[오늘의 시세!] 정관 해모로

✅ 동별 호가 분석

동	최저가	최고가	평균가	매물수	주요 특징
1601동	3억8천8백만원	4억6천만원	4억2천5백만원	8건	소형 위주, 안정적 가격대
1602동	4억2천만원	4억9천5백만원	4억4천3백만원	3건	매물 희소, 프리미엄
1603동	4억3천만원	5억원	4억6천5백만원	2건	대형평수 위주
1604동	4억3천만원	5억원	4억7천1백만원	5건	161형 집중, 고가 형성
1605동	4억2천만원	5억5천만원	4억9천7백만원	8건	다양한 평형, 넓은 가격대
1606동	2억9천만원	5억2천만원	4억4천만원	6건	전세 포함, 가격 편차 큰 동
1607동	4억1천만원	5억5천만원	4억7천4백만원	4건	148형 위주, 고급 마감재
1608동	4억원	5억원	4억4천2백만원	6건	148형 집중, 안정적
1609동	4억2천만원	5억3천만원	4억7천6백만원	7건	다양한 층수, 조망 우수
1610동	5억1천만원	6억5천만원	5억7천5백만원	5건	175형 위주, 최고가 동
1611동	4억5천만원	6억원	5억2천8백만원	6건	148B/161형, 고급화
1612동	4억3천만원	6억5천만원	5억5천7백만원	7건	175형 포함, 프리미엄
1613동	3억5천만원	5억6천만원	4억7천1백만원	5건	전세 포함, 입구동
1614동	3억9천만원	4억8천만원	4억4천2백만원	4건	131형 위주, 실수요 중심

✅ 동별 특성 요약

• 고가동: 1610동(5억7천5백만원), 1612동(5억5천7백만원), 1611동(5억2천8백만원)
• 중가동: 1605동(4억9천7백만원), 1609동(4억7천6백만원), 1607동(4억7천4백만원)
• 저가동: 1601동(4억2천5백만원), 1606동(4억4천만원), 1608동(4억4천2백만원)

✅ 평형별 효율성 분석

• 가성비 최고: 148A형 (375만원/㎡)
• 프리미엄형: 131B형 (406만원/㎡)
• 대형 평형: 161형이 175형보다 단가 효율적

✅ 평형별 상세 분석

131A형 (109㎡) - 실수요 중심형

• 타겟층: 신혼부부, 소가족
• 가격대: 3억8천8백만원 ~ 4억6천만원
• 특징: 방 4개, 화장실 2개 구조
• 장점: 상대적 저가, 실거주 최적화
• 분포: 주로 1601, 1602동 집중

131B형 (109㎡) - 프리미엄 소형

• 단가 프리미엄: 131A형 대비 12만원/㎡ 높음
• 구조적 장점: 더 나은 배치와 향
• 가격대: 3억9천만원 ~ 4억8천만원
• 분포: 여러 동에 고르게 분포

148A형 (122㎡) - 가성비 최고

• 최다 공급: 25건으로 가장 많은 매물
• 단가 효율: 375만원/㎡로 최저
• 가격대: 4억원 ~ 5억5천만원
• 특징: 대형평수, 방 4개 이상, 화장실 2개
• 분포: 전 동에 고르게 분포

148B형 (123㎡) - 중형 프리미엄

• 개선된 구조: 148A형 대비 향상된 배치
• 단가: 404만원/㎡
• 가격대: 4억원 ~ 6억5천만원 (최대 편차)
• 분포: 1611, 1612, 1613동 위주

161형 (135㎡) - 대형 실용형

• 넓은 거주공간: 4베드룸 이상
• 단가: 379만원/㎡ (175형보다 효율적)
• 가격대: 4억3천만원 ~ 6억2천만원
• 분포: 1604, 1605, 1611, 1613동

175형 (147㎡) - 최대형 럭셔리

• 최대 평수: 단지 내 가장 큰 평형
• 타겟층: 고소득층, 투자목적
• 평균가: 5억7천1백만원
• 분포: 1610, 1612동 집중

타입	공급면적(m²)	전용면적(m²)	최고가	최고가 평당가	최저가	최저가 평당가	평균가	평균 평당가
131A	131.25	109.91	4억 6,000만 원	1,159만 원	4억 1,000만 원	1,032만 원	4억 3,333만 원	1,091만 원
131B	131.25	109.95	4억 8,000만 원	1,209만 원	3억 8,800만 원	978만 원	4억 3,250만 원	1,089만 원
148A	148.01	122.21	5억 2,000만 원	1,162만 원	4억 원	895만 원	4억 5,667만 원	1,022만 원
148B	148.88	123.01	6억 5,000만 원	1,446만 원	3억 5,000만 원	778만 원	4억 6,750만 원	1,039만 원
161	161.43	135.08	6억 2,000만 원	1,271만 원	4억 3,000만 원	884만 원	4억 9,500만 원	1,016만 원
175	175.76	147.24	6억 5,000만 원	1,223만 원	5억 원	940만 원	5억 7,000만 원	1,072만 원

순서	타입	공급면적(m²)	매매가	동	층
1	175	175.76	6억 5,000만 원	1612동	고/15층
2	175	175.76	6억 5,000만 원	1610동	고/15층
3	148B	148.88	6억 5,000만 원	1612동	11/15층
4	175	175.76	6억 5,000만 원	1612동	저/15층
5	161	161.43	6억 2,000만 원	1604동	고/15층
6	148B	148.88	6억 원	1611동	고/15층
7	148B	148.88	5억 9,000만 원	1610동	저/15층
8	175	175.76	5억 9,000만 원	1612동	고/15층
9	175	175.76	5억 8,000만 원	1610동	고/15층
10	175	175.76	5억 7,000만 원	1612동	고/15층
11	175	175.76	5억 6,000만 원	1612동	저/15층
12	161	161.43	5억 6,000만 원	1613동	고/15층
13	161	161.43	5억 5,000만 원	1605동	고/12층
14	161	161.43	5억 5,000만 원	1605동	1/12층
15	175	175.76	5억 5,000만 원	1610동	중/15층
16	148A	148.01	5억 5,000만 원	1607동	고/14층
17	148B	148.88	5억 4,000만 원	1611동	고/15층
18	148B	148.88	5억 4,000만 원	1611동	15/15층
19	148A	148.01	5억 3,000만 원	1609동	중/14층
20	175	175.76	5억 3,000만 원	1610동	중/15층
21	161	161.43	5억 3,000만 원	1605동	고/12층
22	148A	148.01	5억 2,000만 원	1606동	고/12층
23	148B	148.88	5억 2,000만 원	1611동	고/15층
24	175	175.76	5억 1,000만 원	1610동	저/15층
25	148A	148.01	5억 원	1607동	10/14층
26	161	161.43	5억 원	1604동	15/15층
27	161	161.43	5억 원	1603동	중/12층
28	148B	148.88	5억 원	1613동	중/15층
29	161	161.43	5억 원	1604동	저/15층
30	175	175.76	5억 원	1612동	저/15층
31	148B	148.88	5억 원	1612동	4/15층
32	131A	131.25	4억 9,500만 원	1602동	중/12층
33	148A	148.01	4억 9,000만 원	1609동	13/14층
34	148B	148.88	4억 9,000만 원	1611동	저/15층
35	161	161.43	4억 9,000만 원	1605동	저/12층
36	148A	148.01	4억 9,000만 원	1609동	고/14층
37	161	161.43	4억 8,000만 원	1604동	중/15층
38	148A	148.01	4억 8,000만 원	1606동	저/12층
39	131B	131.25	4억 8,000만 원	1614동	고/15층
40	161	161.43	4억 8,000만 원	1605동	8/12층
41	148A	148.01	4억 8,000만 원	1608동	중/14층
42	148A	148.01	4억 7,300만 원	1607동	중/14층
43	148A	148.01	4억 7,000만 원	1609동	1/14층
44	131B	131.25	4억 7,000만 원	1605동	10/12층
45	161	161.43	4억 7,000만 원	1611동	중/15층
46	148A	148.01	4억 7,000만 원	1609동	고/14층
47	131B	131.25	4억 7,000만 원	1614동	고/15층
48	148A	148.01	4억 7,000만 원	1606동	중/12층
49	131A	131.25	4억 6,000만 원	1601동	중/15층
50	148A	148.01	4억 6,000만 원	1607동	중/14층
51	148B	148.88	4억 6,000만 원	1612동	저/15층
52	161	161.43	4억 6,000만 원	1604동	저/15층
53	131B	131.25	4억 6,000만 원	1605동	저/12층
54	131A	131.25	4억 6,000만 원	1601동	중/15층
55	148A	148.01	4억 5,000만 원	1609동	12/14층
56	131B	131.25	4억 5,000만 원	1605동	고/12층
57	148B	148.88	4억 5,000만 원	1604동	중/15층
58	131B	131.25	4억 5,000만 원	1614동	중/15층
59	148B	148.88	4억 5,000만 원	1613동	중/15층
60	148B	148.88	4억 5,000만 원	1611동	5/15층
61	148B	148.88	4억 5,000만 원	1611동	저/15층
62	148A	148.01	4억 5,000만 원	1609동	고/14층
63	148A	148.01	4억 5,000만 원	1609동	고/14층
64	148A	148.01	4억 4,000만 원	1609동	중/14층
65	148A	148.01	4억 3,000만 원	1608동	고/14층
66	131B	131.25	4억 3,000만 원	1603동	저/12층
67	161	161.43	4억 3,000만 원	1604동	저/15층
68	148A	148.01	4억 3,000만 원	1608동	중/14층
69	131A	131.25	4억 3,000만 원	1601동	저/15층
70	131B	131.25	4억 3,000만 원	1602동	중/12층
71	131A	131.25	4억 3,000만 원	1601동	저/15층
72	148B	148.88	4억 3,000만 원	1612동	저/15층
73	148B	148.88	4억 3,000만 원	1613동	4/15층
74	148A	148.01	4억 3,000만 원	1606동	중/12층
75	148A	148.01	4억 3,000만 원	1608동	고/14층
76	148A	148.01	4억 2,000만 원	1608동	중/14층
77	148A	148.01	4억 2,000만 원	1609동	1/14층
78	131A	131.25	4억 2,000만 원	1601동	1/15층
79	131B	131.25	4억 2,000만 원	1605동	저/12층
80	131A	131.25	4억 2,000만 원	1602동	저/12층
81	148A	148.01	4억 1,500만 원	1608동	고/14층
82	131A	131.25	4억 1,000만 원	1601동	저/15층
83	148A	148.01	4억 1,000만 원	1607동	중/14층
84	148A	148.01	4억 1,000만 원	1607동	중/14층
85	131B	131.25	4억 1,000만 원	1601동	저/15층
86	148A	148.01	4억 원	1606동	중/12층
87	148A	148.01	4억 원	1606동	저/12층
88	148A	148.01	4억 원	1606동	저/12층
89	148A	148.01	4억 원	1608동	고/14층
90	148B	148.88	4억 원	1613동	저/15층
91	131B	131.25	3억 9,000만 원	1614동	저/15층
92	131B	131.25	3억 8,800만 원	1601동	저/15층