당으로 운영한다면 기존 상권 수요와 자연스럽게 맞닿을 수 있습니다. 공영주차장이 30m 거리에 있다는 점은 단체 손님 유치에도 실질적인 강점이 됩니다.

 

체험형 복합 공간도 고려해볼 만합니다. 키즈카페, 복합 문화 공간, 헬스케어 센터 등 넓은 면적을 콘텐츠로 채우는 방식의 업종은 기장군 내 가족 단위 수요와 잘 맞아떨어집니다. 기장읍 구도심에는 아직 이런 형태의 시설이 많지 않아, 선점 효과를 누릴 수 있는 여지가 있습니다.

 

프랜차이즈 거점 매장을 검토 중인 브랜드에도 이 매물은 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 도로 코너 위치에 자리한 7층 규모 건물의 1층이라는 조건은 브랜드 인지도를 높이는 데 유리한 입지입니다.

 

기장군 상가 투자 관점에서 보자면, 무권리 공실이라는 조건 덕분에 초기 비용을 인테리어에 집중할 수 있고, 기장 상가 임대 시장에서 이 정도 면적의 1층 매물은 희소성이 높습니다. 일광신도시 개발로 기장군 전체의 인구 기반이 두터워지고 있는 지금, 기장읍 구도심 상권도 함께 재조명받고 있는 시점입니다.

 

 

사무소 안내 및 문의

이 매물은 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서 직접 확인하고 안내해드리는 매물입니다. 저희 사무소는 부산 기장 일광 상가 전문 부동산으로서, 일광신도시 상가 임대부터 기장읍 구도심 상가 매매와 기장 상가 투자 상담까지, 기장군 내 상가 관련 업무 전반을 전문적으로 다루고 있습니다.

 

일광 상가 임대 전문 중개사무소로서 현장 방문을 통한 꼼꼼한 매물 확인과 실질적인 시세 정보를 바탕으로, 임차인과 임대인 모두가 만족할 수 있는 거래를 목표로 합니다. 기장군 상가 투자를 처음 검토하시는 분도, 이미 여러 매물을 살펴보신 분도 편하게 연락 주시면 진심을 담아 안내해드리겠습니다.

 

상가전문 김주휘공인중개사사무소 부산 기장 일광 상가 전문 부동산

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