[오늘의 시세!] 해운대 벽산 1차

 

벽산1차 아파트 매물 분석

 

1. 단지 개요

벽산1차 아파트는 부산 해운대구에 위치한 25년 이상 된 대단지 아파트로, 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 총 13개 동(101동~113동)으로 구성되어 있으며, 다양한 평형대의 매물이 거래되고 있습니다.

 

 

2. 평형별 분류

단지 내 주요 평형은 다음과 같습니다:

평형 (전용/공급면적)	방 개수	화장실	주요 특징
79/59m²	2개	1개	소형, 가장 많은 매물
107/84m²	3개	2개	중형, 3베이 구조
125/101m²	3개	2개	중대형, 정남향 많음
165/134m²	4개 이상	2개	대형평수, 4베이 구조
197/164m²	5개	2개	특대형, 최고가 매물

 

 

3. 동별 특징

동 번호	층수	주요 특징
101동, 102동	24층	입구 로얄동, 전망 우수
103동, 104동, 105동	19-24층	다양한 층수, 매물 많음
106동	24층	대형평수 중심
107동, 108동, 109동	17-20층	중형 평수 다수
110동, 111동, 112동, 113동	20층	대형평수 위주, 조용한 동

 

 

4. 가격대별 분석

 

매매 가격 범위

평형대	최저가	최고가	평균 가격대
59m² (79/59m²)	4억 6,000만원	6억 3,000만원	5억~5억 5,000만원
84m² (107/84m²)	7억 1,000만원	7억 6,000만원	7억 3,000~7억 6,000만원
101m² (125/101m²)	8억 3,000만원	8억 5,000만원	8억 4,000만원
134m² (165/134m²)	7억 7,000만원	9억원	8억 2,000~8억 5,000만원
164m² (197/164m²)	9억 1,000만원	9억 8,000만원	9억 2,000~9억 5,000만원

 

전세 가격 범위

평형대	가격 범위
59m²	2억 4,000만원 ~ 2억 8,000만원
134m²	4억 3,000만원

 

월세 가격

• 59m²: 보증금 1,000만원4,000만원 / 월세 75만원85만원

 

 

5. 매물 특성 분석

 

수리 상태별 분포

1. 올수리/특올수리: 전체 샷시 교체 포함, 거실 및 방 확장, 즉시 입주 가능
2. 부분수리: 일부만 수리됨, 추가 수리 필요할 수 있음
3. 기본: 수리 안 됨, 가격 저렴

 

주요 장점

• 초역세권: 지하철역 도보 접근 용이
• 학세권: 초등학교 인접 (일부 동)
• 대단지: 커뮤니티 시설 우수
• 생활편의시설: 상권 발달
• 전망: 숲 전망, 바다 전망, 앞트임 우수한 매물 다수

 

층별 특징

• 저층(1~3층): 가격 저렴, 접근성 좋음
• 중층(4~15층): 가장 많은 매물, 무난한 선택
• 고층/로얄층(16층 이상): 전망 우수, 프리미엄 가격
• 탑층(최상층): 채광 최고, 일부 선호

 

 

6. 전체 매물 목록 (금액 높은 순)

순위	동	층	면적(전용/공급)	방향	매매가	특징
1	113동	14/20	165/134m²	남동향	9억 8,000만원	4베이, 입구로얄동, 숲전망, 즉입, 기본
2	112동	9/20	197/164m²	남동향	9억 5,000만원	올수리, 대형평수
3	111동	4/20	197/164m²	남향	9억 4,000만원	주인용수리, 서재방확장, 부엌확장
4	111동	3/20	197/164m²	남동향	9억 2,000만원	올수리
5	113동	11/20	165/134m²	남서향	9억 1,000만원	대형평수
6	112동	14/20	197/164m²	남동향	9억 1,000만원	기본, 방5, 조용하고 트임좋음
7	106동	7/24	165/134m²	남동향	9억원	올수리, 대형평수
8	101동	중/24	165/134m²	남동향	8억 9,000만원	4베이, 입구 로얄동, 로얄층, 부분수리
9	101동	11/24	165/134m²	남동향	8억 9,000만원	4베이, 입구동, 부분수리
10	101동	6/24	165/134m²	남동향	8억 5,000만원	대형평수
11	101동	6/24	165/134m²	남동향	8억 4,500~8억 5,000만원	대형평수
12	113동	13/20	165/134m²	남동향	8억 4,500만원	4베이, 방4, 입구 로얄동 로얄층
13	110동	15/20	165/134m²	남서향	8억 4,000만원	올수리, 대형평수
14	110동	15/20	165/134m²	남서향	8억 4,000만원	4베이, 오래전수리, 앞트임좋음
15	110동	10/20	165/134m²	남서향	8억 4,000만원	올수리, 대형평수
16	106동	2/24	165/134m²	남동향	8억 3,000만원	올수리, 대형평수
17	109동	5/20	125/101m²	남향	8억 3,000만원	올수리, 3베이, 정남향, 거실확장
18	109동	5/20	125/101m²	남향	8억 3,000만원	3베이, 방3, 정남향, 주인용올수리
19	113동	1/20	165/134m²	남동향	8억 2,000만원	올수리, 1층
20	110동	2/20	165/134m²	남서향	8억 2,000만원	4베이, 부분수리, 즉입
21	110동	2/20	165/134m²	남서향	8억 2,000~8억 3,000만원	대형평수
22	110동	8/20	165/134m²	남서향	8억 5,000만원	대형평수
23	109동	16/20	125/101m²	남향	8억 5,000만원	3베이, 정남향, 부분수리
24	109동	16/20	125/101m²	남향	8억 5,000만원	방3, 화장실2
25	109동	6/20	125/101m²	남향	8억 5,000만원	3베이, 샤시포함 주인용올수리, 나무조망
26	113동	저/20	165/134m²	남향	7억 7,000만원	올수리, 대형평수
27	108동	14/17	107/84m²	남향	7억 6,000만원	3베이, 정남향, 오래전수리, 거실방확장
28	108동	14/17	107/84m²	남향	7억 6,000만원	3베이, 거실방확장, 오래전수리
29	107동	14/20	107/84m²	남동향	7억 6,000만원	3베이, 거실방확장, 올수리
30	107동	14/20	107/84m²	남동향	7억 6,000만원	방3, 화장실2
31	107동	18/20	107/84m²	남동향	7억 6,000만원	방3
32	107동	20/20	107/84m²	남동향	7억 5,000만원	탑층
33	107동	20/20	107/84m²	남동향	7억 3,000만원	탑층, 방3
34	107동	20/20	107/84m²	남동향	7억 3,000만원	3베이, 거실방1확장, 부분올수리, 탑층
35	107동	고/20	107/84m²	남향	7억 3,000만원	-
36	107동	5/20	107/84m²	남동향	7억 3,000만원	3베이, 주인용올수리, 월세안고매매
37	107동	1/20	107/84m²	남동향	7억 1,000만원	3베이, 주인용올수리, 전세안고매매
38	104동	23/24	79/59m²	남동향	6억 3,000만원	샷시포함올수리, 거실방확장, 채광조망굿
39	105동	7/20	79/59m²	남서향	6억원	올수리, 이사조절
40	104동	13/24	79/59m²	남동향	5억 9,000만원	방2, 샤시포함 주인용올수리, 전세안고매매
41	103동	18/19	79/59m²	남서향	5억 8,500만원	올수리
42	103동	15/19	79/59m²	남서향	5억 8,500만원	샤시제외 주인용올수리
43	103동	18/19	79/59m²	남서향	5억 8,000만원	-
44	104동	중/24	79/59m²	남동향	5억 7,000만원	샤시까지 특올수리, 초역세권
45	104동	7/24	79/59m²	남동향	5억 5,000만원	올수리
46	104동	10/24	79/59m²	남동향	5억 4,000만원	방2, 주인용올수리
47	104동	10/24	79/59m²	남동향	5억 4,000만원	방2, 화장실1
48	102동	13/24	79/59m²	남동향	5억 4,000만원	입구 로얄동, 앞트임좋음, 기본
49	102동	13/24	79/59m²	남동향	5억 4,000만원	입구 로얄동, 방2, 앞트임 매우좋음
50	103동	17/19	79/59m²	남서향	5억 4,500만원	방2, 부분수리, 즉입
51	103동	17/19	79/59m²	남서향	5억 4,000~5억 4,500만원	방2, 화장실1
52	103동	14/19	79/59m²	남서향	5억 4,500만원	전세안고, 세입자올수리
53	105동	18/20	79/59m²	남서향	5억 3,500만원	세입자수리, 이사조정
54	105동	18/20	79/59m²	남서향	5억 3,500만원	방2, 세입자수리
55	103동	14/19	79/59m²	남서향	5억 3,500만원	올수리
56	103동	16/19	79/59m²	남서향	5억 2,000만원	초역세권, 올수리
57	104동	11/24	79/59m²	남동향	5억 2,000만원	방2, 화장실1
58	104동	20/24	79/59m²	남동향	4억 9,000~5억 2,000만원	올수리, 방2
59	102동	14/24	79/59m²	남동향	5억 2,000만원	-
60	103동	7/19	79/59m²	남서향	5억 1,000만원	급매, 부분수리
61	105동	14/20	79/59m²	남서향	5억~5억 5,000만원	올수리, 방2
62	103동	4/19	79/59m²	남서향	5억원	올수리, 방2
63	104동	1/24	79/59m²	남동향	5억원	급매, 초역세권, 주인용전체올수리
64	102동	4/24	79/59m²	남동향	5억원	방2, 입구 로얄동, 샤시제외 부분수리
65	105동	2/20	79/59m²	남서향	4억 9,000만원	세입자 전체올수리, 전세안고매매
66	104동	1/24	79/59m²	남동향	4억 8,000만원	올수리, 1층
67	103동	15/19	79/59m²	남서향	4억 6,000만원	로얄층, 수리상태 보통

 

전세 매물 (금액 높은 순)

동	층	면적	방향	전세가	특징
110동	2/20	165/134m²	남서향	4억 3,000만원	대형평수
110동	저/20	165/134m²	남서향	4억 3,000만원	빠른입주, 깨끗한집
104동	9/24	79/59m²	남동향	2억 8,000만원	방2, 샷시포함특올수리
104동	중/24	79/59m²	남동향	2억 8,000만원	주인특올수리
103동	16/19	79/59m²	남서향	2억 7,000만원	최근샷시포함특올수리
104동	고/24	79/59m²	남동향	2억 6,000만원	방2, 세입자올수리
104동	17/24	79/59m²	남동향	2억 5,000만원	즉입, 채광우수, 올수리
104동	저/24	79/59m²	남동향	2억 4,000만원	주인용올수리

 

월세 매물

동	층	면적	방향	월세	특징
104동	1/24	79/59m²	남동향	4,000/75만원	빠른이사가능, 주인용올수리
104동	13/24	79/59m²	남동향	2,000/85만원	방2, 세입자올수리, 전망확트임
104동	13/24	79/59m²	남동향	2,000/85만원	방2, 세입자수리, 전망확트임
105동	9/20	79/59m²	남서향	1,000/80만원	부분수리, 실내양호
103동	2/19	79/59m²	남서향	1,000/80만원	방2, 세입자올수리

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분석 종합: 벽산1차 아파트는 평형대가 다양하고 가격대도 4억 후반부터 9억대까지 폭넓게 형성되어 있습니다. 초역세권의 입지 장점과 대단지의 편의성을 갖추고 있으며, 올수리된 매물과 기본 매물 간 가격 차이가 뚜렷합니다. 특히 로얄동, 로얄층, 전망이 우수한 매물들이 프리미엄을 받고 있습니다.