일광신도시 상가 점포양도 | 부산 기장 일광읍 삼성리 5층 바(BAR) 임대 — 월세 135만 원, 즉시입주 가능

매물 기본 정보 — 일광읍 삼성리 중심상권 5층 점포

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치한 이 매물은 일광신도시 중심상권 한복판에 자리한 5층(총 5층) 상가 점포양도 물건입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설이며, 전용면적 110.78㎡(약 33.51평), 계약면적 190.58㎡(약 57.65평)으로 바(BAR) 및 주류 엔터테인먼트 업종에 최적화된 넓은 규모를 자랑합니다. 방향은 남서향으로 일조 및 채광 조건이 우수하며, 건물 내 주차 대수는 11대로 고객 접근성 측면에서도 양호한 편입니다.

일광신도시 상가 임대와 점포양도를 전문으로 다루는 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서 직접 안내하는 매물로, 현재 즉시입주(협의 가능) 조건이며 사용승인일은 2021년 7월 1일입니다. 일광 상가 임대 시장에서 이처럼 완성도 높은 인테리어와 즉시 영업 가능한 상태의 물건은 흔치 않습니다.

 

 

임대 금액 안내 — 보증금 3,000만 원 / 월세 135만 원

이 매물의 임대 금액은 보증금 3,000만 원에 월세 135만 원(VAT 별도)이며, 권리금은 1,000만 원입니다. 관리비는 월 25만 원이 별도로 발생합니다. 월세와 관리비를 합산하면 실질 월 고정비용은 약 160만 원 수준으로, 일광신도시 중심상권 5층 단독 바 공간으로서는 매우 합리적인 임대 조건이라 할 수 있습니다.

권리금 1,000만 원에는 현재 공간에 시공된 고급 인테리어 시설 일체—대형 크리스털 샹들리에, 빌트인 바 카운터, 무드 조명 시스템, 위스키 전시 선반, 바 스툴 의자 등—가 포함됩니다. 새로 인테리어를 처음부터 시공할 경우 이를 훨씬 초과하는 비용이 소요된다는 점을 고려하면, 권리금은 오히려 초기 투자 절감 효과가 큰 구성입니다. 단, 월세 및 관리비에 대한 VAT는 별도 발생함을 유의하시기 바랍니다.

기장 상가 임대를 검토 중이신 분이라면, 이 수준의 마감과 분위기를 가진 공간을 이 조건에서 만나기는 쉽지 않습니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 보증금 협의 가능 여부를 포함한 임대 조건 전반에 대해 임차인 입장에서 성실히 안내해 드리고 있습니다.

 

매물 상세 정보

 

계약면적은 190.58㎡(약 57.65평)이며 전용면적은 110.78㎡(약 33.51평)입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로 음식점, 주점, 소매업 등 다양한 업종 등록이 가능합니다. 방향은 남서향으로 일조 및 시야 확보에 유리하며, 건물 전면 유리창을 통해 일광신도시 야경을 감상할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 차별 포인트 중 하나입니다.

주차는 건물 내 11대가 가능하며, 입주가능일은 즉시(협의 가능)입니다. 사용승인일은 2021년 7월 1일로 건물 자체가 준공된 지 얼마 되지 않아 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다. 일광읍 삼성리 상가 중에서도 이처럼 신축에 가까운 건물의 고층 단독 점포는 희소성이 높습니다.

 

 

입지 분석 — 일광신도시 중심상권의 핵심 위치

일광신도시는 현재 3만 5,000여 명의 상주 인구를 보유하고 있으며, 인근 기장 원도심 인구 5만 2,000여 명을 포함하면 실질적인 배후 상권 인구는 8만 명을 상회합니다. 이는 일광 상가 임대를 고려하는 투자자 및 예비 창업자에게 매우 중요한 수치입니다.

본 매물 반경 300m 이내에는 일광 이편한세상(913세대), 일광동원비스타 1차(701세대), 일광자이푸르지오 1·2단지(합산 1,543세대) 등 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 고정 배후 수요를 형성하고 있습니다. 상권 지도를 보면 해당 매물 위치(SITE)는 중심상권 섹터 내에 위치하며, 바로 인근에는 먹자골목 섹터가 상하 두 곳에 걸쳐 형성되어 있어 외식·유흥 수요가 집중되는 동선의 핵심 지점임을 확인할 수 있습니다.

중심상권 내에는 부산은행, 크라운호프 부산일광, 원탑코리아, 미진축산일광 등 주요 업소가 분포해 있으며, 먹자골목 방향으로의 유동인구 동선이 본 건물 전면부와 직접 연결되어 있습니다. 5층이라는 층수에도 불구하고 엘리베이터 접근이 용이하고, 특히 야경과 분위기를 중시하는 바·칵테일바·와인바 등의 업종에서 오히려 고층이 '프리미엄 입지'로 작용하는 경향이 뚜렷합니다. 기장군 상가 투자를 검토하는 분들에게 이 입지는 단연 주목할 만한 포인트입니다.

 

내부 사진으로 보는 공간의 완성도

내부 공간은 현재 바(BAR) 영업 시설이 완비된 상태로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 즉시 영업 개시가 가능한 수준입니다. 공간 중앙에는 대형 크리스털 샹들리에가 설치되어 있어 고급스러운 분위기를 자아내며, 보라색·바이올렛 계열의 간접 조명이 벽면 하단과 바 카운터 하부에 시공되어 있어 야간 영업 시 강한 시각적 인상을 줍니다.

바 카운터는 넓은 대리석 상판으로 마감되어 있으며, 뒷벽면에는 위스키 및 양주 전시를 위한 오픈 선반이 다단으로 구성되어 있습니다. 창측으로는 바 스툴 좌석이 배치되어 있으며, 통유리 너머로 일광신도시 야경이 그대로 시야에 들어오는 구성입니다. 고객 입장에서 야경과 함께 주류를 즐길 수 있는 이 환경은 SNS 확산성이 높아, 위스키바·칵테일바·루프탑 무드의 단독 바 창업에 있어 콘텐츠 경쟁력까지 갖춘 공간이라 할 수 있습니다.

공간의 전체적인 천장고와 오픈 구조는 다양한 좌석 배치가 가능하며, 향후 업종 전환 시에도 활용도가 높습니다. 일광신도시 상가 중 이처럼 인테리어 완성도와 분위기 연출력을 동시에 갖춘 물건은 드문 편입니다.

 

추천 업종 및 투자 관점

이 매물은 현재 바(BAR) 영업에 최적화된 시설을 갖추고 있으나, 건축물 용도인 제1종 근린생활시설의 범위 내에서 다양한 업종으로의 전환이 가능합니다. 현 시설을 그대로 활용할 경우 위스키바, 칵테일바, 하이볼바, 와인바, 보드게임카페(주류 판매 병행) 등이 가장 직접적인 추천 업종입니다. 공간 구조와 인테리어의 고급감을 살린다면 멤버십 기반의 프라이빗 바 또는 시가바 형태의 차별화된 콘셉트도 충분히 가능합니다.

투자 수익률 측면에서 보면, 보증금 3,000만 원과 권리금 1,000만 원을 합산한 초기 투자금 4,000만 원으로 월세 135만 원짜리 상권 핵심 입지 점포를 선점할 수 있다는 것은 기장 상가 임대 시장 내에서 분명한 경쟁 우위입니다. 특히 일광신도시 인구가 지속적으로 유입 중이며, 배후 아파트 단지 입주가 아직 진행 중인 단지도 있어 상권 성숙도가 높아질수록 점포 가치 역시 함께 상승할 가능성이 있습니다.

일광 상가 전문 부동산인 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서는 기장군 상가 투자 관점에서 이 매물이 선점 메리트가 충분한 물건이라고 판단하고 있습니다. 단, 모든 투자에는 시장 상황과 운영 역량에 따른 리스크가 따르므로, 반드시 현장 확인과 전문가 상담을 병행하시기 바랍니다.

문의 안내 — 상가전문 김주휘공인중개사사무소

일광 상가 임대, 일광 상가 매매, 기장 상가 투자 상담은 일광신도시 상가 전문 중개사무소인 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 문의해 주십시오. 부산 기장 일광 상가 전문 부동산으로서 일광읍 삼성리 상가를 중심으로 오랜 현장 경험을 바탕으로 정직하고 전문적인 상담을 제공해 드립니다.

 

상가전문 김주휘공인중개사사무소 부산 기장 일광 상가 전문 부동산

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일광 상가 임대 전문 중개사무소로서 매물 현장 안내부터 계약 진행까지 전 과정을 함께합니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든 전화 또는 문자로 편하게 연락 주세요. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 여러분의 성공적인 창업과 투자를 위해 항상 성실히 응대하겠습니다.