[오늘이 시세!] 정관 롯데캐슬 1차

 

정관신도시 롯데캐슬

아파트 매물 분석 보고서

 

 

1. 매물 현황 개요

본 보고서는 부산광역시 기장군 정관신도시 롯데캐슬 아파트 단지에 등록된 매물을 분석한 결과입니다. 총 84건의 매물이 확인되었으며, 그 중 매매 78건, 전세 5건, 월세 1건으로 구성되어 있습니다.

 

구분	건수	구분	건수
전체 매물	84건	매매	78건
전세	5건	월세	1건

 

 

2. 매매 가격 분석

2-1. 전체 매매 가격 범위

매매 전체 78건을 분석한 결과, 최저가는 2억 9천만원, 최고가는 6억 8천만원이며, 평균 매매가는 4억 1.7천만원으로 나타났습니다.

 

최저 매매가	최고 매매가	평균 매매가
2억 9천만원	6억 8천만원	4억 1.7천만원

 

 

2-2. 면적별 매매 가격 분석

면적별 매매 가격을 분석하면 다음과 같습니다. 소형(84㎡)부터 대형(146㎡)까지 면적에 따라 가격 차이가 명확하게 나타납니다.

 

면적 구분	최저가	최고가	평균가	매물 수
소형 (84m²)	2억 9천만원	4억 3천만원	3억 2.8천만원	22건
중형 (101m²)	3억 1천만원	4억 1천만원	3억 7.3천만원	17건
중대형 (122~123m²)	3억 7천만원	4억 8천만원	4억 1.8천만원	21건
대형 (146m²)	4억 8천만원	6억 8천만원	5억 6.7천만원	18건

 

 

3. 동별 매물 분포

각 동별 매매 매물 등록 현황은 다음과 같습니다. 101동~117동까지 다양한 동에 걸쳐 매물이 분포되어 있으며, 특히 101동, 104동, 111동에 매물이 집중되어 있습니다.

 

동	매물 수	동	매물 수
롯데캐슬 101동	9건	롯데캐슬 109동	2건
롯데캐슬 102동	6건	롯데캐슬 110동	3건
롯데캐슬 103동	5건	롯데캐슬 111동	13건
롯데캐슬 104동	5건	롯데캐슬 112동	1건
롯데캐슬 105동	4건	롯데캐슬 113동	7건
롯데캐슬 106동	8건	롯데캐슬 114동	5건
롯데캐슬 107동	2건	롯데캐슬 116동	4건
롯데캐슬 108동	1건	롯데캐슬 117동	3건

 

 

4. 전세 · 월세 현황

전세 매물은 총 5건이 등록되어 있으며, 84㎡~123㎡ 면적대의 매물이 분포합니다. 월세 매물은 총 1건으로, 보증금 100만원/월세 3,000만원 조건의 84㎡ 매물이 확인됩니다.

 

유형	동	금액	면적(공급/전용)	층	향	특이사항
전세	115동	3억 2천만원	151B㎡ / 123㎡	고/15	남향	-
전세	108동	2억 5천만원	109B㎡ / 84㎡	중/10	남동향	-
전세	108동	2억 4천만원	110A㎡ / 84㎡	저/10	남향	-
전세	106동	2억 8천만원	124㎡ / 101㎡	중/15	남동향	-
전세	106동	2억 8천만원	124㎡ / 101㎡	중/15	남향	-
월세	117동	보증금 0천만원 / 월 3천만원	110A㎡ / 84㎡	고/15	남서향	빠른이사가능

 

 

5. 종합 분석 및 시사점

① 가격 양극화: 소형(84㎡) 대비 대형(146㎡)의 가격 차이가 뚜렷하게 나타나며, 대형 평수는 평균 5억원 이상의 매매가를 형성하고 있습니다.

② 선호 방향: 매물의 대다수가 남향, 남동향으로, 일조권과 조망권이 우수한 방향 위주로 매물이 집중되어 있습니다.

③ 층별 분포: 저층(1~3층, 필로티 포함)부터 고층(탑층 포함)까지 다양한 층수의 매물이 있으며, 탑층과 로얄층 매물은 상대적으로 가격이 높게 책정되어 있습니다.

④ 거래 유형: 매매 위주의 시장이 형성되어 있으며, 전세 매물 공급이 적어 전세 희귀성이 부각되고 있습니다.

⑤ 급매 매물: 일부 매물에 '급매' 태그가 표시되어 있어, 시세 대비 할인된 거래 기회가 존재합니다.

 

 

 

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

아래는 매매 및 전세 매물 전체를 금액 기준 높은 순서로 정렬한 목록입니다. (총 83건)

 

No.	동	유형	금액	면적(전용)	층	향
1	104동	매매	6억 8천만원	146㎡	고/15	남동향
2	101동	매매	6억원	146㎡	8/15	남동향
3	105동	매매	6억원	146㎡	고/15	남동향
4	104동	매매	6억원	146㎡	14/15	남동향
5	101동	매매	5억 9천만원	146㎡	중/15	남동향
6	101동	매매	5억 8천만원	146㎡	5/15	남동향
7	101동	매매	5억 8천만원	146㎡	저/15	남동향
8	105동	매매	5억 7.5천만원	146㎡	5/15	남동향
9	104동	매매	5억 6천만원	146㎡	12/15	남동향
10	105동	매매	5억 6천만원	146㎡	5/15	남동향
11	101동	매매	5억 6천만원 ~ 6억원	146㎡	중/15	남동향
12	101동	매매	5억 6천만원	146㎡	저/15	남동향
13	101동	매매	5억 6천만원	146㎡	저/15	남동향
14	101동	매매	5억 5천만원	146㎡	중/15	남동향
15	105동	매매	5억 4.8천만원 ~ 5억 7천만원	146㎡	10/15	남동향
16	104동	매매	5억 3천만원	146㎡	15/15	남동향
17	104동	매매	5억원 ~ 5억 5천만원	146㎡	14/15	남동향
18	102동	매매	4억 8천만원	123㎡	13/15	남향
19	101동	매매	4억 8천만원	146㎡	저/15	남동향
20	112동	매매	4억 7천만원	123㎡	중/15	남동향
21	103동	매매	4억 5천만원	123㎡	중/15	남향
22	103동	매매	4억 5천만원	123㎡	중/15	남향
23	103동	매매	4억 4천만원	123㎡	중/15	남향
24	106동	매매	4억 3천만원	123㎡	10/15	남향
25	106동	매매	4억 3천만원	123㎡	1/15	남향
26	113동	매매	4억 3천만원	84㎡	12/15	동향
27	114동	매매	4억 3천만원	123㎡	4/15	남향
28	102동	매매	4억 3천만원	123㎡	저/15	남향
29	106동	매매	4억 3천만원	123㎡	고/15	남향
30	102동	매매	4억 3천만원	123㎡	3/15	남향
31	111동	매매	4억 1천만원	101㎡	중/15	남서향
32	114동	매매	4억 0.5천만원	123㎡	중/15	남향
33	111동	매매	4억원	123㎡	14/15	남향
34	111동	매매	4억원	101㎡	15/15	남동향
35	102동	매매	4억원	123㎡	8/15	남향
36	106동	매매	4억원	101㎡	2/15	남동향
37	102동	매매	4억원	123㎡	중/15	남향
38	103동	매매	3억 9.5천만원	101㎡	2/15	남서향
39	106동	매매	3억 9천만원	123㎡	8/15	남향
40	111동	매매	3억 9천만원 ~ 4억 2천만원	123㎡	3/15	남향
41	111동	매매	3억 9천만원	123㎡	중/15	남향
42	114동	매매	3억 9천만원	101㎡	5/15	남동향
43	106동	매매	3억 9천만원	101㎡	중/15	남서향
44	113동	매매	3억 8.5천만원	84㎡	고/15	남동향
45	106동	매매	3억 8천만원	123㎡	8/15	남향
46	111동	매매	3억 8천만원	123㎡	1/15	남향
47	111동	매매	3억 8천만원	101㎡	고/15	남동향
48	106동	매매	3억 7천만원 ~ 3억 8천만원	101㎡	6/15	남서향
49	103동	매매	3억 7천만원	101㎡	4/15	남서향
50	113동	매매	3억 7천만원	84㎡	중/15	남동향
51	111동	매매	3억 7천만원	101㎡	10/15	남동향
52	102동	매매	3억 7천만원	123㎡	중/15	남향
53	111동	매매	3억 7천만원	101㎡	중/15	남동향
54	111동	매매	3억 7천만원	101㎡	3/15	남서향
55	113동	매매	3억 7천만원	84㎡	12/15	남동향
56	113동	매매	3억 7천만원	84㎡	7/15	동향
57	111동	매매	3억 7천만원	101㎡	3/15	남서향
58	114동	매매	3억 5.8천만원 ~ 3억 6.5천만원	101㎡	고/15	남서향
59	116동	매매	3억 5천만원	84㎡	중/15	남서향
60	113동	매매	3억 5천만원	84㎡	고/15	남동향
61	111동	매매	3억 4천만원	101㎡	1/15	남동향
62	110동	매매	3억 4천만원	84㎡	13/15	남동향
63	111동	매매	3억 4천만원	101㎡	5/15	남서향
64	110동	매매	3억 2천만원	84㎡	9/15	남동향
65	115동	전세	3억 2천만원	123㎡	고/15	남향
66	117동	매매	3억 1.5천만원 ~ 3억 4천만원	84㎡	2/15	남서향
67	117동	매매	3억 1천만원	84㎡	13/15	남향
68	108동	매매	3억 1천만원	84㎡	10/10	남향
69	114동	매매	3억 1천만원	101㎡	저/15	남향
70	113동	매매	3억 0.5천만원	84㎡	3/15	남동향
71	116동	매매	3억 0.5천만원	84㎡	고/15	남서향
72	110동	매매	3억 0.5천만원	84㎡	8/15	남동향
73	107동	매매	3억원 ~ 3억 1천만원	84㎡	8/13	남동향
74	116동	매매	3억원	84㎡	고/15	남서향
75	116동	매매	3억원	84㎡	2/15	남서향
76	117동	매매	2억 9.5천만원	84㎡	4/15	남향
77	107동	매매	2억 9.5천만원	84㎡	9/13	남동향
78	109동	매매	2억 9천만원	84㎡	3/15	남향
79	109동	매매	2억 9천만원	84㎡	저/15	남향
80	106동	전세	2억 8천만원	101㎡	중/15	남동향
81	106동	전세	2억 8천만원	101㎡	중/15	남향
82	108동	전세	2억 5천만원	84㎡	중/10	남동향
83	108동	전세	2억 4천만원	84㎡	저/10	남향

 

 

※ 본 보고서는 네이버 부동산 기재 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 거래 가격과 다를 수 있습니다.