[오늘의 시세!] 정관 가화만사성더테라스 1차

[오늘의 시세!] 정관 가화만사성더테라스 1차

 

1. 타입 60.17m² (83A/B) 분석

• 최고 호가: 4억 5,000만 원 (118동, 83B/60m², 6/6층, 복층/탑층/방세개, 25.06.19 확인)
  • 평당가: 약 2,476만 원
  • 역대 최고가(4억 3,800만 원) 대비 차이: +1,200만 원 (약 2.74% 높음)
• 최저 호가: 2억 3,000만 원 (103동, 83A/60m², 저/6층, 25.06.19 확인 - 전월세 안고 급매)
  • 평당가: 약 1,265만 원
  • 역대 최고가(4억 3,800만 원) 대비 차이: -2억 800만 원 (약 47.49% 낮음)
• 평균 호가: 약 3억 1,071만 원 (총 28개 매물 기준)
  • 평균 평당가: 약 1,707만 원
  • 역대 최고가(4억 3,800만 원) 대비 차이: -1억 2,729만 원 (약 29.06% 낮음)

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2. 타입 84.96m² (116A/B) 분석

• 최고 호가: 6억 8,000만 원 (109동, 116B/84m², 6/6층, 복층/탑층/방세개, 25.06.26 확인)
  • 평당가: 약 2,646만 원
  • 역대 최고가(5억 8,300만 원) 대비 차이: +9,700만 원 (약 16.64% 높음)
• 최저 호가: 3억 5,500만 원 (101동, 116A/84m², 중/5층, 남향, 25.06.23 확인)
  • 평당가: 약 1,382만 원
  • 역대 최고가(5억 8,300만 원) 대비 차이: -2억 2,800만 원 (약 39.11% 낮음)
• 평균 호가: 약 4억 5,618만 원 (총 18개 매물 기준)
  • 평균 평당가: 약 1,775만 원
  • 역대 최고가(5억 8,300만 원) 대비 차이: -1억 2,682만 원 (약 21.75% 낮음)

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3. 타입 106m² (147C) 분석

• 최고 호가: 3억 8,500만 원 (115동, 147C/106m², 1/6층, 입주가능/공부방 좋은 구조, 25.06.16 확인)
  • 평당가: 약 1,199만 원
  • 역대 최고가(4억 700만 원) 대비 차이: -2,200만 원 (약 5.41% 낮음)
• 최저 호가: 3억 3,000만 원 (117동, 147C/106m², 1/6층, 1층/복층/급매, 25.06.13 확인)
  • 평당가: 약 1,028만 원
  • 역대 최고가(4억 700만 원) 대비 차이: -7,700만 원 (약 18.92% 낮음)
• 평균 호가: 약 3억 6,429만 원 (총 7개 매물 기준)
  • 평균 평당가: 약 1,135만 원
  • 역대 최고가(4억 700만 원) 대비 차이: -4,271만 원 (약 10.49% 낮음)

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4. 타입 142.62m² (196C) 분석

• 최고 호가: 6억 8,000만 원 (109동, 196C/142m², 1/6층, 필로티복층/광장뷰/시스템에어컨/테라스데크/어닝, 25.06.16 확인)
  • 평당가: 약 1,570만 원
  • 역대 최고가(5억 4,200만 원) 대비 차이: +1억 3,800만 원 (약 25.46% 높음)
• 최저 호가: 3억 9,500만 원 (108동, 196C/142m², 1/6층, 1층/복층/급매, 25.06.23 확인)
  • 평당가: 약 911만 원
  • 역대 최고가(5억 4,200만 원) 대비 차이: -1억 4,700만 원 (약 27.12% 낮음)
• 평균 호가: 약 5억 1,000만 원 (총 5개 매물 기준)
  • 평균 평당가: 약 1,177만 원
  • 역대 최고가(5억 4,200만 원) 대비 차이: -3,200만 원 (약 5.90% 낮음)

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분석 요약:

• 60.17m² 타입은 역대 최고가보다 높은 호가와 낮은 호가가 공존하며, 평균적으로는 역대 최고가보다 약 29% 낮은 수준입니다. 특히 전월세 승계 조건의 급매가 최저가를 형성하고 있습니다.
• 84.96m² 타입은 최고 호가가 역대 최고가보다 16% 이상 높게 형성되어 있으며, 평균 호가는 역대 최고가보다 약 21% 낮습니다.
• 106m² 타입은 모든 호가가 역대 최고가보다 낮은 수준입니다. 이는 이 타입의 매물이 비교적 적고, 현재 나온 매물들이 급매나 저층 위주인 점이 반영된 것으로 보입니다.
• 142.62m² 타입 역시 최고 호가가 역대 최고가보다 25% 이상 높지만, 최저 호가도 역대 최고가보다 27% 가량 낮은 큰 가격 폭을 보입니다. 평균적으로는 역대 최고가보다 약 6% 낮은 수준입니다.

전반적으로, "정관가화만사성더테라스1차"는 테라스, 복층, 탑층, 1층 등 특징적인 구조를 가진 매물들이 높은 호가를 형성하고 있으며, 이러한 특장점이 없는 매물들은 상대적으로 낮은 호가를 보이고 있습니다. 또한 급매로 나온 매물들은 타입별 역대 최고가와 큰 차이를 보이는 경우가 많습니다.

 

타입 (공급면적)	구분	호가 (만원)	평당가 (만원)
60.17m²	최고 호가	45,000	2,476
(83A/B)	최저 호가	23,000	1,265
	평균 호가	31,071	1,707
84.96m²	최고 호가	68,000	2,646
(116A/B)	최저 호가	35,500	1,382
	평균 호가	45,618	1,775
106m²	최고 호가	38,500	1,199
(147C)	최저 호가	33,000	1,028
	평균 호가	36,429	1,135
142.62m²	최고 호가	68,000	1,570
(196C)	최저 호가	39,500	911
	평균 호가	51,000	1,177

 

타입 (공급면적)	역대 최고가 (만원)	최고가 대비 차이 (만원)	최고가 대비 차이 (%)
60.17m²	43,800	+1,200	+2.74%
(83A/B)	43,800	-20,800	-47.49%
	43,800	-12,729	-29.06%
84.96m²	58,300	+9,700	+16.64%
(116A/B)	58,300	-22,800	-39.11%
	58,300	-12,682	-21.75%
106m²	40,700	-2,200	-5.41%
(147C)	40,700	-7,700	-18.92%
	40,700	-4,271	-10.49%
142.62m²	54,200	+13,800	+25.46%
(196C)	54,200	-14,700	-27.12%
	54,200	-3,200	-5.90%

 

 

 

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