안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다. 이 글에서는 부산 기장군 장안읍 장안리에 위치한 1층 카페 매물의 보증금·월세 조건, 전용면적과 시설 현황, 입지 데이터, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 해당 매물은 보증금 3,000만원 / 월세 80만원(VAT 별도), 전용면적 84.480㎡(약 25.56평) 조건으로, 업종 양도양수(권리금 포함 영업양도) 형태로 거래가 진행됩니다.
목차
매물 조건 요약 · 입지 데이터 · 현장 체크포인트 · 장점과 리스크 · 추천 업종 및 근거 · 이런 분께 추천 · 계약 전 확인사항 · FAQ
매물 조건 요약
| 소재지 | 부산시 기장군 장안읍 장안리 |
| 거래유형 | 업종 양도양수(권리금 포함 영업양도) |
| 보증금/월세 | 3,000만원 / 80만원 (VAT 별도) |
| 권리금 | 전화문의 |
| 계약/전용면적 | 84.480㎡ (약 25.56평) |
| 건축물 용도 | 제1종 근린생활시설 |
| 층수 | 1층 (1층 건물) |
| 방향 | 남향 |
| 관리비 | 실비 |
| 주차대수 | 건축물대장 기준 1대 (확인 필요: 인근 공영주차장 이용 가능) |
| 입주가능일 | 즉시입주(협의가능) |
| 사용승인일 | 2018년 10월 4일 |
입지 데이터
이 매물은 장안사 반경 약 1km 이내에 위치해, 장안사를 찾는 방문객과 인근 안데르센 동화마을 관광 수요를 함께 흡수할 수 있는 입지로 확인됩니다. 반경 1km 안에는 명례일반산업단지와 동부산 E-PARK 일반산업단지가 포함되어 있어, 관광 수요와 산업단지 근무 인구가 겹치는 구조입니다. 인근에는 2026년 9월 개소 예정인 부산기장촬영소가 위치해, 향후 촬영 스태프 및 관계자 수요가 더해질 가능성이 있는 지역으로 판단됩니다.
전면 도로는 장안사로 변에 위치하며, 도로변에는 전기차충전소와 공영주차장이 조성되어 있어 자차 이용 고객의 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 통유리 전면창 구조로 채광이 좋고, 옥상 루프탑과 야외 데크 테라스를 함께 보유하고 있어, 실내석 외에도 야외석 확보가 가능한 구조입니다. 이러한 조건은 카페뿐 아니라 관광객 대상 베이커리·디저트 전문점, 브런치 카페 등 체류형 업종에 유리한 입지로 볼 수 있습니다.
현장 체크포인트
채광이 좋은 통유리 구조로, 창가 좌석의 일조량을 실측 시 확인해볼 필요가 있습니다.
에스프레소 머신과 냉장 쇼케이스 등 주요 설비 상태를 계약 전 점검하는 것이 좋습니다.
화장실 동선과 방음 상태는 실측 방문 시 눈으로 확인이 필요합니다.
데크 바닥의 마모 상태와 배수 상태를 확인해볼 사항입니다. 우천 시 이용 가능 여부와 차양 상태를 점검하는 것을 권장합니다.
장점과 리스크
장점
- 장안사·안데르센 동화마을 등 관광 수요와 산업단지 근무 인구를 동시에 확보할 수 있는 입지입니다.
- 실내 25평대 좌석 공간에 더해 루프탑과 야외 데크까지 갖춰, 좌석 회전율 확보에 유리합니다.
- 통유리 전면창 구조로 채광이 좋아 카페 특유의 분위기 연출이 가능합니다.
- 2018년 준공된 건물로 비교적 관리 상태가 양호한 편입니다.
- 인근 공영주차장과 전기차충전소가 있어 자차 방문객 접근성이 확보됩니다.
- 즉시입주가 가능해 인수 후 빠른 영업 개시가 가능합니다.
리스크(계약 전 확인 필요)
- 건축물대장상 주차대수는 1대로, 성수기 자체 주차공간이 부족할 수 있어 공영주차장 의존도가 높은 편입니다.
- 권리금이 별도 문의 사항으로, 초기 투자비용 총액을 사전에 정확히 파악해야 합니다.
- 관광지 특성상 계절·요일별 매출 편차가 있을 수 있어, 비수기 대응 전략이 필요합니다.
- 인근 산업단지 개발 진행 상황에 따라 향후 유동인구 변화 가능성이 있습니다.
추천 업종 및 근거
앞서 살펴본 입지 데이터를 고려할 때, 관광객 체류형 업종에 적합한 조건으로 판단됩니다. 실내외 좌석을 모두 갖추고 있어 브런치 카페, 디저트 전문점, 베이커리 카페 등 체류시간이 긴 업종에 유리하며, 기존 카페 영업 이력이 있는 매물인 만큼 동일 업종으로 인수 시 초기 세팅 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.
이런 분께 추천
- 관광지 상권에서 카페 창업을 검토 중인 초보 창업자
- 실내외 좌석을 모두 활용하고 싶은 브런치·디저트 카페 운영 희망자
- 기존 영업 인프라를 활용해 초기 세팅 비용을 줄이고 싶은 인수 희망자
계약 전 확인사항 체크리스트
- 등기부등본 열람을 통한 소유권 및 권리관계 확인
- 권리금 세부 항목(시설, 영업권 등) 구체적 확인
- 주차대수 현황 및 인근 공영주차장 이용 조건 재확인
- 소방/안전시설 적합 여부 확인
- 관리비 실비 항목 세부 내역 확인
- 사업자등록 승계 가능 여부 확인
마무리 및 문의
지금까지 부산 기장 장안읍 장안리 카페 양도양수 매물의 조건과 입지, 체크포인트를 정리해드렸습니다. 추가 자료나 현장 방문 안내가 필요하시면 아래 연락처로 문의 주시기 바랍니다.
📞 010-7221-8422
FAQ
Q1. 이 매물은 매매인가요, 임대인가요? A1. 업종 양도양수(권리금 포함 영업양도) 방식으로 진행되며, 보증금과 월세 조건은 임대차 계약을 통해 승계됩니다.
Q2. 주차공간이 부족하지 않나요? A2. 건축물대장상 주차대수는 1대로 확인되나, 인근에 공영주차장이 조성되어 있어 실제 이용에는 큰 제약이 없는 것으로 판단됩니다.
Q3. 권리금은 얼마인가요? A3. 권리금은 별도 전화문의 사항으로, 정확한 금액은 개별 상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.
언제나, 늘 귀하의 만족에 집중할 것입니다.
감 사 합 니 다.
김 주 휘 공 인 중 개 사 사 무 소
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