부산 기장 교리 상가임대 양도양수, 일광신도시 인근 마당 넓은 카페 애견카페 스튜디오 매물 조건 정리

 

안녕하세요, 상가전문 김주휘 공인중개사 사무소 김소장입니다.

 

이 글에서는 부산 기장읍 교리 소재 상가의 보증금·월세 조건, 입지 특징, 계약 전 체크포인트를 정리합니다. 보증금 4,000만원에 월 210만원(VAT 별도), 전용 55.77㎡(약 16.87평) 규모이며, 정확한 위치는 기장일광IC와 일광신도시 사이 구간으로 확인됩니다.

목차

매물 조건 요약 · 입지 데이터 · 현장 체크포인트 · 장점과 리스크 · 추천 업종 및 근거 · 이런 분께 추천 · 계약 전 확인사항 · FAQ

 

매물 조건 요약

거래 형태	업종 양도양수(영업양도, 권리금 포함)
권리금	전화문의(확인 필요)
보증금 / 월세	4,000만원 / 210만원 (VAT 별도)
관리비	없음
전용면적	55.77㎡ (약 16.87평)
계약면적	55.77㎡ (약 16.87평)
층수	1층 / 총 1층
건축물 용도	제1종 근린생활시설
방향	동향
주차대수	건물 내 0대 (인근 국유지 무료주차장 20대 이상 이용 가능, 부지 내 약 270평 마당 공간 주차장 전환 가능)
입주가능일	즉시입주(협의가능)
사용승인일	2020년 8월 4일

 

입지 데이터

이 매물은 기장일광IC에서 가까운 위치에 있어, 자차로 방문하는 고객 유입에 유리한 조건으로 확인됩니다. 반경 5km 안에 일광신도시, 일광해수욕장, 기장시장, 죽성성당, 대변항, 연화리, 아난티코브·오시리아 동부산관광단지, 해운대좌동, 송정해수욕장까지 포함되어, 지역 정주 수요와 해안 관광 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지로 판단됩니다. 특히 일광해수욕장과 오시리아 관광단지가 인접해 있어, 계절 관광 수요를 기반으로 하는 스테이·카페·야외공간 활용 업종에 유리한 조건을 갖춘 것으로 볼 수 있습니다. 반면 신도시 아파트 배후세대와도 가까워, 관광 비수기에는 지역 상주 인구를 대상으로 한 매출 보완이 가능한 구조로 확인됩니다.

 

현장 체크포인트

현장은 목조 파고라와 야외 좌석이 딸린 정원형 공간으로, 아치형 원목 출입문과 넓은 잔디 마당이 인상적으로 다가옵니다. 마당을 지나면 실내 카페형 라운지가 이어지며, 회색 타일과 화이트톤 벽면으로 정돈된 좌석 구성이 눈에 띕니다. 건물 후면으로는 타일 마감 야외 수영장과 목재 데크가 자리해 있고, 수영장 옆으로는 접이식 라탄 의자와 좌식 테이블이 배치되어 있습니다. 계단을 따라 옥상으로 오르면 인조잔디가 깔린 루프탑 테라스가 나오는데, 화이트 파라솔형 지붕과 라탄 의자, 화이트 체어가 놓여 있고 인근 아파트 단지와 한옥 기와지붕이 함께 보이는 전망이 확인됩니다. 옥상 난간 너머로는 고층 아파트와 저층 기와 주택이 대비를 이루는 풍경이 펼쳐지며, 콘크리트 계단실과 나란히 배치된 화이트 도어 두 짝은 탈의실 또는 보조 공간으로 활용 가능해 보입니다. 전체적으로 야외 정원, 수영장, 루프탑이 유기적으로 연결된 구조로 확인됩니다.

 

장점과 리스크

• 야외 수영장과 정원, 루프탑 테라스가 한 동선으로 연결되어 있어 체류형 공간 연출에 유리합니다.
• 2020년 사용승인으로 건물 연식이 짧아 시설 노후도 부담이 적은 편입니다.
• 일광해수욕장·오시리아 관광단지와 가까워 계절 관광 수요 흡수가 가능합니다.
• 기장일광IC 인접으로 자차 방문객 접근성이 양호합니다.
• 약 270평 규모의 부지를 확보하고 있어 확장·리모델링 여지가 있습니다.

리스크로는 건물 자체 지정 주차공간이 없어 인근 무료주차장 이용 안내가 필수인 점, 정원·야외시설 특성상 계절별 유지관리 비용이 발생할 수 있는 점, 권리금이 비공개(전화문의)로 사전 협의가 필요한 점, 동향 배치로 오후 시간대 채광이 제한될 수 있는 점을 함께 확인해 두시기를 권합니다.

 

추천 업종 및 근거

현장에 조성된 야외 수영장, 정원형 파고라, 루프탑 테라스 구조를 고려할 때 풀파티룸, 감성 카페, 소규모 스테이(게스트하우스형 임대업) 등 체류·촬영형 업종에 적합한 것으로 판단됩니다. 관광 수요와 정주 수요가 함께 형성되는 입지 데이터를 근거로, 계절성에 크게 좌우되지 않는 복합 운영 방식도 검토해볼 수 있습니다.

 

이런 분께 추천

• 야외공간을 활용한 풀파티룸·스테이 창업을 계획 중인 분
• 사진·영상 촬영 수요를 겸할 수 있는 감성 카페를 구상 중인 분
• 관광 성수기·비수기 매출 편차를 분산 운영으로 관리하려는 분

 

계약 전 확인사항 체크리스트

• 등기부등본 및 권리관계(근저당, 가압류 등) 확인
• 영업양수도 계약 시 권리금 산정 근거 및 시설물 목록 확인
• 소방·안전시설 적합 여부 확인
• 마당·주차공간 활용 관련 인허가 사항 확인
• 상하수도 및 정화조 용량 확인
• 기존 임대차 계약 조건 승계 여부 확인

과도한 상담 유도 없이 담백하게 안내드리며, 실측 및 권리금 관련 상세 조건은 아래 연락처로 문의 부탁드립니다.

 

📞 010-7221-8422

FAQ

Q1. 이 매물은 상가 임대와 업종 양도양수 중 어느 쪽인가요?
A. 이번 매물은 보증금·월세 조건과 함께 기존 영업권을 이전받는 업종 양도양수(권리금 포함) 방식으로 확인됩니다.

Q2. 주차는 어떻게 해결하나요?
A. 건물 내부에는 지정 주차공간이 없으나, 매물 바로 앞 국유지에 20대 이상 무료 주차가 가능한 공간이 있고, 부지 내 약 270평 마당을 주차장으로 전환할 수 있는 것으로 확인됩니다.

Q3. 권리금은 얼마인가요?
A. 권리금은 전화문의 사항으로, 정확한 금액은 별도 상담을 통해 확인이 필요합니다.

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