직원(중개보조원) 교육 자료.

구분	금지 행위	허용 행위
계약	계약서 작성 / 조건 협의·조율 / 계약서 설명 / 서명·날인 주도 / 계약 체결 주도	—
중개행위	권리관계·하자 법적 설명 / 단독 매물 상담 / 임대인·임차인 조건 협상 / 권리금 협상	—
광고·유치	허위·과장 광고 / 미확인 매물 광고 / 단독 매물 접수	사진 촬영 / 광고 보조
금전	계약금 수령 / 중개보수 직접 수령 / 계좌 안내 및 금전 흐름 주도	—
법적 설명·고지	중요사항 확인·설명서 작성 / 등기부·토지이용계획 해석 / 권리관계 설명	—
단독 행동	단독 계약 진행 / 단독 상담 후 결정 유도 / 중개사 명의 없는 명함 사용	—
현장·안내	—	위치·구조 단순 안내 / 현장 안내 (문 열어주기) / 서류 전달·심부름 / 고객 단순 응대

 

한 줄 요약: 설명 + 판단 + 돈 + 계약 = 전부 중개사 영역 / 중개보조원은 단순 보조만