[오늘의 시세!] 정관 롯데캐슬 2차

 

 

정관롯데캐슬2차 아파트 매물 분석 보고서

 

1. 단지 개요

정관롯데캐슬2차는 부산광역시 기장군 정관읍에 위치한 대단지 아파트로, 201동~215동으로 구성되어 있습니다. 전용면적은 101㎡(30평형), 127㎡(38평형), 149㎡(45평형) 등 중대형 위주로 구성되어 있으며, 건축 연수 15년 이내의 비교적 최근 단지입니다. 이번 분석은 2026년 3월 6일 기준 확인된 총 80여 건의 매물을 대상으로 합니다.

 

2. 단지 구성 및 평형별 특징

 

평형타입	전용면적	방수	욕실	주요 방향	매매가 범위	매물수
187/149㎡ (약 45평)	149㎡	방4+	2개	남동향	5억 5,000~6억 9,000	7건
160A/127㎡ (약 38평)	127㎡	방4+	2개	남향	4억 5,000~6억	15건
160B/127㎡ (약 38평)	127㎡	방4+	2개	남향	4억 3,500~6억	14건
128A/101㎡ (약 30평)	101㎡	방3	2개	남동향/동향	3억 5,000~4억 5,000	14건
128B/101㎡ (약 30평)	101㎡	방3	2개	남동향	4억 1,500~4억 1,500	1건
128C/101㎡ (약 30평)	101㎡	방3	2개	남동향/동향	3억 3,000~4억 5,000	36건

 

3. 가격 분포 분석

 

3-1. 가격대별 매물 분포

 

가격대	매물 수	비중
3억 미만	0건	0%
3억~4억 미만	27건	약 35%
4억~5억 미만	31건	약 40%
5억~6억 미만	13건	약 17%
6억 이상	6건	약 8%

 

3-2. 평형별 시세 분석

▶ 45평형(187/149㎡) - 201동 한정: 매물가 5억 5천~6억 9천만원 범위. 대형 평수 희소성으로 가격 프리미엄이 높으며, 좌광천 조망권 여부에 따라 가격 차이가 발생합니다.

▶ 38평형(160A·B/127㎡): 매물가 4억 3천~6억 범위. 올 인테리어, 시스템에어컨 등 옵션 여부 및 동·층에 따라 가격 편차가 큽니다. 남향 고층 물건이 최고가를 형성하고 있습니다.

▶ 30평형(128A·B·C/101㎡): 매물가 3억 3천~4억 5천만원 범위. 가장 많은 매물이 집중되어 있으며, 1층·필로티 물건은 상대적으로 저렴하게 형성되어 있습니다. 215동 등 좌광천 인접 동의 경우 조망 프리미엄이 반영됩니다.

 

4. 주요 동별 특징 분석

 

동	특징	매매가 주요 범위
201동	45평 단독 동, 남동향, 좌광천 조망 가능, 희소성 높음	5억 5,000~6억 9,000
202동	입구동, 남향 선호 동, 수납 공간 넓은 구조, 160A/128A 혼합	3억 5,000~5억
203동	남동향, 고층 전망 우수, 소수 매물	3억 9,000~4억
204동	입구동, 남향·남동향, 초중고 인접, 이면창 인기 구조	3억 7,000~5억
205동	남향, 앞동, 이면창 구조, 학군 우수 대단지	3억 6,000~5억
207동	남향 대형, 고층 전망 우수, 올인테리어 매물 다수	3억 7,000~5억 8,000
208동	남동향, 좌광천 조망, 올리모델링 매물 있음	3억 5,000~4억 1,000
209동	남동향, 판상형, 단지정원 뷰, 인기동	3억 5,000~4억
210동	남향 및 동향 혼재, 38평 매물 다수, 정남향 인기	3억 6,000~5억 5,000
211동	남향 고층 최고가 형성, 탑층 물건 있음	3억 5,000~6억
212동	11층 저층 단지, 초등학교 인접, 남향	3억 3,000~6억
214동	조용한 인기동, 통학 편리, 사이 조망	3억 7,000~5억 4,000
215동	좌광천 인접, 남동향 조망 우수, 공원 인접 인기동	3억 4,800~4억 5,000

 

5. 임대차 매물 현황

 

동	거래유형	평형타입	층/최고층/향	보증금	월세
201동	전세	187/149㎡	저/20층, 남동향	3억 8,000	-
211동	월세	160A/127㎡	12/20층, 남향	2억	75만원
204동	월세	160A/127㎡	저/20층, 남향	5,000만원	140만원
210동	월세	128C/101㎡	고/20층, 남동향	3,000만원	120만원
203동	월세	128C/101㎡	중/20층, 남향	3,000만원	120만원

 

6. 투자 포인트 및 유의사항

투자 긍정 요인

• 좌광천 조망 동(215동, 208동 등)은 자연환경 프리미엄으로 인해 동일 층에서도 가격 우위를 형성합니다.

• 초·중·고 학군이 단지 인근에 밀집되어 있어 학령기 자녀를 둔 실수요자 수요가 꾸준합니다.

• 올 인테리어·시스템에어컨 설치 매물은 추가 인테리어 비용 절감 효과로 프리미엄 가격이 형성됩니다.

• 급매 표기 물건(207동 128C, 205동 160B 등)은 시세 대비 협상 여지가 있어 주목할 만합니다.

 

유의사항

• 1층·필로티 물건은 시세 대비 10~15% 저렴하나, 층간소음 및 사생활 노출 등의 단점이 있습니다.

• 탑층 매물은 단열 및 누수 문제가 발생할 수 있어 사전 점검이 필요합니다.

• 임차인 안고 매매 물건은 즉시 입주가 불가하며, 임대차 계약 만료 시점을 반드시 확인해야 합니다.

• 동향 매물은 남향 대비 일조량이 적어 시세가 다소 낮게 형성되어 있으므로, 실사용 목적에 따라 선택하시기 바랍니다.

 

7. 전체 매물 목록 (매매가 높은 순)

아래 표는 이번 분석에 포함된 전체 매매 매물을 가격이 높은 순서대로 정렬한 목록입니다.

 

No.	동	평형타입	층/향	매매가	거래	비고
1	201동	187/149㎡	11/20층 남동향	6억 9,000만원	매매
2	201동	187/149㎡	1/20층 남동향	6억 5,000만원	매매
3	201동	187/149㎡	6/20층 남동향	6억 4,000만원	매매
4	201동	187/149㎡	중/20층 남동향	6억 1,000만원	매매
5	201동	187/149㎡	중/20층 남향	6억만원	매매
6	211동	160A/127㎡	15/20층 남향	6억만원	매매
7	212동	160B/127㎡	2/11층 남향	6억만원	매매
8	201동	187/149㎡	3/20층 남동향	5억 9,000만원	매매
9	207동	160A/127㎡	중/20층 남향	5억 8,000만원	매매
10	211동	160B/127㎡	20/20층 남향	5억 7,500만원	매매
11	201동	187/149㎡	5/20층 남동향	5억 5,000만원	매매
12	210동	160B/127㎡	12/20층 남향	5억 5,000만원	매매
13	210동	160B/127㎡	11/20층 동향	5억 5,000만원	매매
14	210동	160A/127㎡	14/20층 남향	5억 5,000만원	매매
15	207동	160B/127㎡	1/20층 남향	5억 4,000만원	매매
16	214동	160B/127㎡	3/16층 남동향	5억 4,000만원	매매
17	202동	160A/127㎡	저/19층 남향	5억만원	매매
18	204동	160A/127㎡	4/20층 남향	5억만원	매매
19	205동	160B/127㎡	13/20층 남향	5억만원	매매
20	207동	160B/127㎡	고/20층 남향	5억만원	매매
21	214동	160B/127㎡	고/16층 남향	5억만원	매매
22	202동	160A/127㎡	12/19층 남향	4억 9,000~4억 9,500만원	매매
23	204동	160A/127㎡	중/20층 남향	4억 8,000만원	매매
24	205동	160B/127㎡	4/20층 남향	4억 8,000만원	매매
25	205동	160A/127㎡	저/20층 남향	4억 8,000만원	매매
26	205동	160A/127㎡	고/20층 남향	4억 8,000만원	매매
27	207동	160B/127㎡	16/20층 남향	4억 8,000만원	매매
28	211동	160B/127㎡	10/20층 남향	4억 8,000만원	매매
29	204동	160A/127㎡	6/20층 남향	4억 7,000만원	매매
30	204동	160A/127㎡	중/20층 남향	4억 7,000만원	매매
31	207동	160B/127㎡	13/20층 남향	4억 7,000만원	매매
32	202동	160A/127㎡	중/19층 남향	4억 6,000만원	매매
33	202동	160A/127㎡	중/19층 남향	4억 6,000만원	매매
34	205동	160B/127㎡	7/20층 남향	4억 4,000~4억 7,500만원	매매
35	211동	160B/127㎡	5/20층 남향	4억 6,000만원	매매
36	212동	160B/127㎡	중/11층 남향	4억 6,000만원	매매
37	204동	128A/101㎡	9/20층 남동향	4억 5,000만원	매매
38	205동	160A/127㎡	중/20층 남향	4억 5,000만원	매매
39	215동	128C/101㎡	중/18층 남동향	4억 5,000만원	매매
40	204동	128C/101㎡	2/20층 동향	4억 4,000만원	매매
41	205동	160B/127㎡	3/20층 남향	4억 3,500만원	매매
42	212동	160A/127㎡	5/11층 남향	4억 3,000만원	매매
43	212동	128A/101㎡	중/11층 동향	4억 3,000만원	매매
44	204동	128A/101㎡	13/20층 동향	4억 2,000만원	매매
45	207동	128A/101㎡	고/20층 동향	4억 2,000만원	매매
46	215동	128B/101㎡	저/18층 남동향	4억 1,500만원	매매
47	208동	128C/101㎡	고/18층 남동향	4억 1,000만원	매매
48	215동	128C/101㎡	12/18층 남동향	4억 1,000만원	매매
49	215동	128C/101㎡	중/18층 남동향	4억 1,000만원	매매
50	203동	128C/101㎡	4/20층 남동향	4억만원	매매
51	209동	128C/101㎡	2/18층 남동향	4억만원	매매
52	214동	128C/101㎡	저/16층 동향	4억만원	매매
53	215동	128C/101㎡	16/18층 남동향	4억만원	매매
54	202동	128A/101㎡	저/19층 남동향	3억 8,000~4억 6,000만원	매매
55	203동	128C/101㎡	고/20층 남동향	3억 9,000만원	매매
56	204동	128A/101㎡	고/20층 남동향	3억 8,000~4억만원	매매
57	209동	128C/101㎡	13/18층 남동향	3억 9,000만원	매매
58	209동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 9,000만원	매매
59	212동	128A/101㎡	6/11층 동향	3억 9,000만원	매매
60	214동	128A/101㎡	중/16층 남동향	3억 9,000만원	매매
61	214동	128A/101㎡	1/16층 동향	3억 9,000만원	매매
62	204동	128A/101㎡	16/20층 남동향	3억 8,000만원	매매
63	204동	128C/101㎡	1/20층 동향	3억 8,000만원	매매
64	205동	128C/101㎡	12/20층 동향	3억 8,000만원	매매
65	209동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 8,000만원	매매
66	210동	128C/101㎡	17/20층 동향	3억 8,000만원	매매
67	211동	128A/101㎡	중/20층 동향	3억 8,000만원	매매
68	211동	128C/101㎡	6/20층 동향	3억 8,000만원	매매
69	214동	128C/101㎡	저/16층 동향	3억 8,000만원	매매
70	214동	128C/101㎡	중/16층 동향	3억 8,000만원	매매
71	214동	128C/101㎡	저/16층 동향	3억 8,000만원	매매
72	215동	128C/101㎡	중/18층 남동향	3억 8,000만원	매매
73	209동	128C/101㎡	18/18층 남동향	3억 7,700만원	매매
74	207동	128C/101㎡	4/20층 동향	3억 7,500만원	매매
75	212동	128A/101㎡	1/11층 동향	3억 7,500만원	매매
76	204동	128A/101㎡	4/20층 동향	3억 7,000만원	매매
77	204동	128A/101㎡	저/20층 남동향	3억 7,000만원	매매
78	207동	128C/101㎡	14/20층 동향	3억 7,000만원	매매
79	214동	128C/101㎡	10/16층 동향	3억 7,000만원	매매
80	215동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 7,000만원	매매
81	206동	128C/101㎡	저/20층 남동향	3억 6,500만원	매매
82	205동	128C/101㎡	5/20층 동향	3억 6,000만원	매매
83	208동	128C/101㎡	1/18층 남동향	3억 6,000만원	매매
84	210동	128C/101㎡	저/20층 동향	3억 6,000만원	매매
85	211동	128C/101㎡	16/20층 남동향	3억 5,800만원	매매
86	202동	128A/101㎡	1/19층 동향	3억 5,000만원	매매
87	202동	128A/101㎡	1/19층 동향	3억 5,000만원	매매
88	208동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 5,000만원	매매
89	209동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 5,000만원	매매
90	211동	128C/101㎡	저/20층 동향	3억 5,000만원	매매
91	215동	128C/101㎡	저/18층 남동향	3억 4,800만원	매매
92	212동	128C/101㎡	1/11층 동향	3억 3,000~3억 6,000만원	매매

 

본 보고서는 네이버 부동산 확인 매물 기준으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 반드시 공인중개사를 통해 매물 내용을 재확인하시기 바랍니다.