부산 기장군 기장읍 서부리 상가 임대 | 25평 1층 공실 무권리 | 기장 상가 임대 전문 부동산 추천

 

매물 기본 정보 — 기장읍 서부리 근린생활시설 1층

부산광역시 기장군 기장읍 서부리에 위치한 제1종 근린생활시설 상가 임대 매물을 소개합니다. 이번 매물은 지하 1층 구조의 단독 건물로, 총 1개 층으로 이루어져 있으며 해당 호실은 지하 1층(-1층)에 해당합니다. 계약면적과 전용면적이 동일하게 82.65㎡(약 25평)로 구성되어 있어 실사용 면적을 온전히 활용할 수 있다는 점이 이 매물의 핵심 강점입니다.

사용승인일은 2022년 5월 19일로 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 건물이며, 전면 대형 유리창을 통해 외부에서도 내부가 잘 보이는 개방적인 구조를 갖추고 있습니다. 기장 상가 임대 시장에서 이처럼 깔끔한 신축급 공간이 무권리 공실로 나오는 경우는 드물며, 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서 직접 현장 확인 후 안내해드리는 검증된 매물입니다.

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임대 금액 안내 — 보증금 2,000만 원 / 월세 80만 원

이 매물의 임대 조건은 보증금 2,000만 원에 월 임대료 80만 원으로 설정되어 있습니다. 월세는 VAT 별도 조건이오니 계약 시 부가세 10%가 추가된다는 점을 반드시 확인하시기 바랍니다. 실제 납부 금액은 월 88만 원(VAT 포함) 기준으로 계획하시는 것이 합리적입니다.

권리금은 무권리(공실) 조건으로, 전 임차인이 없는 상태에서 새로운 임차인이 자유롭게 인테리어와 업종을 설계할 수 있습니다. 초기 창업 비용 절감 측면에서 권리금 부담 없이 시작할 수 있다는 점은 기장 상가 임대 시장에서 상당히 매력적인 조건입니다. 관리비는 실비 기준으로 부과되며, 실사용량에 따라 청구됩니다. 보다 정확한 관리비 내역은 상가전문 김주휘공인중개사사무소로 직접 문의하시면 상세히 안내해드립니다.

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매물 상세 정보 — 동향, 주차 2대, 즉시 입주 가능

매물의 주요 스펙을 정리하면 다음과 같습니다. 계약면적 82.65㎡(약 25평), 전용면적 82.65㎡(약 25평)로 전용률이 100%에 가까운 실속형 구조입니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로, 음식점, 카페, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하며 인허가 측면에서도 비교적 유연하게 적용됩니다.

방향은 동향으로 아침 햇살이 전면 유리창을 통해 내부로 풍부하게 유입되어 밝고 쾌적한 영업 환경을 만들어줍니다. 주차는 2대가 가능하여 고객 편의성도 갖추었습니다. 입주가능일은 즉시 입주(협의 가능) 조건으로, 계약 완료 후 빠른 영업 준비가 가능합니다. 사용승인일은 2022년 5월 19일로 건물 자체의 노후도가 매우 낮아 추가적인 시설 보수 부담이 거의 없습니다.

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입지 분석 — 기장읍 서부리 상권과 배후 수요

부산광역시 기장군 기장읍 서부리는 기장군의 핵심 생활상권 중 하나로, 기장읍 행정복지센터, 기장시장, 기장군청 인근 생활 인프라가 밀집된 구역입니다. 기장군은 부산 도심에 비해 임대료 수준이 낮으면서도 인구 밀도와 배후 주거 수요가 꾸준히 유지되는 지역으로, 기장 상가 임대 투자처로서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 환경입니다.

서부리 일대는 인근 주거 단지와 연계된 생활형 상권이 형성되어 있으며, 배후 수요로는 기장읍 내 다수의 다세대 주택 및 소규모 아파트 거주민을 중심으로 한 상시 유동인구가 존재합니다. 또한 기장군청에서 차량으로 5분 내외의 접근성을 갖추고 있어 직장인 점심 수요 및 업무 관련 방문 수요도 기대해볼 수 있습니다.

특히 기장읍 서부리 상권은 대로변보다 이면도로 특성을 지니면서도 주차 여건과 접근성이 양호한 편이어서, 단골 중심의 안정적인 영업이 가능한 구조입니다. 기장군 상가 투자 관점에서 볼 때 이 지역의 임대료 대비 수익성은 부산 도심 대비 상대적으로 높은 편입니다. 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 기장 지역의 상권 흐름과 공실률 데이터를 지속적으로 모니터링하고 있어, 보다 정밀한 입지 분석 정보를 제공해드릴 수 있습니다.

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내부 공간 — 오픈형 스켈레톤, 대형 전면 유리, 탁월한 채광

내부 사진에서 확인할 수 있듯이, 이 공간은 노출 천장(스켈레톤) 구조로 인테리어 설계의 자유도가 매우 높습니다. 천장에 설비 배관과 전기 배선이 노출된 인더스트리얼 스타일은 최근 카페, 편집숍, 스튜디오 등 트렌디한 업종에서 선호하는 디자인 방향과 정확히 일치합니다. 추가적인 천장 공사 없이도 감각적인 공간 연출이 가능하다는 의미이기도 합니다.

전면부는 통유리 샷시로 시공되어 있어 외부에서 내부가 환히 비치며, 이는 자연스러운 홍보 효과와 동시에 내부 채광을 극대화하는 구조입니다. 동향인 특성상 오전 시간대에 유리창을 통해 햇빛이 깊숙이 유입되어 밝고 따뜻한 분위기를 연출합니다. 내부 바닥은 대리석 패턴 타일로 마감되어 있어 별도의 바닥 공사 없이도 고급스러운 인상을 줄 수 있습니다.

25평의 정방형에 가까운 공간 배치는 홀 구성, 주방 배치, 좌석 계획 등 다양한 레이아웃 적용에 유리하며, 화장실은 별도로 2개가 설치되어 있습니다. 하나는 세면대와 화장실이 분리된 구조로 사용 편의성을 높였고, 다른 하나는 소변기와 양변기가 함께 배치된 공용 화장실로 고객 수용 능력도 충분합니다. 공간 전체적으로 불필요한 구조물이 없어 임차인이 원하는 방향으로 자유롭게 설계할 수 있습니다.

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추천 업종 및 투자 관점

약 25평 규모에 무권리 공실, 동향 채광, 전면 유리 구조를 갖춘 이 공간은 업종 적합성 측면에서 매우 넓은 선택지를 제공합니다.

카페나 디저트 전문점의 경우 인더스트리얼 노출 천장과 대형 유리창이 만들어내는 감성적인 분위기가 SNS 마케팅에 유리하게 작용할 수 있습니다. 또한 기장군 내에서 젊은 층의 카페 수요가 지속적으로 늘고 있다는 점에서 창업 성공 가능성도 높습니다. 필라테스, 요가, 댄스 스튜디오 등 피트니스 업종 역시 개방적인 공간 구조와 주차 여건을 고려하면 적합성이 높습니다. 25평은 소규모 레슨 시설로는 충분한 크기이며, 지하 구조 특성상 소음 민원 가능성이 줄어드는 장점도 있습니다.

소규모 외식업(한식, 분식, 간편식), 네일·뷰티 샵, 공방, 반려동물 관련 업종, 사무실 등으로도 활용 가능하며, 제1종 근린생활시설이라는 건축물 용도 덕분에 다양한 업종의 인허가 진행이 상대적으로 원활합니다.

투자 관점에서 월세 80만 원(VAT별도), 보증금 2,000만 원의 조건은 기장군 상가 투자 수익률 측면에서 경쟁력 있는 수치입니다. 무권리 공실인 만큼 임대인 측에서도 안정적인 임차인 유치를 원하고 있어 임대 조건 협의에 유연성이 있을 수 있습니다. 신축급 건물이라 향후 수년간 시설 유지 비용이 낮게 유지될 가능성이 높고, 즉시 입주 조건으로 영업 개시까지 불필요한 공백을 줄일 수 있습니다.

기장군 상가 투자에 관심 있는 예비 임차인 및 투자자 분들께서는 일광 상가 전문 부동산이자 기장군 전역을 아우르는 상가전문 김주휘공인중개사사무소에 직접 방문하시거나 전화 문의하시면 맞춤형 상담을 받으실 수 있습니다.

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문의 및 상담 안내 — 상가전문 김주휘공인중개사사무소

이번 기장읍 서부리 상가 임대 매물을 비롯하여 일광 상가 임대, 일광신도시 상가, 기장 상가 임대 전반에 걸친 전문 상담은 상가전문 김주휘공인중개사사무소에서 진행하고 있습니다. 일광읍 삼성리를 베이스로 기장군 전 지역의 상가 시장을 오랜 기간 분석해온 상가전문 김주휘공인중개사사무소는 단순한 매물 안내를 넘어, 상권 분석과 수익률 검토까지 함께 제공하는 일광 상가 임대 전문 중개사무소입니다.

기장군 상가 투자 또는 일광신도시 상가 임대를 검토 중이신 분들께서는 부담 없이 연락 주시기 바랍니다. 언제나 고객의 이익을 최우선으로 성실하게 응대하겠습니다.

상가전문 김주휘공인중개사사무소 부산 기장 일광 상가 전문 부동산

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전문 분야 : 일광 상가 임대 / 일광 상가 매매 / 기장 상가 투자 상담

기장군 내 상가 매물이라면 어떤 문의든 환영합니다. 일광읍 삼성리 상가, 기장읍 서부리 상가, 일광신도시 상가 등 기장군 전역의 매물을 직접 발로 뛰며 관리하는 상가전문 김주휘공인중개사사무소가 언제나 귀하의 성공적인 창업과 투자를 응원하겠습니다.